(多场景条款)商铺买卖合同协议书范本模板 通用版

(多场景条款)商铺买卖合同协议书范本模板通用版(多场景条款)商铺买卖合同协议书范本模板通用版(多场景条款)商铺买卖合同协议书范本模板通用版(多场景条款)商铺买卖合同协议书范本模板通用版商铺买卖合同协议书范本模板通用版甲方（卖方）：【甲方全称】地质：【甲方地质】法定代表人：【甲方法定代表人】联系方式：【甲方联系方式】乙方（买方）：【乙方全称】地质：【乙方地质】法定代表人：【乙方法定代表人】联系方式：【乙方联系方式】鉴于甲方愿意出售，乙方愿意购买甲方拥有的商铺，甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，就商铺买卖事宜达成如下协议：第一条商铺基本信息1.1商铺位于：【商铺地质】。1.2商铺产权证号：【商铺产权证号】。1.3商铺建筑面积：【商铺建筑面积】平方米。1.4商铺用途：【商铺用途】。第二条买卖价格及支付方式2.1商铺买卖价格为人民币【买卖价格】元（大写：【买卖价格大写】元整）。（1）合同签订之日起【支付日期】日内，支付人民币【首付款金额】元（大写：【首付款金额大写】元整）作为首付款；（2）剩余款项人民币【尾款金额】元（大写：【尾款金额大写】元整），在办理完毕产权过户手续之日起【尾款支付日期】日内支付。第三条产权过户3.1甲方应在收到乙方首付款之日起【过户办理日期】日内，配合乙方办理商铺产权过户手续。3.2产权过户涉及的税费按照国家有关规定由甲乙双方各自承担。第四条交付及风险转移4.1甲方应在办理完毕产权过户手续之日起【交付日期】日内，将商铺交付给乙方。4.2商铺交付前，甲方应保证商铺处于正常使用状态，不得影响乙方的正常经营。4.3商铺交付后，乙方对商铺的使用、经营、维护等享有完全权利，并承担相应责任。第五条违约责任5.1如甲方未按约定时间办理产权过户手续，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金人民币【违约金金额】元（大写：【违约金金额大写】元整）。5.2如乙方未按约定时间支付买卖价款，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金人民币【违约金金额】元（大写：【违约金金额大写】元整）。第六条争议解决6.1本合同在履行过程中，如发生争议，双方应协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）：【甲方全称】乙方（买方）：【乙方全称】签订日期：【签订日期】附件：1.商铺产权证复印件2.商铺平面图3.商铺租赁合同（如有）4.其他相关文件请注意，本合同范本仅供参考，具体合同内容需根据实际情况进行调整。在签订正式合同前，请务必咨询专业律师意见。========本合同更广泛的场景，特设场景及条款========特殊应用场合及增加条款：1.商铺位于商业综合体：增加条款：a.规定甲方负责提供与商业综合体的运营管理相关的服务和支持。b.明确乙方在使用商铺时需遵守商业综合体的管理规定。c.约定商业综合体发生重大变更（如所有权转让、管理模式改变等）时，甲乙双方的权利义务调整机制。2.商铺附带租赁合同：增加条款：a.规定租赁合同的转让程序和条件。b.明确租赁合同对买卖合同的影响，如租金支付、租户权益保护等。c.约定租赁合同到期后的续租权和租金调整机制。3.商铺涉及特殊行业经营限制：增加条款：a.明确乙方购买商铺后是否需遵守特定的行业经营许可或审批要求。b.规定甲方应提供的相关行业经营支持和服务。c.约定因行业政策变化导致乙方无法经营时的合同解除或赔偿条款。4.商铺存在历史遗留问题：增加条款：a.规定甲方应对商铺的历史问题（如产权纠纷、债务纠纷等）进行披露和解决。b.明确因历史遗留问题导致乙方损失的赔偿机制。