团河定向安置房项目一期初步设计施工图设计任务样本

大兴团河定向安顿房项目（一期）初步设计及施工图设计任务书发包人：北京首创华业房地产开发有限公司设计人：北京冠亚伟业民用建筑设计有限公司目录TOC\o"1-2"\h\z\t"标题3,3,标题4,4,三级目录,3,四级目录,4"第一某些项目总体设计规定 11项目概况 11.1项目名称 11.2项目位置 11.3项目用地 11.4项目规模 22设计根据及原则 23设计内容 23.1设计范畴 33.2设计阶段 33.3配合服务 34甲方向乙方提交关于资料 35设计进度和成果提交 45.1设计时间进度 45.2成果提交及数量 45.2.1方案优化阶段 55.2.2深化设计阶段 65.2.3施工图阶段 65.2.4其他 65.3成果提交时间 75.4成果提交地点 76各专业图纸设计深度规定 76.1建筑专业 76.1.1设计总阐明 76.1.2总平面 76.1.3平面图 76.1.4立面图 86.1.5剖面图 86.1.6详图 86.1.7小市政管线综合 86.2构造专业 96.2.1构造设计总阐明 96.2.2基本图纸 96.2.3地下室图纸 106.2.4上部构造图纸 106.3设备专业 116.3.1暖通专业 116.3.2给排水专业 126.4电气专业 126.4.1强电专业 126.4.2弱电专业 12第二某些住宅设计统一技术规定 151总体设计 151.1总平面合规性 141.1.1平面位置及构筑物位置（涉及围墙） 141.1.2建筑高度及建筑间距 151.1.3指标计算 151.1.4景观构筑物标示 151.2小市政管线综合 151.3周界及交通设计 151.3.1流线设计 151.3.2入口引导 151.3.3道路设计 151.3.4围墙设计 161.4消防 161.5附属用房 161.5.1会所及其他配套公建 161.5.2构筑物 161.5.3垃圾站 161.5.4物业服务管理用房 161.5.5公共卫生间 161.6竖向设计 161.7室外环境 171.8停车 172建筑设计 172.1住宅某些 172.1.1单元户型设计 172.1.1.1层高 172.1.1.2墙体 182.1.1.3楼地面 182.1.1.4门 192.1.1.5窗 192.1.1.6空调设计 202.1.1.7玄关、起居厅、餐厅、卧室 212.1.1.8厨房 212.1.1.9卫生间 222.1.1.10阳台、露台 222.1.2公共部位 232.1.2.1单元入口（大堂、台阶、平台） 242.1.2.2竖向交通空间（楼、电梯，设备间） 252.1.2.3外墙 252.1.2.4屋面、女儿墙、屋顶栏杆 252.1.2.5地下空间 252.2地下车库某些 262.2.1地下车库总体设计 262.2.2坡道及平面设计 272.2.3消防规定 272.2.4结合人防设计 272.2.5给排水设计 282.2.6照明设计 282.2.7自行车库 282.3公共配套某些 282.3.1配套商业 282.3.2社区其他公共配套 283构造设计 283.1构造体系 283.1.1上部构造 293.1.2地下室构造 293.1.3地基基本 293.2材料 293.2.1钢筋 293.2.2混凝土 293.2.3构造材料用量控制指标 303.3设计注意事项 313.3.1住宅居室 313.3.1.1基本原则 313.3.1.2梁 313.3.1.3楼板 323.3.1.4墙柱 323.3.1.5门窗洞口及节点 333.3.2地下构造和地下车库 333.3.3地基与基本 333.3.4构造预留洞 343.4构造专业设计规定 343.4.1荷载取值 343.4.2构造计算参数 343.4.3地基与基本 353.4.4地下构造 353.4.5上部构造 353.5构造专业其她配合规定 364机电设计 394.1暖通专业 394.1.1设计范畴及内容 394.1.2通风和排烟系统 394.1.3空调采暖系统 394.1.4空调冷凝水系统 394.1.5采暖系统 404.2.给排水专业 404.2.1设计范畴及内容 404.2.2生活给水及中水系统 404.2.3排水系统 404.2.4雨水系统 404.2.5消防系统 414.2.6其她规定 414.3电气专业 414.3.1住宅用电原则及计费方式 414.3.2户内设计规定 414.4弱电系统 424.4.1有线电视系统 434.4.2综合布线系统 434.4.3安防系统 434.4.4广播系统 434.4.5防灾安全设计 43第三某些附件 44第一某些项目总体设计规定1项目概况1.1项目名称大兴团河定向安顿房项目(一期)。1.2项目位置宗地位于：北京市大兴区。宗地四至范畴为：东临团河苑东路（规划路），南临劳教建筑，西临东环路（大兴）（现状沐新路，北临团河苑社区。1.3项目用地本项目用地由5个地块构成，依照政府规划条件规定，项目土地运用条件为：容积率为2.8，建筑密度不不不大于规划意见书规定，建筑限高不高于：C地块45米；E、F、G地块60米，绿地率不小30%。各地块基本规划条件如下：编号用地性质建设用地面积（平方米）建筑规模（地上）（平方米）容积率建筑密度（%）绿地率（%）C住宅用地28332702832.4830%D住宅用63E住宅用地、幼儿园用地28736（住宅）5200(幼儿园)79106（住宅）4160（幼儿园）2.75F住宅用地、教诲用地34015(住宅)18900（学校）109810（含学校10800（学校）3.23G住宅用地494751321012.67配套（千人指标）13710总计183353466968此表用地性质为暂定，用地面积、建筑面积均为暂定值仅作为参照，最后以政府批复为准。1.4项目规模用地面积为183353平方米，地上：466968平米。1.5地块周边条件北侧为现状团河苑住宅社区；东侧、南侧为武警、拘留所、监狱等特殊用地；西侧为60米宽规划市政道路东环路。2设计根据及原则设计根据和规范原则：本项目执行和遵守中华人民共和国关于规划设计法律、法规和规章，所有采用中华人民共和国现行建设工程设计规范，并遵守北京市政府颁布关于规范、原则和规定。涉及但不限于：《中华人民共和国建筑法》《建筑工程勘察设计市场管理规定》《都市建设规划管理法规文献汇编》《建筑工程设计文献编制深度规定》.4《北京市建筑工程绿化用地面积、比例实行办法》《北京市建设工程绿化用地面积比例实行办法补充规定》《建设项目环保管理办法》实行细则建设部《全国住宅社区智能化系统示范工程建设要点与技术导则》《都市居住区规划设计规范》GB50180-93（）《都市道路交通规划设计规范》《高层民用建筑设计防火规范》GB50045-95（）《民用建筑设计防火规范》《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》GB50067-97《汽车库建筑设计规范》JGJ100-98《民用建筑设计通则》GB50352-《住宅设计规范》GB50096-1999()《住宅建筑规范》GB50368-关于印发《北京市居住公共服务设施规划设计指标》告知市规发[]384号《以便残疾人使用都市道路和建筑物设计规范》《民用建筑节能设计原则（采暖居住建筑某些）》居住建筑节能设计原则DBJ01-602-《人民防空地下室设计规范》本设计任务书及与本项目有关设计会议文献、公函等。甲方提供本项目关于政府部门审批文献。3设计内容3.1设计范畴本次设计范畴为C、D、E、F地块及其配套，幼儿园及学校。项目用地（商定地块）红线范畴内所有建筑物。3.2设计阶段扩初设计。施工图设计。3.3配合服务现场施工配合。材料、部品选型及采购。有关二次设计审核工作。