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(带目录)购房合同书-PAGE(带目录)购房合同书-PAGE购房合同书目录1.引言2.第一部分：合同主体2.1卖方信息2.2买方信息3.第二部分：房屋信息3.1房屋概述3.2房屋价格与支付方式4.第三部分：交付与过户4.1交付日期4.2过户手续5.第四部分：合同解除与违约责任5.1合同解除5.2违约责任6.第五部分：争议解决7.第六部分：其他条款8.附件附件一：房屋平面图附件二：房屋产权证明1.引言卖方：买方：2.第一部分：合同主体2.1卖方信息卖方在此确认，其为房屋的唯一所有权人，并有权出售该房屋。卖方保证在合同签订前已向买方提供了房屋的完整信息，包括但不限于房屋的产权状况、位置、面积、建筑结构、装修情况等。2.2买方信息买方在此确认，其具备购买房屋的资格和能力，并已充分了解并接受了房屋的实际情况。买方承诺按照合同约定的方式和时间支付购房款项。3.第二部分：房屋信息3.1房屋概述房屋位于【地址】，具体描述如下：房屋产权证号：【产权证号】房屋面积：【面积】平方米房屋户型：【户型】房屋楼层：【楼层】房屋朝向：【朝向】房屋装修情况：【装修情况】3.2房屋价格与支付方式房屋的购买价格为人民币【金额】元（大写：【金额大写】元整）。首付款：【首付款金额】元，于合同签订之日起【首付款支付时间】内支付至卖方指定的银行账户。按揭款：【按揭款金额】元，买方应在合同签订后【按揭款支付时间】内向银行申请贷款，并将贷款发放至卖方指定的银行账户。4.第三部分：交付与过户4.1交付日期卖方应在合同签订后【交付日期】内将房屋交付给买方。4.2过户手续卖方应在交付房屋后【过户手续办理时间】内协助买方办理房屋过户手续，包括但不限于产权转移登记、税费缴纳等。5.第四部分：合同解除与违约责任5.1合同解除双方协商一致，达成书面协议；不可抗力事件发生，导致合同无法履行。5.2违约责任任何一方违反合同的约定，应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此造成的损失。6.第五部分：争议解决本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。合同履行过程中发生的争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。7.第六部分：其他条款7.1本合同自双方签字盖章之日起生效，一式两份，双方各执一份。7.2本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。卖方（签名）：______________买方（签名）：______________签订日期：【日期】附件一：房屋平面图附件二：房屋产权证明特殊应用场合及增加条款：1.特殊应用场合：购买预售商品房增加条款：开发商应提供预售许可证和相关政府批文；买方有权要求查看建筑规划和设计文件；若开发商延期交房，应支付违约金或提供其他补偿。2.特殊应用场合：购买二手房增加条款：房屋内设备、家具的归属应在合同中明确；买方有权要求卖方提供物业、供暖、供电等相关费用的结清证明；买方有权对房屋进行验收，并在验收合格后支付尾款。3.特殊应用场合：购买房产作为投资增加条款：合同中应明确买方对房屋的使用权、收益权和处分权；若买方将房屋出租，卖方应提供必要的协助；买方有权要求卖方提供房屋的市场估值报告。4.特殊应用场合：购买房产用于自住增加条款：买方有权要求卖方提供房屋的质量保证书；若房屋存在质量问题，卖方应在规定时间内进行修复；买方有权要求卖方提供物业管理的相关资料。5.特殊应用场合：购买房产作为遗产赠与增加条款：合同中应明确遗产赠与的法律程序和相关税费；买方有权要求卖方提供遗产赠与公证书；若遗产赠与过程中出现争议，双方应通过法律途径解决。详细的附件列表及要求说明：1.附件一：房屋平面图要求：必须是最新、最准确的图纸，包括房屋的具体尺寸、房间布局、阳台、卫生间等。2.附件二：房屋产权证明要求：必须是有效的产权证明，包括房产证、土地使用权证等。3.附件三：预售许可证和相关政府批文（若购买预售商品房）要求：必须是原件或经过公证的复印件，证明开发商有权销售该房产。4.附件四：建筑规划和设计文件（若购买预售商品房）要求：必须是经过审批的正式文件，包括建筑平面图、立面图、剖面图等。5.附件五：物业、供暖、供电等相关费用的结清证明（若购买二手房）要求：必须是原件或经过公证的复印件，证明卖方已结清相关费用。实际操作过程中遇到的问题及解决办法：1.问题：房屋质量问题解决办法：在合同中明确质量保证条款，买方有权要求卖方进行修复或提供相应的赔偿。2.问题：房屋产权纠纷解决办法：在签订合同前，买方应对房屋的产权状况进行充分调查，并要求卖方提供产权证明。3.问题：房屋交付延期解决办法：在合同中明确交付日期和延期交付的违约责任，买方有权要求卖方支付违约金或提供其他补偿。4.问题：房屋价格波动解决办法：在合同中明确房屋价格和支付方式，双方应按照约定的价格和方式履行合同。5.问题：合同解除和违约责任解决办法：在合同中明确合同解除的条件和违约责任，双方