售楼部物业专项方案

本项目售楼部物业服务方案编制单位：物业4月1日前言物业服务定位——发明轻松愉悦商务洽谈环境，符合本项目项目定位，能够使用户直接体验本项目标设计理念，对于项目建立良好第一印象！物业服务方针——经过逐步精细化物业服务提升和规范化服务模式，用实际行动展现物业服务卓越品质！将本项目售楼服务处打造成资阳市售楼示范单位！服务辅助标准——用户有敏锐洞察力和正确判定力，她们需要亲身体会感受，所以，我们需要把物业服务导入到销售每一个步骤中，用实际行动表现并展示本项目物业服务和楼盘本身卓越品质！物业服务目标——在销售过程每个步骤中，让业主们四处全部能体会到我们用心服务，目标就是让业主们提前感受：在未来生活中，她们将享受到真正专属自己私人服务，在我们物业服务中，一直坚持“适度、温馨、人文、细致”标准，打消业主心中疑虑，促成销售，从而达成提升销售率目标！第一部分物业管理组织架构房地产房地产物业企业物业服务中心用户服务部环境维护部次序维护部工程管理部综合服务部第二部分服务内容一、保洁组：总体负责售楼部室内外卫生日常维护，对样板间实施专员清洁及物品看护。二、客服组：配合销售负责迎宾服务和接待指导。三、保安组：负责售楼部公共秩序安全管理、配合售楼部现场巡查及车辆引导，处理突发事件等各项安全保卫工作。第三部分服务标准和要求服务人员服务内容服务标准前台接待人员接待指引1.用户进入，客服管家主动微笑示意2.用户走近相距2米左右，主动问候“先生/女士，您好，…”，如用户为外籍人员，要使用对应外籍语言和用户对话。3.配适用户经理做好用户疏导和用户服务工作4.熟悉项目情况，能熟练为用户介绍售楼部及本项目标详情5.了解销售进展情况6.配适用户经理工作，确保各部门工作处于长久化保洁员常态保洁1.负责售楼部公共区域随机性清扫，关键确保卫生间、接待区、洽谈区、多媒体展示台卫生清洁，一直保持洁净优美环境2.办公区域及沙盘确保每日清洁一次，并立即收取接待区、洽谈室纸杯和更换烟缸。3.在用户进入样板间之前负责换鞋套区域服务工作，负责样板间随机性清扫，并注意对样板间中展示品进行看护和擦拭。4.负责售楼部公共区域随机性清扫及步行梯卫生清洁，5.关键确保卫生间、签约区、茶水间、并立即收取接待区、洽谈区纸杯和更换烟缸，一直保持洁净优美环境。6.确保办公区域清洁度。保安员门岗1.跨立站岗,要求精神振作，挺胸收腹，上体正直。2.车辆距离门岗3-5米敬礼引导来访客人及车辆方向3.打手势正确引导客人抵达停车位置4.为客人开车门礼貌问好并安全提醒5.车辆停稳后，检验车辆是否完好，有没有擦伤、损坏，有没有车牌丢失并提醒车主关好车窗、车门。6.发觉有利用访客时间张贴广告、推销、宣传等行为立即前往阻止，并通知保安或周围巡查员帮助劝出。7.主动给用户提供帮助，对用户提出要求或疑问立即讲解，碰到疑难问题或无法解答疑问时立即和领班、或相关专业人员取得联络进行立即处理。8.灵活关注送货、施工人员活动区域，对超出活动区域给劝归，并阻止溅踏绿化地带。9.用四勤来判定消防安全、突发事件、物品安全，（眼勤、嘴勤、手勤、腿勤）来测定安全管理预防事件发生。巡逻岗1.在巡查过程中和用户或同事领导擦肩而过时要往旁边靠一下，并轻松礼让，同时说声“您好”。绝不许可无视她人存在。2.在巡查过程中，如发觉有损坏公共设施和践踏花草树木用户，安保人员首先要敬礼，并礼貌阻止，同时跟客人做好解释工作，注意说话语气，并做好巡视统计。3.对待客人求援要尽可能提供帮助，如遇无法处理问题，立即请示相关责任人，给客人提供周到、细致、正确服务。4巡查施工单位是否有些人违规动火。5按指定区域认真巡查，当发觉安全隐患适应快速查明原因，做好具体统计。6能够处理就地处理，不能处理汇报领班等候指令，同时控制好现场秩序，等到领导到来协同处理。7装修绿化：垃圾是否按要求装袋摆放、施工材料是否堆放整齐，如有发觉立即劝阻情节严重立即通知当班领班处理。8门窗是否关闭、水电是否关闭、是否有异味、假如发觉有异常情况应立即汇报领班处理。9对巡查过程中发觉问题，要认真做好统计。10提醒入园用户不可踩踏绿地、攀爬高台。11对园林内设施及卫生进行监督，如有问题，立即通知相关部门。