建筑外立面设计配合4甲方向乙方提交关于资料序号资料及文献名称份数提交时间备注01规划用地红线图（坐标点）1待控规批复后提供02原始地形图1已提交03地勘资料104方案批复意见1050607080910……5设计进度和成果提交5.1设计时间进度如下时间为暂定期间，详细以项目实行过程中双方协商为根据。日期责任方阶段及工作内容7月24日～8月29日阶段一：扩初图设计8月24日设计单位各专业设计阐明、材料做法表及某些大样详图8月24日设计单位C、D、E、F地块扩初图设计（供审核版）8月24日设计单位幼儿园方案设计图（供审核版）8月24日设计单位学校方案设计图（供审核版）8月24日设计单位住宅BIM初步建模8月27日甲方甲方对扩初图纸内审意见8月29日设计单位总包招标图8月29日设计单位基本施工图8月29日～10月17日阶段二：施工图设计（地下）10月12日设计单位C、D、E、F地块地下（楼座地下、地下车库）施工图设计（供审核版）10月12日设计单位幼儿园扩初图设计10月12日设计单位学校扩初图设计10月12日设计单位住宅BIM模型10月15日甲方甲方对施工图设计地下某些图纸内审意见10月17日设计单位C、D、E、F地块地下（楼座地下、地下车库）施工图设计（终版）8月29日～10月24日阶段三：施工图设计（所有）10月26日设计单位C、D、E、F地块所有施工图设计（供审核版）10月29日甲方甲方对施工图设计图纸（所有）内审意见10月31日设计单位C、D、E、F地块所有施工图设计（供审核版）管线综合和小市政设计时间由甲方另行拟定期间。5.2成果提交及数量5.2.1方案深化阶段建筑专业参见下表，其他专业按照规划管理部门规定相应方案设计阶段深度提供有关图纸。序号资料及文献名称份数图纸深度规定提交时限备注1设计阐明满足规划报批深度合同商定之方案阶段结束时图纸（按比例）及电子文献2总平面图满足规划报批深度同上图纸（按比例）及电子文献3单体平面图满足规划报批深度同上图纸（按比例）及电子文献4单体立面图满足规划报批深度同上图纸（按比例）及电子文献5单体剖面图满足规划报批深度同上图纸（按比例）及电子文献6面积详细分析表，户型记录明细表，建筑面积计算阐明满足预售规定同上单体报批方案图纸规格满足政府主管部门对图纸规格之规定。以上资料均应提供电子文档（光盘二份）。文本为MicrosoftWord格式，图纸为AutoCADDwg。5.2.2扩初设计阶段完毕单体及配套公建深化设计有关图纸：设计需满足甲方规定及成本控制规定，提交时间为合同商定期间。份数8份。完毕单体消防、人防、交通报批图纸：各个专业图纸内容需符合相应政府审批部门规定内容和深度规定，提交时间为商定期间。份数8份。单体设计概算书。份数8份。文本规格：单体设计图纸缩印本规格为A3（297mm×420mm）；消防、人防、交通报批图纸符合政府主管部门对图纸规格之规定。以上资料均应提供电子文档（光盘二份）。文本为MicrosoftWord格式。总包招标图纸8份：蓝图及电子版。除扩初设计阶段深度规定外，应提供施工图深度设计阐明、材料做法表、特殊做法节点、设备选型等影响工程造价有关图纸。构造基本图纸8份。蓝图及电子版。5.2.3施工图阶段所有单体报照图。涉及但不限于：建筑专业平、立、剖图纸，构造基本图纸。14份，规格符合政府主管部门对图纸规格之规定。单体建筑、构造重要图纸及各电气、设备专业系统图。14份，规格符合政府主管部门对图纸规格之规定。单体所有施工图及设计阐明14份，涉及：总图、设计阐明、建筑、构造、暖通、给排水、电气、预算等专业。以上资料均应提供电子文档（光盘二份）。按照本合同规定期限提交。单体所有施工图及设计阐明A3文本4份。5.2.4其他报政府部门审核、审批有关图纸、文献份数为暂定数量，实际数量以政府主管部门规定为准；图纸装订：必要分类成套，每套图上需有图纸目录清单，便于甲方查阅。所有电子版文档文献格式按甲方规定提供。过程图纸：乙方须按甲方规定于设计过程中提供阶段过程图（相应款项已包括在总价款中）供甲方审核（方案深化阶段、初步设计阶段1-2次，施工图阶段1次），套数4套白图。乙方于甲方提出交图规定之日起三个日历天内提供阶段过程图。在施工图正式出图前五个日历天，乙方须提供白图4套，供甲方审视，甲方书面批准后再正式出图。正式出图：乙方须分阶段交付设计图纸，正式成果按如下规定提供（相应款项已包括在总价款中），如甲方需增长图纸由甲方支付工本费，乙方应予代办送至甲方处。此外，乙方需配合甲方提供报有关部门图纸，涉及但不限于报人防、消防、绿化、交通、节能、节水等。施工阶段配合工作：在工程施工过程中，乙方进行现场配合工作，涉及但不限于如下内容：依照项目部进度及时安排人员在甲方规定期间内解决工程变更洽商和施工现场技术问题。依照甲方规定期间安排驻现场设计代表解决现场技术问题。配合现场施工进行设计交底工作。配合材料设备招投标文献技术标书编制工作。对甲方指定设备选型和工程中包括由第三方设计技术方案进行审核和确认，涉及但不限于基坑、基本、幕墙、电梯、智能化、空调、地暖。配合甲方和施工单位进行需设计参加分某些项工程和整体工程各种设计验收。乙方为本项目提供服务应至甲方施工安装结束并通过竣工验收后止。5.3成果提交时间详见5.1。5.4成果提交地点北京首创华业房地产开发有限公司。6各专业图纸设计深度规定住宅施工图设计深度必要符合建设部颁布《建筑工程设计文献编制深度规定》中有关规定，此外还应满足如下专业有关规定。6.1建筑专业6.1.1设计总阐明设计总阐明应涉及各子项材料做法表、装修做法表，子项阐明可依照详细状况与甲方商量后单独编写。应按照建筑地上、地下做划分，按照不同使用功能详细阐明做法（对特别注意特殊部位做法，例如水箱间、设备间吸声隔音、设备隔音隔振、卫生等规定）。做法表在出图前应与我司充分交流，对于精装修交房和毛坯交房项目需区别对待。为避免精修交房项目不必要剔改，应依照精装修做法预留做法厚度。设计总阐明中关于建筑各楼栋、各部位、各功能空间建筑面积计算要精准，建筑面积计算应严格按照国家和有关地区原则执行。普通应与施工图预测成果一致。设计总阐明就新版预售合同附件中关于隔音、降噪指标以及节能做法进行阐明，保证满足国家有关规范规定。设计阐明中必要注明：“楼梯栏杆及残疾人坡道扶手、阳台栏杆、空调百叶、伸缩缝盖板、铝合金门窗及五金件、石材、面砖、涂料、单元门及进户门、锁具、雨棚、开关插座、住户配电箱、灯具、智能化设备箱、钢构造、玻璃构件、围墙栏杆等所有影响产品形象建筑构件必要提前由设计方和甲方确认小样后方可大量进货和施工。”不能在设计阐明中体现任何厂家或者专有产品名称。门窗表：所有门窗需统一编制门窗表和门窗示意图，进行编号并注明框材、玻璃、颜色等选料规定。门窗编号、数量、规格、启动方式等应与有关平面、立面图表达一致。结合土方平衡及周边市政道路标高拟定场地绝对标高，明确标明建筑正负零标高相称于绝对标高详细数值。建筑内部建筑面标高与构造面标高关系要表达清晰。应分楼栋、分套型进行户型记录。6.1.2总平面总平面图必要与规划部门批复建筑工程规划允许证附图一致，采光井、人防通风井、人防出入口、自行车坡道等位置不得调节。总平面图中应标注围墙位置及形式。6.1.3平面图平面图中应将承重墙、不同材料轻质墙体、隔断以及特殊墙体（如，矮墙）等需用不同图例示出。楼层平面图中必要明确标出防火分区范畴和面积，并仔细核对保证先后版本唯一性。应对每个套型进行编号，编号规则应与销售编号一致。户型详图中应表达窗启动扇以判断与否影响室内家具布置及以便安装空调。在与各专业互提条件并确认后，应绘制套型平面放大图，对所有设备设立及家具进行布置。在此基本上完毕所有设备设施终端（插座、开关、弱电终端、散热器、分集水器、强弱电箱、灯位、空调控制器、可视对讲室内机、上下水点位、明露管线仪表等）定位已经吊顶图绘制。6.1.4立面图立面图中应绘制出所有构成元素及建筑构造部件，特别是：栏杆、空调位、雨水管、冷凝水管、变形缝、外装饰分隔线、外墙洞口等。