(特殊条款)棚改房屋买卖合同样本(标准版)

(特殊条款)棚改房屋买卖合同样本(标准版)(特殊条款)棚改房屋买卖合同样本(标准版)(特殊条款)棚改房屋买卖合同样本(标准版)(特殊条款)棚改房屋买卖合同样本(标准版)棚改房屋买卖合同样本(标准版)甲方（卖方）：名称：地质：法定代表人：乙方（买方）：名称：地质：法定代表人：第一条房屋基本情况1.1该房屋位于【】，建筑面积为【】平方米，房屋结构为【】，房屋用途为【】。1.2该房屋的土地使用权性质为【】，土地使用权面积为【】平方米，土地使用年限自【】年【】月【】日至【】年【】月【】日。1.3该房屋附属设施设备包括【】，甲方保证该房屋附属设施设备齐全、完好、可正常使用。第二条房屋买卖价格及支付方式2.1双方确认，该房屋的买卖价格为人民币【】元整（大写：【】元整）。（1）本合同签订之日起【】日内，乙方向甲方支付人民币【】元整（大写：【】元整）作为购房定金；（2）本合同签订之日起【】日内，乙方向甲方支付人民币【】元整（大写：【】元整）作为首付款；（3）剩余款项人民币【】元整（大写：【】元整），乙方应按照贷款银行的要求办理贷款手续，贷款发放后直接划转至甲方指定账户。第三条房屋交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起【】日内，将房屋交付给乙方，并协助乙方办理房屋过户手续。3.2甲方应在本合同签订之日起【】日内，将房屋所有权证、土地使用权证等相关证件交付给乙方。3.3乙方应在本合同签订之日起【】日内，向甲方支付房屋过户所需的税费、手续费等费用。第四条双方权利义务4.1甲方保证该房屋不存在任何权属纠纷、债权债务纠纷、租赁关系等影响乙方权益的情形。4.2甲方应在本合同签订之日起【】日内，将房屋的水、电、燃气、有线电视、宽带等费用结清，并将相关账户过户给乙方。4.3乙方应按照国家法律法规的规定，合理使用该房屋，不得改变房屋结构和用途，不得损害公共利益和他人合法权益。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金人民币【】元整（大写：【】元整）。5.2甲方未按照约定时间交付房屋或办理房屋过户手续的，每逾期一日，应向乙方支付逾期违约金人民币【】元整（大写：【】元整）。5.3乙方未按照约定时间支付购房款项的，每逾期一日，应向甲方支付逾期违约金人民币【】元整（大写：【】元整）。第六条争议解决6.1本合同在履行过程中，如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地人民法院提起诉讼。第七条附则7.1本合同一式【】份，甲乙双方各执【】份，具有同等法律效力。7.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）：（盖章）法定代表人：签订日期：【】年【】月【】日乙方（买方）：（盖章）法定代表人：签订日期：【】年【】月【】日附件：1.该房屋的产权证书复印件；2.该房屋的土地使用权证书复印件；3.甲方提供的房屋附属设施设备清单。========本合同更广泛的场景，特设场景及条款========特殊应用场合及增加条款：1.特殊应用场合：棚户区改造项目增加条款：（1）政府补贴：如甲方为政府指定的棚户区改造主体，应明确政府给予的补贴政策及补贴金额。（2）搬迁过渡：如乙方为原棚户区居民，应明确搬迁过渡期的安置方案及补偿措施。（3）回迁权：如乙方享有回迁权，应明确回迁房屋的面积、户型、位置等具体要求。2.特殊应用场合：共有产权房屋增加条款：（1）共有权人同意：如该房屋为共有产权，应提供其他共有权人同意出售的书面证明。（2）共有权人权益：明确共有权人在房屋买卖过程中的权益分配及责任承担。（3）共有权人义务：明确共有权人在房屋交付、过户等环节的协助义务。3.