(不同应用版)二手房买卖协议书范例

二手房买卖协议书甲方（卖方）：联系号方（买方）：联系号于：2.乙方愿意购买该房屋，并已经充分了解该房屋的实际情况和产权状况；第一条房屋基本信息1.1该房屋位于[城市名]市[区域名]区[小区名]小区[楼号]栋[单元号]室，建筑面积为[面积]平方米，户型为[户型]，房屋产权证号为[产权证号]。1.2该房屋的土地使用权性质为[土地使用权性质]，土地使用年限自[起始日期]至[终止日期]。第二条房屋交易价格及支付方式2.1该房屋的交易价格为人民币[金额]元（大写：人民币[大写金额]元整）。（1）本协议签订之日起[天数]日内，乙方向甲方支付购房款的[百分比]%，即人民币[首付款金额]元（大写：人民币[大写金额]元整）；（2）剩余的购房款人民币[尾款金额]元（大写：人民币[大写金额]元整），乙方应在办理完毕房屋过户手续并取得新的房屋产权证书之日起[天数]日内支付给甲方。第三条房屋交付3.1甲方应在本协议签订之日起[天数]日内将该房屋交付给乙方，并确保房屋的水、电、燃气、供暖等设施设备正常运行。3.2甲方应在交付房屋时，将该房屋的钥匙、相关设施设备的使用说明书、维修卡等一并交付给乙方。第四条房屋过户4.1甲方应在收到乙方支付的首付款之日起[天数]日内，配合乙方办理房屋过户手续。4.2办理房屋过户手续所需的税费，按照国家有关规定由双方各自承担。第五条违约责任5.1任何一方违反本协议的约定，导致协议无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，并赔偿对方因此遭受的损失。5.2甲方未按照约定时间交付房屋的，每逾期一日，应向乙方支付房屋交易价格的[百分比]%作为违约金。5.3乙方未按照约定时间支付购房款的，每逾期一日，应向甲方支付购房款的[百分比]%作为违约金。第六条争议解决6.1本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用的法律。6.2双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向该房屋所在地的人民法院提起诉讼。第七条附则7.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）：签字（或盖章）：日期：____年____月____日乙方（买方）：签字（或盖章）：日期：____年____月____日附件：1.房屋产权证复印件2.甲方联系复印件3.乙方联系复印件4.其他相关文件=====本合同更广泛的场景，特设场景及条款=====特殊应用场合及增加条款：1.房屋存在租赁关系增加条款：租赁合同终止日期：明确租赁合同终止的具体日期，以及租赁关系终止后房屋的交付状态。租客权益处理：约定如租客拒绝搬迁或要求补偿的情况下的处理方式。租金归属：明确买卖合同生效后，租金的收取权归属。2.房屋存在抵押或贷款增加条款：抵押解除：约定甲方必须在过户前解除抵押，并承担相关费用。贷款转移：如乙方愿意承担贷款，应明确贷款转移的流程和责任。赎回期限：规定甲方解除抵押的期限，以及未能按时解除的违约责任。3.房屋存在质量问题增加条款：质量检查：约定在交付前进行专业质量检查，并约定质量问题处理的机制。修复责任：明确质量问题修复的责任方和费用承担。取消权：如质量问题严重，乙方应有取消合同的权利。4.房屋交易涉及遗产或赠与增加条款：遗产税：明确遗产税的承担方和支付方式。赠与手续：约定赠与手续的办理流程和费用承担。权利瑕疵保证：甲方需保证赠与或遗产继承不存在任何权利瑕疵。5.房屋交易涉及跨国买家增加条款：法律适用：明确适用法律，可能涉及国际法律的选择。货币兑换：约定交易货币和汇率波动的风险承担。税务问题：明确跨国交易的税务责任和合规要求。详细的附件列表及要求说明：1.房屋产权证复印件要求：必须是原件的清晰复印件，包含所有页码。2.甲方联系复印件要求：必须是原件的清晰复印件，正反面齐全。3.乙方联系复印件要求：同甲方联系复印件的要求。4.房屋平面图要求：必须是官方认可的图纸，标注建筑面积和户型结构。5.房屋交易税费缴纳证明要求：如果甲方已经缴纳了交易税费，需提供相关证明。6.房屋质量检查报告要求：如果进行了质量检查，需提供检查报告的复印件。7.租赁合同复印件要求：如果房屋存在租赁关系，需提供租赁合同的复印件。8.贷款合同和抵押登记证明要求：如果房屋存在贷款或抵押，需提供相关合同的复印件和抵押登记证明。实际操作过程中的相关问题及注意事项：1.房屋产权清晰性注意事项：确保房屋产权清晰，无任何纠纷或共有权人。解决办法：进行产权调查，确保甲方提供的产权证真实有效。2.房屋质量问题注意事项：进行全面的质量检查，包括结构、设施设备等。解决办法：在交付前进行专业检查，并在合同中明确质量问题的处理方式。3.交易资金的监管注意事项：确保交易资金的安全，避免诈骗或资金挪用。解决办法：通过第三方监管账户进行交易资金的托管。4.过户手续的复杂性注意事项：过户手续繁琐，涉及多个政府部门。解决办法：提前了解过户流程，准备齐全所需材料，预留充足时间。5.合同条款的详细性注意事项：合同条款必须详尽，涵盖所有可能的情况。解决办法：聘请专业律师起草合同，确保合同条款的严谨性和可执行性。6.违约风险注意事项：双方都可能存在违约风险。解决办法：在合同中明确违约责任和赔偿标准，必要时可购买履约保证保险。7.法律法规的变化注意事项：法律法规的变化可能影响合同的效力。解决办法：定期关注法律法规的更新，必要时对合同进行修订。8.房屋交付条件的明确性注意事项：房屋交付时应当符合约定的条件，包括清洁、维修状态等。解决办法：在合同中详细列明交付条件，并在交付时进行现场检查，确保条件得到满足。9.不可抗力因素注意事项：不可抗力因素如自然灾害、政策变动等可能影响合同执行。解决办法：在合同中包含不可抗力条款，明确不可抗力事件的处理方式和责任分配。10.合同解除和终止条件注意事项：合同应明确解除和终止的条件，以及相应的法律后果。解决办法：详细规定合同解除和终止的条件，以及双方在此情况下的权利和义务。11.隐私和数据保护注意事项：在交易过程中会涉及个人隐私和数据保护问题。解决办法：遵守相关隐私保护法律法规，确保个人信息的安全，不泄露给无关第三方。12.合同语言的准确性注意事项：合同语言应当精确无误，避免歧义。解决办法：由专业法律人士审核合同语言，确保表述清晰，无歧义。13.第三方服务的中介责任注意事项：在交易过程中可能涉及第三方服务，如中介、评估机构等。解决办法：明确第三方服务的责任范围和服务标准，并在合同中规定相应的违约责任。14.合同修改和补充注意事项：合同执行过程中可能需要修改或补充条款。解决办法：任何修改或补充都应以书面形式进行，并由双方签字确认。15.通知和通信注意事项：合同执行过程中的通知和通信