各立面构成元素表达应与平面图及有关详图一致。6.1.5剖面图剖面图必要剖到楼梯。墙身剖面在每个变化处都应剖到。6.1.6详图应绘制厨房、卫生间平面、各立面放大图纸。应绘制立面局部详图，以保证最后立面完毕效果。6.1.7小市政管线综合管线综合施工图设计阶段应进行各管线交叉点处垂直距离分析计算。6.2构造专业6.2.1构造设计总阐明设计标高±0.000相称绝对标高数值必要与建筑总平面图一致。如有各工种配合施工规定必要交代清晰（如：防雷、各专业构造留洞规则及加强做法、二次设计内容对接等）。有后浇带时，后浇带定位、封闭时间、施工规定、后浇混凝土特性应交代清晰。可按国标图集系列《混凝土构造施工图平面整体表达办法制图规则和构造详图》绘制。主梁在次梁作用处两边设立附加箍筋在平面图中绘出，避免施工时放错或漏设。若同一详图有各种做法，应明确。节点详图、剖面详图应与节点位置在同一张图纸上表达，以免翻阅困难（通用节点做法除外）。如有沉降观测规定期，应交代清晰观测规定并配合审核观测技术方案。当有地下水时，应在图纸上注明采用降水办法，并采用办法防止周边建筑及构筑物因降水不能正常使用(开裂及下沉)，及何时才干停止降水(通过抗浮计算决定)。全地下车库埋置深度深于相邻高层住宅时，应采用办法，保证地基土体侧限。6.2.2基本图纸基本平面图规定：基本平面方向、柱网、墙柱大小等与建筑一致。管沟穿处墙身留洞，洞顶过梁，管沟转角处过梁，上部有墙横跨管沟处过梁标注清晰、精确。注明设备基本、地坑平面尺寸，与轴线关系。平面定位、埋深标高与房屋基本无冲突。当埋深低于建筑物基本时，符合该处土层容许放坡尺寸，不符合时采用恰当办法。当与相邻子项建筑物紧挨时，两个子项在相连处基本在平面、埋深方面无冲突，内力及配筋计算考虑互相之间影响；当采用共有基本时，关于轴线号、尺寸、柱墙尺寸、编号应注明无误。采用筏基或箱基时：纵横方向墙厚，柱、梁尺寸及编号，与轴线关系标注齐全、精确。应有小剖面示意，注明标高、垫层厚度、底板厚度。采用桩基时：桩平面布置，中心尺寸，与轴线关系，桩承台尺寸标注齐全，符合桩基构造规定。当采用原则设计预制桩时，选用原则图集号、桩号对的。对预制桩单桩承载能力或打桩时贯入度规定交代清晰。对端承灌注桩护壁构造、桩端进入硬持力层深度、桩端夯扩基本尺寸等交代清晰，符合规定。基本详图规定：墙剖面图中，其剖面号，剖视方向，截面尺寸与平面图一致，沿高度方向尺寸，标高标注精确。预留留插筋与上部构造一致。当不绘制墙立面图时，墙剖面数量应足以表达各种不同类型墙截面和配筋，墙中洞口加筋或上下过梁配筋交代要清晰。当绘制墙面立面图时，其轴线尺寸与平面图一致，高度方向尺寸，标高精确，门窗洞尺寸、标高与建筑图一致，各某些配筋标注精确。桩基：桩详图各某些尺寸，配筋数量与深度标注齐全，符合构造规定。桩头插入承台深度，钢筋锚固符合规定。承台各某些尺寸，配筋标注齐全。附注应阐明对材料规定、预制桩打桩规定或灌注桩成孔规定。室内后砌隔墙基本做法：类似状况（例如钢柱柱脚保护）均按此做法解决。6.2.3地下室图纸地下室某些图纸应涉及基本底板及其他各层构造平面图（模板图、板配筋图、梁配筋图）、墙柱定位图、外墙详图及其他构筑物详图。若有人防规定，图纸应有人防专篇。图纸涉及与人防关于所有图纸。人防某些图纸应涉及人防布置平面图、人防顶板、底板平面图、人防口部详图、人防构件详图（人防临空墙、人防楼梯、防崩塌棚架）、人防安装配合、战时封堵等规定。构造平面图规定同上部构造。6.2.4上部构造图纸涉及各层构造平面图（模板图、板配筋图、梁配筋图）、上部构造墙柱定位图、墙柱配筋平面图及墙留洞图、节点详图、楼梯详图等。楼层图名，应以标高命名(基本,屋面除外)，不适当采用层数命名，以避免与建筑图名混淆，并于图纸一侧按03G101-1绘制[楼层,标高,层高简图]。构造模板图：模板图中，应注明板标高、板厚度、板留洞，梁编号、尺寸、定位，梁上留洞，建筑关于线脚，各构件定位（阳台、窗台等）。并应与各专业对图会签，以免洞口错留或漏掉，线脚与建筑不吻合。注明后浇管井范畴及定位。板标高不同步，应用图例或小剖面区别。阳台、雨篷挂板等标高与建筑图保持一致。伸缩缝、沉降缝、抗震缝位置、尺寸交代清晰，上下楼层贯通保持一致。本项目卫生间等房间原则上不降板，如需要降板时，应注意保证居室内不出槛，且与设备专业核对上下管线与降板边沿关系。楼板配筋图：每块板配筋均不能漏掉。钢筋应编号。负筋应标出长度，从梁轴线处标注。板面标高不同步，负筋不能拉通。未经甲方容许，板筋不应采用冷轧带肋钢筋。楼板除嵌固层、屋面配备双层双向钢筋外，普通状况不配上部温度钢筋，持续板支座负筋长度在跨度相差不大时严格按计算跨度1/4取值，级差为50。板上开洞时，应有配筋加固办法。轻质隔墙下楼板内不应加筋。楼板超长需要考虑抗温度收缩时，板钢筋间距建议统一为200(或150)，使抗温度收缩分布钢筋网与板受力上筋搭接以便。梁配筋图纸：梁顶标高不同步，应注明。构造构件配筋应和构造计算书计算成果一致，钢筋尽量采用人工配筋，依照各梁、板、柱计算面积分别配筋，减少归并。持续梁(含框架梁和悬挑梁)在其支座两侧钢筋直径宜相似，以减少钢筋在支座内搭接或锚固。应注明悬挑梁纵筋伸入跨内长度。柱配筋图纸：柱子每层都要有相应剖面表达截面尺寸、配筋，与平面图表达一致，应交代清晰节点区箍筋。剪力墙配筋图纸：剪力墙平面图中墙与轴线关系、门洞、墙垛尺寸和建筑平面一致。暗柱尺寸和暗柱详图一致。墙体变厚度处，上部墙体不得偏出下部墙体厚度范畴内。坡道详图：排水沟盖板或铁箅子厚度超过建筑面层厚度，应采用办法。6.3设备专业6.3.1暖通专业完毕系统所有设计，涉及末端设备布置及选型应涉及完整设计阐明、设备材料表、各层平面图、各系统系统图、机房详图、特殊节点详图。必要对系统形式和控制方案进行阐明，阐明应包括但不限于系统使用操作要点，如各系统不同工况或运营模式转换，防排烟系统风路转换等。各被控系统自控原理图及其自控规定阐明。设备表中提供参数应是计算值，同步提供原则设备参照值。设备表参数齐全，设备重要参数如流量、扬程、风量、冷量、承压等需注明设计值，不得套用样本参数；空调机组需详细注明新风、排风、混风、送风等过程温湿度以及风量、风压等重要参数；系统系统各型管材工作压力、实验压力、管材壁厚及连接方式等需明确表达；有关大样图纸应详尽，能清晰表达风、管道及附件连接、设备安装。走道、地下室、出入机房处等管道集中布置区域应有剖面表达空间关系，引用工程图集做法需在图纸上明确图集名称及索引页号；有关设备招标结束后，设计师应修改或协同其他专业依照招标成果修改设计。配合各图纸审查单位对图纸提出经甲方确认意见做必要修改。6.3.2给排水专业完毕系统所有设计，涉及末端设备布置及选型应涉及完整设计阐明、设备材料表、各层平面图、各系统系统图、机房/卫生间详图、特殊节点详图。提供计算书及计算简图，涉及设计流量计算、管道水力计算、重要设备选型计算、中水水量平衡计算和给水水量计算等。系统方案要综合考虑技术合理性和经济合理性，选取最优化方案。泵房大样应详尽。重要设备应给出剖面图，详细接管应配系统图表达。地下室，管道层等管线集中布置区域均应注明管道平面定位及标高，给出管线综合图及管道纵断面图。管井或水表间等位置应给出管井详图，表白详细管道接法。设备表应能满足招标规定，注明所有参数规定。提供泵房给排水平面布置图，接管图集水坑详图。应同期提供室外排水总图及管线综合图。重要设备招标后如原设计有出入，设计人应依照招标成果修改设计。配合水景观、中水、泳池等专业设计对系统管线做必要修改。配合各图纸审查单位对图纸提出经甲方确认意见做必要修改。6.4电气专业6.4.1供配电系统应涉及完整设计阐明、设备材料表、各层平面图、各系统系统图。设备材料表应能满足招标规定，注明所有参数规定。提供机房平面、剖面图；竖井大样图。干线/桥架应标明电缆编号。各级配电箱系统图均规定标明线、管型号和敷设方式。