c.约定在历史问题未解决前，商铺买卖合同的履行限制或暂停条件。5.商铺涉及环保要求：增加条款：a.规定甲方应对商铺的环保合规性进行保证，并提供相关证明文件。b.明确乙方在经营过程中需遵守的环保法规和标准。c.约定因环保问题导致乙方损失的责任承担和赔偿方式。附件列表及要求说明：1.商铺产权证复印件：要求：必须是原件的清晰复印件，包含商铺的产权信息、产权人信息等。2.商铺平面图：要求：必须是最新版的官方平面图，标明商铺的具体位置、尺寸和布局。3.商铺租赁合同（如有）：要求：提供完整的租赁合同副本，包括租赁双方信息、租金、租期、租赁条件等。4.商铺经营许可证（如需）：要求：提供有效的经营许可证复印件，证明商铺的经营合法性。5.商铺环保合规证明（如需）：要求：提供环保部门出具的商铺环保合规证明文件。6.商业综合体运营管理协议（如适用）：要求：提供商业综合体运营管理协议的副本，明确甲乙双方在商业综合体中的权利和义务。7.其他相关文件：要求：根据实际情况提供，如建筑设计图纸、消防验收证明、设备清单等。实际操作过程中的相关问题及解决办法：1.问题：产权过户手续复杂，办理时间长。解决办法：提前了解当地产权过户流程，预留充足时间；必要时聘请专业律师或中介机构协助办理。2.问题：商铺存在租赁关系，租户权益保护问题。解决办法：在合同中明确租赁合同的转让程序和租户权益保护措施；与租户沟通，确保租赁关系的平稳过渡。3.问题：商铺存在环保或行业经营限制。解决办法：在合同中明确环保合规和行业经营许可的要求；购买前进行充分的调查和评估，确保符合相关法规。4.问题：甲方未能按时交付商铺或乙方未能按时支付款项。解决办法：在合同中约定明确的交付和支付时间，以及违约责任；保持良好的沟通，及时处理可能出现的延误。5.问题：合同条款不明确或存在歧义。解决办法：在签订合同前仔细审阅，确保所有条款清晰、具体；必要时应寻求专业法律意见，避免潜在纠纷。6.问题：商铺存在隐蔽缺陷或维修问题。解决办法：在合同中包含一项条款，允许乙方在交付前进行全面的检查，并在发现问题时有权要求甲方进行修复或提供相应的赔偿。可以要求甲方提供一份商铺的维修记录和检查报告。7.问题：商业综合体的管理或运营状况不佳影响商铺价值。解决办法：在合同中增加一项条款，要求甲方提供商业综合体的管理报告和运营状况评估，并约定在管理或运营状况严重下滑时的补救措施或退出机制。8.问题：因政策变化或市场波动导致商铺价值下降。解决办法：在合同中包含一项市场波动条款，约定在特定情况下（如政策变化、市场波动超过一定幅度）的协商机制或价格调整条款。9.问题：合同履行过程中甲方或乙方遭遇财务困难。解决办法：在合同中包含一项财务能力证明要求，确保双方在签订合同时具备履行合同的能力。同时，可以约定在财务困难情况下的协商解决机制或延期支付条款。10.问题：合同履行过程中发生不可抗力事件。解决办法：在合同中包含不可抗力条款，明确不可抗力事件的定义、后果以及双方的应对措施。应约定在不可抗力事件发生时的合同暂停或解除条件。11.问题：商铺买卖涉及第三方利益，如抵押权人、债权人。解决办法：在合同中明确要求甲方披露所有第三方利益相关者信息，并约定在第三方利益未解决前的合同履行限制或解决方案。12.问题：合同履行过程中的沟通和协调困难。解决办法：在合同中约定明确的沟通渠道和协调机制，如定期会议、书面报告等。同时，确保双方都有指定的联系人负责合同的执行和沟通。13.问题：合同履行过程中出现法律变更，影响合同效力。解决办法：在合同中包含一项法律变更条款，约定在法律变更时的合同适应性调整机制。同时，双方应密切关注法律法规的变化，并及时协商调整合同内容。14.问题：合同履行过程中出现技术或设备更新，影响商铺使用。解决办法：在合同中约定商铺的技术或设备维护更新责任和期限，确保商铺的使用不受技术陈旧的影响。同时，可以约定在技术更