(不同场合版)还建房房屋买卖合同(通用)

还建房房屋买卖合同(通用)卖方:名称:_______________________地质:_______________________法定代表人:________________买方:名称:_______________________地质:_______________________法定代表人:________________第一条房屋基本信息1.1该房屋的基本情况如下:(1)该房屋位于______市______区______路______号,建筑面积为______平方米。(2)该房屋的土地使用权性质为国有出让,土地使用年限为______年,自______年______月______日起计算。(3)该房屋的规划用途为住宅,房屋结构为______。(4)该房屋的装修情况为______。1.2该房屋的附属设施及设备包括但不限于:(1)电梯一部;(2)中央空调一套;(3)消防设施一套;(4)其他设施及设备。第二条购房款的支付(1)本合同签订之日起______个工作日内,支付购房款的______%;(2)本合同签订之日起______个工作日内,支付购房款的______%;(3)本合同签订之日起______个工作日内,支付购房款的______%。2.2买方支付购房款的方式为:(1)银行转账;(2)现金支付;(3)其他支付方式。第三条房屋交付3.1卖方应在收到全部购房款之日起______个工作日内,将该房屋交付给买方。3.2房屋交付时,卖方应将该房屋的钥匙、产权证书及其他相关文件交付给买方。3.3房屋交付后,卖方应保证该房屋不存在任何权利瑕疵和实物瑕疵。第四条房屋过户4.1卖方应在房屋交付之日起______个工作日内,配合买方办理房屋过户手续。4.2房屋过户手续办理完毕后,买方应将该房屋的产权证书及其他相关文件交付给卖方。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定,导致本合同无法履行或者无法完全履行的,应向守约方支付违约金,违约金的计算方式为:(1)违约金=违约部分购房款×日利率×逾期天数;(2)日利率按照中国人民银行同期贷款基准利率执行。5.2任何一方违反本合同的约定,导致本合同无法履行或者无法完全履行的,守约方有权解除本合同,并要求违约方承担违约责任。第六条争议解决本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用法律。本合同项下发生的任何争议,双方应协商解决;协商不成的,任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条附则7.1本合同一式两份,双方各执一份。7.2本合同自双方签字(或盖章)之日起生效。7.3本合同未尽事宜,可由双方另行签订补充协议,补充协议与本合同具有同等法律效力。卖方(盖章):法定代表人(签字):签订日期:______年______月______日买方(盖章):法定代表人(签字):签订日期:______年______月______日附件:1.该房屋的产权证书复印件;2.该房屋的土地使用权证书复印件;3.该房屋的平面图复印件;4.该房屋的装修清单;5.其他相关文件。=====本合同更广泛的场景，特设场景及条款=====特殊应用场合及增加条款：1.特殊应用场合：房产开发公司销售期房增加条款：(1)交房时间及条件：明确交房的具体时间及条件，包括房屋竣工验收合格、取得房产证等。(2)价格调整机制：约定在房屋建设过程中，如遇建筑材料价格、人工费用等成本上涨，卖方有权调整房屋销售价格。(3)预售许可证明：卖方需提供预售许可证明，确保房屋销售的合法性。2.特殊应用场合：二手房交易增加条款：(1)房屋质量保证：卖方保证房屋质量符合国家规定，如有质量问题，卖方需承担维修责任。(2)房屋附属设施及设备：明确房屋附属设施及设备的品牌、型号、数量等，并约定维修、更换责任。(3)房屋租赁关系：如房屋存在租赁关系，需约定租赁合同的解除及承租人的安置问题。3.特殊应用场合：房产赠与增加条款：(1)赠与性质：明确本合同为赠与合同，赠与人不得要求返还。(2)赠与手续：约定赠与双方办理赠与手续的时间及地点。(3)赠与税费：明确赠与过程中产生的税费由哪方承担。4.特殊应用场合：房产继承增加条款：(1)继承人身份：明确继承人身份及继承份额。(2)继承手续：约定办理继承手续的时间及地点。(3)继承税费：明确继承过程中产生的税费由哪方承担。5.特殊应用场合：房产拍卖增加条款：(1)拍卖条件：明确拍卖的具体条件，如保证金、拍卖底价等。(2)拍卖程序：约定拍卖程序及竞买人资格。(3)拍卖成交价：约定拍卖成交价的确定及支付方式。附件列表及要求：1.该房屋的产权证书复印件：要求清晰、完整，显示房屋所有权人、房屋坐落、建筑面积等信息。2.该房屋的土地使用权证书复印件：要求清晰、完整，显示土地使用权人、土地性质、使用年限等信息。3.该房屋的平面图复印件：要求清晰、完整，显示房屋内部布局、面积、朝向等信息。4.该房屋的装修清单：要求详细列出装修项目、材料品牌、型号、数量等。5.其他相关文件：根据实际情况提供，如房屋评估报告、房屋买卖合同解除协议等。实际操作过程中遇到的问题及解决办法：1.问题：房屋质量问题解决办法：在合同中明确房屋质量保证条款，约定卖方承担维修责任。2.问题：房屋过户手续办理延误解决办法：在合同中约定办理过户手续的时间及逾期办理的违约责任。3.问题：购房款支付逾期解决办法：在合同中约定明确的付款时间及逾期付款的违约责任。4.问题：房屋附属设施及设备损坏解决办法：在合同中明确附属设施及设备的维修、更换责任。5.问题：合同解除及违约责任解决办法：在合同中约定合同解除的条件及违约方的违约责任。6.问题：房屋产权纠纷解决办法：在签订合同前，对房屋的产权进行调查，确保卖方对房屋拥有完全的所有权，并且没有抵押、查封等法律纠纷。如果存在产权纠纷，应在解决纠纷后再进行交易。7.问题：政策变化影响交易解决办法：在合同中增加政策风险条款，约定如因政策变化导致交易无法进行，双方应协商解决或解除合同，并约定相应的责任分配。8.问题：买方贷款审批不通过解决办法：在合同中约定如买方因贷款审批不通过而无法履行合同，卖方有权解除合同，并要求买方支付一定的违约金。9.问题：房屋交付时的实际状况与合同描述不符解决办法：在合同中约定房屋交付时的验收条款，买方应在接收房屋时对房屋的实际状况进行仔细检查，如有不符，应及时提出并记录在案。10.问题：合同条款解释不清解决办法：在合同中使用清晰、明确的语言，避免模糊不清的表述。对于可能产生歧义的条款，应当进行详细的解释和说明。11.问题：合同履行过程中的不可抗力因素解决办法：在合同中增加不可抗力条款，明确不可抗力事件的范围、后果以及双方的应对措施。12.问题：房屋交易过程中的税费负担不明确解决办法：在合同中明确约定房屋交易过程中产生的所有税费由哪方承担，以及税费的支付时间和方式。13.问题：买方或卖方中途反悔解决办法：在合同中约定违约金条款，对于单方面解除合同的一方，应支付违约金作为赔偿。14.问题：房屋交付后的物业、维修基金等费用结算解决办法：在合同中约定房屋交付后，卖方应提供物业、维修基金等相关费用的结算情况，并在交付时结清。15.问题：合同签订后市场价格波动解决办法：在合同中约定市场价格波动风险由哪方承担，或者设定价格调整机制，以应对市场变化。注意事项：在签订合同前，双方应对合同条款进行充分了解，必要时可寻求专