第四部分各级岗位职责一、前台服务人员以良好形象、适度服务展现本项目售楼部物业人员精神面貌和高端服务品质。接到用户到访通知后立即赶赴车场接待来访用户。负责售楼部门口（车场到售楼部门口区域）卫生检验、督促和清洁工作。配合其它岗位、部门为用户提供细致、贴心服务。参与企业及部门开展各项培训、学习、训练，不停提升本身服务意识和素质，弘扬和落实企业管理理念和企业文化。严格遵守劳动纪律及各项规章制度，尊重上级、关爱同事、服从管理，主动完成上级交给各项工作任务。二、工程人员熟悉本项目项目标整体水、电及楼宇结构，做到有报修第一时间抵达。做好项目日常公共设备、设施维修巡检、统计工作，排除因设备、设施损坏而造成安全隐患。和开发施工单位保持良好沟通交流关系，方便工作顺利开展。立即完成各专业报修工作，做好维修统计。对维修用工具做好日常保养、维护等工作，为企业节省维修成本。对损坏且临时无法修复设备、设施做好具体统计，立即向项目经理汇报。完成领导交办其它工作三、保安人员以饱满军姿、良好形象、合体着装，展现本项目服务人员精神面貌和高端服务品质。为售楼部提供安全、高效、礼貌保安及迎宾服务；熟悉掌握园区基础情况，见到用户、上级、企业及甲方领导，必需敬礼问好。坚持礼貌用语，保持正确站立、动作姿势，以微笑来迎接惠顾售楼部用户，并尽可能对用户提问给满意回复；维持停车场秩序，保持通畅和有序状态，维护企业形象；主动规范、有序对来访车辆引导其根据要求停放在指定车位上。发觉有用户遗留物品应立即汇报并上交，严禁私自打开遗留物品；下雨天应站在门前发放雨伞套，帮助用户将雨伞装入伞套后再进入售楼大厅；夜班定时巡查外围、走廊和各区域关键设施；检验大厅内灭火器是否正常、照明指示灯是否正常工作；如发觉设施被毁坏须给予统计并通知经理；假如发觉火警，快速赶到现场扑灭初起发生火灾并查明原因。严格遵守劳动纪律及各项规章制度，尊重上级、关爱同事、服从管理，主动完成上级交给各项工作任务。四、保洁人员为售楼部提供高效、高质量清洁维护服务；保持整齐仪容仪表；对用户问询礼貌解答；负责大厅地面不间断清洁；负责大厅内多种设施清洁；负责卫生间清洁；负责办公区域清洁；负责门窗清洁；负责样板间清洁及成品保护；负责外围清洁。严格遵守劳动纪律及各项规章制度，尊重上级、关爱同事、服从管理，主动完成上级交给各项工作任务。第五部分各项工作标准一、保安员管理标准：（一）仪容仪表：服装：服务铭牌：职员上岗须佩戴铭牌、绶带，统一戴在左胸，位置和地面平行，不得歪斜。铭牌应字迹清楚完整，绶带整齐完整。个人卫生：职员上岗前应整理个人卫生，做到整齐、洁净、无异味。皮鞋保持清洁光亮。头发要常常清洗、梳理，不得留奇异发型、保持整齐。男职员天天刮胡子。不能够佩戴多出饰品，饰品简单大方，不得纹身。手部保持清洁，常常修剪指甲，长度适中，无污垢。（二）形体动作：1.站姿：站立服务采取跨立式。站姿应优美，精神饱满，表情自然，面带微笑。站立时应两眼平视或注视服务对象，不斜视客人或东张西望。2.走姿：行走时动作文雅，面带微笑，自然大方。两眼平视，正对前方，身体保持垂直平稳，不左右摇摆，无八字罗圈腿。步速适中（每步45cm，每分钟90步），注意前方。和客人相交时，微笑问好，侧身让道。引导客人行进时，主动问好，指示方向，走在客人右前方1.5-2步距离处，身体略微倾向客人。行进中和客人交谈，应走在客人侧面0.5步距离处或基础和客人保持平行，转弯先向客人示意指示方向。3.坐姿：当班或和客人交谈需要坐下时，坐姿平稳、端正、自然、面带微笑。两脚并齐，两手垂于体测或放在两腿上，重心垂直向下，双肩平稳放松。坐下服务或和客人交谈时，两眼注视客人，精神集中，不斜视客人。4．手势：为客人服务或和客人交谈时，手势正确，动作优美、自然，符合要求；手势幅度适中，客人轻易了解，不会引发客人误会或反感；使用手势时，尊重客人风俗习惯，注意同语言结合，不用可能引发客人反感手势。（三）服务质量1.主动热情、用户至上：牢靠树立用户至上，用户满意第一观念，以高度责任心对待本职员作。想用户之所想，急用户之所急，服务于用户开口之前。重视礼貌，态度和蔼，待客诚恳，一视同仁。2.耐心周到，体贴入微：服务有耐心，不急躁、不厌烦、操作认真。不怕麻烦，有忍耐精神，忍辱负重，一视同仁。3.