建筑给水-给水系统的管理

建筑设施设备管理NO.8室内给水系统的管理01给水系统的管理制度及内容02给水系统的运行及维护管理目标导航一、给水系统的管理制度及内容1.严格接管验收制度(1)验收必须按照中华人民共和国国家标准《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》(CB50242-2002)执行。(2)验收接管工作要有验收报告，验收完以后各类资料应交给接管单位归档管理。(3)消防设备必须符合《建筑设计防火规范》(GB50016-2014)的要求，并且有公安消防部门的检验合格证。(4)设备试运行记录、水压试验记录应资料齐全。(5)管道安装牢固，各控制附件应启闭灵活、无跑、冒、滴、漏等现象。水压试验及保温、防腐措施应符合《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》(GB50242-2002)的要求。(6)对于新物业项目，凡给水设备设施竣工验收质量不合格者，一律不能验收接管，必须待竣工验收且查验合格后才能接管进驻。管理提升、制度先行。一、给水系统的管理制度及内容2.完善管理制度、加强基础资料管理①水泵及泵房保养操作制度;②水箱清洗操作规程;③正常供水管理制度;④档案资料管理制度;⑤备品配件管理制度;⑥定期进行宣传教育活动的相关规定;⑦其他规章制度，包括交接班管理制度、岗位责任制度、定期检查制度、巡回检查制度、登记保修管理制度、运行及检修记录制度等;⑧突发事件管理制度。一、给水系统的管理制度及内容3.室内给水系统的检查及维护内容(1)对供水管道、水泵、水箱、阀门、水表进行经常性维护和定期检查，确保供水安全。(2)防止二次供水的污染，对水池、水箱定期消毒，保持其清洁卫生。(3)露于空间的管道及设备，须定期进行检查和刷防腐涂料，以延长设备的使用寿命。北方寒冷地区还应注意管道冬季防冻。(4)发生漏水、停水故障，应及时抢修。(5)检查水泵、电动机有无异常声响，如发现情况要及时处理。(6)对于临时停用设备和备用设备，要按规定的时间进行一次使用试验，使设备经常处于备用状态。(7)对使用到期或过期的残旧设备应及时更换，防止重大事故的发生。二、给水系统的运行及维护管理给水管道维护管理水箱（池）维护管理水泵房管理二、给水系统的运行及维护管理1、给水管道维护管理主要有:防腐蚀、防冻、防漏、防振动。（1）防腐蚀明装和暗装的金属管道都要采取防腐措施，以延长管道的使用寿命。通常的防腐做法是管道除锈后，在外壁刷涂防腐涂料。二、给水系统的运行及维护管理1、给水管道维护管理主要有:防腐蚀、防冻、防漏、防振动。（2）防冻、防结露①防冻敷设在有可能结冻的房间、地下室及管井、管沟等地方的生活给水管道，为保证冬季安全使用应有防冻保温措施。②防结露凝结成水珠附着在管道表面，严重时还会产生滴水现象。此时应采取防潮隔热措施，具体做法同保温措施。二、给水系统的运行及维护管理1、给水管道维护管理主要有:防腐蚀、防冻、防漏、防振动。（3）防漏漏水是给水管道及配件常见的主要问题。明装管道可沿管线检查，发现渗漏应及时维修。对于埋地直管，首先进行观察，对地面长期潮湿、积水和冒水的管段进行检漏，同时参考原设计图纸和现有的阀门位置，判断渗漏位置，进行开挖修理。埋地管道还可以采用管道测漏仪进行快速探测。二、给水系统的运行及维护管理1、给水管道维护管理主要有:防腐蚀、防冻、防漏、防振动。（4）防振动管道中水流速度过大时，启团水嘴、阀门，易出现水击现象，引起管道、附件的振动，不但会损坏管道附件造成漏水，还会产生噪声。为防止管道的损坏和噪声的影响，应控制管道中水流速度，进户管的阀后宜装设家用可曲挠橡胶接头进行隔振，并可在管支架、吊架内衬垫减振材料，以缩小噪声的扩散。二、给水系统的运行及维护管理2、水箱(池)维护管理水箱(池)维护管理内容除了日常的检查外，主要是水箱的定期清洗。根据环境和卫生部门要求，为确保水箱水质符合标准，必须定期请专业人员对水箱清洗和消毒，一般为一个季度一次。二、给水系