(多场景)个人房屋买卖合同范本(通用)

个人房屋买卖合同范本(通用)甲方（卖方）：________联系号：________地质：________联系方式：________乙方（买方）：________联系号：________地质：________联系方式：________第一条房屋基本情况1.1该房屋位于________，建筑面积为________平方米，用途为________，房屋所有权证号为________，土地使用权证号为________。1.2该房屋附属设施（包括但不限于电梯、楼梯、水电设施等）及家具、家电等物品详见附件一。第二条房屋买卖价格及支付方式2.1该房屋买卖价格为人民币（大写）：________元整（小写）：￥________元。2.2乙方支付房屋买卖价格的50%作为定金，即人民币（大写）：________元整（小写）：￥________元，于本合同签订之日起________日内支付给甲方。2.3乙方支付剩余的50%房屋买卖价格，即人民币（大写）：________元整（小写）：￥________元，于甲方将房屋所有权转移至乙方名下之日起________日内支付给甲方。第三条房屋交付及过户3.1甲方应于本合同签订之日起________日内，将房屋及其附属设施、家具、家电等物品交付给乙方。3.2甲方应在房屋交付之日起________日内，协助乙方办理房屋所有权转移登记手续，将该房屋所有权转移至乙方名下。3.3甲方保证该房屋在交付时符合国家规定的安全、环保、卫生等标准，且不存在任何权属纠纷、债权债务纠纷等法律问题。第四条违约责任4.1甲方未按约定时间交付房屋或未按约定时间办理房屋所有权转移登记手续的，应向乙方支付违约金，违约金为房屋买卖价格的10%。4.2乙方未按约定时间支付房屋买卖价格的，应向甲方支付违约金，违约金为未支付部分房屋买卖价格的10%。4.3甲方和乙方均应履行本合同约定的义务，如一方违约，守约方有权要求违约方继续履行合同，并有权要求违约方支付违约金。第五条争议解决5.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用法律。5.2凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权将争议提交至有管辖权的人民法院诉讼解决。第六条其他约定6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）：________签字（或盖章）：________日期：________乙方（买方）：________签字（或盖章）：________日期：________附件一：房屋附属设施及家具、家电等物品清单1.电梯：________2.楼梯：________3.水电设施：________4.家具、家电等物品：________房屋交付1.交付时间：合同中应明确约定房屋交付的具体日期。如果卖方未能按约定时间交付房屋，可能需要支付违约金。在实际操作中，交付时间可能会受到多种因素的影响，如卖方搬迁的进度、房屋维修情况等，因此，建议在合同中留有一定的灵活性，例如约定一个交付期限，而不是一个固定的日期。2.交付条件：合同中应详细描述房屋交付时应满足的条件，包括但不限于房屋的清洁状态、设施的完好性、家具家电的清单等。这些条件应在交付前由双方共同检查确认，并在交付时签署房屋交接确认书。3.风险转移：房屋交付通常伴随着风险的转移。一旦房屋交付给买方，房屋的损毁、灭失等风险将由买方承担。因此，合同中应明确风险转移的具体时间点，以避免日后因风险责任归属不清而产生的纠纷。房屋过户1.过户手续：合同中应约定卖方有义务协助买方办理房屋所有权的转移登记手续。这包括提供必要的文件和证件，如联系、房产证、土地证等，并陪同买方到登记机构办理相关手续。2.过户费用：房屋过户需要支付一定的税费和手续费。合同中应明确过户费用的承担方，以及费用的具体金额或计算方式。通常情况下，过户费用由买方承担，但双方可以根据协商结果在合同中作出其他约定。3.过户时间：合同中应约定办理房屋过户手续的时间表。由于过户手续可能受到政府机关工作效率的影响，建议在合同中约定一个合理的过户期限，而不是一个固定的日期。4.过户前的债务和纠纷：卖方应保证在过户前，房屋上不存在任何未清偿的债务或法律纠纷。如果因卖方原因导致房屋过户受阻，卖方应承担相应的法律责任。补充说明在实际操作中，房屋交付和过户可能会遇到各种复杂情况，例如卖方未能按时交付房屋、房屋存在隐蔽瑕疵、过户手续繁琐等。因此，合同中应当包含相应的违约责任条款和解决争议的机制，以保障双方的权益。由于房屋买卖涉及的金额较大，双方在签订合同前应充分了解合同条款，必要时可以寻求专业律师的帮助。在交付和过户过程中，双方应保持沟通，及时解决出现的问题，确保交易顺利进行。总之，房屋交付及过户是房屋买卖合同中需要特别关注的细节，双方应当对此有清晰的认识和合理的预期，并在合同中作出明确、详细的约定，以减少交易过程中的不确定性和潜在风险。风险管理与责任承担1.房屋现状的确认：在交付前，双方应对房屋的现状进行详细的检查和确认，包括结构安全、设施设备运行状况、装修状况等。如果发现任何问题，应当在交付前协商解决，并在合同中注明。2.过户前的法律审查：买方应有权在过户前对房屋的法律状况进行审查，包括是否存在抵押、查封、租赁等法律限制。卖方应提供必要的协助，并保证房屋过户时不存在任何法律障碍。3.过户后的责任承担：一旦房屋过户完成，买方即成为房屋的法定所有者，此后房屋发生的任何风险和责任应由买方承担。因此，买方在过户前应充分了解房屋的实际情况，并在过户后及时办理保险等风险管理措施。合同的履行与监督为了保证合同的顺利履行，双方可以约定一些监督和执行机制：1.履约保证金：双方可以约定一定金额的履约保证金，由违约方支付给守约方作为违约赔偿的一部分。2.中间过渡期管理：如果从签订合同到交付和过户之间存在时间差，双方应约定这段时间内房屋的管理责任和费用承担方式。3.争议解决机制：合同中应明确约定争议解决的方式和地点，如协商、调解、仲裁或诉讼，以及适用的法律。法律法规遵守在房屋买卖过程中，双方必须遵守国家的法律法规，包括但不限于《合同法》、《物权法》、《城市房地产管理法》等。合同中应明确双方有义务遵守相关法律法规，并承担因违反法律法规而产生的法律责任。其他注意事项1.合同附件：合同附件中的房屋附属设施及家具、家电等物品清单应详细列出，并作为合同的一部分，双方在签署合同时应一并确认。2.合同修改与终止：合同中应约定合同的修改和终止条件，以及相应的程序。任何修改和终止都应以书面形式进行，并经双方签字确认。3.隐私保护：合同中应包含隐私保护条款，确保双方的个人信息不被未经授权的第三方获取和使用。4.通知与通讯：合同中应明确双方的通知