房地产委托销售代理合同范本(详尽多场合版)

房地产委托销售代理合同范本(详尽多场合版)房地产委托销售代理合同范本甲方（委托方）：________地质：________法定代表人：________联系方式：________乙方（代理方）：________地质：________法定代表人：________联系方式：________鉴于甲方拥有位于________的房地产项目，现甲方委托乙方作为销售代理，进行房地产销售活动。为明确双方的权利和义务，经双方友好协商，特订立本合同，以共同遵守。第一条合同标的1.2本项目位于：________，占地面积：________平方米，建筑面积：________平方米。1.3甲方保证本项目具备合法的房地产开发、销售手续，并承担相应法律责任。第二条代理权限2.1乙方作为甲方的独家销售代理，全权负责本项目的销售工作。2.2乙方有权制定销售策略、销售价格、销售进度，并报甲方备案。2.3乙方有权在销售过程中对外签订认购书、购房合同等法律文件，但须以甲方名义进行。2.4乙方在代理销售过程中，应严格遵守国家法律法规及甲方制定的各项规定。第三条销售期限3.1本合同的销售期限为：自____年__月__日起至____年__月__日止。3.2在销售期限内，乙方应全力以赴完成销售任务，甲方应提供必要的支持和协助。3.3如双方同意延长销售期限，应签订补充协议，明确延长的时间及条件。第四条销售价格及支付方式4.1销售价格：乙方根据市场情况制定销售价格，报甲方备案。4.2甲方应在销售合同签订后__个工作日内，将房屋交付给乙方。4.3乙方在销售过程中收取的房款，应全部转入甲方指定的银行账户。第五条佣金及费用5.1乙方完成销售任务后，甲方应按照实际销售金额的__%向乙方支付佣金。5.2乙方在代理销售过程中发生的合理费用，如广告费、宣传费等，由甲方承担。5.3佣金及费用的支付时间为：销售合同签订并收到房款后__个工作日内。第六条双方权利与义务6.1甲方应保证本项目的合法性，并承担因项目问题导致的法律责任。6.2乙方应按照甲方的要求和销售策略，积极开展销售工作，确保完成销售任务。6.3甲方有权对乙方的销售情况进行监督，乙方应积极配合并提供相关资料。6.4乙方在销售过程中，应严格遵守甲方制定的销售政策和价格体系。第七条违约责任7.1双方应严格遵守本合同的约定，如一方违约，应承担违约责任。7.2甲方未按约定支付佣金及费用，应按照逾期付款金额的__%向乙方支付违约金。7.3乙方未按约定完成销售任务，应按照未完成销售金额的__%向甲方支付违约金。第八条争议解决8.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用法律。8.2双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条其他约定9.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。9.2本合同自双方签字盖章之日起生效。9.3本合同未尽事宜，可由双方签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方（盖章）：________乙方（盖章）：________法定代表人（或授权代表）：________法定代表人（或授权代表）：________签订日期：________附件：本项目相关资料（包括但不限于土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、预售许可证等）========本合同更广泛的场景，特设场景及条款========特殊应用场合及增加条款：1.特殊应用场合：商业地产销售代理增加条款：a.商业地产特定条款：明确商业地产的特殊性，包括但不限于租赁合同模板、物业管理规定、商业运营指导等。b.租赁与销售结合：乙方在销售过程中，如需与租赁客户签订租赁合同，应确保租赁合同符合甲方的要求，并报甲方备案。c.商业配套服务：甲方应提供必要的商业配套服务，如广告宣传、活动策划等，以促进商业地产的销售。2.特殊应用场合：高端住宅销售代理增加条款：a.高端住宅特定条款：明确高端住宅的特殊性，包括但不限于房屋质量标准、装修标准、物业服务要求等。b.定制化服务：乙方应根据高端客户的需求，提供定制化服务，如个性化装修、智能家居系统等。c.专属营销活动：甲方应组织专属的营销活动，如私人品鉴会、高端论坛等，以吸引高端客户。3.特殊应用场合：城市更新项目销售代理增加条款：a.城市更新特定条款：明确城市更新项目的特殊性，包括但不限于拆迁安置、历史文物保护、环境治理等。b.政策合规性：乙方在销售过程中，应确保符合城市更新相关政策法规的要求，并报甲方备案。