(附件版)二手房购房意向金标准协议

(附件版)二手房购房意向金标准协议二手房购房意向金标准协议甲方（出售方）：________________联系号：________________乙方（购买方）：________________联系号：________________根据《合同法》、《城市房地产管理法》等有关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就乙方购买甲方名下二手房事宜，达成如下协议：一、房屋基本情况1.2该房屋建筑面积为______平方米，房屋结构为______，房屋用途为______。1.3甲方保证已取得该房屋的合法出售手续，包括但不限于房屋所有权证、土地使用权证等。1.4甲方承诺在签订本协议时，将该房屋的产权证、土地使用权证等所有权属证明文件的原件交付给乙方。二、购房意向金2.1乙方同意在签订本协议之日起______个工作日内，向甲方支付购房意向金人民币______元整（大写：________________元整）。2.2甲方收到乙方支付的购房意向金后，应当出具收款收据，并加盖甲方公章或签名确认。2.3乙方支付的购房意向金作为双方履行本协议的诚意表示，如双方签订正式购房合同，购房意向金自动转为购房款的一部分；如双方未能签订正式购房合同，甲方应在扣除必要费用后，无息退还乙方支付的购房意向金。三、房屋交易价格及付款方式3.1双方同意该房屋的交易价格为人民币______元整（大写：________________元整）。（1）一次性付款：乙方应在本协议签订之日起______个工作日内，将购房款全额支付给甲方。（2）按揭付款：乙方应在本协议签订之日起______个工作日内，向银行申请贷款，并按照银行贷款政策支付首付款给甲方，剩余房款按照银行贷款协议的约定支付。四、房屋交付及过户4.1甲方应在本协议签订之日起______个工作日内，将该房屋交付给乙方，并办理房屋交接手续。4.2甲方应在房屋交付之日起______个工作日内，协助乙方办理房屋过户手续，包括但不限于提供相关权属证明文件、协助乙方办理房屋产权转移登记等。4.3乙方应在办理房屋过户手续过程中，按照相关政策规定支付相关税费。五、违约责任5.1任何一方违反本协议的约定，导致协议无法履行，应向守约方支付违约金，违约金为房屋交易价格的______%。5.2甲方未按约定时间交付房屋或办理房屋过户手续，每逾期一日，应向乙方支付逾期违约金，逾期违约金为房屋交易价格的______‰。5.3乙方未按约定时间支付购房款，每逾期一日，应向甲方支付逾期违约金，逾期违约金为应付款项的______‰。六、争议解决6.1本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用法律。6.2双方在履行本协议过程中发生的争议，应协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地人民法院提起诉讼。七、其他约定7.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（出售方）：________________签订日期：________________乙方（购买方）：________________签订日期：________________附件：1.甲方提供的房屋所有权证复印件2.甲方提供的土地使用权证复印件3.甲方提供的联系复印件4.乙方提供的联系复印件========本合同更广泛的场景，特设场景及条款========特殊应用场合及增加条款：1.跨国购房：增加条款：双方同意本协议应遵守适用的国际法律及法规。乙方需遵守甲方所在国的外汇管制规定，确保购房款的合法汇出。甲方应提供必要的文件，协助乙方申请外国人在当地购房的许可。双方同意在交易中使用特定的货币进行结算，并承担汇率波动的风险。2.遗产房屋交易：增加条款：甲方保证已依法继承该房屋，并提供相关继承法律文件。甲方应披露所有继承人信息，并保证所有继承人对出售房屋无异议。