台湾省2016年下半年管理与法规辅导：土地管理的职能和内容模拟试题

台湾省2016年下半年管理与法规辅导：土地管理的职能和内容模拟试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、土地估价中，须要将影响土地价格的因素条件修正到估价期日的水平，是依据土地估价的进行的。【2009年考试真题】

A：替代原则

B：供需原则

C：变动原则

D：预期收益原则

E：时间因素2、下列关于确认和计量的一般原则，说法不正确的是（）。

A．权责发生制原则是指在收入和费用实际发生时进行确认，不必等到实际收到现金或者支付现金时才确认

B．配比原则是指将收入与对应的费用、成本进行对比，以结出损益

C．历史成本原则的依据是：成本是实际发生的，有客观依据，便于查核，也简单确定，比较牢靠；历史成本数据比较简单取得

D．依据权责发生制原则，凡是不属于当期的收入或费用，只要款项已经在当期收到或已经当期支付，就应作为当期的收入或费用3、评估商业用地和工业用地价格，区域因素的选择主要差异是。

A：商业用地商业繁华程度、工业用地工业区域成熟度

B：商业用地区域在城镇中的位置、工业用地基础设施状况

C：商业用地商业繁华程度、工业用地基础设施状况

D：商业用地区域在城镇中的位置、工业用地工业区域成熟度

E：合法性4、下列属于政府及其所属部门的不正值竞争行为的是__。

A．假冒和仿冒行为

B．不正值销售行为

C．滥用行政权力，限制外地商品进入本地市场

D．侵扰商业隐私的行为5、《确定土地全部权和运用权的若干规定》明确，土地全部权和运用权由__确定，__部门详细承办。

A．县级以上人民政府

B．乡级以上人民政府

C．土地管理部门

D．规划管理部门

E．房产管理部门6、在基础设施配套程度修正中，在不同基础设施配套程度下的样点地价，必需修正到基础设施配套程度下的标准地价是。

A：托付方设定的

B：基准地价评估所设定的

C：基准地价修订法规定的

D：估价师确定的

E：国家实行土地估价师资格认证制度7、商业的集聚经济效益主要来源于它的。

A：互补性

B：互通性

C：比较性

D：代表性

E：时间因素8、土地统计的理论和方法是指（）。

A．土地统计工作

B．土地统计科学

C．土地统计安排

D．土地统计过程9、依据《刑法》规定，违反土地管理法规，非法占用耕地、林地等农用地，变更被占用土地用途，数量较大，造成耕地、林地等农用地大量毁坏的，处__年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单惩罚金。

A．一

B．三

C．五

D．七10、在进行城镇静级时，某城镇商服中心分为三级，市级中心的规模指数为100，区级中心的规模指数为50，小区级中心规模指数为20，市级中心、区级中心及小区级中心的功能分别为。

