(复合场所版)2020厂房转让合同协议书

(复合场所版)2020厂房转让合同协议书2020厂房转让合同协议书甲方（转让方）：________________乙方（受让方）：________________根据《合同法》、《物权法》等相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方将其拥有的厂房转让给乙方一事，达成如下协议：一、转让厂房的基本情况1.1厂房地质：____________________1.2厂房面积：____________________1.3厂房结构：____________________1.4厂房用途：____________________1.5厂房所有权证号：____________________1.6厂房土地使用权证号：____________________二、转让价格及支付方式2.1转让价格：人民币（大写）：________________元整（小写）：￥________________元。2.2乙方应在本合同签订之日起____个工作日内，将转让款支付至甲方指定的银行账户。三、转让厂房的交付3.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将转让厂房交付给乙方。3.2甲方应保证转让厂房的交付符合国家法律法规的规定，并承担因交付不符合规定而产生的法律责任。四、转让厂房的变更登记4.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，协助乙方办理转让厂房的变更登记手续。4.2办理变更登记所需的费用由乙方承担。五、甲方保证5.1甲方保证其对转让厂房拥有完全的所有权，且转让厂房不存在任何权利瑕疵。5.2甲方保证转让厂房的交付不侵犯任何第三方的合法权益。六、乙方保证6.1乙方保证其购买转让厂房的资金来源合法，不存在任何违法违规行为。6.2乙方保证按照本合同的约定支付转让款。七、违约责任7.1甲方未按本合同的约定交付转让厂房，应向乙方支付违约金，违约金为转让款的____%。7.2乙方未按本合同的约定支付转让款，应向甲方支付违约金，违约金为转让款的____%。八、争议解决8.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用的法律。8.2凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权将争议提交至有管辖权的人民法院诉讼解决。九、其他约定9.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。9.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（转让方）：________________乙方（受让方）：________________签订日期：________________附件：1.厂房所有权证复印件2.厂房土地使用权证复印件3.甲方联系明文件复印件4.乙方联系明文件复印件========本合同更广泛的场景，特设场景及条款========特殊应用场合及增加条款：1.特殊应用场合：涉及环保要求的厂房转让增加条款：a)甲方应提供厂房的环保评估报告，证明转让厂房符合国家和地方的环保要求。b)甲方应保证转让厂房在转让前已依法完成所有环保设施的安装、运行和验收。c)甲方应在转让前清理所有环保责任，包括但不限于污染物清理、土壤修复等。2.特殊应用场合：涉及工业用地转让的厂房转让增加条款：a)甲方应提供厂房所在土地的用途证明，确保土地用途符合转让要求。b)双方应约定土地使用权的转让手续办理责任和费用承担。c)甲方应保证转让厂房的土地使用权剩余年限满足乙方的使用需求。3.特殊应用场合：涉及租赁关系的厂房转让增加条款：a)甲方应提供厂房租赁合同清单，包括租赁期限、租金支付情况等。b)甲方应保证转让厂房时，租赁合同已妥善处理，不存在未决纠纷。c)乙方同意受让厂房后，继续履行租赁合同中的甲方权利和义务。4.特殊应用场合：涉及特种行业的厂房转让增加条款：a)甲方应提供厂房特种行业经营许可证的复印件，证明厂房符合特种行业经营要求。b)甲方应保证转让厂房的特种行业经营许可证在转让时有效，且转让后乙方能顺利办理过户手续。c)乙方应在受让厂房后，自行办理特种行业经营许可证的变更手续。5.特殊应用场合：涉及外资企业的厂房转让增加条款：a)甲方应提供外资企业批准证书和营业执照的复印件，证明厂房所属企业为合法注册的外资企业。