(复合附录版)房屋买卖合同的范本样本

房屋买卖合同的范本样本合同编号：___________甲方（卖方）：___________联系号：___________地质：___________乙方（买方）：___________联系号：___________地质：___________鉴于甲方愿意出售其拥有的房屋，乙方愿意购买该房屋，双方本着平等自愿、公平公正的原则，经充分协商，达成如下合同：第一条房屋基本情况1.1房屋位于___________（具体地质），建筑面积为___________平方米。1.2房屋所有权证号为___________，土地使用权证号为___________。1.3房屋的结构、设施设备、装修等具体情况以附件一《房屋具体情况》为准。第二条房屋买卖价格及支付方式2.1双方确认，房屋买卖价格为人民币（大写）：___________元整（小写）：___________元。2.2乙方支付房屋买卖价款的期限为合同签订之日起___________个工作日内，支付方式为转账支付，甲方指定收款账户为：账户名称___________，账号___________，开户行___________。2.3乙方支付房屋买卖价款后，甲方应在___________个工作日内将房屋所有权证、土地使用权证等所有相关证件交付给乙方。第三条房屋交付3.1甲方应在收到乙方支付的房屋买卖价款之日起___________个工作日内，将房屋及其附属设施设备按照附件一《房屋具体情况》的描述交付给乙方。3.2房屋交付时，双方应共同对房屋及其附属设施设备进行验收，并签署附件二《房屋交付验收确认书》。第四条权利保证4.1甲方保证其对出售的房屋拥有完全的所有权，且房屋不存在任何权属纠纷、查封、抵押等法律障碍。4.2甲方保证已如实告知乙方房屋的实际情况，不存在隐瞒或虚假陈述。第五条违约责任5.1如果甲方违反本合同的约定，未能按照约定时间交付房屋或提供相关证件，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金的数额为房屋买卖价格的___________%。5.2如果乙方违反本合同的约定，未能按照约定时间支付房屋买卖价款，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金，违约金的数额为房屋买卖价格的___________%。第六条争议解决6.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用法律。6.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）：___________签字（或盖章）：___________日期：___________乙方（买方）：___________签字（或盖章）：___________日期：___________附件一：《房屋具体情况》附件二：《房屋交付验收确认书》=====本合同更广泛的场景，特设场景及条款=====特殊应用场合及增加条款：1.特殊应用场合：购买预售房增加条款：a.交房时间：明确预售房的交房时间，以及延迟交房的违约责任。b.风险承担：约定在房屋建设过程中，如发生不可抗力等因素导致房屋无法交付或毁损的情况下的风险承担方式。c.质量保证：卖方应提供预售房的质量保证书，并明确质量问题的解决方式和责任。2.特殊应用场合：购买二手房增加条款：a.房屋维修记录：卖方应提供房屋的维修记录，包括维修项目、维修时间和维修费用等。b.物业费用结算：明确物业费用的结算方式和时间，确保买方在接收房屋后不会承担之前的物业费用。c.设施设备移交：卖方应在交付房屋时，将房屋内的设施设备按照约定的清单进行移交，并确保其正常使用。3.特殊应用场合：购买商业用房增加条款：a.经营权转移：明确商业用房的经营权是否一并转移，以及经营权转让的相关手续和费用。b.租赁情况：如商业用房存在租赁关系，应明确租赁合同的处理方式，包括租赁合同的转让或解除等。c.经营限制：卖方应提供商业用房的经营范围和经营限制，确保买方在购买后能够合法经营。4.特殊应用场合：购买别墅或豪宅增加条款：a.土地使用权：明确别墅或豪宅的土地使用权性质，以及土地使用权的到期时间和续期手续。b.装修和设施：卖方应提供别墅或豪宅的装修和设施清单，包括装修材料和品牌，以及设施设备的型号和数量等。c.