房地产与房地产价格-房地产价格特性（房地产估价课件）_第1页
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文档简介

§2-2房地产特性

1、不可移动性

2、独一无二性

3、寿命长久性

4、数量有限性

5、用途多样性

6、相互影响性

7、易受限制性

8、价值高大性

9、难以变现性10、增值保值性自然增值

1．通货膨胀

2．需求增加

3．外部经济或相互影响

4．投资改良一、房地产特性第二章房地产与房地产价格二、房地产市场特性1、供给多样2、需求各异3、位置固定4、价格昂贵5、资源稀缺6、市场复杂第二章房地产与房地产价格三、土地价格特征1、生产成本不同2、折旧现象不同3、价格差异不同4、市场性质不同5、形成时间不同6、供求变化不同第二章房地产与房地产价格四、房地产价格特性1、可用价格和租金表示2、是关于权利利益的价格3、在长期考虑下形成4、随交易个别形成第二章房地产与房地产价格

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