A：100、50、20

B：50、30、20

C：100、30、20

D：59、29、12

E：合法性

11、《国务院关于加强土地调控有关问题的通知》(国发[2006]31号)规定，新增建设用地土地有偿运用费缴纳范围，以当地__为准。

A．实际新增建设用地面积

B．安排新增建设用地面积

C．实际削减建设用地面积有关问题

D．实际新增或削减建设用地面积12、受理估价托付时应明确估价基本领项，其中不包括。

A：明确估价目的

B：明确估价对象

C：明确估价时点

D：明确估价收费详细数额

E：时间因素13、采纳插值法求内部收益率，FNPV(i1)、FNFV(i2)分别为采纳i1、i2时的净现值，为使所求得的内部收益率不失真，要求__。

A．FNPV(i1)、FNPV(i2)同时为正，且i1与i2相差超过2%

B．FNPV(i1)、FNPV(i2)同时为负，且i1与i2相差不超过2%

C．FNPV(i1)、FNPV(i2)取异号，且i1与i2相差不超过2%

D．FNPV(i1)、FNPV(i2)取异号，且i1与i2相差超过2%14、下列选项中不属于其他资产核算的范围的是。

A：银行冻结存款

B：涉及诉讼中的财产

C：临时设施

D：其他货币资金

E：土地15、在城市规划中，过境马路常常实行的是布置方式经过城市．【2009年考试真题】

A：平面交叉

B：立体交叉

C：切线和环线

D：远离城市

E：土地16、计算建筑物折旧额时，按运用建筑物而产生的磨灭或破损以及风吹日晒的侵蚀和自然灾难造成的损坏来计算折旧，称为。

A：物理折旧

B：功能折旧

C：经济折旧

D：成新折旧

E：时间因素17、A省B县2009年共收取新增建设用地土地有偿运用费100万元，依据规定，可留给A省B县人民政府新增建设用地土地有偿运用费万元。

A：30

B：40

C：60

D：70

E：35％～50％18、按房产余值计征的，税率为。

A：1．2％

B：12％

C：2％

D：20％

E：土地19、已经完成基础设施配套开发，场地内达到开工条件的正常市场条件下肯定年期的土地运用权价格，称为。

A：生地价格

B：征地价格

C：熟地价格

D：净地价格

E：时间因素20、依据《中华人民共和国城市规划法》的规定，在城市规划区内进行建设，应遵守该法，城市规划区的详细范围，由划定。

A：土地利用总体规划

B：国民经济和社会发展规划

C：城市总体规划

D：城市发展规划

E：35％～50％21、土地的位置包括__位置。

A．自然地理

B．社会经济

C．经济收益

D．人文地理

E．区域地理22、我国会计实务中，房地产开发的期间费用不包括．【2002年考试真题】

A：建安费用

B：管理费用

C：财务费用

D：销售费用

E：土地23、下列不是估价需明确的基本领项的是。

A：估价的范围

B：估价的目的

C：估价的对象

D：估价的时点

E：时间因素24、下述房产免征房产税的有__。

A．国家机关、人民团体、军队自用的房产

B．国家机关、人民团体、军队的出租房产以及非自身业务运用的生产、经营用房

C．由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的房产

D．宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的房产

E．国家机关、人民团体、军队出租房产以及非自身业务运用的生产、经营用房25、某企业将其所属的一处厂房作为抵押物贷款进行经营活动，并与某银行签订抵押合同。此后，该企业又在其厂房内建房两间。后因经营不善，不能按期归还银行贷款，经司法裁定，抵押物被整体拍卖后，新建两间房屋拍卖所得（）。

A．属于抵押财产，应归银行全部

B．是抵押财产的附属物，部分归银行全部

C．不属于抵押财产，归企业全部

D．是抵押财产的增值，部分归银行全部二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）1、下列关于房地产开发项目的原则，表述不正确的是__。