提供负荷计算书(包括但不限于电力、防雷、人防、消防)。系统方案应满足本地电力部门规定，并综合考虑技术合理性和经济合理性，选取最优化方案。必要对电力系统形式、控制方案、计量方式进行阐明。有关设备招标结束后，设计师应修改或协同其他专业依照招标成果修改设计。配合景观、中水等专业设计对系统管线做必要修改。配合各图纸审查单位对图纸提出经甲方确认意见做必要修改。6.4.2火灾自动报警系统按建筑性质拟定保护级别及系统构成；消防控制室位置拟定和规定、控制室内设备平面布置图；火灾探测器、报警控制器、手动报警按钮、控制台（柜）等设备选取及布置；接地及接地电阻规定；火灾报警与消防联动控制规定，控制逻辑关系及控制显示规定；火灾自动报警及消防联动控制系统图（含各种线缆规格、数量和线槽规格等、各种监控模块数量）、施工设计阐明、报警及联动控制规定；各层平面图，涉及了设备及器件布点、连线、线路型号、规格及敷设规定；阐明火灾自动报警系统与其他子系统接口方式及联动关系。广播系统广播系统图、施工设计阐明、控制规定、广播功放容量、扬声器型式、功率和数量、广播室位置拟定；各层平面图，涉及了扬声器布置、连线、线路型号、规格及敷设规定。广播系统与消防紧急广播系统共用时联动关系及与消防报警系统接口规定。6.4.3其她弱电系统通信网络/综合布线系统通信网络/综合布线系统图、施工设计阐明和系统构成及功能规定；含末端点数、电缆型号或规格、光纤型号或规格。各层平面图，涉及了设备及器件布点、连线、线路型号、规格及敷设规定；垂直或水平线槽规格、水平线槽标高，各种管规格和敷设方式等。各子系统施工设计阐明和系统构成及功能规定。通讯机房平面布置、外线进线位置及预埋管规格数量、各弱电竖井平面布置大样图等。广播系统（仅限消防）广播系统图、施工设计阐明、控制规定、广播功放容量、扬声器型式、功率和数量、广播室位置拟定；各层平面图，涉及了扬声器布置、连线、线路型号、规格及敷设规定。广播系统与消防紧急广播系统共用时联动关系及与消防报警系统接口规定。有线电视系统系统图、施工设计阐明、系统规模、网络构成、顾客输出口电平值拟定。机房位置、前端设备构成、机房规定及室内设备平面布置图。各层平面图，顾客分派分支网络、导体选取及敷设方式、顾客终端数量拟定。外线进线位置及预埋管规格数量等。安全防范系统闭路电视监控系统1）系统图、施工设计阐明、控制及显示设备构成；2）控制室位置、设备平面布置及设备选取（监视器数量、录像机数量及硬盘存储容量规定等）；3）传播方式、导体选取及敷设方式；4）各层平面图，摄像机布置、连线、导体选取及敷设方式。5）摄像机类型、辨别率、照度等技术规定；6）室外摄像机防雷规定。7）系统接地及供电规定等。门禁控制系统1）系统图、施工设计阐明、控制及显示设备构成；2）传播方式、导体选取及敷设方式；3）各层平面图，门禁单元布置、连线、导体选取及敷设方式。4）系统接地及供电规定等；5）与消防报警系统联动规定。防盗入侵报警系统1）系统图、施工设计阐明、控制设备构成；2）传播方式、导体选取及敷设方式；3）各层平面图，探测器布置、连线、导体选取及敷设方式。4）系统接地及供电规定等；5）与监控系统联动规定。车库管理系统1）系统图、施工设计阐明、系统构成及功能规定；2）监控室设立；3）平面布置图、管线敷设规定。4）在车库出入口等预留电源；建筑设备监控系统（仅限消防）系统图、系统构成、各被控设备控制原理图、监控点数及其控制规定阐明；提供监控点表（各监控点类型、数量，被控设备名称及数量、各传感器数量等）；系统招标后配合承包商完毕深化设计；平面布置图、管线规格型号及敷设方式等。智能化系统集成集成形式及规定；应根据产品性能进行深化设计，设计方并配合审查系统承包方提供深化设计图。弱电系统建成后，配合进行弱电系统设备功能验收。6.5管线综合除设备、电气自身需管线综合图外，各专业（与构造等）汇总管线综合图也需提供，保证复杂区域管线布局合理且不影响室内净空（满足规范规定）。小市政管网综合热力、给排水、电力等小市政管网综合。6.6各专业图纸原则化规定制图原则统一统一图幅、比例、线形等，做到原则化制图；做法原则化做法、细部大样、尺寸等依照甲方规定进行原则化设计。第二某些住宅设计统一技术规定1总体设计1.1总平面合规性总平面图须满足《北京地区建设工程规划设计通则》等有关地方规范、原则规定。依照甲方获得规划意见书、方案复函等规划有关文献、图纸进行调节。1.1.1平面位置及构筑物位置（涉及围墙）场地四界测量坐标（或定位尺寸），道路红线和建筑红线或用地界线位置应与规划附图一致。场地四邻原有及规划建筑、道路，保存地形和地物，以及建筑物和构筑物（如：水泵房、变电站、垃圾站、地下人防及出入口、围墙、煤气调压站、通风井、机动车自行车坡道顶棚等）位置、名称、层数应与工程规划允许证附图一致。总平面图中围墙及门卫室位置、形式应与工程规划允许证附图一致。1.1.2建筑高度及建筑间距各种高度、间距应依照规划意见书、方案复函、工程规划允许证附图相应并一致。1.1.3指标计算各经济技术指标应计算精确，符合本地最新关于规定。北京地区应执行北京市规划委员会所发布《容积率指标计算规则》，在总图上分别注明建筑面积和建筑面积计算值。居住区绿地面积界定和计算，按《都市居住区规划设计规范》执行，当指标计算紧张时，应绘制专门绿地界定图。建筑面积计算应遵循《建筑工程建筑面积计算规范GB/T50353-》执行1.1.4景观构筑物标示大型景观构筑物（亭、廊、榭、门卫室等）以及实顶景观构筑物尽量在总平面图中示出。1.2小市政管线综合建筑物除按照规划意见书退红线外,还要考虑市政走线需要,要论证市政管线布置,并与用地红线预留一定距离。小市政管线设计应结合社区道路及园区景观设计，室外各种管沟盖、检查井，应尽量避免布置在重要通道及重点绿化部位，并注意路面平整。井盖应做装饰解决。化粪池布置应尽量临近社区道路，以便清掏。化粪池、排水管线位置距建筑主体不适当太近，否则维修开挖时会导致沉降且维护成本高。小市政管线综合应合理解决各管线交叉及园林景观设计关系。大型设备运装口尽量结合坡道设计，如需独立另行设立时需结合有关规定，平时应进行隐蔽解决。雨水排放不适当采用明沟方式，应尽量暗排。基地内各种管线需与都市管线衔接，其中，雨水、污水管线标高要与都市有关管线标高协调。地下管线普通不放于车行道下方，管线走向宜与主体建筑、道路及相邻管线平行。地下管线应从建筑物向道路方向由浅至深敷设。管线布置力求线路短、转弯少，并减少与道路和其她管线交叉。在困难条件下其交角不应不大于45度。1.3周界及交通设计1.3.1流线设计动静态交通组织合理，通达性好，对居民不导致干扰。结合场地规划条件合理选用人车分流方式，并综合考虑人流路线及泊车回家路线。社区内车行路一侧宜设立人行道，普通宽度为1.2～1.5米。社区内道路设计应考虑业主家具搬运以便；社区尽量采用人车分流，若依照消防规定需设消防车道时应结合园林道路做隐型消防车道设计，并考虑相应消防车荷载。当消防车道下面为地下室时，构造应考虑消防车荷载,为节约造价应仅将地下室消防车道范畴内荷载考虑消防车荷载。1.3.2入口引导在社区入口位置，需设立门卫等必要性礼仪设施。并结合物业管理规定，做到车辆行人合理组织。步行入口设门禁，车行入口结合车辆管理系统设立电动车档（结合项目档次可以选取远程感应车档）。1.3.3道路设计社区内重要车行道应为沥青道路，应设马路牙。马路牙形式应结合路侧场地使用状况选取。社区内道路设计要一次到位，特别注意与附属用房连接道路，详细道路形式可结合园林景观综合考虑。依照不同道路使用状况考虑不同道路荷载取值，需明确消防车道范畴；重要机动车行车路面材料慎重使用铺装路面。路面设计要考虑功能性规定和客户层面感受，居住区级道路应减少交通噪声对居民干扰。道路平面设计和竖向设计应与建筑设计构思及管线设计规定有机结合，并考虑视线设计。