(详尽重点关注)步行街商铺租赁合同(版)

合同编号：_______甲方（出租方）：_______乙方（承租方）：_______第一条合同标的1.2商铺的建筑面积为_______平方米，使用面积为_______平方米。第二条租赁期限2.1本合同租赁期限为_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。2.2租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前_______个月向甲方提出书面续租申请，经甲方同意后，双方另行签订租赁合同。第三条租金及支付方式3.1租期内商铺年租金为人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______元。3.2乙方按季度支付租金，每季度首月_______日前支付当季度的租金。3.3乙方支付租金的方式为转账支付，甲方指定的收款账户信息如下：账户名称：_______账号：_______开户行：_______第四条商铺使用及维护4.1乙方在租赁期间应合理使用商铺，不得擅自改变商铺的结构、用途及配套设施。4.2乙方应按照甲方规定的营业时间经营，未经甲方书面同意，不得擅自停业或转让。4.3乙方应负责商铺的日常维护及维修，因乙方使用不当导致商铺损坏的，乙方应承担修复费用。4.4甲方负责商铺主体结构及设施的维修，确保商铺符合租赁用途。第五条提前解约及违约责任5.1租赁期内，甲乙双方应严格履行合同义务。如一方违约，守约方有权要求违约方支付违约金，并赔偿因此造成的损失。5.2乙方在租赁期内提前解约的，应提前_______个月书面通知甲方，并支付违约金人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______元。5.3甲方在租赁期内提前解约的，应提前_______个月书面通知乙方，并支付违约金人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______元。第六条不可抗力6.1合同期内，如因不可抗力事件导致合同无法履行，受影响的一方应立即通知对方，并采取积极措施减少损失。6.2双方应协商解决因不可抗力事件导致的合同履行问题，如协商不成，可依法解除合同。第七条争议解决7.1本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条合同附件8.1本合同附件包括：附件一：商铺平面图附件二：商铺配套设施清单附件三：租赁保证金支付凭证9.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。9.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：_______乙方（盖章）：_______代表（签名）：_______代表（签名）：_______签订日期：_______年_______月_______日签订日期：_______年_______月_______日附件一：商铺平面图附件二：商铺配套设施清单附件三：租赁保证金支付凭证=====本合同更广泛的场景，特设场景及条款=====特殊应用场合及增加条款：1.特殊应用场合：商业综合体商铺租赁增加条款：a.商业综合体管理费：乙方需按照甲方规定的标准支付商业综合体管理费，用于维护商业综合体的公共区域及设施。b.营业时间限制：乙方应遵守商业综合体的统一营业时间，不得擅自调整。c.装修规定：乙方装修商铺应符合商业综合体的装修标准及规定，不得破坏商业综合体的整体形象。2.特殊应用场合：美食街商铺租赁增加条款：a.食品安全管理：乙方应遵守相关的食品安全法律法规，确保所售食品安全卫生。b.废弃物处理：乙方应按照甲方规定的方式处理废弃物，不得随意丢弃或排放。c.噪音控制：乙方在经营过程中应控制噪音，不得影响周边商铺及顾客。3.特殊应用场合：高端品牌商铺租赁增加条款：a.品牌形象维护：乙方应保持商铺的高端品牌形象，不得销售假冒伪劣商品。b.专属客户服务：乙方应为顾客提供专属的客户服务，包括售后服务、会员制度等。c.展示要求：乙方应按照甲方规定的标准进行商品展示，不得随意更改或调整。4.特殊应用场合：特色文化街区商铺租赁增加条款：a.文化氛围营造：乙方应积极参与营造特色文化街区的氛围，如举办文化活动、装饰商铺等。b.社区互动：乙方应与周边社区互动合作，共同推广特色文化街区。c.环保要求：乙方应遵守环保规定，积极参与环保活动，共同保护特色文化街区的环境。5.特殊应用场合：旅游景区商铺租赁增加条款：a.旅游资源利用：乙方应充分利用旅游景区的资源，提供与景区特色相符的商品和服务。b.旅游季节调整：乙方应根据旅游季节的波动调整经营策略，如调整营业时间、增加季节性商品等。c.安全管理：乙方应遵守旅游景区的安全管理规定，确保游客的安全。附件列表及要求说明：1.附件一：商铺平面图要求说明：商铺平面图应详细标注商铺的具体位置、面积、房间布局等信息，以便乙方了解商铺的具体情况。2.附件二：商铺配套设施清单要求说明：商铺配套设施清单应详细列明商铺所配备的设施设备，包括家具、电器、装修等，以便乙方了解商铺的配套设施情况。3.附件三：租赁保证金支付凭证要求说明：租赁保证金支付凭证应详细记录乙方支付保证金的金额、支付方式和支付时间等信息，以便双方确认保证金的支付情况。实际操作过程中遇到的问题及解决办法：1.租赁期限届满后，乙方未按时搬离商铺解决办法：在合同中明确约定租赁期限届满后的搬离期限，并规定逾期搬离的违约责任，如支付逾期租金、违约金等。2.商铺设施设备损坏或故障解决办法：在合同中明确约定商铺设施设备的维修责任，包括维修费用的承担方和维修时间的要求。3.租金支付延迟或未支付解决办法：在合同中明确约定租金支付的具体时间和支付方式，并规定逾期支付的违约责任，如支付滞纳金、违约金等。4.商铺使用过程中产生的纠纷解决办法：在合同中明确约定商铺的使用规定，包括使用范围、使用时间、使用方式等，以减少纠纷的发生。5.商铺装修不符合要求解决办法：在合同中明确约定商铺装修的标准和要求，包括装修材料、装修风格等，并对装修过程进行监督和验收。6.商铺经营业态变更解决办法：在合同中增加业态变更条款，规定乙方如需变更经营业态，需提前向甲方提出书面申请，并经甲方书面同意后方可实施。同时，乙方应保证变更后的业态符合甲方对商铺所在区域的规划要求。7.商铺租赁权的转让解决办法：在合同中增加转让条款，明确乙方在租赁期间如需将租赁权转让给第三方，必须事先获得甲方的书面同意，并按照甲方的要求办理转让手续。转让过程中，乙方应确保第三方承接并遵守原合同的所有条款和条件。8.商铺租赁期间的保险问题解决办法：在合同中增加保险条款，要求乙方在租赁期间对商铺及其内部财产进行保险，并保持保险的有效性。同时，乙方应提供保险凭证给甲方备案，以便在发生损失时能够及时得到赔偿。9.商铺租赁期间的租金调整解决办法：在合同中增加租金调整条款，规定在租赁期间，如遇到市场租金水平变化，甲乙双方应按照约定的周期（如每年）对租金进行协商调整。调整后的租金应在新的租赁周期开始前达成一致，并以书面形式确认。10.商铺租赁期间的紧急情况处理解决办法：在合同中增加紧急情况处理条款，明确在遇到火灾、自然灾害等紧急情况时，乙方的应对措施和通知甲方的义务。同时，甲方应提供紧急联系人和联系方式，以便乙方在紧急情况下能够及时与甲方沟通。附件列表及要求说明：4.附件四：商铺装修标准及要求要求说明：附件中应详细列明商铺装修的标准和要求，包括装修材料、色彩搭配、照明标准等，以便乙方在进行装修时有所依据。5.附件五：商铺保险单副本要求说明：乙方应提供商铺保险单的副本给甲方备案，保险单应涵盖租赁期间，保险金额应足以覆盖商铺及其内部财产的价值。6.附件六：租金调整协议要求说明：在租金调整时，甲乙双方应签订租金调整协议，明确调整后的租金金额、生效日期等，并以书面形式作为合同的补充