二手房买卖合同范本(汇总)(不同应用版)

合同编号：_______二手房买卖合同范本(汇总)甲方（卖方）：________联系号码：________通讯地质：________联系方式：________乙方（买方）：________联系号码：________通讯地质：________联系方式：________根据《合同法》、《城市房地产管理法》等法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方出售、乙方购买甲方拥有的二手房一事，达成如下协议：第一条房屋基本情况1.2房屋所有权证号：________1.3房屋建筑面积：________平方米1.4房屋结构：________1.5房屋用途：________1.6该房屋所占土地的使用权类型为：________，土地使用权终止日期为：________。第二条房屋交易价格及支付方式2.1该房屋交易价格为人民币（大写）：________元整（小写）：￥________。（1）本合同签订之日起__日内，乙方向甲方支付人民币（大写）：________元整（小写）：￥________作为定金；a.一次性付款：本合同签订之日起__日内，乙方向甲方支付剩余全部款项；b.按揭付款：本合同签订之日起__日内，乙方向甲方支付首付款项，剩余款项通过向银行申请按揭贷款方式支付。第三条房屋交付及过户3.1甲方应在收到乙方支付的全部款项之日起__日内，将房屋及其相关证件交付给乙方，并协助乙方办理房屋过户手续。3.2办理房屋过户手续所需费用由乙方承担。甲方应在过户手续办理完毕后__日内，将房屋所有权证、土地使用权证等证件交付给乙方。第四条双方权利和义务4.1甲方保证对该房屋享有合法所有权，并保证该房屋不存在任何权属纠纷、债权债务纠纷、租赁关系等影响乙方权益的情形。4.2乙方按照约定支付房屋交易价格，甲方应保证房屋质量符合国家规定和合同约定。4.3甲乙双方应共同遵守国家和地方关于房地产交易的相关法律法规，积极配合办理房屋过户手续。第五条违约责任5.1甲方未按约定时间交付房屋及办理房屋过户手续的，应向乙方支付违约金，违约金为房屋交易价格的__%。5.2乙方未按约定时间支付房屋交易价格的，应向甲方支付违约金，违约金为房屋交易价格的__%。第六条争议解决6.1本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）：________乙方（买方）：________签订日期：________附件：1.甲方房屋所有权证复印件2.甲方土地使用权证复印件3.甲方联系复印件4.乙方联系复印件5.其他相关文件=====本合同更广泛的场景，特设场景及条款=====特殊应用场合及增加条款：1.特殊应用场合：房屋存在租赁关系增加条款：a.甲方应在签订本合同前，向乙方披露该房屋的租赁情况，包括租赁合同、租金、租期等信息。b.甲方应在租赁合同到期或解除后，将房屋交付给乙方。c.如乙方同意购买存在租赁关系的房屋，甲乙双方应签订租赁合同转让协议，明确租赁合同的权利义务转移给乙方。2.特殊应用场合：房屋存在抵押或查封等限制性条件增加条款：a.甲方应在签订本合同前，向乙方披露该房屋是否存在抵押、查封等限制性条件。b.甲方应在合同约定的交付日期前，解除房屋的抵押、查封等限制性条件，并将房屋交付给乙方。c.如甲方无法解除房屋的抵押、查封等限制性条件，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付违约金。3.特殊应用场合：房屋存在质量问题增加条款：a.甲方应在签订本合同前，向乙方披露该房屋是否存在质量问题。b.甲方应在交付房屋前，修复质量问题，确保房屋符合国家规定和合同约定。c.如甲方无法修复房屋质量问题，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付违约金。4.