机动车道上管井盖应选用带胶边铸铁或其他产品，以免车开过后噪音大，易破裂。设立必要交通设施，对车辆形成有效地约束。居住区内部道路照明应结合园林景观选用，避免与市政路无区别。1.3.4围墙设计图纸中必要标明围墙位置。围墙位置、高度及形式不应影响相邻住户视线和采光。1.4消防消防车道宽度不应不大于4m；消防车最小转弯半径：12m。1.5附属用房各地面附属用房及构筑物应在总平面图中精确绘出。1.5.1其他配套公建如社区设立其他配套公建，应结合住宅管理及配套公建经营方式，合理拟定位置，合理解决不同人群流线问题。1.5.2构筑物各地面构筑物（如：水泵房、变电站/箱、垃圾站、箱变、地下人防及出入口、围墙、煤气调压站/箱、通风井、机动车自行车坡道顶棚等）须结合整体环境布置，立面风格应与主体相协调，不能影响美观，并兼顾客户感受。角部不得正对住宅外窗或单元出入口等景观设计中要综合考虑各地面构筑物美化协调。如:立面风格、立面材料选取等。各地面构筑物出入口应考虑必要防雨、防风设计；并结合园林景观合理道路连接形式。1.5.3垃圾站垃圾站应设在住宅(区)下风向和较隐蔽处，与住宅距离适当，外部与道路相连，垃圾站地面及内壁宜贴光滑、易清洁材料，并配备给排水设施。1.5.4物业服务管理用房物业管理用房应具备合理面积，设立在适当位置，以便物业服务。1.5.5公共卫生间结合社区规模，必要时合理规划设计公共卫生间，并配备相应设备设施。1.6竖向设计室内外标高不得有误，务必注意与周边道路及环境关系，总图与单体室外标高必要协调。避免社区出入口与市政路交接处有高差。总图与单体室外标高必要协调。道路竖向变化较大时，单元台阶及附近竖向需单独再设计，注重特殊节点解决。道路标高坡向与雨水进水口位置相符，道路面层标高设计时应向雨水进水口方向找坡0.5%～1%。避免住宅入口处及重要人行道路积水。当存在下洼绿地时，其排水及防水应特别注意。地下室顶板标高需要依照景观覆土高度方案进行计算，并考虑有关绿化和覆土荷载。园路、检查井要统一标高，且园路和检查井混凝土应同步浇筑，避免园路井盖高低不平和有缺损。1.7室外环境结合居住区规模宜设立小朋友游戏场。小朋友游戏场应距住宅有合理距离，以防吵闹对住户影响及高空坠物。小朋友游戏场设计时应考虑不安全因素：游戏场内避免有坚硬石头等硬物；秋千等设施应留有不不大于3m活动空间，避免小朋友活动时撞到硬物。环境设计时应考虑设计灌溉点。树木与地下管线最小距离及树木与地面建筑物、构筑物最小距离应满足规定。散水做法依照项目状况并结合园林做法选用散水形式。本地下室顶板上设有覆土绿化时，应充分考虑覆土及绿植重量；注意排水方式，并做好防水及防根刺解决。当设立地上自行车车棚时，其位置应考虑使用和管理以便，造型应结合园林景观进行一体化设计。室外环境应进行人性化设计。如竖向高差处除设立台阶外还应设计坡道。室外环境设计应充分考虑通达性和便捷性。1.8停车地面停车（涉及：机动车、自行车等）应距主体建筑有适当距离，不能影响首层住户视线和景观。结合客户使用以便，应合理选取自行车停放方式，如在单元入口附近结合社区景观设立自行车停车棚。2建筑设计2.1住宅某些2.1.1单元户型设计2.1.1.1层高层高：按《大兴团河项目产品配备原则》中规定执行。卫生间、厨房等有吊顶或局部吊顶房间和走道净高不得低于2.3m。为了使各空间净高不不大于限值，应充分考虑埋地管线敷设位置、高度及地面采暖做法，并预留出地面饰面层做法厚度。同步关注构造梁、顶部管线对房间净高影响。2.1.1.2墙体墙体厚度结合详细使用规定，需暗埋套内设备应选取适当厚度墙体进行埋放，否则相应墙体应恰当相应加厚。分户构造墙、强弱电箱所在墙体厚度不应不大于200。同段墙体、门窗洞口两侧墙体厚度必要一致。应核对构造专业图纸，避免在室内浮现露梁、梁宽度与梁下墙体宽度不同现象。墙体材料选取时应注意不同墙体材料设计要点，并结合详细使用规定拟定。非承重外墙采用加气混凝土砌块，厚度同外墙剪力墙一致。分户墙采用200mm厚加气混凝土砌块；户内隔墙采用100mm厚陶粒混凝土空心条板；户内卫生间、厨房隔墙采用陶粒混凝土空心条板加气混凝土砌块，构造板上做200高混凝土底槛。预留洞内外墙上所有留洞均应有水平和竖向定位；外墙预留洞应注明预留洞向外墙方向找坡10%；构造构件上留洞，除在建筑图中明确标注外，还应在构造图纸中标出，并采用相应办法。保温做法建筑外墙采用外墙外保温做法。并注意合理设计其与窗、窗口位置关系及穿墙空洞解决；同步结合立面统一考虑，尽量保证立面设计效果实现。外墙出挑构件及附墙部件，如：雨罩、挑台、挑廊、附壁柱、凸窗、装饰线等均应采用割断热桥和保温办法。窗坎墙、窗间墙窗坎墙、窗间墙尺寸应满足有关规范规定，特别是防火规范。2.1.1.3楼地面面层做法及厚度阳台、卫生间、厨房不降板，施工完毕面最高点要比起居室、卧室施工完毕面低20mm；居室、卧室楼板地面垫层厚度50-60mm；公共楼梯间地面垫层厚度：水泥面层为20mm，地砖面层为35mm；公共门厅、电梯厅、走道地面垫层厚度50~60mm；设备管线垫层厚度应满足管线铺设规定，且经济合理。建筑地面标高与构造面标高关系要表达清晰。卧室、客厅、餐厅、厨房完毕面标高相似（特意设计高差除外），有防水功能空间（卫生间、生活阳台）应比相邻空间地面低20。冷桥解决采暖与非采暖交接处（如首层住宅楼地面）保温设计需重点关注，如采用地面保温需考虑有关构造办法及对本层净高影响。构造反梁设立需结合墙体布置谨慎考虑，避免墙下露梁、门口见梁以及影响排水等现象发生。2.1.1.4门规格尺寸各套型内门规格应尽量统一，当为非标设计时应考虑宽度与高度协调。入户门：1000X2100卧室门：900X2100。厨房、卫生间门：800X2100。其她门依照详细户型限制尺寸。不大于1200门单开，1200-1400宽门做子母门，1500以上门对开，门执手高度1000。物理性能规定入户门应在满足防火规范前提下，满足隔音、防盗、保温、防尘规定。其他门依照项目定位选用相应材料。启动方式住宅入户门应向内启动（除防火门外），其她室内平开门均应向房间内启动（储藏室门可依照详细状况向外启动）。相邻门启动范畴不得互相重叠，并注意启动范畴对相邻空间、设施影响。启动后应有门吸门挡等限位办法，避免启动后磕碰墙体。门垛尺寸普通不不大于100，并应结合装修门贴面规定宽度及所选隔墙材料模数拟定，必要时应按照相应技术规定采用构造柱或芯柱加固。应注意门垛尺寸对门口空间运用及装修门贴面影响，避免门不能完全启动2.1.1.5窗尺寸规格门窗尺寸规格应尽量统一。详细尺寸按《大兴团河项目产品配备原则》中规定执行。局部依照平立面特殊解决门窗，需保证户内采光通风及立面美观。窗上口标高窗上口标高统一为构造梁下（特殊窗型设计除外）；客厅、卧室窗台高度700，卫生间、厨房、公共某些窗台高900。门窗分格原则、执手高度窗分格除考虑外立面美观外，还应考虑从室内观看与否影响视线。有护栏时注意与护栏水平件对位关系。启动扇宽度450-900，高度450-1500。距地面标高900如下不设立启动扇。窗执手高度位于启动扇中间，距地高度为1000-1800。启动方式启动时注意对相邻设施影响，相邻启动不适当重叠，窗应绘制全启动后位置。位于厨房水盆旁窗启动时应考虑与否撞龙头；厨房、卫生间等有室内吊顶地方应拟定启动扇高度不高于吊顶。与空调相邻时保证能通过启动扇检修空调。窗启动均应设立限位器，特别是门联窗门纱窗结合窗启动方式选合理选型，并不影响窗正常启动。纱窗选取应结合外立面效果完毕。窗垛长度不适当不大于100，当不大于100时应充分考虑窗洞口内外装修节点解决。拟定窗侧边墙垛尺寸时，要照顾家具布置，同步满足满足精装修窗套规定。安全防护窗台高度低于900窗应设防护办法，防护高度不低于900，有可蹬踏面从蹬踏面起算。防护办法应结合项目档次选用合理形式。材料选取依照节能计算由甲方最后选定。