礼貌服务，举止文雅：重视仪表仪容，感官庄重、大方。说话和气，语言亲切，称呼得体，使用敬语。服务操作和举止言行文明、大方、规范。尊重服务对象风俗习惯，重视本身礼貌修养。4.助人为乐，施以亲情：亲情对待全部服务对象，尤其对老弱病人应主动照料、细致服务。对残疾人服务更要细心周详，体贴入微。努力为有困难客人提供帮助，对客人求援不要说“不”。（四）工作纪律：严格遵守工作时间，不迟到，不早退，不无故旷工，不擅离职守，自觉请销假。认真做好班前准备工作和交接班工作，没有接班不准私自离岗。上岗前不准喝酒和吃有异味食物，上岗时不准喝带有酒精性饮料。上岗时不准吃零食、吸烟、聊天、打闹，不准做和工作无关事情，不准接打私人电话。不准向客人索要物品、小费，不准私自接收客人礼品。不准讽刺、刁难、挖苦客人，严禁和客人争吵、打斗。不准乱动客人设备、物品，不准私拿客人遗弃或遗失物品。不准私自动用或侵占公物。不准向客人泄漏单位内部情况。职员有事情不能按时出勤时，应立即办理请假手续，并在接班前取得领班同意。（五）言行严禁：严禁在客人面前打喷嚏、打哈欠、伸懒腰。严禁在客人面前挖耳朵、鼻子、眼屎，搓泥垢，抓头痒，修指甲。严禁在客人面前剔牙、打饱嗝。严禁随地吐痰，乱扔果皮纸屑、烟头或杂物。严禁袒胸露怀，卷袖撸腿，歪带帽子，随意蹲坐。二、保洁员管理标准：（一）保洁员管理目标：示范区达成3s标准(即整齐度、舒适度、美感度)。室内温度保持（夏季25度、冬季22度）。保持室内空气清新，干湿适宜。销售大厅整体环境较洁净，办公物品摆放有序。接待区域：地面整齐光亮，桌椅摆放整齐。前台接待区：台面光亮整齐，接待台下无杂物。办公区域：办公桌、地面无污垢。（二）保洁时间：每日早晨8：30以前集中清扫园区，8:30以后留有一人清理园区，其它人员清扫各售楼处、样板间。特殊情况可随时处理。除定时打扫外，在不打搅用户及工作人员前提下，以随时发觉脏污随时清理为标准，随时保持地面、台面整齐。访谈区用户离开后，3分钟内清理接待桌烟灰缸、水杯等，桌椅摆回原位。卫生间应随时打扫，每3小时清理一次，并填写卫生间保洁统计表。（三）保洁员管理标准：注意保持个人卫生，男职员不得留胡须，女职员不得浓妆艳抹及佩戴过多饰物，工作服洁净平整，佩戴胸卡上岗。在工作中保持良好仪态，手不插兜，行走轻稳。工作时间严禁闲逛，嬉笑打闹、聊天，吃东西或做和工作无关事情。岗前不得喝酒，吃有刺激性气味食物，工作中不得外出，串岗，下班后更换服装离岗，不得无故逗留。职员必需按要求班次上岗，提前10分钟到岗，做好班前准备，不得无故早退、迟到，未经同意不得私自换岗。职员有事情不能按时出勤时，应立即办理请假手续，并在接班前取得领班同意。使用礼貌用语，态度热情，注意礼让。操作时如需对方配合，要取得对方同意。如需进入房间工作，先敲门并报名身份，取得同意，方可进入，开关门要轻。不得对客人指手划脚，品评议论，有问题立即向上级汇报，不得和客人发生争吵，不得私自搜集废品或私自处理。使用指定职员通道出入售楼部，除工作需要外，并主动出示证件，配合保安人员工作。不得随意搬动拨弄消防工程设备、按钮等。掌握保洁常识，通常保洁部分严禁使用强酸、强碱、钢砂、锋利器具，避免破坏建筑物材质。珍惜财物，挪动物品应轻拿轻放，避免磕碰，发出噪音，工作完成恢复原位。工作中要集中精力，注意安全，进行湿作业或高空作业时要设置作业通告牌，避免污染，伤害客人。在操作中尽可能避免扬尘，溅洒液体，油污及其它。搬运物品及清运垃圾时不得在地面托拽行走，预防划伤污染地面、墙面。垃圾运到指定定点，严禁乱扔乱倒。检验卫生间各类易耗品使用情况立即补充卫生间手纸、洗手液、擦手油和卫生球；每日早晨8：00以前，下午16：30以后清运所属区域垃圾，特殊情况可随时处理。（四）清扫保洁应注意事项：【售楼部内】避免在用户集中时清扫。在看到地上有纸屑烟头等物后应立即捡起。注意售楼部通风机空气流通。【卫生间】清理卫生间所用工作应专用，使用后应定时消毒，和其它清扫器具分开使用、保管。作业时应在现场竖立“正在清扫”通告牌，方便客人注意，给予配合。注意卫生间通风，按要求开关排风扇。（五）操作规范及细则：【售楼部内】先使用扫把扫除垃圾尘土，再用拖布拖擦1-3遍（如地毯要吸尘）。