c.社区参与与沟通：甲方应与当地社区建立良好的沟通机制，确保项目的顺利进行和社区的支持。4.特殊应用场合：旅游地产销售代理增加条款：a.旅游地产特定条款：明确旅游地产的特殊性，包括但不限于旅游资源整合、旅游产品设计、旅游服务等。b.旅游营销策略：乙方应制定专门的旅游营销策略，如旅游套餐、主题活动等，以吸引旅游客户。c.旅游配套设施：甲方应提供必要的旅游配套设施，如酒店、餐饮、娱乐设施等，以提升旅游地产的吸引力。5.特殊应用场合：海外房产销售代理增加条款：a.海外房产特定条款：明确海外房产的特殊性，包括但不限于国际法律法规、外汇管理、税务规划等。b.海外市场调研：乙方应进行海外市场调研，了解目标市场的需求和特点，并制定相应的销售策略。c.国际合作与交流：甲方应与其他国家和地区的房地产企业或机构建立合作关系，共同推广海外房产项目。附件列表及要求说明：1.土地使用权证：证明甲方拥有本项目的土地使用权，要求原件或经认证的复印件。2.建设用地规划许可证：证明本项目已获得政府规划部门的批准，要求原件或经认证的复印件。3.建设工程规划许可证：证明本项目已获得政府建设部门的批准，要求原件或经认证的复印件。4.建筑工程施工许可证：证明本项目已获得政府建设部门的施工许可，要求原件或经认证的复印件。5.预售许可证：证明本项目已获得政府房地产管理部门的预售许可，要求原件或经认证的复印件。实际操作过程中遇到的问题及解决办法：1.问题：销售过程中，市场情况发生变化，原定销售价格不再具有竞争力。解决办法：双方应根据市场情况协商调整销售价格，并在合同中明确价格调整机制。2.问题：销售过程中，乙方未能按约定完成销售任务。解决办法：双方应在合同中明确销售任务的考核标准，并设定相应的违约责任和解决办法。3.问题：甲方未能按约定支付佣金及费用。解决办法：双方应在合同中明确支付时间、支付方式和违约责任，以确保乙方的权益得到保障。4.问题：销售过程中，出现房屋质量问题或不符合约定的交付标准。解决办法：双方应在合同中明确房屋质量标准和交付标准，并设立质量保证金或质量保证期，以解决可能的质量问题。5.问题：销售过程中，遇到法律法规变化或政策调整，影响项目的销售和运营。解决办法：双方应在合同中明确法律法规变化或政策调整的处理机制，包括但不限于合同终止、合同变更等。6.问题：销售过程中，客户对项目的法律手续或产权清晰度提出质疑。解决办法：甲方应确保所有法律手续齐全，并在销售过程中提供必要的法律文件，如产权证书、土地使用权证明等，以消除客户疑虑。同时，乙方应准备好相关法律文件的副本，以便在需要时提供给客户。7.问题：销售过程中，客户对项目的配套设施、交通规划、教育资源等周边设施提出要求。解决办法：甲方应提供详细的项目周边设施规划，包括现有的和规划中的配套设施。乙方在销售时应准确传达这些信息，并在合同中明确配套设施的交付时间和标准。8.问题：销售过程中，客户对项目的环保标准、建筑质量、装修材料等提出高标准要求。解决办法：甲方应确保项目符合国家环保标准和建筑质量要求，并在合同中明确环保和建筑质量的承诺。乙方应准备好相关的质量检测报告和环保认证，以提供给有需求的客户。9.问题：销售过程中，客户对项目的物业管理服务提出特定要求。解决办法：甲方应明确物业管理服务的标准和内容，并在合同中约定物业管理服务的提供商和责任。乙方在销售时应详细介绍物业管理服务，并确保客户了解和接受这些服务。10.问题：销售过程中，客户对项目的售后保障、维修服务、投诉处理等提出要求。解决办法：甲方应设立专门的售后服务团队，并在合同中明确售后服务的范围、标准和响应时间。乙方应向客户解释售后服务的流程，并确保售后服务的承诺得到履行。11.问题：销售过程中，遇到不可抗力因素，如自然灾害、政策变动等，影响项目的销售和交付。解决办法：双方应在合同中约定不可抗力条款，明确不可抗力事件的处理方式和责任分配。同时，应制定相应的风险管理和应急响应计划，以减少不可抗力因素的影响。12.问题：销售过程中，客户对项目的融资方案、付款方式等提出特殊要求。解决办法：甲方应提供灵活的融资方案和多样的付款方式，以满足不同客户的需求。乙方应向客户详细解释各种融资和付款方案，并协助客户选择最合适的方案。13.问题：销售过程中，客户对项目的未来增值潜力、投资回报等提出询问。解决办法：乙方应基于市场调研和数据分析，提供客观的项目增值潜力和投资回报预测。同时，应明确告知客户投资有风险，未来收益不能保证，并建议客户进行多元化投资。14.问题：销售过程中，客户对项目的文化内涵、历史背景、设计理念等提出兴趣。解决办法：甲方应提供项目的文化内涵、历史背景和设计理念的相关资料，乙方应在销售时传达这些信息，以增强项目的吸引力和客户的认同感。15.问题