2.1.1.6空调设计室外机位布置室外机位布置应考虑安装、维修以便，结合立面效果，不影响空调散热考虑，且不应对室内空间方向散热。空调机位设立在人员活动平台时，应考虑对人影响。无独立检修门时，应近窗布置，相邻窗近空调一侧设启动扇，启动扇不不大于600X1100。当空调板与构造楼板高差相差不大时，空调板宜与构造板取平。空调位设在凹槽内时需考虑对槽内窗影响,距离过近而对吹两室外机需互相错位；空调室外机安放在上人平台上时,应避免对人活动产生不良影响；室外空调机位尺寸按空调形式和品牌拟定位置大小，并考虑人员操作位置。室外机位(为净尺寸,下同):1000x600mm（无雨水管）;1200x600mm（有雨水管）；双机平行摆放时为x600mm;当有雨水管布置在空调机位处时，恰当加大空调机位大小。预留洞空调冷媒管穿外墙洞口为Ø80mm,洞口内外做PVC套管,管中心距地2300mm,向外倾斜10º,内外高差为20mm,并尽量减少内外墙面暴露较长段空调管.平面图中应详细标明留洞定位；布置时应尽量缩短途径。空调机位排水空调冷凝水管不能与雨水管合并，至首层时应排至散水当对外立面规定较高时，做有组织排水。否则空调机隔板不应做上翻小檐以免积水，空调板应向冷凝水管口处找1%坡度，周边做滴水线无组织排水。空调外装饰维护构件（如百叶穿孔板等）。其形式在结实美观状况下应进行散热论证，且设立启动扇以便维修。室内机布置。结合家具布置，不适当布置在床头和暖气片附近。2.1.1.7玄关、起居厅、餐厅、卧室玄关结合项目档次设计玄关功能和空间尺寸。内应布置衣帽柜，并留活动座椅位置。精装时结合玄关柜布置折叠座椅和雨伞托盘。配电箱应隐蔽布置，强弱电点位应布置美观整洁。起居室应保证电视墙面宽度，电视墙与沙发布置相应关系应合理。餐厅餐厅应避免与卫生间门相对。卧室2.1.1.8厨房空间布置厨房布置应遵循洗、切、炒流程，洗菜盆及炉灶位置需考虑两人同步操作也许。炉灶避开窗口布置，抽油烟机上方不得有梁，距离排烟道或外墙排烟孔不适当超过2.5m。防水不设防水和地漏。管线综合各种管线应综合布置，不得影响橱柜和设备使用，并不影响门窗启动。排烟方式结合项目状况选用排油烟方式，并满足相应规范规定。设备配备原则按项目定位及户型配备拟定设备配备原则。设立原则冰箱、燃气热水器（可选）、燃气灶、微波炉等。橱柜设计厨房橱柜预留宽度不不大于600，设橱柜处门垛最小宽度不不大于600；设冰箱处门垛宽度不不大于700。吊柜宽350，吊柜设立时应注意避免挡窗，设吊柜侧窗垛最小宽度不不大于400。燃气设计合理布置燃气管走向，立管布置在墙角。燃气表宜设在高位，以便查看。预留燃气热水器强排洞口高度、位置应合理，满足燃气热水器安装及使用。冰箱冰箱如设立在厨房内时其预留净空不不大于800x800mm；2.1.1.9卫生间空间布置卫生间宜做干湿分区设计，条件容许时考虑两分离或三分离。防水卫生间设地漏做防水。对于降板做法应严格做好楼板、楼面双层防水，以防降板部位变成“水盆”。淋浴地漏宜布置在花洒下方（设至导水槽时此外布置），洗手盆下方地漏布置应以便清扫。地漏应选用防止溢流和干涸专用排水地漏。卫生间入口装修完毕面比室内装修完毕面低20。管线综合布置管线布置及强弱电末端定位应综合考虑，避免互相影响不以便使用。坐便旁应设立紧急报警按钮。有噪音排水管不适当与卧室相邻布置。排气结合项目状况选用排气方式，并满足相应规范规定。设备配备原则按《大兴团河项目产品配备原则》拟定设备配备原则。洁具选用洗手盆如为台盆，台面进深600mm，长度1000mm。坐便空间宽度不不大于800mm。淋浴隔断按900X900设计。洗衣设立卫生间内设立洗衣机时，应单独设立地漏和给水接口。预留净空不不大于650x650mm；2.1.1.10阳台、露台空间布置阳台进深不适当不大于900，必要时阳台挑梁应上翻，以免影响室内采光。阳台设计，在条件容许状况下，宜设立客厅阳台和厨房生活阳台，以符合普通客户使用习惯。各套住宅之间毗连阳台应设立具备一定强度实心隔板。设壁灯或吸顶灯。封闭阳台地面与室内交接处不应设立门槛。应注意室内出露台门高度，必要时应采用出露台处反梁解决等办法。防水保温开敞阳台顶层、上下错层阳台及露台宜设立雨篷等挡雨设施。开敞阳台、露台应做有组织排水，并应采用办法避免雨水从门口处倒灌及渗入。当下部空间为采暖空间时，开敞阳台、露台需做保温，排水设计时应考虑其做法厚度带来影响。生活阳台布置洗衣机时，设防水和地漏，地面完毕面低于相邻非防水空间20。开敞阳台天花涂料某些应为外墙涂料。若外墙装饰材料为涂料时，阳台板翻檐需做反坡，以防止对墙面污染。外露管线上人屋面和露台位置也许浮现卫生间透气管、风道及厨房烟道应高出人视线（2m），污废水透气管宜在下层顶棚合并拐弯至柱子或墙角等不现眼凹槽处，并应兼顾对立面效果影响。不上人露台烟道高度应与顶层女儿墙平。安全防护阳台、露台防护栏杆、栏板高度应符合相应规范规定。同步不适当高于1200，以避免影响室内视线或采光。阳台栏杆及栏板形式需考虑对室内视线及通风影响。当采用栏杆时，应防止幼儿攀爬，减少安全隐患。高层阳台使用玻璃栏板时应采用安全玻璃，厚度不适当不大于10mm。阳台栏杆及栏板金属部位应进行防锈解决。2.1.2公共部位2.1.2.1单元入口（大堂、台阶、平台）首层单元入口应结合建筑整体设计，应设门斗，入口处设雨棚（隐蔽设立）。入口门厅屋面做有组织排水，可结合建筑设计做为二层住户室外阳台。大堂空间依照项目档次和户数拟定使用面积和空间高度，不得遮挡二层住宅采光和通风。位于大堂各种管线和设备应注意对精装影响，走道宽度净宽不不大于1200。信报箱、公示栏宜设立在大堂，当设立在室外时设立防雨办法。地下单元入口地下车库通往单元入口处要重点设计，有明显易辨认标记。通往电梯厅通道及地下电梯厅装修原则不得低于首层单元大堂。单元门单元入口处应设雨篷，且设闭门器，地面找1％坡坡向门外。单元门选用钢制玻璃门，设门禁，入口处设立可是对讲机终端。无障碍坡道设立电梯住宅单元入口台阶处应设坡道，以便残疾人、婴儿车通行及顾客搬运大件家具。高差较大（700）注意结合台阶形式做防护办法。2.1.2.2竖向交通空间（楼、电梯，设备间）疏散楼梯间楼梯间内不应有影响疏散凸出物，如避免不了状况下应合理加大有关尺寸。尽量避免楼梯梯段、平台跨越窗户洞口，无法避免时应做相应防护办法。楼梯间内设有消火栓时选用内嵌式，且不能设立在梯段侧墙上，不适当设立在休息平台。楼梯详图应注出各楼层构造做法厚度及标高、楼梯踏步板和踢板材料做法及厚度。当楼层做法和踏步做法厚度不同步，要注明起止步设计尺寸规定和构造做法。出屋顶楼梯间，设立门应开向屋面并设挡水门槛。与地下室合用楼梯应在首层设乙级防火门加以分隔，门上应有明显标志。公共走廊及设备管井高层住宅水、暖、强弱电等专业管线井道及设备位置，应综合考虑抄表和检修方式，结合楼、电梯间集中布置；尽量减少管道竖井面积，管井内各设备及管线应布置合理，占位经济，避免各专业之间发生冲突互相影响，并考虑使用及检修以便。管井门下设不不大于100高门槛。管井带框带套边。管井内墙面涂料喷黑。消火栓尽量暗埋，如不能避免，应考虑后期装饰解决。消火栓门结合精装选型。应结合项目档次定位，合理拟定走廊宽度及门洞尺寸，且不适当不大于1200。公共走廊宜选用寿命长节能灯泡和感应开关。电梯及电梯厅候梯厅装修效果需综合考虑。避免候梯厅内设备管线、管井布置杂乱无章；尽量避免将消火栓、管井等布置与电梯门对景处，如无法避免需通过装修做法进行装饰。电气末端应以便顾客使用。电梯选型应在方案结束后，初步设计时开始，与电梯厂家共同拟定井道尺寸、基坑深度、冲顶高度、呼梯盒位置及电梯设备原则，并将有关数据反映给设计院，并体当前建筑施工图中。电梯设门套，地面铺地砖或石材，其她选用电梯配套装饰。首层及地下入口层厅门需提高原则。2.1.2.3外墙外立面效果同期开发项目内建筑单体立面风格需要统一。