二手房买卖协议书通用

二手房买卖协议书通用二手房买卖协议书通用二手房买卖协议书通用二手房买卖协议书卖方：姓名：联系号码质：北京市朝阳区路号室买方：姓名：联系号码质：北京市海淀区路号室第一条房屋基本信息1.1该房屋位于北京市朝阳区路号室，建筑面积为100平方米。1.2该房屋的土地使用权性质为出让，土地使用权期限为70年，自2000年1月1日起至2070年1月1日止。1.3该房屋的规划用途为住宅。第二条房屋买卖价格及支付方式2.1该房屋的买卖价格为人民币1000万元（大写：壹仟万元整）。2.2.1在本协议签订之日起3个工作日内，支付人民币500万元作为定金；2.2.2在卖方将房屋过户至买方名下并交付房屋钥匙后3个工作日内，支付剩余的人民币500万元。第三条房屋过户及交付3.1卖方应在收到定金后30日内，将房屋过户至买方名下，并承担相应的税费。3.2买方应在卖方将房屋过户至买方名下并交付房屋钥匙后，按照第二条的约定支付剩余的房屋买卖价格。3.3房屋交付时，卖方应保证房屋处于正常使用状态，并承担房屋交付前的一切费用。第四条违约责任4.1如果卖方未能按照本协议的约定将房屋过户至买方名下，买方有权解除本协议，卖方应双倍返还定金。4.2如果买方未能按照本协议的约定支付房屋买卖价格，卖方有权解除本协议，并要求买方支付违约金，违约金为房屋买卖价格的10%。第五条争议解决5.1本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用法律。5.2双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本协议一式两份，双方各执一份。6.2本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。卖方（签字/盖章）：____________日期：____年____月____日买方（签字/盖章）：____________日期：____年____月____日附件：1.房屋产权证复印件2.土地使用权证复印件3.房屋平面图4.其他相关文件=====本合同更广泛的场景，特设场景及条款=====特殊应用场合及增加条款：1.特殊应用场合：房屋存在抵押或贷款增加条款：a.卖方应在过户前还清所有抵押贷款，并解除抵押登记。b.卖方应提供银行出具的贷款结清证明。c.如因卖方未还清贷款导致房屋无法过户，卖方应承担违约责任。2.特殊应用场合：房屋存在租赁关系增加条款：a.卖方应在过户前解除租赁合同，或提供租赁合同供买方审核。b.如房屋存在租赁关系，卖方应告知买方，并在过户后协助买方处理租赁事宜。c.如因租赁关系导致房屋无法交付，卖方应承担违约责任。3.特殊应用场合：房屋存在质量问题增加条款：a.买方有权在支付定金前对房屋进行质量检查，如发现质量问题，卖方应负责修复。b.卖方应在过户前修复房屋质量问题，并承担修复费用。c.如因房屋质量问题导致无法交付，卖方应承担违约责任。4.特殊应用场合：房屋涉及遗产继承增加条款：a.卖方应提供遗产继承公证书或相关法律文件。b.卖方应保证遗产继承人同意出售房屋，并提供同意出售的书面声明。c.如因遗产继承问题导致房屋无法过户，卖方应承担违约责任。5.特殊应用场合：房屋涉及离婚财产分割增加条款：a.卖方应提供离婚协议书或法院判决书，证明房屋归属权。b.卖方应保证离婚双方同意出售房屋，并提供同意出售的书面声明。c.如因离婚财产分割问题导致房屋无法过户，卖方应承担违约责任。详细附件列表及要求说明：1.房屋产权证复印件要求：必须是原件的清晰复印件，包含房屋产权人信息、房屋坐落位置、建筑面积、土地使用权性质和期限等。2.土地使用权证复印件要求：必须是原件的清晰复印件，包含土地使用权人信息、土地坐落位置、使用权面积、用途和期限等。3.房屋平面图要求：必须是官方出具的平面图，包含房屋内部布局、尺寸、朝向等信息。4.银行贷款结清证明（如有）要求：必须是银行出具的正式文件，证明卖方已还清房屋贷款。5.遗产继承公证书或相关法律文件（如有）要求：必须是官方出具的文件，证明卖方为遗产继承人，并有权出售房屋。6.离婚协议书或法院判决书（如有）要求：必须是官方出具的文件，证明房屋归属权已明确，卖方有权出售房屋。7.租赁合同（如有）要求：必须是租赁双方签订的正式合同，包含租赁期限、租金等信息。实际操作过程中遇到的问题及解决办法：1.问题：房屋存在质量问题解决办法：在支付定金前，买方应对房屋进行全面检查，发现问题及时与卖方沟通，要求卖方修复。如卖方拒绝修复，买方有权解除合同，并要求返还定金。2.问题：房屋过户过程中出现纠纷解决办法：双方应提前了解过户流程和所需材料，确保手续齐全。如出现纠纷，应及时沟通，寻求专业律师的帮助，按照合同约定解决争议。3.问题：买方支付款项后，卖方拖延过户或交付房屋解决办法：合同中应明确过户和交付的时间节点，以及违约责任。如卖方拖延，买方有权要求卖方履行合同，并追究违约责任。4.问题：房屋涉及遗产继承或离婚财产分割问题解决办法：在签订合同前，卖方应提供相关法律文件，证明有权出售房屋。如因继承或分割问题导致无法过户，卖方应承担违约责任。5.问题：房屋存在租赁关系解决办法：卖方应在过户前解除租赁合同，或提供租赁合同供买方审核。如因租赁关系导致房屋无法交付，卖方应承担违约责任。6.问题：买方在支付定金后，发现房屋被查封或存在其他产权纠纷。解决办法：在支付定金前，买方应查询房屋的产权状态，确认无查封或其他产权纠纷。如发现房屋存在上述问题，买方有权要求卖方解决或解除合同，并返还定金。7.问题：卖方在过户前突然提高房价。解决办法：合同中应明确房价和支付方式，双方应严格按照合同执行。如卖方违约提高房价，买方有权要求卖方按照原合同履行，或要求返还定金并追究违约责任。8.问题：房屋交付时，发现实际面积或布局与合同描述不符。解决办法：合同中应详细描述房屋的面积和布局，并在交付时进行实地核对。如发现不符，买方有权要求卖方按照合同履行，或要求解除合同并返还已支付款项。9.问题：房屋交付后，发现原业主欠缴物业费、供暖费等费用。解决办法：合同中应约定卖方负责解决房屋交付前的所有费用问题。如发现欠费，买方有权要求卖方支付相关费用，或从房款中扣除相应金额。10.问题：买方在支付房款后，卖方未能按时交付房屋。解决办法：合同中应明确交付时间，并约定卖方应承担的违约责任。如卖方未能按时交付，买方有权要求卖方支付违约金，并要求按时交付房屋。注意事项：1.在签订合同前，双方应对房屋的产权、质量、租赁情况等进行全面调查和了解。2.合同中应详细描述房屋的基本信息、买卖价格、支付方式、过户和交付时间等关键条款。3.双方在签订合同前，应充分了解合同内容，如有疑问，可寻求专业律师的意见。4.在支付定