以后视情况巡视。清倒烟灰垃圾桶，并将烟灰垃圾桶冲洗洁净，将地擦洁净后，按原位摆好。按预定次序，依次擦拭门窗、墙壁饰物、镜面、开关座、插座盒、消火栓。消防门、标示牌、风口、踢脚板等（墙面积大为定时作业，可穿插在日常清扫中进行，即天天只做一段）。【卫生间清扫】备：作业前准备好以下器具，扫帚、簸箕、水桶、抹布（两条以上异色毛巾，深色为便器专用，浅色擦其它）、坐便消毒药剂和手纸、香液、香球等。冲：进入卫生间首先放水将小便池、坐便器冲洗。倒：扫除地面垃圾、清倒纸篓、垃圾桶，同时将手纸篓、垃圾桶冲洗洁净。洗：根据先台面，后便池次序，逐项逐一刷洗卫生间设备。卫生间坐便器要用专用毛刷、毛巾、百洁布等刷洗，然后再用清水冲洗，用抹布擦洁净。便器存在臭味是因为便器里部边缘存有污垢，尤其是小便器漏子和大便器下部，冲刷时应尤其注意。擦：用浅色抹布擦拭门窗、隔板、墙面、镜面、烘手器等。拖：用拖布擦净地面，注意边角犄角，注意小便池周围不要留有水迹。补：补充手纸、皂液、手油、垃圾袋等，手纸要上好，撕口留在外侧，折成三角，压在护板下。喷：按要求洒除臭剂、清香剂。撤：撤去“正在清扫”通告牌，把门关好。（六）保洁巡查管理1.巡查时间及线路：每日分三次巡查：10：30、14：30、17：30巡查路线：（1）室内：售楼大厅、前台→沙盘区及次接待区→住接待区、水吧→辅助接待区→卫生间→办公区→楼梯间→更衣室、会议室→样板间。（2）室外：示范区主入口→园林及广场。2、巡查标准：【室内部分】（1）售楼大厅及前台：全部门窗玻璃是否光明透亮，无清洁分界线、水迹、指纹、胶印等。大门及门把手是否洁净，无手印、指纹、污迹，无破损。地面整齐光亮，无积土、积水、杂物、零星碎片、鞋印等印迹。墙面无油迹、污迹、印迹、无张贴物。各台面整体整齐，无杂物、报刊、灰尘、污迹、水迹等。LOGO背景墙字体是否完整，无积尘。照明灯无积尘、污迹、破损，开关正常。是否擦拭门窗、窗台、镂空隔断、栏杆、背景墙、暖气片、墙壁饰物、镜面、开关座、插座盒、消火栓、消防门、标示牌、风口、踢脚板等各类设备及物品，是否无积尘、无污迹。是否清倒烟灰垃圾桶并清洗洁净，将地面擦洗好后，桌椅是否按原位摆好。绿植叶子保持旺盛，叶子无污迹、灰尘、枯黄，盆、瓶内无杂物、落叶。（2）沙盘及次接待区：地面整齐光亮，无积土、积水、杂物、零星碎片、鞋印等印迹。墙面无油迹、污迹、印迹。是否擦拭墙面展板并挂正，画面上无污迹、破损。沙盘模型是否擦净，无破损，无杂物、灰尘、积土、污迹等。接待台面饰物是否摆放整齐统一，无杂物、报刊、灰尘。污迹、水迹，客人离开时，烟灰是否清理，无剩下、无污迹。销售资料展示架是否摆放整齐统一，是否美观。（3）主接待区、水吧及辅助接待区：门窗玻璃是否光明透亮，无清洁分界线、水迹、指纹、胶印等。地面整齐光亮，无积土、积水、杂物、零星碎片、鞋印等印迹。接待桌椅是否擦净，无灰尘、污迹、油迹、杂物、垃圾、破损、摆放是否整齐，客人离开后是否立即摆放整齐。各类物品是否整齐，资料架资料是否摆放工整。沙发等座椅是否有污迹、显著座印、杂物等。绿植保持旺盛，叶子无污迹、灰尘、枯黄，盆、瓶内无杂物、落叶，无破损。水吧吧台是否整齐光亮，台面无杂物，台下无垃圾、杂物堆放，整齐。（4）办公区：地面整齐光亮，无积土、积水、杂物、零星碎片、鞋印等印迹。墙面无油迹、污迹、印迹。是否擦拭墙面、门窗、墙壁饰物、开关座、插座盒、标示牌、风口、踢脚板等，并无污迹、手印、破损。是否擦拭办公家俱，无灰尘、污迹、油迹，注意桌面如电话、台历、台灯、烟灰缸等，是否按习惯固定位置摆放，报纸、书籍码放整齐。用户档案柜子表面是否无灰尘、油迹、印迹。办公设备（电话、电脑、打印机、扫描仪等）无灰尘、污迹。办公桌椅是否洁净，摆放整齐，无污迹、印迹，电话线无缠绕、无尘、无摆放凌乱现象。是否清倒烟灰缸、纸篓并套入垃圾袋。（5）卫生间：是否擦净地面，地面无垃圾、杂物，尤其注意边角犄角，注意小便池周围不要留有水迹。地面无污迹，印迹，墙角无挂灰。洗手池台面、镜面无积水、水迹、污迹、杂物，洗手盆无污迹、锈迹、无异味。便池用水冲洗洁净，无污垢、异味，尤其是小便器漏子和大便器下部。是否擦拭门窗、隔板、墙面、镜面、烘手器等。