立面设计需对各种材料饰面作出详图，详细标出各种尺寸、颜色、材料、作法，详细阐明横、纵线条分格形式，特别注意转角处与不同材料交界处细部解决。在施工图设计阶段，建筑专业重要细部大样图均设计出图，不引用原则图集。立面设计需结合平面使用功能综合考虑，避免由于立面设计影响室内空间使用。平面设计阶段需有效考虑立面整体效果，避免立面窗户比例失调，尺度变化太过突然，影响产品品质。建筑立面构成元素应综合各专业功能规定，其材料及装饰效果应与建筑整体风格相协调，并应避免对室内外功能影响（如采光、室内观感、空调机及雨水管布置等），尽量避免纯装饰性构件及多余构件。立面设计时应考虑屋顶透气管、排烟道等对立面效果影响。结合产品类型雨水管可设立在公共管井内；当采用外挂明露雨水管时，雨水管应结合屋面排水方式尽量设立于建筑立面隐蔽处，并避开入口、重要人行道，以免影响雨天人行。伸缩缝、雨水管、冷凝水管等材料和色彩解决应满足立面美观规定，淡化视觉注意力。各种立管位置应尽量设在建筑物凹角处，必要保证立面整洁美观。室外雨落水、冷凝水管颜色应与外墙协调。图纸中应注明外墙材料做法进一步室外地坪200，以免土壤沉降露出未装饰墙面。近人尺度内立面、入口、大堂和顶部等重点部位需精心设计，提供局部详图。立面材料选材在考虑装饰效果及使用功能前提下，应兼顾考虑耐久性及可维护性。对于核心节点构造施工质量及施工工艺需做严格商定。外墙涂料应尽量选用高弹性涂料（常温延伸率300%）和有自洁功能产品。外墙材料选取及其做法应结合本地气候条件及成熟经验拟定。出挑尺寸不大于300挑檐及装饰线条，应用外墙外保温材料成型安装，并按强度规定做好防护办法。对于各种材料铺贴方式，及不同部位交接关系，应用局部详图表达。当外保温设立防火隔离带时，需采用相应办法以避免此部位外墙开裂，或将裂缝控制在外墙分格缝内。外墙构造如果外立面采用两种以上材料，并且厚度不同，做法不同，需通过节点表达。同步注意因而带来百叶、栏杆、外窗尺寸变化。排水管线应直排，避免多向转弯、锐角转弯，导致排水不畅，且应避免遮挡开窗和各种留洞；应考虑雨落水管、空调冷凝水管末端排放问题。外墙防水，墙身防潮。特别注意特殊状况下室内地面低于室外地坪时应着重注意墙身防潮解决。当墙身两侧地面有高差时应注意高差范畴墙体防潮。窗户应牢固安装于构造洞口内，禁止将窗安装在保温层或保温层与墙体之间。窗口上檐应作滴水线或鹰嘴，下部外窗台应向外找坡3%。外墙临空部位应结合使用规定设立必要防护办法。外立面设计应做到美观与安全并重。外墙构造设计应结合本地气候条件及成熟经验拟定。非承重墙体必要牢固生根于构造承重构件之上，特别应注意首层墙体生根。外墙局部构造设计应结合营造方式合理考虑，避免构造复杂导致施工不便，效果不佳。应注意外装做法厚度对门窗安装影响。外立面线角应避免设计为上部开口，以避免积水、渗漏；同步挑檐排水需重点关注，以避免雨水污染墙面。变形缝、雨水管、冷凝水管、排水管材料和色彩解决应满足立面美观规定，淡化视觉注意力。（外墙立管色彩与该部位墙面应相似）。夜景照明项目外墙标志及顶部应设照明，以利于夜间辨认。单元入口应考虑夜间照明效果，照亮台阶、坡道及单元号牌等部位。外立面夜景照明不应对住户导致干扰，影响住户休息。所有灯具及线路应可以检修更换，且不能设立于阳台露台以及其她住户容易触及处。本项目顶层冲顶某些设立泛光照明，应考虑电气预留箱。2.1.2.4屋面、女儿墙、屋顶栏杆屋面选型在潮湿气候条件下施工保温层，在设计上应考虑泻出水汽办法。排水屋面做有组织排水，禁止漫流，应特别注意小屋面排水组织，如门斗、屋面错层部位等。以及避免对墙面污染。屋面防水选用SBS卷材防水，做好各种管线和通风道穿板防水解决。雨水管。每个单元屋面雨水地漏不应少于两个。雨水管应布置在隐蔽位置，较少对立面影响，且不适当布置在住宅室内。屋面被防火墙分隔时，应两侧分别排水。防火墙上不得开洞排水。安全防护上人屋面做铺砖和绿化设计，且女儿墙（设栏杆）满足安全防护规定，（种植屋面应特别注意）。非上人屋面应做装饰设计，特别是能在其她角度被俯瞰时。预留应在屋面或檐口处为维修、装饰、粉刷、清洗外墙预留条件。预留广告牌构造基本和夜景照明电源。2.1.2.5地下空间层高设计。应保证管道下净高2.20m；计算净高时需预留100设备管道安装量。通风管道宽敞不不大于等于1000部位应考虑风管下方安装喷淋后净高为2.20m。交通流线应关注地下空间交通流线设计，特别是客户界面交通流线设计做好交通流线引导。地下电梯厅及通道内设备布置需考虑对整体装修效果影响。采光井地下室如设立窗井式采光井，采光井底层应设维修及清洁人员专用出入通道；采光井应做必要防雨和安全防护设计，整体风格应与外立面设计统一并结合地面环境做好设计，不能影响首层住户窗台高度。设备用房水泵房不应直接布置于住宅主体下方。生活水泵房与中水泵房应分开设立，用墙加以分隔。水泵房内配电柜不适当和水泵房地坪一种标高，配电设备应抬高，可以考虑单独房间设门通往水泵房。水泵房排水一方面应考虑能自然直接排出，如泵房发生意外水可排至下层地下室，同步考虑设立水泵排水。变电室不适当放在较低位置。满足变配电室设计规范。人员通道应为独立设立，有两个可直接通往地上人员通道。卫生间应结合地下室实际使用规定设计，地下卫生间排水、通风问题需合理解决。地下室防水管井侧墙做法应至少高出室外自然地坪500；当相邻处为室外景观微地形时，应从堆土高度算起。地下室排水地下室车库坡道起止处应设立两条排水沟，上面雨水沟排水应考虑直接排向室外雨水井。地下室排水箅子下应设计安装橡胶皮条。地下室水泵配电箱不适当采用通用锁，不利管理。底层地下室地面应设立150-200宽排水沟，间距不不不大于12m，沟坡度不不大于0.5%；地面向排水沟找0.5%坡度；超过两层地下室应设立滤水层。排水沟不应跨越防火分区或人防防护单元。地下室留洞管道穿越地下室外墙，临室外地下室顶板必要预留防水套管。电缆穿地下室外墙应做特殊解决。地下室防排烟洞口应结合立面统一考虑。干管穿越地下室梁留洞在水平方向应考虑留有余量。地下室消防防火卷帘喷洒应使用独立喷淋系统。地下室插孔电话位置应考虑与防火门、人防门等关系，避免浮现使用困难现象。应注意防火卷帘门与柱关系，尽量抬高安装高度。人防区排烟处防火门必要考虑密闭性，不能采用普通防火门，应考虑增长密封胶条，否则难以通过验收。设备安装运送设计应注意预留大型设备吊装空洞，以及运送通道。设备运送尽量考虑运用车库通道，最佳不用吊装孔。2.2地下车库某些 应尽量设立自然采光和通风地下车库。地下车库墙面做彩色涂料设计，不同分区采用不同颜色，1m如下做分色设计。顶棚为白色涂料，通道地面做彩色地坪漆，车位地面为水泥压光。2.2.1地下车库总体设计地下车库限额设计车库限额指标名称层高柱网尺寸非人防人防机械车库

