(特殊附件版)二手房(无中介)买卖合同

(特殊附件版)二手房(无中介)买卖合同(特殊附件版)二手房(无中介)买卖合同(特殊附件版)二手房(无中介)买卖合同(特殊附件版)二手房(无中介)买卖合同合同编号：_______二手房（无中介）买卖合同甲方（卖方）：________联系号码：________住质：________联系方式：________乙方（买方）：________联系号码：________住质：________联系方式：________鉴于甲方愿意出售、乙方愿意购买位于________的房产，双方本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，就房屋买卖事宜达成如下协议：一、房屋基本情况1.1房屋地质：________1.2房屋产权证号：________1.3房屋建筑面积：________平方米1.4房屋结构：________1.5房屋用途：________1.6房屋所有权人：________1.7房屋共有情况：________1.8房屋土地使用权类型：________1.9房屋土地使用权年限：________年1.10房屋配套设施：________1.11房屋现状：________二、房屋买卖价格及支付方式2.1房屋买卖总价款为人民币（大写）：________元整（小写）：￥________元。2.2乙方支付方式如下：2.2.1首付款：人民币（大写）：________元整（小写）：￥________元，于本合同签订之日起________日内支付至甲方指定账户。2.2.2尾款：人民币（大写）：________元整（小写）：￥________元，于办理房屋过户手续当日支付至甲方指定账户。2.3甲方在收到乙方支付的款项后，应向乙方出具收款凭证。三、房屋交付3.1甲方应于本合同签订之日起________日内，将房屋及其相关证件交付给乙方。3.2.1房屋结构安全、设施设备齐全、功能正常；3.2.2房屋无租赁、抵押、查封等法律纠纷；3.2.3房屋所有权及土地使用权权属清晰，甲方享有完全处分权。四、房屋过户4.1甲方应于本合同签订之日起________日内，协助乙方办理房屋过户手续。4.2办理房屋过户手续所需费用由________方承担。4.3乙方在取得房屋所有权证书后，甲方协助乙方办理土地使用权证书。五、税费承担5.1本合同项下房屋买卖过程中产生的税费，按照国家有关规定由双方各自承担。六、违约责任6.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应向守约方支付房屋买卖总价款20%的违约金，并赔偿因此给守约方造成的损失。6.2甲方未能按期交付房屋或办理房屋过户手续，每逾期一日，应向乙方支付房屋买卖总价款万分之五的违约金。6.3乙方未能按期支付购房款，每逾期一日，应向甲方支付房屋买卖总价款万分之五的违约金。七、争议解决7.1本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可向房屋所在地人民法院提起诉讼。八、其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。8.3本合同未尽事宜，可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方（卖方）：________乙方（买方）：________签订日期：________附件：1.房屋产权证复印件2.土地使用权证书复印件3.甲方联系复印件4.乙方联系复印件5.房屋买卖过户相关资料========本合同更广泛的场景，特设场景及条款========特殊应用场合及增加条款：1.特殊应用场合：房屋存在租赁关系增加条款：a)甲方应在合同签订前告知乙方房屋租赁情况，包括租赁合同期限、租金及支付方式等。b)甲方负责处理租赁合同，确保租赁合同在房屋过户前终止，并承担因提前解除租赁合同所产生的违约金。c)乙方同意在租赁合同到期后，有权要求承租人搬离房屋，并有权要求甲方协助处理相关事宜。2.特殊应用场合：房屋存在抵押或查封情况增加条款：a)甲方应在合同签订前告知乙方房屋是否存在抵押或查封情况，并承担解除抵押或查封的责任和费用。b)甲方应在解除抵押或查封后，方可办理房屋过户手续。c)如因抵押或查封原因导致房屋无法过户，乙方有权解除合同，并要求甲方支付相应的违约金。3.特殊应用场合：房屋存在维修或翻新需求增加条款：a)甲方应在合同签订前告知乙方房屋是否存在维修或翻新需求，并提供详细的维修或翻新计划。