物业管理：明确别墅或豪宅的物业管理服务内容和费用，以及物业管理公司的选择和更换方式。5.特殊应用场合：购买房产作为投资增加条款：a.出租权：明确买方是否有权将房产出租，并约定租金的收取和分配方式。b.出售限制：约定买方在一定期限内是否有权出售房产，以及出售的条件和手续。c.投资回报：卖方应提供房产的投资回报分析，包括租金收益、物业增值等，供买方参考。附件列表及要求说明：1.附件一：《房屋具体情况》要求说明：详细描述房屋的位置、面积、结构、装修情况、设施设备等，包括照片或其他相关资料。2.附件二：《房屋交付验收确认书》要求说明：双方在房屋交付时共同签署，确认房屋及其附属设施设备的实际情况，包括数量、品牌、型号等。3.附件三：《房屋买卖合同附件清单》要求说明：列明所有附加于合同的附件，包括但不限于房屋具体情况、房屋交付验收确认书、付款凭证等。4.附件四：《房屋维修记录》要求说明：提供房屋的维修记录，包括维修项目、维修时间和维修费用等，以便买方了解房屋的维修情况。5.附件五：《土地使用权证》要求说明：提供土地使用权的证明文件，明确土地使用权的性质、到期时间和续期手续等。6.附件六：《物业管理服务内容和费用》要求说明：明确物业管理的服务内容、费用以及物业管理公司的选择和更换方式。实际操作过程中遇到的问题及解决办法：1.问题：房屋存在权属纠纷或查封等情况。解决办法：在签订合同前，进行全面的房屋权属调查，确认房屋是否存在权属纠纷或查封等情况。如有问题，应要求卖方解决后方可继续交易。2.问题：房屋交付时存在质量问题或设施设备损坏。解决办法：在房屋交付时，双方应共同进行验收，并签署房屋交付验收确认书。如有质量问题或设施设备损坏，应要求卖方在交付前进行修复或更换。3.问题：买方支付房屋买卖价款后，卖方未按时交付房屋或相关证件。解决办法：在合同中明确违约责任和违约金的数额，一旦卖方违约，买方有权要求支付违约金，并追究其法律责任。4.问题：房屋买卖过程中出现争议或纠纷。解决办法：在合同中明确争议解决的方式和地点，如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。5.问题：房屋买卖过程中需要办理相关手续或支付相关费用。解决办法：在合同中明确双方应承担的手续和费用，包括但不限于房屋过户手续、税费等，确保双方在交易过程中清楚了解各自的责任和费用。6.问题：买方在支付定金后，由于资金问题无法继续履行合同。解决办法：在合同中约定一个合理的定金金额，并在合同中明确如买方违约，定金将不予退还。同时，卖方也应有权要求买方支付违约金，以补偿由于买方违约造成的损失。7.问题：房屋买卖过程中，市场行情发生变化，一方希望调整交易价格。解决办法：在合同中明确价格调整的条件和程序。如果双方同意调整价格，应签订补充协议，明确新的交易价格和支付方式。8.问题：房屋交付后，发现原业主欠缴物业费、水电费等费用。解决办法：在合同中约定卖方应在交付房屋前结清所有相关费用，并在交付时提供相关费用的结算证明。如有欠缴，买方有权从房款中扣除相应费用。9.问题：买方在购买房屋后发现房屋存在隐蔽瑕疵或质量问题。解决办法：在合同中约定一个质量保证期，如果在保证期内发现质量问题，卖方应负责修复。如果卖方无法修复或拒绝修复，买方有权要求降价或解除合同。10.问题：房屋买卖过程中，政策发生变化，影响交易的合法性或税费的承担。解决办法：在合同中约定如因政策变化导致交易，双方应协商解决。如果政策变化导致税费增加，应明确由哪方承担额外的费用。11.问题：买方在购买房屋后，发现房屋的历史交易记录或曾经发生过重大事件（如凶宅）。解决办法：在合同中约定卖方应如实告知房屋的历史交易记录和重大事件。如果卖方隐瞒信息，买方有权要求降价或解除合同，并要求卖方支付违约金。12.问题：房屋买卖过程中，买方需要贷款，但贷款审批不通过。解决办法：在合同中约定一个贷款审批的期限，如果买方在规定时间内无法获得贷款，双方应协商解决。如果买方无法继续交易，卖方有权保留定金并解除合同。13.问题：房屋买卖过程中，卖方需要时间来寻找新的住处。解决办法：在合同中约定一个合理的交房时间，给予卖方足够的时间来安排搬迁。如果卖方需要延期交房，可以签订补充协议，约定新的交房日期和相应的补偿措施。14.问题：房屋买卖过程中，买方希望对房屋进行改造或装修。解决办法：在合同中约定买方对房屋进行改造或装修的权利和限制，明确改造或装修的范围和标准。同时，约定改造或装修的验收标准和程