是否补充手纸、皂液、手油、垃圾袋等，手纸要上好，撕口留在外侧，折成三角，压在护板下。（6）楼梯间：楼梯口，台阶无积水、溜滑、污迹、破损、灰尘。地面无污迹、烟头纸屑等杂物。台阶扶手无灰尘、污迹、破损。灯具无灰尘，开关正常。（7）更衣室：地面整齐光亮，无积土、积水、杂物、零星碎片、鞋印等印迹。墙面无油迹、污迹、印迹。保持更衣室整齐，严禁随地乱扔果皮、烟头、纸屑。(8)样板间：入户门处鞋套摆放整齐，座椅无尘、无杂物、污迹、油迹。标识牌无积尘、污迹、破损，并摆放整齐。玻璃是否光明透亮，无清洁分界线，水迹、指纹、胶印。墙壁无污迹，油迹、印迹，壁纸无裂口、起跷。地面整齐光亮，无积土、积水、杂物、零星碎片、鞋印等印迹。室内物品（沙发、家俱、饰品）无污迹、破损，无杂物，摆放整齐、无缺失。地毯无变色、霉变、沙粒、积土、污迹、灰尘、脚印、泥、沙、虫。绿色植物或鲜花保持旺盛，无叶子枯黄、花朵凋谢、花盆（瓶）无污迹、无破损。金属质地物品无锈迹。阳台、露台无堆放杂物，阳台玻璃围栏无积尘。【室外部分】小区主入口及展示区、广场、园林等室外区域：室外全部指示牌、标识牌是否无积尘、污迹、泥迹、水迹、破损；室外全部地面无落叶、积尘、污迹、垃圾、杂物、动物粪便等；草坪平整、无大面积泥土暴露，无枯黄、斑枯、无垃圾、杂物等；垃圾箱是否立即清倒，并用清水冲净，擦干，无水迹、泥迹、污迹；第六部分用户接待服务步骤一、保安人职员作步骤：【一号岗】用户进出售楼部：大门岗和车场岗实施单人执勤制，分工明确。大门口为1号岗位，保安人员必需时刻关注路径车辆情况，随时准备迎候用户。车场岗为2号岗位，负责车场管理、巡视（指挥车辆做好客用车场和内部职员车辆有序停放。避免车辆在不知情况下被刮蹭或侵占客用停车位），对岗位区域内发生异常情况应认真查对并立即上报，车辆停放要整齐、有序。确保进出车辆通畅。1、未预约用户接待步骤大门岗：出入车辆要求要敬礼，并进行简单问询：“先生/小姐您好！欢迎您参观本项目，请问您是否有预约。”客户：“没有预约。”大门岗：请问您怎么称呼/请问您贵姓？请您稍等，我现在为您联络一下接待中心销售，（联络用户经理确定是否可接待用户，得到确定后，指挥车辆进入，并使用对讲机通知门岗、客服管家及用户经理客人到访尊姓），大门岗要对全部车辆进行登记。并经过耳麦通知其它岗位来访车辆品牌及型号、置业顾问姓名，这时其它岗位要做好迎接准备。2、预约用户服务步骤大门岗：出入车辆要求要敬礼，并进行简单问询：“先生/小姐您好！欢迎您光临：本项目，“先生/小姐您好！请问您是否有预约。”客户：“有预约。”大门岗：”先生请问您贵姓，预约时预留姓名？”大门岗：请您稍等，我现在为您联络一下接待中心，（联络用户经理通知用户预留姓名，确定是否可接待用户，得到确定后，指挥车辆进入，并用对讲机通知门岗、客服管家及用户经理某某先生/女士到访）用户经理和客服管家走下台阶共同迎接用户。大门岗要对全部车辆进行登记。经过耳麦通知其它岗位来访车辆品牌及型号、置业顾问姓名，这时其它岗位要做好迎接准备。3、对相关键活动非预约用户不能进入服务步骤大门岗：出入车辆要求要敬礼，并进行简单问询：欢迎您参观本项目“**先生/小姐，您好！请问您是否有预约。客户：“没有预约。大门岗：对不起今天有大型活动，不先提前预约是不能够进场参观，请您谅解！”您可否提前预定下次参观时间，我们用户经理会依据现场情况做统一安排。”如用户要求简单了解项目情况，可向用户介绍项目标产品类型、户型面积范围、总价范围。项目具体信息可在用户填写完预约函后，由用户经理安排时间为用户做全方面讲解。【二号岗】用户开车进入园区指导客人车辆驶入停车场后，车场保安2号岗要熟练、正确引导客人停车入位。对于女性驾车者，和狭窄车位必需要给予帮助。车辆停放不正、占据2个车位，要礼貌提请用户将车重新摆放入位。待车停好后，车场保安主动上前按标准礼仪打开车门，并使用礼貌用语问候，xx先生/xx女士您好，停车后由保安引领进入售楼部，将用户转交给用户经理和客服管家。开车门礼仪

当贵宾乘坐是私家车时，车场保安员应车停人到，站在车门轴一侧，一手将车门开至90度，另一手手指并拢，手臂伸直，置于车门柜上沿，以防来宾头部碰撞车厢门框。通常假如前后有些人，先开后门；女士和男士同车，先给女士开，身微向车辆倾斜，见来宾下车，用礼貌用语问候客人，表示欢迎，如“您好，欢迎光临”等。待来宾下车后，将车门轻轻关上，示意司机离开。

