公房买卖合同-(复合详尽版)

公房买卖合同-(复合详尽版)公房买卖合同-(复合详尽版)公房买卖合同-(复合详尽版)公房买卖合同-(复合详尽版)公房买卖合同甲方（卖方）：【甲方姓名】联系号：【甲方联系号】住质：【甲方住质】乙方（买方）：【乙方姓名】联系号：【乙方联系号】住质：【乙方住质】根据《合同法》、《城市房地产管理法》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方将其名下公房出售给乙方事宜，达成如下合同：第一条房屋基本情况1.1房屋坐落：【房屋地质】。1.2房屋面积：【房屋面积】平方米。1.3房屋用途：【房屋用途】。1.4房屋所有权证号：【房屋所有权证号】。第二条房屋买卖价格及支付方式2.1买卖双方确认，本合同项下房屋买卖价格为人民币【房屋买卖价格】元（大写：【人民币大写】元整）。2.2乙方支付方式如下：（1）签订本合同时，支付定金人民币【定金金额】元（大写：【人民币大写】元整）；（2）办理房屋过户手续前，支付剩余房款人民币【剩余房款金额】元（大写：【人民币大写】元整）。第三条房屋过户及交付3.1甲方应于本合同签订之日起【过户期限】日内，协助乙方办理房屋过户手续。3.2办理房屋过户手续所需费用，按照国家和地方相关规定由甲乙双方承担。3.3房屋交付时间为办理完毕房屋过户手续后【交付时间】日内。第四条双方权利和义务4.1甲方保证对出售的房屋享有合法处分权，且房屋不存在任何权属纠纷、租赁关系等影响乙方权益的情形。4.2乙方按照本合同约定支付房款，并在房屋交付后承担房屋的维修、养护等责任。第五条违约责任5.1甲方未按约定时间办理房屋过户手续，每逾期一日，应支付乙方已付款项的【逾期违约金比例】%作为违约金。5.2乙方未按约定时间支付房款，每逾期一日，应支付甲方应付未付款项的【逾期违约金比例】%作为违约金。第六条争议解决6.1本合同在履行过程中，如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可向房屋所在地人民法院提起诉讼。第七条合同附件7.1本合同附件包括但不限于房屋所有权证、甲方联系复印件、乙方联系复印件等。7.2附件为本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。第八条其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）：【甲方姓名】签订日期：【签订日期】乙方（买方）：【乙方姓名】签订日期：【签订日期】附件：1.房屋所有权证复印件2.甲方联系复印件3.乙方联系复印件========本合同更广泛的场景，特设场景及条款========特殊应用场合及增加条款：1.特殊应用场合：房产存在抵押或贷款增加条款：（1）甲方应在过户前解除房屋上的抵押或贷款，并承担相应费用。（2）如甲方未能按时解除抵押或贷款，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金。（3）甲方解除抵押或贷款后，应提供相关证明文件。2.特殊应用场合：房屋存在租赁关系增加条款：（1）甲方应在过户前解除房屋上的租赁关系，并承担相应费用。（2）如甲方未能按时解除租赁关系，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金。（3）甲方解除租赁关系后，应提供相关证明文件。3.特殊应用场合：房屋存在权属纠纷增加条款：（1）甲方保证房屋不存在任何权属纠纷，如因权属纠纷导致合同解除，甲方应承担全部责任。（2）如房屋存在权属纠纷，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金。（3）甲方应在合同签订前解决权属纠纷，并提供相关证明文件。4.特殊应用场合：房屋为遗产房增加条款：（1）甲方保证已依法取得遗产房屋的所有权，并承担相应费用。（2）如甲方未能提供合法继承权证明，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金。（3）甲方应在合同签订前提供合法继承权证明文件。5.特殊应用场合：房屋存在质量问题增加条款：（1）甲方应在过户前修复房屋存在的质量问题，并承担相应费用。（2）如甲方未能按时修复质量问题，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金。（3）甲方修复质量问题后，应提供相关证明文件。附件列表及要求说明：1.房屋所有权证复印件要求：必须是原件的清晰复印件，包含房屋所有权证号、房屋地质、房屋面积等信息。2.甲方联系复印件要求：必须是原件的清晰复印件，包含甲方姓名、联系号、住质等信息。3.乙方联系复印件要求：必须是原件的清晰复印件，包含乙方姓名、联系号、住质等信息。4.房屋质量检测报告（如适用）要求：必须是权威机构出具的报告，包含房屋的质量检测结果和修复情况。5.遗产继承证明文件（如适用）要求：必须是合法有效的遗产继承证明文件，包含继承人的姓名、继承份额等信息。实际操作过程中遇到的问题及解决办法：1.问题：房屋过户手续复杂，办理时间较长。解决办法：提前了解当地房产过户政策和流程，合理安排时间，确保在合同约定的时间内完成过户手续。2.问题：房屋存在质量问题，修复费用争议。解决办法：在签订合同前，进行房屋质量检查，明确修复责任和费用承担方，并在合同中约定相关条款。3.问题：甲方未能按时解除抵押或贷款。解决办法：在合同中明确约定解除抵押或贷款的时间限制，并设定相应的违约责任和解决办法。4.问题：房屋存在租赁关系，解除租赁关系困难。解决办法：在合同中明确约定解除租赁关系的时间限制，并设定相应的违约责任和解决办法。5.问题：房屋权属纠纷导致合同解除。解决办法：在签订合同前，进行房屋权属调查，确保房屋不存在权属纠纷，并在合同中设定相应的违约责任和解决办法。6.问题：买方支付能力发生变化，无法按时支付房款。解决办法：在合同中设定支付时间节点和违约金条款，同时在签订合同前，买方应充分评估自己的支付能力，确保能够按时履行付款义务。7.问题：房屋市场价格波动，一方要求调整交易价格。解决办法：在合同中明确价格调整的条件和机制，或者约定无论市场如何变化，双方均不得要求调整价格。8.问题：房屋交付时出现物品损坏或缺失。解决办法：在交付前进行详细的房屋检查，并记录下所有物品的状况。合同中应包含交付时物品状态的条款，以及损坏或缺失时的责任归属和解决办法。9.问题：合同履行过程中，一方出现违约行为。解决办法：在合同中明确违约的定义、违约金的计算方式以及违约后的解决途径，包括但不限于协商、调解、仲裁或诉讼。10.问题：政策变动导致交易受限。解决办法：在合同中设定政策风险条款，明确如因政策变动导致合同无法履行时的处理办法，如延长履行期限、调整交易条件或解除合同等。11.问题：房屋涉及的税费计算和承担方式不明确。解决办法：在合同中详细列明涉及的税费种类、计算方法和承担比例，以及办理税务手续的具体流程和责任分配。12.问题：合同条款解释出现歧义。解决办法：在签订合同前，双方应对合同条款进行充分的沟通和解释，确保双方对合同内容的理解一致。如有必要，可以聘请专业律师对合同条款进行审核和解释。13.问题：合同履行过程中，一方遭遇不可抗力事件。解决办法：在合同中设定不可抗力条款，明确不可抗力事件的范围、影响和应对措施，包括延长履行期限、部分或全部免除责任等。14.问题：房屋交付后，发现隐蔽工程存在问