(带附件)二手房购房合同书(通用)

二手房购房合同书(通用)甲方(卖方):______________________联系号:______________________乙方(买方):______________________联系号:______________________根据《合同法》、《物权法》等相关法律法规的规定,甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上,就甲方出售、乙方购买甲方拥有的二手房事宜,达成如下合同:第一条房屋基本情况1.2该房屋的产权证号为:______________________;1.3该房屋的建筑面积为:______________________平方米;1.4该房屋的土地使用权性质为:______________________;1.5该房屋的装修情况为:______________________。第二条房屋价格及支付方式2.1该房屋的成交价格为人民币(大写):______________________元整(小写):______________________元;2.2乙方应于本合同签订之日起______个工作日内,将购房款支付给甲方,支付方式为:______________________。第三条房屋交付及过户3.1甲方应于收到乙方支付的购房款之日起______个工作日内,将该房屋的产权过户给乙方,并协助乙方办理相关手续;3.2乙方应在过户手续办理完毕后,将该房屋交付给乙方。第四条甲方保证4.1甲方保证该房屋的产权清晰,不存在任何权属纠纷、查封、抵押等权利瑕疵;4.2甲方保证该房屋的实际情况与甲方所提供的信息一致,不存在虚假陈述;4.3甲方保证在过户手续办理完毕后,将该房屋交付给乙方时,该房屋符合国家规定的安全、环保、卫生等标准。第五条乙方保证5.1乙方保证按照本合同的约定支付购房款;5.2乙方保证在购买该房屋后,合法使用该房屋,不得将该房屋用于违法活动。第六条违约责任6.1如果甲方违反本合同的约定,未能按照约定将该房屋的产权过户给乙方或者将该房屋交付给乙方,甲方应向乙方支付违约金,违约金的数额为购房款的______%;6.2如果乙方违反本合同的约定,未能按照约定支付购房款,乙方应向甲方支付违约金,违约金的数额为购房款的______%。第七条争议解决本合同履行过程中,如发生争议,双方应协商解决;协商不成的,任何一方均有权向该房屋所在地的人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同自双方签字或盖章之日起生效;8.2本合同一式两份,甲乙双方各执一份;8.3本合同未尽事宜,可由双方另行协商补充。甲方(卖方):______________________乙方(买方):______________________签订日期:______________________附件:1.该房屋的产权证复印件;2.甲方联系复印件;3.乙方联系复印件。========本合同更广泛的场景，特设场景及条款========特殊应用场合及增加条款：1.购买预售二手房：增加条款：合同中应明确预售房的交房时间、验收标准、逾期交房的违约责任等。详细说明：预售二手房是指尚未建成的二手房，购买此类房屋存在一定的风险，因此需要在合同中明确交房时间、验收标准等相关条款，以保障买方的权益。2.购买拍卖二手房：增加条款：合同中应明确拍卖二手房的拍卖程序、拍卖保证金、拍卖成交后的支付方式和过户手续等。详细说明：拍卖二手房是指通过拍卖方式出售的二手房，合同中需要明确拍卖程序、保证金等相关条款，以确保交易双方权益。3.购买有抵押的二手房：增加条款：合同中应明确抵押情况、抵押权人的同意、抵押解除手续等。详细说明：购买有抵押的二手房需要确保抵押权人同意出售，并在合同中明确抵押解除手续，以避免后续纠纷。4.购买涉及遗产分配的二手房：增加条款：合同中应明确遗产分配情况、继承人同意出售、遗产税等相关问题。详细说明：涉及遗产分配的二手房交易需要确保所有继承人同意出售，并在合同中明确遗产税等相关问题，以确保交易顺利进行。5.购买涉及共有权的二手房：增加条款：合同中应明确共有权人同意出售、共有权人权益保障、共有权人份额转让等。