当来宾离开时，以一样礼仪姿势为客人开车门，注意女士优先和尊老爱幼标准，按轿车车位主次一一打开车门送来宾上车，最终轻轻关上车门并道别，并敬礼送客人离去。假如是雨雪天，2号岗位人员应立即为客人撑起备用雨伞，由迎宾人员护送至售楼部。其它情况：（1）VIP用户及发展商集团企业领导或政府相关部门领导莅临保安员依据用户或领导到访日期、所乘车辆数目事先预留出对应车位，用户或领导到访后，由保安员引导用户或领导所乘车辆驶入售楼部停车场并安全泊入预留指定停车位，为客人或领导开门，礼貌问候，指导到访人士前往售楼部大门；（2）乘坐出租车或步行到访用户保安员引导用户所乘出租车辆泊靠暂停车区域，为客人开启车门，礼貌问候并提醒客人携带好随身物品，所要发票。指导客人前往售楼部。问询客人离开时是否需要代叫出租车，如需要叫车服务，立即通知大堂经理用户特征，提醒在此用户快结束参观活动时，通知1号岗拦截出租车。二、前台接待工作步骤：全程引领1.接到来访通知后快速抵达2号岗门前，2.引领用户前往售楼部3.将用户交接给用户经理，仪态说辞：“X总/先生/女士，这是用户经理XXX”4.帮助用户经理及协调水吧、样板间人员做好全程服务事宜。三、保洁人职员作步骤：（一）室内保洁步骤图：准准备作业前准备好清洁工具放置放置“小心地滑”通告牌。注意通告牌摆放在不影响用户行走但很显眼位置。清扫用扫把、簸箕清扫门前台阶、地面垃圾。清扫台阶时要注意清扫次序和对走过行人避让。清倒更换烟灰缸，清到烟灰筒内垃圾，更换垃圾袋。拖拭用潮拖布拖拭门前台阶。避免滑倒行人，在作业时注意对行人避让。去渍用洗涤灵、板刷、刀片去除门前台阶及地面污渍、口香糖。此项工作要注意常巡视，勤清理。地面清洁用拖布对地面灰尘、污渍进行擦拭，推尘完成后将垃圾清扫至垃圾桶。推尘完成后，要将拖布根据要求放置擦拭用干、湿毛巾擦拭沙盘、门框、茶几、大门玻璃、沙发、绿植等，保持表面无水渍、无尘。巡视对地面、烟灰桶、茶几、沙发、卫生间进行不间断巡视清洁，保持作业标准。（二）外围保洁步骤图：准准备作业前准备好清洁工具。注意对工具维护和检修。清扫对外场关键道路进行垃圾清扫，要根据要求巡视路线进行巡视，对突发事件要立即处理，不能处理立即上报。收集搜集垃圾，更换垃圾袋，擦拭垃圾桶。注意在垃圾运输过程中要无遗撒，垃圾袋系套符合要求。拖拭对外围关键区域（如楼栋出入口、台阶等）用拖布进行拖拭，对区域内污块、口香糖进行刷洗、铲除。擦拭用潮毛巾擦拭外围栏杆、座椅、健身器材等设施。注意要保持表面无污渍、无水渍。擦拭时要保持毛巾洁净。巡视巡视园区关键路面、绿化带、中心花园等区域，立即对区域内垃圾进行清扫、擦拭。定时清洗地面、外墙面3米以下部分。清洗清掏定时清掏雨水井等，保持内排水顺畅。每日对室外台阶、户外休闲区进行一次清洗，保持地面无污渍、无口胶。每七天安排一次集中大清，针对绿地、喷泉水池设施。四、售楼部现场巡查和保障售楼部现场品质巡查，是将以人为本、用户至上服务理念落实在实处工作制度，具体实施中要根据巡查内容进行每日检验，并将巡查责任落实到具体服务人员处。每日下班前要对全部设施设备及物品进行检验并作统计1、关键巡查内容包含1.售楼部现场售楼部现场日常清洁：沙盘区、接待区、工法间、VIP室、客用盥洗室等区域地毯、家俱、装饰物保洁工作；餐具、茶具、绿植、花卉及洗手间用具清洁和更换；设施是否完备；背景音乐音量大小。2、园林园区内植物生长态势、修剪情况；背景音乐音量；水系开启情况；道路卫生及指导系统清洁。3、售楼部服务相关岗位人员到岗情况、仪容仪表及精神面貌等是否符合规范。第七部分紧急情况处理预案一、售楼部下班后有用户在周围闲聊或发觉可疑人员：步骤；首先当班者近前礼貌劝说：夜已深，小心着凉，且外面蚊虫较多等言语，劝其早点离开，在归劝情况下无动于衷时，当班者要亲密关注她们举动，不要让她们给售楼部造成危害。若发觉可疑人员或有偷窃者，在力所及能情况下抓住小偷，并通知主管和报110送警。在人员相差悬殊情况下，不要打草惊蛇，报110，等候警察到来，并帮助警察抓获小偷，并作相关统计。