乙方有权要求查看遗嘱或继承法院的判决书。如因遗产纠纷导致交易受阻，甲方应退还乙方已支付的购房意向金。3.按揭贷款交易：增加条款：乙方未能获得贷款时，本协议自动终止，甲方应退还乙方已支付的购房意向金。甲方应协助乙方办理贷款手续，包括提供房屋评估报告和必要的财务文件。如贷款批准额度低于约定房款，双方应协商解决差额部分的支付方式。4.房屋装修交易：增加条款：甲方应披露房屋装修情况和所用材料，并提供相关装修合同和保修文件。乙方有权在签订协议前对房屋进行专业检查，以确认装修质量。如装修存在质量问题，甲方应在过户前修复至满意状态，或向乙方提供相应的赔偿。5.投资购房：增加条款：甲方应提供房屋的投资分析报告，包括租金收益预测和房地产市场趋势。乙方有权在签订协议前对房屋进行租赁市场调查。双方同意，如乙方在过户后一定期限内未能出租房屋，甲方应提供租赁中介服务或按约定价格回购房屋。附件列表及要求说明：1.甲方提供的房屋所有权证复印件：要求清晰显示房屋所有权人、房屋位置、建筑面积、房屋用途等信息。2.甲方提供的土地使用权证复印件：要求清晰显示土地使用权人、土地位置、使用权类型、使用权期限等信息。3.甲方提供的联系复印件：要求清晰显示甲方个人信息，并与房屋所有权证上的所有权人信息一致。4.乙方提供的联系复印件：要求清晰显示乙方个人信息。5.房屋评估报告（如适用）：要求由具有资质的评估机构出具，报告内容应包括房屋的市场价值、装修状况、建筑年代等信息。6.装修合同及保修文件（如适用）：要求合同内容明确，包括装修公司信息、装修工程范围、材料品牌、保修期限等。7.投资分析报告（如适用）：要求报告详细，包括市场趋势分析、租金收益预测、投资回报率等。实际操作过程中的相关问题及解决办法：1.房屋产权纠纷：解决办法：在签订协议前，进行详细的产权调查，确保房屋产权清晰，无任何权属纠纷。2.贷款审批问题：解决办法：在签订协议前，乙方应先向银行咨询贷款条件，进行贷款预审，确保能够顺利获得贷款。3.房屋质量问题：解决办法：在签订协议前，乙方应委托专业机构进行房屋质量检查，确保房屋不存在重大质量问题。4.过户手续复杂：解决办法：甲方应提前准备齐全的过户所需文件，并协助乙方办理相关手续，确保过户过程顺利进行。5.政策变动风险：解决办法：在签订协议前，双方应了解最新的房地产政策，评估政策变动对交易的影响，并在协议中约定相应的风险承担方式。实际操作过程中的相关问题及解决办法（续）：6.市场价值波动：解决办法：双方可以在协议中约定一个价格调整机制，以应对市场波动。例如，如果市场价值在签订协议后的一定时间内下跌超过特定百分比，双方可以重新协商交易价格。7.装修标准争议：解决办法：在合同中详细列明装修的标准和材料品牌，并约定一个验收程序。乙方在接收房屋时，应进行详细的检查，如有不符合约定的情况，甲方应在过户前进行修复或提供补偿。8.租赁合同与新房东交接：解决办法：如果房屋已出租，甲方应提供租赁合同副本，并在协议中约定租赁合同的处理方式。双方应协商好租赁合同的转让或终止程序，确保新房东和租客的权利义务得到妥善处理。9.物业费用和维修基金结算：解决办法：在房屋交付前，甲方应结算所有未付的物业费用和维修基金。双方可以约定一个结算日期，并在交付时提供物业出具的结算证明。10.不可抗力因素：解决办法：在合同中明确不可抗力因素的定义，以及双方在遭遇不可抗力情况时的责任和权利。例如，自然灾害、政府行为等不可预见事件导致无法按时履行合同时，双方应如何处理。11.合同解除条件：解决办法：在合同中约定明确的解除条件，例如，如果乙方在一定时间内未能获得贷款，或者甲方未能按照约定时间交付房屋，双方均有权解除合同，并规定解除合同后的退款或其他补偿措施。12.隐私和数据保护：解决办法：在合同中包含隐私和数据保护条款，确保双方在交易过程中遵守相关的隐私保护法律法规，不得泄露对方的个人信息。13.第三方服务提供者责任：解决办法：如果交易过程中涉及第三方服务提供者（如中介、评估机构等），应在合同中明确这些服务提供者的责任和义务，以及他们在违约情况下的责任。14.法律和税务咨询：解决办法：鼓