建筑设备安装工程结算与竣工决算-工程结算

工程结算

工程价款结算

是指承包商在工程实施过程中，依据承包合同中有关付款条款的规定和已经完成的工程量，并按照规定的程序向业主收取工程款的一项经济活动。一、工程价款结算依据和方式1、结算依据（1）按合同约定办理。（2）国家有关法律、法规和规章制度（3）国务院建设行政主管部门、省、自治区、直辖市或有关部门发布的工程造价计价标准、计价办法等有关规定。（4）建设工程项目的合同、补充协议、变更签证和现场签证，以及经发、承包人认可的其他有效文件。2、结算方式按月结算。采用旬末或月中预支，月终结算，竣工后清算。在我国使用最为广泛。竣工后一次结算适用于建设期短或工程承包合同价值低的工程。分段结算。该结算方法将单项或单位工程按照工程形象进度，划分不同阶段进行结算。目标结算方式。这种方法是将工程的内容分解成若干控制界面，以验收控制界面作为支付工程价款的条件，实质上是运用合同、财务手段对工程进行的主动控制。双方约定的其他结算方式工程结算三、工程进度款结算（中间结算）承包商提交已完工程量报告工程师确认业主审批认可支付工程进度款工程量的确认（7天期限，核实范围）工程进度款支付（14天期限，工程款支付额度）支付款项不仅包括合同中规定的初始收入，还包括由于合同变更、索赔、奖励等原因而形成的追加收入。

工程结算竣工结算是施工企业完成所承包的工程，经验收质量合格，符合合同要求，在交付使用前，由施工单位根据实际发生的费用增减进行编制，正确反映该项工程最终实际造价，并作为向发包单位进行最总结算款的经济文件。工程竣工结算定义工程竣工结算分类1、工程竣工结算方式分为三种。单位工程竣工结算单项工程竣工结算建设项目竣工结算

2、工程竣工结算编审单位工程竣工结算：承包人编制，发包人审查。单项工程竣工结算或建设工程项目总结算：总（承）包人编制，发包人审查，也可委托具有相应资质的工程造价咨询机构进行审查。3、工程竣工结算审查期限500万元以下。从接到竣工结算报告和完整的竣工结算资料之日起20天之内；500万元～2000万元。从接到竣工结算报告和完整的竣工结算资料之日起30天之内；2000万元～5000万元。从接到竣工结算报告和完整的竣工结算资料之日起45天之内；5000万元以上从接到竣工结算报告和完整的竣工结算资料之日起60天之内；总结算在最后一个单项工程竣工结算审查确认后15天内汇总，送发包人后30天内审查完成。4、工程竣工价款结算程序工程竣工验收报告经发包方认可后28天内承包人递交竣工结算报告及资料承包人未递交竣工结算报告及资料发包人要求交付工程，承包人应当交付发包人不要求交付工程，承包人承担保管责任28天内核实，给予确认或修改支付竣工结算价款14天内交付竣工工程给发包方28天内无正当理由不支付工程竣工结算价款的承包方催告发包方支付从第29天起按承包方同期向银行贷款利率支付拖欠工程价款的利息，并承担违约责任收到结算资料56天内仍不支付承包方可与发包方协议将工程折价，也可由承包方申请将工程拍卖，承包方优先受偿。5、工程竣工价款结算争议处理当事人一方对结算报告有异议时，可对工程异议部分，向有关部门申请咨询后协商处理。若不能达成一致的，双方可按合同约定的争议或纠纷解决程序办理。发包人对工程质量有异议：已竣工验收或已竣工未验收但实际投入使用的工程，其质量争议按该工程保修合同执行；已竣工未验收且未实际投入使用的工程以及停工、停建工程的质量争议，应当就有争议部分的竣工结算暂缓办理，双方可就有争议的工程委托有资质的检测鉴定机构进行检测，根据检测结果确定解决方案，或按工程质量监督机构的处理决定执行，其余部分的竣工结算依照约定办理。