详细说明：涉及共有权的二手房交易需要确保所有共有权人同意出售，并在合同中明确共有权人权益保障和份额转让等相关条款，以避免共有权纠纷。详细附件列表及要求说明：1.该房屋的产权证复印件：要求：必须是原件的清晰复印件，包含房屋的基本信息、产权人信息、建筑面积等。2.甲方联系复印件：要求：必须是原件的清晰复印件，包含甲方的基本身份信息。3.乙方联系复印件：要求：必须是原件的清晰复印件，包含乙方的基本身份信息。4.房屋评估报告（如适用）：要求：由专业评估机构出具，包含房屋的市场价值评估结果。5.房屋质量检测报告（如适用）：要求：由专业检测机构出具，包含房屋的质量检测结果。6.拍卖成交确认书（如适用）：要求：由拍卖机构出具，确认乙方为该房屋的购买人。7.抵押权人同意出售证明（如适用）：要求：由抵押权人出具，明确同意出售该房屋。8.遗产分配协议（如适用）：要求：由所有继承人共同签署，明确遗产分配情况。9.共有权人同意出售证明（如适用）：要求：由所有共有权人共同签署，明确同意出售该房屋。实际操作过程中的相关问题及解决办法：1.房屋产权纠纷：解决办法：在签订合同前，进行产权调查，确认房屋产权清晰无纠纷。2.房屋质量问题：解决办法：在签订合同前，进行房屋质量检测，确保房屋符合国家规定的安全、环保、卫生等标准。3.逾期交房：解决办法：在合同中明确交房时间、验收标准以及逾期交房的违约责任，以保障买方的权益。4.购房款支付问题：解决办法：在合同中明确支付方式和时间，确保购房款的支付安全和及时性。5.过户手续办理问题：解决办法：在合同中明确过户手续办理的责任方和办理时间，确保过户手续的顺利进行。6.购买涉及公司产权的二手房：增加条款：合同中应明确公司决策程序、公司法定代表人或授权代表的身份、公司产权转移的必要文件等。详细说明：当二手房的产权属于公司时，购买者需确保公司已按照内部决策程序批准出售，并提供相应的授权文件和公司产权转移所需的文件。7.购买涉及租赁关系的二手房：增加条款：合同中应明确租赁合同的有效性、租赁期限、租金支付情况、租客权益保护等。详细说明：如果二手房存在租赁关系，购买者需了解租赁合同的具体内容，并在合同中约定租赁关系的处理方式，以避免购买后出现租赁纠纷。8.购买涉及限购政策的二手房：增加条款：合同中应明确买方是否符合限购政策、如不符合的解决方案、政策变化的风险承担等。详细说明：在一些地区，政府对房地产购买实施限购政策，购买者和卖方需要在合同中明确买方是否符合政策要求，并约定如政策变化导致交易时的处理办法。9.购买涉及特殊用途的二手房：增加条款：合同中应明确房屋的特殊用途、用途变更手续、相关政府部门批准文件等。详细说明：如果二手房被用于特殊用途，如商业、教育等，购买者需确保房屋用途符合自己的需求，并在合同中约定用途变更的相关手续和责任。10.购买涉及翻修或重建的二手房：增加条款：合同中应明确房屋的翻修或重建计划、相关政府部门批准文件、翻修或重建的责任和费用等。详细说明：如果购买者计划对二手房进行翻修或重建，合同中应详细说明翻修或重建的计划，并约定相关的责任和费用分摊。附件列表及要求说明补充：10.公司决议文件（如适用）：要求：必须是原件的清晰复印件，包含公司决策批准出售房屋的决议。11.租赁合同复印件（如适用）：要求：必须是原件的清晰复印件，包含租赁合同的主要内容。12.限购政策符合证明（如适用）：要求：由相关政府部门出具，证明买方符合当地的限购政策。13.特殊用途批准文件（如适用）：要求：由相关政府部门出具，批准房屋用于特殊用途。14.翻修或重建批准文件（如适用）：要求：由相关政府部门出具，批准房屋的翻修或重建计划。实际操作过程中的相关问题及解决办法补充：6.房屋租赁纠纷：解决办法：在签订合同前，审查租赁合同的内容，确保租赁关系不会影响房屋的正常交易，并在合同中约定租赁关系的处理方式。7.限购政策变化：解决办法：在签订合同前，了解当地的限购政策，并在合同中约定如政策变化导致交易时的处理办法，如延长交易时间或解除合同等。8.特殊用途变更：解决办法：在签订合同前，了解房屋的特殊用途和变更手续，并在合同中约定用途变更的责任和费用。9.翻修或重建风险：解决办法：在签订合同前，评估翻修或重建的风险和成本