A．房地产开发项目，应当符合土地利用总体规划

B．房地产开发项目，应当符合年度建设用地安排

C．房地产开发项目，应当符合房地产销售安排

D．房地产开发项目，应当坚持旧区改建和新区建设相结合的原则2、施工图预算可作为的依据。

A：签订工程施工合同

B：选择最优设计方案

C：向建设单位办理工程结算

D：银行拨付工程价款

E：国家批准设计任务书3、依据我国目前的土地市场状况，可用于基准地价评估的资料有。

A：能干脆反映出地租、地价的资料

B：房地产交易、出租中包含的地价资料

C：依据评估模型得出的资料

D：企业经营活动中利用土地的效益资料

E：政府利用土地的效益资料4、对某市的商业基准地价评估工作中，依据调查状况，拟制订路途价，则关于路途价区段的划分及路途价附设，可能出现的合理状况有。

A：同一条街道按路口划分为几个路途价区段，分别附设路途价

B：同一条街道的两侧分别划分为两个路途价区段，分别附设路途价

C：两条相连的街道作为一个路途段，附设同一路途价

D：两条繁华程度相同，但不相连接的街道作为一个路途段，附有同一路途价

E：周边没有商业用地的交通型主干道单独作为一个路途价区段5、下列，属于土地市场的主要特点。

A：土地供应弹性大

B：政府管制较严

C：土地市场的垄断性

D：交易实体的移动性

E：流通方式的单一性6、影响土地价格的区域因素包括__。

A．位置、交通条件、基础设施条件

B．行政、社会、经济因素等

C．面积、形态、土地运用年限等

D．地形、朝向、地质条件7、《征用土地公告方法》规定，征收土地公告应当包括下列__内容。

A．征地批准机关、批准文号、批准时间和批准用途

B．被征收土地的全部权人、位置、地类和面积

C．征地补偿标准和农业人员安置途径

D．办理征地补偿登记的期限、地点

E．公告的留意事项8、以下关于基准地价评估区段划分的详细做法正确的是__。

A．以道路、沟渠或其他明显地物为界

B．在确定有路途价标准的地价区段，以里地线为界

C．区位条件、交通条件相像的地块划分为同一区段

D．人流量、位置不能作为划分区段的依据

E．对商业街道的划分可分成零售商业、服装、饮食业、零售果杂、专业市场、农贸市场等9、土地运用税的课税对象是范围内的土地。

A：城市

B：县城

C：建制镇

D：工矿区

E：农村10、在土地增值额扣除项目中，其他房地产开发费用．按取得土地运用权所支付的金额和开发土地和新建房及配套设施的成本两项规定计算的金额之和的__以内计算打I除。

A．5%

B．10%

C．15%

D．20%

11、《土地登记方法》规定，土地登记是指将__以及依照法律、法规规定须要登记的其他土地权利记载于土地登记簿公示的行为。

A．国有土地全部权

B．国有土地运用权

C．集体土地全部权

D．土地抵押权、地役权

E．集体土地运用权12、下列土地的特征中，我国建设用地的经济特征是__。

A．土地利用逆转相对困难

B．土地质量的差异较大

C．土地利用的集约性

D．区位选择的意义重大

E．土地功能具有永久性13、居住小区的规模主要取决于__。

A．公共建筑成套配置的合理性

B．居住建筑密度

C．住宅建筑的组合方式

D．居住区的规模14、依据规定占用耕地，减按每平方米2元的税额征收耕地占用税。

A：铁路途路

B：马路途路

C：停机坪

D：飞机场跑道

E：非农建设15、土地登记面积与出让合同上的面积不一样时，以__面积为准。

A．土地证上登记

B．出让合同上的

C．实际测量

D．托付方确定的16、我国现行的地价管理制度包括。【2006年考试真题】

A：土地交易许可制度

B：基准地价和标定地价定期公布制度

C：地价评估制度

D：土地交易申报劝说制度

E：土地交易最低限价制度17、在下列选项中，__是编制土地利用总体规划的主要依据。

A．土地价格水平

B．土地供需状况

C．国民经济和社会发展规划

D．上一级土地利用总体规划

E．土地质量特征18、依据我国《城市房地产管理法》的规定，该法所称房地产交易包括。

A：房地产转让

B：房地产抵押

C：房地产开发

D：房屋租赁

E：物业管理19、国家基本建设年度安排，是以批准的建设项目__所确定的投资总额及相应指标为依据而编制的。

A．投资估算

B．设计概算

C．施工图预算

D．工程结算20、下列选项中，股票与债券有区分的是。

A：性质

B：有价证券

C：担当的风险

D：持有人对公司经营管理享有的权利

E：收益21、在收益还原法中确定客观收益须要考虑以下条件中的。

A：确定客观收益要包括特别的、偶然的要素所带来的收益

B：土地的总收益是由具备良好素养及正常经营管理实力者运用而产生的收益

C：必需是持续且具有规律产生的收益

D：是平安牢靠的收益

E：土地22、通过地价管理，可起到等作用。

A：防止地价暴涨

B：防止土地过度投机

C：规范交易行为

D：加大土地供应量

E：加大土地需求量23、已知市场需求函数为Qa=1000-200P，供应函数为Q=-500+400P，则均衡价格和均衡产量分别为__。

A．2.5、500

B．3、400

C．5、1500

D．1.25、75024、2008年新修订的《工