（双层）限额指标普通地下车库3300（无梁）3600（有梁）360042008100车库构成平均面积无人防(平方米/辆)30人防车库(平方米/辆）34机械车库(平方米/辆）24阐明平均面积=地下车库及相应机房面积/车位数车库地面材料及工艺做法应结合项目档次及成熟经验选取。应采用强度高，具备耐磨、防滑、防起尘性能非燃烧材料，并应设不不大于1%排水坡度。车库顶板不应做反梁构造，以免导致上部排水不利，不易上部植物存活且易漏水。消防栓及其他设备管线位置设计合理，不能影响车位使用。从地库进单元电梯厅通道不应设立台阶，同步应做好引导标志。2.2.2坡道及平面设计单层车库净高不得低于2.2m；机械车库净高不低于3.6m。停车方式应做精细设计，使每个车位所占建筑面积指标经济，按照限额指标设计并核算。坡道净尺寸设计合理、以便使用。应避免任何突出物以影响坡道和出入口净宽。坡道出入口高度不不大于2.3m。开敞车库入口及坡道应做防护设计；坡道地面构造应采用防滑及溶冰办法。应在坡道开敞段末端和坡道末端分别设截流沟，沟盖板要选用带胶边耐轮压金属隔栅盖板；盖板格栅开孔方向与水流方向垂直。截水沟设立地漏，采用有组织排水，保证暴雨时不积水：排水沟不应直接接入市政管道，以免管道水倒流。车库入口地面标高应周边地平，以防止雨水倒灌。2.2.3消防规定设备管道应避免穿越防火分区，分割防火单元防火卷帘门高度不应不大于2.2m；经常启动防火卷帘门宜采用轻质产品。机动车车库入口之间距离不应不大于10m，两个汽车坡道比邻设计时应采用防火墙隔开。2.2.4结合人防设计本地下车库为人防车库时，车行入口人防门应选用活门槛设计以以便通行。兼做人防地下车库，防护密闭门应避免设在车库主入口和坡道处；通过防护单元隔墙汽车通道净宽度不应不大于4000，以免导致汽车进出不便。2.2.5给排水设计地下车库应设计给排水以便保洁。2.2.6照明设计车库照明设计应采用区域控制，车道照度宜≯25lx，车位照度宜≯15lx，避免挥霍。坡道应做照明设计2.2.7自行车库组织好交通流线，以便业主使用，采用自然采光和通风。自行车坡道入口处设门槛或向外找坡，阻挡雨水顺坡道流下。坡道入口做截水沟。坡道顶棚考虑避免计入建筑面积。2.3公共配套某些2.3.1配套商业结合社区物业管理模式，应避免不同人流交叉影响居住品质。对于配套商业应对广告位、标志等统一规划设计，并在建筑立面预留位置。配套商业内设立厨房时应考虑油烟排放方式，不应对周边住宅产生影响。配套公建应考虑公共卫生间设立。注意消防疏散规定。如配套建筑与主体建筑相连（裙房形式）应着重考虑不同使用功能互相影响。供应商业用房空调主机应避免噪音和热气等对相邻住户干扰。2.3.2社区其他公共配套结合不同人群使用规定，必要时考虑设立公共卫生间。合理设计物业用房面积，并依照物业工作生活需要合理设立关于设施。某些配套用房需要在首层有单独出入口，需予以考虑。配电、燃气、锅炉房等对住户有影响功能地上某些需尽量远离人员、交通密集区域，并做好遮挡、美化解决。3构造设计3.1构造体系构造体系应依照建筑使用功能、工程特性、材料供应、施工条件、自然环境和抗震设防等因素，经技术和经济综合比较分析，选取适当构造体系。基本满足建筑规定状况下，对基本设计、构造体系和构造构件布置进行经济技术比较分析及优化，尽量为甲方节约工程造价，保证项目经济性。同步应考虑新技术、新工艺、新材料在此项目上应用，以满足建筑规定、节约施工时间及造价。3.1.1上部构造选用最适合建筑方案和营销需要构造体系。配套商业及公建某些采用全现浇钢筋混凝土框架构造或框架-剪力墙构造。。3.1.2地下室构造地下车库可采用全现浇钢筋混凝土框架构造或框架-剪力墙构造。全地下车库楼盖形式应对有梁楼盖或无梁楼盖进行技术经济分析并获得甲方承认后方可采用。3.1.3地基基本基本形式及主体与地下车库互有关系应依照勘探报告提供地质条件，考虑经济合理性及现场施工影响因素。全地下车库基本形式优先采用扩展基本+防水板；如有基本梁，应采用上反梁形式。如采用其她基本形式，应及时与甲方沟通。对于有地下室且有防水规定期，如地基较好，框架构造选用单独柱基加防水板做法；多层剪力墙构造选用条形基本加防水板做法。3.2材料3.2.1钢筋依照强度计算需要配备钢筋时选用HRB400钢筋；依照构造规定需要配备钢筋时选用HPB300钢筋或HRB335；钢筋选用应依照市场规定及时调节。如选用特殊钢筋类型时，应及时告知甲方。钢筋型号应符合混凝土构造工程施工质量验收规范。3.2.2混凝土建筑柱、墙等竖向构件混凝土强度级别可采用高标号，以减小构件截面；。楼面梁、板混凝土强度级别采用C25~C35，如需要采用更高强度级别，应与甲方协商解决；为了施工浇筑以便，优先使墙柱、梁、板混凝土强度级别一致；若底层柱墙混凝土强度级别较高，应使梁、板混凝土强度级别一致。地下室外墙混凝土强度级别采用C30，不得不不大于C35，如需要采用更高强度级别，应与甲方协商解决；基本（筏基）混凝土强度级别不得超过C30。如需要采用更高强度级别，应与甲方协商解决。有防水规定期，混凝土抗渗级别应合理拟定。垫层混凝土强度级别为C15。3.2.3构造材料用量控制指标构造设计用钢量、混凝土限定值如下：构造专业设计指标（一）地上某些指标名称1-6层7-18层19-25层备注H<=24M24<H<=60M60<H<=80M住宅某些钢筋（kg/m2)4753混凝土（m3/m2)0.380.40单建商业及配套钢筋（kg/m2)60混凝土（m3/m2)0.6阐明住宅某些层高2.8米、单建商业及配套某些层高3.9米，钢筋以III级钢为主构造专业设计指标（二）单层普通地下室指标名称上部构造备注1-6层7-18层19-25层限额指标钢筋（kg/m2)170150混凝土（m3/m2)1.371.6阐明1、上部构造为7-18层地下设一层，层高3.9米；2、上部构造为19-25层地下设二层，地下夹层层高2.2米，地下一层层高3米；3、钢筋以III级钢为主。4、基本采用筏板基本。构造专业设计指标（三）地下车库指标名称单层全地下车库双层全地下车库普通6级人防普通6级人防限额指标钢筋（kg/m2)130150105125混凝土（m3/m2)1.21.350.91.05阐明地下顶板覆土1.8米，基本采用独基+防水板层高3.6米，钢筋以III级钢为主注：该指标为设计图纸计算指标，涉及主体构造用量、建筑栏板、空调机板、女儿墙及后砌隔墙、圈梁、构造柱、拉结筋等二次构造所有材料，但不涉及损耗、施工办法用材和地下车库抗浮设计所需用钢量。乙方应依照限额设计指标进行设计并完毕施工图后进行核算，并将核算成果以报告形式提供应甲方若构造材料用量超标，设计院应优化设计，直至满足规定。优化设计依然无法满足规定期，应向甲方阐明状况，分析因素，并得到甲方承认。甲方以最后版施工图为准做预算，如乙方达不到甲方对限额设计成本造价规定，乙方需无条件修改达到成本造价规定，甲方无需支付额外设计费。乙方应依照设计任务书5.4条设计限额规定进行设计,

如超过甲方聘请第三方对乙方完毕施工图成果预算数据,乙方需免费调节超过设计限额某些设计内容至满足成本限额。3.3设计注意事项3.3.1住宅居室3.3.1.1基本原则构造布置在满足建筑功能同步尽量使室内空间“无梁无柱”，或使重要房间不露梁柱，提高空间运用率和美观。无法避免构造梁要做暗梁或在隔墙部位设立与隔墙等宽梁、柱，使梁、柱等构造构件配合建筑规定做隐化解决，避免隔墙露梁、露柱，或梁突出墙面。当隔墙厚度不大于墙顶梁/柱宽时，梁柱布置按“客厅—主卧—次卧—其她”顺序和如下原则进行设计：客厅与卧室等房相连处墙，客厅不能露梁、柱；主卧室与次卧室、厨卫相连处墙,主卧室不能露梁、柱；卧室与厨卫相连处墙,卧室不能露梁、柱；电梯大堂及入口大堂墙不能露梁、柱。3.3.1.2梁户型平面中连通空间（如居室内、客厅与餐厅、入户玄关等）尽量不设横梁；含板梁高不应高于400；在入户门后、玄关位置设梁，要特别注意避免梁高与入户门启动范畴打架。梁底标高高于外飘窗启动扇顶标高，不能影响吊顶及窗扇启动。电梯吊钩梁应复核梁下净高，避免无法吊装设备。户型平面中同一种居室内要避免浮现梁头，板差状况。室内尽量采用大板形式，避免房间内浮现无法用装修遮掩构造梁。卫生间内避免有梁穿过，有梁穿过时应注意卫生器具楼面留孔与梁关系，同步需注意与给水管、排水管不发生冲突，立管不遮挡排气洞口、不影响开窗。厨房间内避免有梁穿过，有梁穿过时应注意梁走向及高度与厨房间器具、通风道和给排水立管、抽油烟机风管走向关系，避免冲突。设计楼梯间梁、跃层楼梯梁时，要考虑梁高对楼梯净高影响，避免碰头问题。屋面或当建筑上一层平面退露台（阳台）时，为保证下层空间完整性，构造设计反梁，保证室内净高。且上一层门洞净高应考虑反梁影响。并应向有关专业提条件避免排水困难。应核对构造专业图纸，避免在室内浮现暗梁宽度与梁下隔墙宽度不等、同段墙体厚度不同等状况。3.3.1.3楼板楼板设计在满足构造受力功能前提下，重点关注楼板隔