b)甲方应保证转让厂房所属企业的注册资本已全部实缴。c)乙方应在受让厂房后，自行办理外资企业批准证书和营业执照的变更手续。详细的附件列表及要求说明：1.厂房所有权证复印件要求：必须是最新版本，清晰显示厂房的权属信息，包括所有权人、地质、面积、用途等。2.厂房土地使用权证复印件要求：必须是最新版本，清晰显示土地的权属信息，包括使用权人、地质、面积、用途、使用权类型等。3.甲方联系明文件复印件要求：必须是有效联系件，如联系、护照等，清晰显示甲方个人信息。4.乙方联系明文件复印件要求：必须是有效联系件，如联系、护照等，清晰显示乙方个人信息。5.厂房环保评估报告（如适用）要求：必须是正式的环保评估报告，由具有资质的环保评估机构出具，报告内容应包括厂房的环保设施、污染物排放情况等。6.土地用途证明（如适用）要求：由当地规划部门出具，证明厂房所在土地的用途符合转让要求。7.厂房租赁合同清单（如适用）要求：列出所有租赁合同的主要条款，包括租赁期限、租金支付情况等。8.特种行业经营许可证复印件（如适用）要求：必须是最新版本，清晰显示特种行业经营许可证的编号、有效期、经营范围等信息。9.外资企业批准证书和营业执照复印件（如适用）要求：必须是最新版本，清晰显示外资企业的注册资本、投资方信息、经营范围等信息。实际操作过程中可能遇到的问题及解决办法：1.问题：厂房存在权利瑕疵，如抵押、查封等。解决办法：在签订合同前，进行厂房的权利调查，确认厂房不存在任何权利瑕疵。如有瑕疵，要求甲方解决后再进行转让。2.问题：厂房环保设施不完善，不符合环保要求。解决办法：在签订合同前，要求甲方提供厂房的环保评估报告，并确保厂房符合国家和地方的环保要求。如有问题，要求甲方进行整改。3.问题：厂房土地使用权剩余年限不足，无法满足乙方使用需求。解决办法：在签订合同前，核实厂房的土地使用权剩余年限，并与甲方约定土地使用权转让的相关事宜。4.问题：厂房租赁合同存在未决纠纷，影响厂房的正常使用。解决办法：在签订合同前，要求甲方提供厂房租赁合同清单，并确保租赁合同已妥善处理，不存在未决纠纷。5.问题：厂房特种行业经营许可证即将到期，影响乙方的正常经营。解决办法：在签订合同前，要求甲方提供厂房特种行业经营许可证的复印件，并确保许可证在转让时有效。如有问题，要求甲方进行延期或重新办理。6.问题：厂房转让涉及外资企业，办理变更手续复杂。解决办法：在签订合同6.问题：厂房转让涉及外资企业，办理变更手续复杂。解决办法：在签订合同前，要求甲方提供外资企业批准证书和营业执照的复印件，并确保转让后乙方能顺利办理过户手续。乙方应咨询相关部门，了解外资企业变更的具体要求和流程，确保转让过程中符合法律法规的要求。7.问题：厂房转让价格评估不准确，可能导致交易不公平。解决办法：在签订合同前，双方应共同委托专业的评估机构对厂房进行评估，确保转让价格的合理性。评估报告应作为合同附件，以供双方参考和核对。8.问题：厂房交付时存在设施损坏或缺失，影响乙方使用。解决办法：在合同中明确厂房交付的标准和条件，包括设施设备的状态。交付前，双方应进行现场检查，并记录设施设备的情况。如有损坏或缺失，应在交付前由甲方修复或更换。9.问题：厂房转让后，原甲方的债务或法律责任影响乙方。解决办法：在合同中明确甲方的保证条款，要求甲方保证厂房转让后不因原甲方的债务或法律责任影响乙方。同时，乙方应在转让前进行尽职调查，了解甲方的财务状况和法律责任。10.问题：厂房转让过程中，因政策变化导致交易受阻。解决办法：在合同中约定，如因政策变化导致交易受阻，双方应协商解决。同时，双方应密切关注相关政策动态，及时调整交易策略。11.问题：厂房转让涉及多个政府部门审批，办理周期长。解决办法：在合同中明确办理转让手续的时间表，并约定如因审批原因导致延迟，双方应如何处理。同时，乙方应提前了解相关审批流程，合理安排时间，确保转让手续的顺利进行。12.问题：厂房转让后，原甲方员工安置问题。解决办法：在合同中约定，厂房转让后原甲方员工的安置责任和方式。双方应就员工转移、劳动合同的变更等问题进行协商，并确保安置方案符合劳动法律法规的要求。13.问题：厂房转让过程中，因信息不对称导致纠纷。解决办法：在合同中明确双方的信息披露义务，要求甲方提供所有与厂房相关的真实、完整的信息。乙方也应进行充分的市场调查和尽职调查，以减少信息不对称带来的风险。14.问题：厂房转让后，原甲方客户或供应商关系的维护。解决办法：在合同中约定，厂房转让后原甲方应协助乙方维护客户或供应商关系。双方应就客户或供应商信息的移交