特殊应用场合：房屋涉及遗产继承增加条款：a.甲方应在签订本合同前，向乙方披露该房屋是否涉及遗产继承。b.甲方应在合同约定的交付日期前，办理遗产继承手续，并将房屋所有权证、土地使用权证等证件交付给乙方。c.如甲方无法办理遗产继承手续，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付违约金。5.特殊应用场合：房屋位于特殊区域（如风景名胜区、历史文化街区等）增加条款：a.甲方应在签订本合同前，向乙方披露该房屋是否位于特殊区域。b.甲方应告知乙方特殊区域的相关政策和规定，以及可能对房屋交易和居住带来的影响。c.如乙方购买位于特殊区域的房屋，甲乙双方应遵守特殊区域的相关政策和规定，并承担相应的责任。附件列表及要求说明：1.甲方房屋所有权证复印件：要求清晰、完整，能够清楚显示房屋所有权证的所有信息。2.甲方土地使用权证复印件：要求清晰、完整，能够清楚显示土地使用权证的所有信息。3.甲方联系复印件：要求清晰、完整，能够清楚显示甲方联系的所有信息。4.乙方联系复印件：要求清晰、完整，能够清楚显示乙方联系的所有信息。5.其他相关文件：如房屋评估报告、房屋质量检测报告、租赁合同等，要求与房屋交易相关的文件，并要求清晰、完整，能够清楚显示相关信息。实际操作过程中遇到的问题及解决办法：1.问题：房屋存在租赁关系，租赁合同未到期。解决办法：甲乙双方应签订租赁合同转让协议，明确租赁合同的权利义务转移给乙方，并与租客协商解决租赁问题。2.问题：房屋存在质量问题，甲方未修复。解决办法：乙方有权要求甲方修复质量问题，并在交付房屋前进行验收。如甲方无法修复，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金。3.问题：房屋涉及遗产继承，甲方未办理继承手续。解决办法：乙方有权要求甲方办理遗产继承手续，并在交付房屋前完成手续。如甲方无法办理，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金。4.问题：房屋位于特殊区域，相关政策限制房屋交易和居住。解决办法：甲乙双方应了解特殊区域的相关政策和规定，并在合同中明确约定遵守相关政策和规定，承担相应的责任。5.问题：房屋交易过程中，甲方或乙方无法履行合同义务。解决办法：根据合同约定，违约方应向守约方支付违约金，并承担相应的法律责任。双方应友好协商解决纠纷，如协商不成，可以向法院提起诉讼。6.问题：按揭付款过程中，乙方贷款申请被拒绝。解决办法：合同中应包含贷款不获批准时的解决方案。例如，乙方应在合同规定的时间内通知甲方，并尝试其他融资途径。如果乙方仍无法筹集资金，甲方有权选择解除合同，并保留已支付的定金作为违约金，或者双方可以协商延长支付期限或更改付款方式。7.问题：房屋过户过程中遇到行政障碍，如产权不清、违章建筑等。解决办法：甲方应保证房屋产权清晰，无任何法律纠纷。如果因甲方原因导致过户障碍，甲方应负责解决相关问题，并承担因此产生的费用。如果问题无法解决，乙方有权解除合同，并要求甲方退还已支付款项及赔偿损失。8.问题：房屋交付时，实际状况与合同描述不符。解决办法：合同中应包含房屋状况的详细描述，并在交付时进行实地验收。如果发现不符，甲方应在合理时间内进行修复或补偿。如果甲方无法履行，乙方有权要求降价或解除合同。9.问题：合同履行过程中，市场行情发生重大变化。解决办法：合同中应包含市场风险条款，明确如果市场行情发生重大变化，双方是否有权调整交易价格或解除合同。如果未约定，双方应按照原合同履行，除非出现法定解除合同的情况。10.问题：甲方或乙方在合同履行期间死亡或丧失行为能力。解决办法：合同中应包含继承和代理人条款，明确如果一方死亡或丧失行为能力，合同如何继续履行。通常需要继承人或者法定代理人继续履行合同，或者根据法律规定解除合同。注意事项：在签订合同前，双方应充分了解合同内容，必要时可以寻求专业法律意见。所有附件必须是最