特殊应用场合：预售房屋增加条款：（1）预售许可证：提供预售许可证复印件，确保房屋预售合法。（2）交房时间：明确房屋交付的具体时间及逾期交房的违约责任。（3）质量保证：明确房屋质量及保修期限，提供质量保证书。4.特殊应用场合：拍卖房屋增加条款：（1）拍卖成交确认：提供拍卖成交确认书，证明乙方为该房屋的合法买受人。（2）拍卖保证金：明确拍卖保证金的金额及退还条件。（3）拍卖税费：明确拍卖过程中产生的税费承担方。5.特殊应用场合：继承、赠与房屋增加条款：（1）继承、赠与公证：提供继承、赠与公证书，证明甲方对房屋的合法继承或赠与权利。（2）税费承担：明确继承、赠与过程中产生的税费承担方。（3）权利瑕疵：确保房屋不存在任何权属纠纷、债权债务纠纷等影响乙方权益的情形。附件列表及要求说明：1.该房屋的产权证书复印件：要求清晰、完整，包含房屋产权人、建筑面积、用途等信息。2.该房屋的土地使用权证书复印件：要求清晰、完整，包含土地使用权人、使用权面积、使用年限等信息。3.甲方提供的房屋附属设施设备清单：要求详细列出房屋附属设施设备的名称、品牌、型号、数量等，并附上相关设施设备的购买发票或维修保养记录。实际操作过程中相关问题及解决办法：1.问题：房屋产权不清晰解决办法：要求甲方提供完整的产权证书及土地使用权证书，必要时进行产权调查，确保房屋产权清晰。2.问题：房屋质量问题解决办法：在合同中明确房屋质量及保修期限，要求甲方提供质量保证书，并在交付前进行房屋质量验收。3.问题：房屋过户手续复杂解决办法：在合同中明确甲方协助办理房屋过户手续的义务，约定过户时间及逾期过户的违约责任。4.问题：贷款办理困难解决办法：在合同中明确乙方办理贷款手续的时间及贷款发放后的划转方式，确保房屋买卖款项的及时支付。5.问题：合同履行过程中的争议解决办法：在合同中明确争议解决方式，如友好协商、诉讼等，确保合同争议的及时解决。6.问题：房屋交付时附属设施设备不符合约定解决办法：在合同中详细列明附属设施设备的清单，并在交付时对照清单进行验收。如有不符，甲方应在合理期限内修复或更换。7.问题：政府政策变化影响合同履行解决办法：在合同中增加政策风险条款，明确如因政府政策变化导致合同无法履行时，双方的权利和义务，以及解决方案。8.问题：买方支付能力不足导致合同解除解决办法：在合同中约定，如乙方未按约定时间支付购房款项，甲方有权解除合同，并要求乙方支付相应的违约金。9.问题：卖方隐瞒房屋实际状况解决办法：在合同中明确甲方应如实告知房屋的实际状况，包括是否存在租赁、抵押等情况。如甲方隐瞒事实，应承担相应的违约责任。10.问题：合同条款解释出现歧义解决办法：在合同中明确条款解释的原则，如按照通常理解、不利于起草方等原则进行解释。同时，对于重要条款，尽量使用明确、无歧义的语言表述。11.问题：不可抗力因素导致合同无法履行解决办法：在合同中增加不可抗力条款，明确不可抗力事件的范围、发生后通知对方的时限，以及双方的权利和义务。12.问题：房屋买卖过程中的隐私保护解决办法：在合同中增加隐私保护条款，明确双方对于对方个人信息的保密义务，以及违反保密义务应承担的责任。13.问题：合同终止或解除后的善后处理解决办法：在合同中明确合同终止或解除后的处理流程，包括款项的退还、房屋的返还、已支付费用的结算等。14.问题：合同履行过程中的通知与沟通解决办法：在合同中明确双方的通知方式、通讯地质、联系人等信息，确保合同履行过程中的有效沟通。15.问题：合同履行过程中的变更或补充协议解决办法：在合同中约定，合同的变更或补充协议必须采用书面形式，并由双方签字或盖章确认，以确保双方的权益。附件要求说明：1.产权证书复印件：必须是最新版的产权证书，反映房屋最新的权属状态。2.土地使用权证书复印件：必须是最新版的土地使用权证书，反映土地使用权最新的状态。3.房屋附属设施设备清单：应详细列明所有附属设施设备的名称、型号、数量、购买日期、维修记