二、重大活动保障预案：步骤：售楼部服务经理在接到甲方通知要组织大型活动时，要具体了解活动时间，地点，出席活动贵宾和其身份，贵宾人数，活动安排等计划详情。要了解甲方对活动要求，设想。对关键领导和贵宾服务要求，安保要求。根据甲方要求制订服务计划。对于需要临时增加人员，立即向我企业专业企业通报，做好人员安排。要了解项目周围和开发相关情况，如发觉有重大社会矛盾，需要求甲方提前和警方取得联络，以保障活动安全。在停车场、路口增加引导人员，假如估计车位不足，需要事先和甲方沟通，做好车辆管理工作，要确保每一位贵宾能快速，顺利进入活动现场。对于关键领导、关键嘉宾，要预留车位，掌握车辆牌号。当领导、嘉宾车辆进入，直接指导进入车位。在售楼部外围道路，增加秩序维护员，预防闲杂人员，和有不良企图人员靠近，干扰活动进行。当发觉不良企图人员试图进入活动区域，秩序维护员要果断给予阻止，假如对方人数较多，需立即经过对讲机联络主管，快速调集秩序维护员协同控制局势，主管依据现场情况，立即向110报警，获取警方支持。在售楼部入口，请甲方安排人员指示和帮助我方服务人员接待领导和嘉宾，根据活动步骤安排，请领导和嘉宾到休息区或活动区。如有需要，安排专员全程陪同领导和嘉宾，提供引路、服务工作。在领导和嘉宾休息区，设置专员服务。服务员要了解活动计划、活动进程，和活动主办方做好人员对接安排，以利于适时引导贵宾参与活动。演艺活动现场，是秩序维护关键，领造成辞、演艺活动会聚集大量贵宾，也是活动关键区域。外围秩序维护人员要杜绝闲杂人员和有不良企图人员进场，干扰活动进行。在演艺活动周围，要选派企业得力人员做好周密安保部署。现场看护：活动召开前，活动场地进行提前部署，需要安排二十四小时严密看护。主管要结合场地大小、数量、关键设施等情况，做好看护方案，并请甲方一同审定。确保在活动召开时全部设备设施完好。活动结束：引导贵宾有序离开。在活动现场保留秩序维护员进行看护，根据要求时间和甲方认可，方可许可工作人员撤消物料。对甲方关键要求看护设备设施，必需得到甲方主管人员确实定，方可移动。对珍贵器材，要安排专员看护。三、注意事项应急方案是依据该售楼部在各项情况下可能出现重大问题所采取应急方法和处理方法。依据售楼部实际情况，周围环境和当初情况，估计在危急情况下可能出现重大问题而制订以下应急方案，在处理应急情况时，相关人员应注意以下几点：1、基础要求1.1遇有特殊情况和重大问题时，要沉着冷静，胆大心细，机智灵活，高度警惕，正确分析和判定情况，依据问题性质按应急方案处理。1.2发觉聚众闹事，应立即汇报，并在保安部或公安机关指挥下，快速平息，预防事态扩大。1.3发觉纵火、行凶、抢劫财物、偷窃等现行犯罪活动，依据当初情况尽能力抓捕罪犯，快速汇报保安部和公安机关处理，并注意保护现场。1.4遇有疯、傻、聋、哑患者在警戒部位，不应视为捣乱或无理取闹，应急时汇报当值保安队优点理，要预防其扰乱相关部门秩序。1.5遇有夜间停电或其它故障发生时，除立即汇报保安保洁经理外，应提升警惕，加强警戒，当值保安队长应立即通知各执勤人员关键加强门卫和关键部门守护，在照明未恢复及其它故障未解除前，要严格控制人员进出。1.6遇有车辆飞驰出入者，应记住车型、牌号，立即汇报当值保安，快速查找，搞清情况，以防意外。1.7遇有些人向执勤保安员反应情况时，应提升警惕，坚守岗位，并记住汇报人相貌和衣着特征，问询其姓名、工作单位，正确分析和判定，汇报当值保安队长给予处理。2、书面汇报2.1当紧急事件发生时，不管是火灾，犯罪，投诉或楼内设备严重失灵和损坏，现场物业管理人员或在场售楼部经理应在事故汇报中作出具体统计说明。2.2汇报应包含以下：2.2.1收件人2.2.2汇报题要2.2.3事件发生日期立即间2.2.4确切位置2.2.5汇报者姓名，职位及署名2.2.6警方统计（如有）2.3事件全部细节应简明，清楚，有条理。书面文字应合乎法津要求。2.4损坏部分，损失评定及初步采取方法均应在汇报中陈说。2.5事故汇报形式应在以下页中列明。2.6汇报应送交付保安队长/售楼部经理、总经理。3、应急方案组织和指挥3.1在多种应急情况下，必需统一指挥。售楼部经理率领本单位消防组织和全部职员，有指挥有秩序得进行各项危急情况抢救工作。