b)甲方应在房屋交付前完成维修或翻新工作，并承担相应的费用。c)乙方有权在房屋交付前进行验收，如维修或翻新不符合约定，乙方有权要求甲方进行整改。4.特殊应用场合：房屋涉及遗产继承或赠与增加条款：a)甲方应在合同签订前告知乙方房屋是否存在遗产继承或赠与情况，并提供相应的法律文件。b)甲方应在办理房屋过户手续前，完成遗产继承或赠与的相关手续，并承担相应的税费。c)乙方有权要求查看遗产继承或赠与的相关文件，并要求甲方提供合法的权属证明。5.特殊应用场合：房屋涉及特殊土地使用权增加条款：a)甲方应在合同签订前告知乙方房屋土地使用权的类型、年限及是否存在限制条件。b)甲方应在办理房屋过户手续前，解决土地使用权存在的任何问题，并承担相应的费用。c)如因土地使用权问题导致房屋无法过户，乙方有权解除合同，并要求甲方支付相应的违约金。详细的附件列表及要求说明：1.房屋产权证复印件：要求清晰、完整，显示房屋所有权人、房屋地质、建筑面积等信息。2.土地使用权证书复印件：要求清晰、完整，显示土地使用权人、土地使用权类型、土地使用权年限等信息。3.甲方联系复印件：要求清晰、完整，显示甲方姓名、联系号码、住质等信息。4.乙方联系复印件：要求清晰、完整，显示乙方姓名、联系号码、住质等信息。5.房屋买卖过户相关资料：包括但不限于房屋评估报告、房屋交易税费缴纳凭证、房屋过户申请书等。实际操作过程中遇到的问题及解决办法：1.问题：房屋存在租赁关系，租赁合同未到期。解决办法：甲方应在合同签订前告知乙方房屋租赁情况，并与租赁方协商提前解除租赁合同或约定租赁合同到期后不再续约。2.问题：房屋存在抵押或查封情况，无法过户。解决办法：甲方应在合同签订前告知乙方房屋是否存在抵押或查封情况，并在解除抵押或查封后，方可办理房屋过户手续。3.问题：房屋维修或翻新不符合约定。解决办法：甲方应在合同签订前告知乙方房屋是否存在维修或翻新需求，并在房屋交付前完成维修或翻新工作。乙方有权在房屋交付前进行验收，如维修或翻新不符合约定，乙方有权要求甲方进行整改。4.问题：房屋涉及遗产继承或赠与，相关手续未办理完毕。解决办法：甲方应在合同签订前告知乙方房屋是否存在遗产继承或赠与情况，并在办理房屋过户手续前，完成遗产继承或赠与的相关手续。5.问题：房屋土地使用权存在限制条件，无法过户。解决办法：甲方应在合同签订前告知乙方房屋土地使用权的类型、年限及是否存在限制条件，并在办理房屋过户手续前，解决土地使用权存在的任何问题。6.问题：房屋买卖过程中，买方贷款审批不通过。解决办法：合同中应包含贷款不获批准时的条款，允许买方在一定时间内解决贷款问题或取消合同，并可能需要提供一定的赔偿给卖方。同时，卖方也应有权在买方贷款不获批准时取消合同。7.问题：房屋交付时发现隐蔽瑕疵。解决办法：合同中应包含关于房屋质量保证的条款，要求卖方保证房屋不存在隐蔽瑕疵。如果交付后发现隐蔽瑕疵，卖方应负责修复或提供相应的赔偿。8.问题：房屋过户过程中遇到行政部门的拖延。解决办法：合同中应设定合理的过户期限，并明确如果因行政部门原因导致过户延迟，双方应如何处理。同时，双方应提前了解当地过户流程，预留充足的时间，并保持与相关部门的沟通。9.问题：房屋买卖过程中，市场价格波动较大。解决办法：合同中可以包含价格调整的条款，以应对市场波动。例如，如果市场价格上涨，卖方不得单方面提高价格；如果市场价格下跌，买方不得要求降低价格。10.问题：房屋买卖过程中，一方出现个人原因导致无法继续交易。解决办法：合同中应包含不可抗力条款，如果因个人原因（如健康问题、家庭紧急情况等）导致一方无法履行合同，应提前通知对方，并按照合同约定或双方协商解决。11.问题：房屋买卖过程中，双方对合同条款理解有分歧。解决办法：在签订合同前，双方应仔细阅读合同条款，并对有疑问或不清楚的地方进行澄清。必要时，可以寻求专业法律意见，确保双方对合同内容有共同的理解。12.问题：房屋买卖过程中，第三方对房屋提出权利主张。解决办法：合同中应包含关于第三方权利主张的处理方式。如果第三方对房屋提出合法权利主张，卖方应负责解决，否则买方有权取消合同并要求赔偿。13.问题：房屋买卖过程中，双方对房屋附属设施和家具的归属有争议。解决办法：合同中应详细列明房屋附属设施和家具的归属，避免交易完成后出现争议。必要时，可以附上附属设施和家具的清单，并在交付时进行核对。14.问题：房屋买卖过程中，一方违约，但未造成实际损失。解决办法：合同中应明确违约金条款，即使未造成实际损失，违约方也应支付违约金作为惩罚。同时，守约方有权选择要求违约方继续履行合同