(复合场所版)天津二手房买卖合同(标准版)

(复合场所版)天津二手房买卖合同(标准版)天津二手房买卖合同（标准版）一、合同背景随着我国房地产市场的快速发展，二手房交易逐渐成为市场的重要组成部分。为规范二手房交易行为，保障买卖双方的合法权益，特制定本合同。本合同适用于天津市范围内的二手房买卖活动，买卖双方应遵循平等、自愿、公平、诚信的原则，严格履行本合同约定的各项义务。二、合同主体联系号码：通讯地质：联系方式：联系号码：通讯地质：联系方式：三、房屋基本情况1.房屋坐落：天津市____区____路____号____室2.房屋所有权证号：____3.房屋建筑面积：____平方米4.房屋规划用途：住宅/商业/办公等5.房屋结构：钢混/砖混/砖木等6.房屋所在楼层：____层7.房屋建成年份：____年四、房屋权属转移登记1.甲方应保证房屋权属清晰，不存在任何权利瑕疵，并承担因房屋权属问题引起的所有法律责任。2.乙方应在签订本合同后____个工作日内，向房屋所在地的房地产登记机构申请办理房屋权属转移登记手续，甲方应予以协助。3.乙方办理房屋权属转移登记所需的税费，按照国家和天津市的相关规定由双方承担。五、房屋交付及附属设施1.甲方应在本合同生效之日起____个工作日内，将房屋及其附属设施交付给乙方。2.附属设施包括：水、电、燃气、暖气、方式、有线电视、宽带网络等。3.甲方应保证房屋及其附属设施处于正常使用状态，乙方在接收房屋时，应对房屋及其附属设施进行验收。六、房屋交易价格及支付方式1.房屋交易价格为人民币（大写）：____元整（小写）：￥____元。2.乙方支付房屋交易价格的____%，作为定金，在本合同签订之日起____个工作日内支付给甲方。a)一次性付款：在本合同签订之日起____个工作日内支付给甲方。b)按揭付款：乙方在本合同签订之日起____个工作日内向银行申请按揭贷款，贷款批准后，按揭款项直接支付给甲方。七、违约责任1.甲方未按本合同约定的时间交付房屋，应向乙方支付违约金，违约金计算方法为：房屋交易价格的____%。2.乙方未按本合同约定的时间支付房屋交易价格，应向甲方支付违约金，违约金计算方法为：房屋交易价格的____%。八、争议解决本合同在履行过程中，如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可向房屋所在地的人民法院提起诉讼。九、其他约定1.本合同一式两份，甲乙双方各执一份。2.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。3.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方（卖方）：________乙方（买方）：________签订日期：____年____月____日请注意，本合同仅供参考，具体合同内容请根据实际情况进行调整。在签订合同前，请务必咨询专业律师意见，以确保合同的有效性和合法性。1.提交申请：买方应在合同约定的时限内，向房屋所在地的房地产登记机构提交房屋权属转移登记的申请。申请时需提交的文件包括但不限于：联系件、房屋买卖合同、原房屋所有权证、契税完税证明等。2.纳税：根据国家和地方的相关税法规定，买卖双方需要缴纳契税、个人所得税、增值税等税费。税费的具体数额和承担方应在合同中明确规定。3.登记审查：房地产登记机构收到申请后，会对提交的材料进行审查。审查的内容包括买卖双方的身份、房屋的权属状况、税费缴纳情况等。4.登记发证：审查通过后，房地产登记机构会将新的房屋所有权证发放给买方，完成房屋权属的转移。卖方责任：确保房屋权属清晰，无任何权利瑕疵，如抵押、查封等情况。提供必要的文件和协助，以便买方能够顺利完成权属转移登记。如有违反上述责任，导致买方无法取得房屋所有权，卖方应承担相应的法律责任。买方责任：在合同约定的时限内，向房地产登记机构提交权属转移登记的申请。按照合同约定，及时足额支付房屋交易价格和相关税费。如有违反上述责任，导致权属转移登记延误或，买方应承担相应的法律责任。在实际操作中，由于房屋权属转移登记涉及到多个政府部门和复杂的法律程序，买卖双方可能需要聘请专业的律师或房地产经纪人来协助完成。由于各种原因，权属转移登记可能会出现延误，买卖双方应在合同中明确约定相应的违约责任和解决方案。总之，房屋权属转移登记是二手房买卖过程中的一个关键环节，买卖双方都应高度重视，严格按照合同约定履行自己的责任，以确保交易的顺利完成和双方的合法权益。在房屋权属转移登记的过程中，还有一些额外的注意事项和潜在的风险，买卖双方应当有所了解：1.权属调查：在签订合同前，买方应进行详细的权属调查，确认房屋是否存在权利瑕疵，如是否有未清偿的债务、是否存在共有权人、是否有法院查封等信息。这通常涉及到查询不动产登记簿、询问卖方和物业管理公司等。2.产权清晰：卖方必须保证房屋产权清晰，没有法律纠纷。如果房屋存在共有权人，所有共有权人都必须在买卖合同上签字同意出售。3.税费承担：买卖双方应明确各自需要承担的税费种类和金额，包括契税、个人所得税、增值税等。这些税费的计算依据和税率可能会随着政策的变化而调整，因此双方在签订合同时应咨询最新的税法规定。4.登记费用：除了税费之外，房屋权属转移登记还需要支付一定的登记费用。这些费用通常由买方承担，但双方可以在合同中约定具体的承担方式。5.登记时间：合同中应明确约定买方办理权属转移登记的时限，以及卖方提供必要协助的义务。如果由于卖方的原因导致登记延误，卖方应承担相应的违约责任。6.风险转移：一般来说，房屋的风险（如自然灾害、损坏等）在房屋交付给买方时转移。但是，如果权属转移登记尚未完成，买方可能面临一定的风险。因此，买方可以考虑购买房屋保险来规避风险。7.资金监管：为了确保交易的安全性，买卖双方可以协商将交易资金存放在第三方监管账户中，待权属转移登记完成后，再将资金释放给卖方。8.文件保管：买卖双方应当妥善保管所有与交易相关的文件，包括买卖合同、付款凭证、税票、权属证书等，以备不时之需。9.法律咨询：由于房屋权属转移登记涉及到复杂的法律问题，买卖双方在交易过程中应咨询专业律师的意见，以确保自己的权益得到充分保护。10.后续事宜：权属转移登记完成后，买方还需办理水、电、燃气、有线电视、宽带网络等过户手续，并将卖方的户口从房产地质迁出