为方便统一领导和指挥，特制订此方案：3.2在火灾、水灾、台风、地震、毒气等紧急情况下，由售楼部经理或现场最高管理者担任现场总指挥，负责领导和协调现场多种抢救工作。3.3在任何紧急情况下，售楼部经理均可任命合适人选为现场指挥。3.4在紧急情况下，售楼部经理第一指挥，保安队长为第二指挥，指导抢救工作。四、应急方案1.消防应急方案为确保该售楼部安全特制订本方案。售楼部火警等级：一级火警：火场区域售楼部自动灭火装置或现场人员能够立即扑灭火情。二级火警：火场区域售楼部灭火装置和现场人员短时无法扑灭火灾。1.1火灾报警1.1.1发觉火情、火灾后，任何人全部有义务和责任立即向售楼部监控报警。1.1.2报警方法：打电话给售楼部监控或用对讲机呼叫（内线、外线）。1.1.3讲清自己姓名和所在单位、着火部位、燃烧物质及火势程度或就近按下墙壁上红色手动报警器报警。报警后，报警人员应保持冷静。1.1.4火灾时，严禁打开无关门窗，严禁使用电梯。报警人员应直接报售楼部监控，由监控依据上级指令决定是否打“119”报火警。1.2监控职责和任务1.2.1当接到报警电话（或报警信号）后，值班员应立即携带通讯、消防器材赶赴现场进行确定，确定后立即通知监控售楼部如以上3)所述。值班员应具体统计报警人员姓名、所在单位、报警时间、着火部位、燃烧物质及火势情况等。1.2.2火灾确定后，值班员立即通知保安当班最高责任人及售楼部经理、工程责任人和其它部门责任人。1.2.3监控值班员有责任为灭火总指挥提供有效方案，按工作程序和总指挥命令进行各项操作。火灾扑灭后帮助消防机关对火灾进行调查处理，写出火灾事故调查汇报。1.3保安部职责和任务1.3.1在接到监控售楼部报警后，保安最高责任人应立即赶赴现场，同时命令保安部人员进入应急状态。1.3.2保安部当班责任人（或保安部最高责任人临时指定责任人）在接到保安部最高责任人进入应急状态命令后，应立即召集保安部当班人员，打开疏散通道门，同时加强警戒，严防其它案件发生。1.4保洁部职责和任务1.4.1接到火灾报警后，集中待命，准备参与救灾和疏散等任务。1.4.2接到指挥部命令后，关好本室门窗及室内电源，快速抵达指定地点。1.4.3其它部门人员应保留好档案、文件等物品，后按指挥部命令转移。1.5灭火指挥机构1.5.1二级火灾状态下，成立灭火总指挥部，地点设在售楼部监控室。总指挥由售楼部在场最高责任人担任，火灾现场指挥由总指挥指派。1.5.2指挥部负责领导火灾扑救、人员和物资疏散工作。1.5.3下达开启灭火设备和确定其它设备工作状态命令，决定是否向消防部门报“119”火警。1.5.4火灾现场人员在未接到总指挥命令前，由行政等级最高人员担任临时现场指挥，负责现场扑救等工作，待接到指挥部命令后，统一听从现场指挥命令。疏散应急方案当售楼部发生火灾或忽然发生其它紧急事故时，应该首先考虑到用户及职员生命安全，所以进行整个售楼部或部分地方人员疏散，每一位用户和职员全部应自觉遵守疏散时规章制度和服从管理人员指挥，这是大家应尽职责。3.治安应急方案3.1售楼部监控、现场值班人员发觉治安事件应立即用对讲机向值班人员汇报情况，讲清楚事件性质及发生地点和时间。3.2当值班人员接报后必需在3分钟内赶赴现场处理事件。3.3因事件发生较为严重,要立即汇报当值保安队长说明事件性质并请求支援。3.4当值人员依据汇报情况分析是否报公安机关请求支援，并立即赶赴现场掌握情况，指挥现场处理工作。3.5售楼部范围全部出入口在发生治安事件后加强控制，预防集体闹事者携带凶器进入售楼部，提升警惕帮助处理事件，堵截可疑人员。3.6维护好现场秩序，特公安机关调查取证后方可清理。4.刑事罪案应急方案为了保障用户人身和财产不受侵害预防刑事罪案发生，物业管理企业必需有一套有力、完整安全方法。一旦出现刑事罪案紧急情况，我们应在最短时间和以最快速度给予抢救和处理。4.1不管任何单位、用户及当值保安人员和其它职员，只要在售楼部内发觉刑事罪案，应在第一时间内通知本售楼部保安部。4.2在监控中发觉刑事罪案应在第一时间内通知当值保安快速赶赴现场，并通知保安队长和当地公安机关。4.3当值保安员在保安队长率领下，快速封锁外围及内线出口。除公安机关人员外，全部车辆