6、工程竣工价款结算管理及时办理工程竣工结算。否则，工程不得交付使用，有关部门不予办理权属登记。发包人与中标的承包人不按照招标文件和承包人的投标文件订立合同的，造成工程价款结算纠纷的，另行订立的协议无效，由建设行政主管部门责令改正，并给予一定处罚。工程造价咨询机构应具有相应资质，其出具的拨付工程价款和工程结算文件，应由造价工程师签字，并加盖执业专用章和单位公章。7、工程竣工价款结算基本公式竣工结算工程价款=预算（或概算）或合同价款+施工过程中预算或合同价款调整数额-预付及已结算工程价款-保修金例：某工程合同价款总额为300万元，施工合同规定预付备料款为合同价款的25%，主要材料为工程价款的62.5%，在每月工程款中扣留5%保修金，每月实际完成工作量下表所示，求预付备料款、每月结算工程款。某工程每月实际完成工作量（单位：万元）月份123456完成工作量205070756025预付备料款＝300×25%＝75起扣点＝300-75/62.5％＝1801月份：累计完成20万元，结算工程款20－20×5%＝192月份：累计完成70万元，结算工程款50－50×5%＝47.53月份：累计完成140万元，结算工程款70×（1－5%）＝66.54月份：累计完成215万元，超过起扣点180结算工程款＝75－（215-180）×62.5%－75×5%＝49.3755月份：累计完成275（万元）结算工程款60－60×62.5%－60×5%＝19.56月份：累计完成300（万元）。结算工程款＝25×（1－62.5%）－25×5%＝8.125六、工程价款动态结算和价差调整1、实际价格结算法2、工程造价指数调整法3、调价文件计算法调差值＝∑各项材料用量×（结算期预算指导价-原预算价格）4、调值公式法注意：P0—结算工程款，是合同中规定可参与调价的营业结算款。包括结算款、延期利息、变更款、索赔款。签约时力争将点工和临时款项等收入也列到结算工程款范畴。a0—固定系数，实际上是合同中不能参与调价的部分，如管理费、项目利润和某些固定价格等，通常取值范围在0.15～0.35左右。比例尽可能小。A—现行价格指数，是指提交结算工程款进行调价时可获得的有效价格指数或其前28天适用的价格指数。A0—基本价格指数，是指签约一年时的价格指数或投标截止日前28天的通用价格指数。注意（Cont’d)调值公式中的各项费用，一般选择用量大、价格高且具有代表性的一些典型人工费和材料费。各部分成本的比重系数，在许多招标文件中要求承包方在投标中提出，并在价格分析中予以论证。调整有关各项费用要与合同条款规定相一致。调整有关各项费用应注意地点与时间点。变动要素系数之和加上固定要素系数应该等于1.第二节竣工结算和竣工决算一、两者含义竣工结算是施工企业完成所承包的工程，经验收质量合格，符合合同要求，在交付使用前，由施工单位根据实际发生的费用增减进行编制，正确反映该项工程最终实际造价，并作为向发包单位进行最总结算款的经济文件。竣工决算是指所有建设项目竣工后，建设单位按照国家有关规定，编制项目建设成果、财务状况的竣工决算总结性文件。

2024/3/2220二、竣工结算编制计算的程序（见上一章）三、竣工结算编制的方法1、合同价格包干法2、合同价增减法3、预算签证法4、竣工图计算法5、平方米造价包干法6、工程量清单计价法2024/3/2221工程结算二、工程预付款（预付备料款）结算

工程款的支付可分为三个主要过程：开工前预付施工过程中做中间结算办理竣工验收手续后进行竣工结算施工企业承包工程，一般都实行包工包料，这就需要有一定数量的备料周转金。在工程承包合同条款中，一般要明文规定发包人在开工前拨付给承包人一定限额的工程预付备料款。此预付款构成施工企业为该承包工程项目储备主要材料、结构件所需的流动资金。因此也可称为预付备料款。1、工程预付款的计算及拨付

预付时间应在双方签定合同后的一个月内或不迟于约定的开工日期前7天。发包人不按约定预付，承包人在约定预付时间到期后10天内向发包人发出要求预付的通知，发包人收到通知后仍不能按要求预付，承包人可在发出通知14天后停止施工，发包人应从约定应付之日起向承包人支付应付款的贷款利息，并承担违约责任。备料款数额＝年度建筑安装工程合同价×预付备料款比例额度一般建筑工程不应超过当年建筑工作量(包括水、电、暖)的30%，安装工程按年安装工作量的10%；材料占比重较多的安装工程按年计划产值的15%左右拨付。对于只包定额工日(不包材料定额，一切材料由建设单位供给)的工程项目，则可以不预付备料款。

工程预付款仅用于承包人支付施工开始时与本工程有关的动员费用。如承包人滥用此款，发包人有权立即收回。在承包人向发包人提交金额等于预付款数额(发包人认可的银行开出)的银行保函后，发包人按规定的金额和规定的时间向承包人支付预付款，在发包人全部扣回预付款之前，该银行保函将一直有效。

发包人拨付给承包人的预付备料款属于预支性质，到了工程实施后，随着工程所需主要材料储备的逐步减少，应以抵充工程价款的方式陆续扣回。

即：当月实际付款金额=应签证的工程款—应扣回的预付款+合同变更价款+索赔价款关键问题：1、从何时开始起扣？2、每次支付工程价款时扣回多少？2、备料款的扣回

从未施工工程尚需的主要材料及构件的价值相当于备料款数额时起扣，从每次结算工程价款中，按材料比重扣抵工程价款，竣工前全部扣清。起扣点计算方式P123…

kN123…

kPNMT123…

k起扣点计算公式

当工程款支付未达到起扣点时，每月按照应签证的工程款支付。当工程款支付达到起扣点后，从应签证的工程款中按材料比重扣回预付备料款。起扣计算时间选择：在承包人完成金额累计达到合同总价的10%后，由承包人开始向发包人还款。

每次扣款额的规定：发包人从每次应付给承包人的金额中按约定金额扣回工程预付款，发包人至少在合同规定的完工期前三个月将工程预付款的总计金额按逐次分摊的办法扣回。

特殊情况处理：当发包人一次付给承包人的余额少于规定扣回的金额时，其差额应转入下一次支付中作为债务结转。

招标规定【案例】（1）某工程按工程量清单计价，得到如下数据：分部分项工程工程量清单计价合计1600万元；措施项目清单计价合计75万元；其他项目清单计价合计150万元；规费95万元。税率是不含税造价的3.4%。（2）在工程进行中，按25%支付工程预付款，在未完施工尚需的主要材料及构配件相当于预付款时起扣。主要材料和构配件占工程造价的60%