房地产状况-房地产的种类（房地产估价课件）

房地产的种类按立法用语划分的种类按用途划分的种类按开发程度划分的种类按实物形态划分的种类按权益状况划分的种类按经营使用方式划分的种类按是否产生收益划分的种类按立法用语划分的种类房地产分为土地、房屋和其他不动产。土地有时特别指集体所有的土地房屋土地上的房屋等建筑物及构筑物其他不动产土地、房屋以外的林木等不可移动的财产《物权法》《城市房地产管理法》房地产的种类按立法用语划分的种类按用途划分的种类按开发程度划分的种类按实物形态划分的种类按权益状况划分的种类按经营使用方式划分的种类按是否产生收益划分的种类按照房地产用途的分类(1)居住房地产(2)商业房地产(3)办公房地产(4)旅馆房地产(5)餐饮房地产(6)体育和娱乐房地产(7)工业房地产(8)农业房地产(9)特殊用途房地产(10)综合用途房地产房地产的种类按立法用语划分的种类按用途划分的种类按开发程度划分的种类按实物形态划分的种类按权益状况划分的种类按经营使用方式划分的种类按是否产生收益划分的种类按开发程度划分的种类(1)生地不具有城市基础设施的土地，如荒地、农地。(2)毛地是指具有一定的城市基础设施，但尚未完成房屋拆迁补偿安置的土地。(3)熟地按照基础设施完备程度“三通一平”“五通一平”“七通一平”按开发程度划分的种类(4)在建工程按照形象进度分为：基础某层，正负零，结构某层，结构封顶，完成外装修等(5)现房现房按照新旧程度：新房和旧房新建商品房按装饰装修状况：毛坯房、粗装修房和精装修房房地产的种类按立法用语划分的种类按用途划分的种类按开发程度划分的种类按实物形态划分的种类按权益状况划分的种类按经营使用方式划分的种类按是否产生收益划分的种类按实物形态划分的种类(1)土地空地有建筑物的土地(2)建筑物已建造完成的建筑物新建筑物旧建筑物尚未建造完成的建筑物正在建造的建筑物停缓建的建筑物（3）土地与建筑物的综合现房在建工程（4）房地产的局部（5）未来状况下的房地产期房按实物形态划分的种类（6）已灭失的房地产例如已被拆除的房屋（7）现在状况下的房地产与过去状况下的房地产的差异部分例如后来增加的装修（8）以房地产为主的整体资产或者包含其他资产的房地产例如正在运营的宾馆（9）整体资产中的房地产例如一个企业中的土地或房屋房地产的种类按立法用语划分的种类按用途划分的种类按开发程度划分的种类按实物形态划分的种类按权益状况划分的种类按经营使用方式划分的种类按是否产生收益划分的种类按照房地产权益状况的分类（1）“干净”的房屋所有权+出让土地使用权（2）“干净”的房屋所有权+划拨土地使用权（3）“干净”的房屋所有权+集体土地使用权（4）共有的房地产按份共有共同共有（5）部分产权或有限产权的房地产（6）有租约限制的房地产“干净”的内涵产权独有产权明晰无他项权利无违法建设未出租无纠纷按照房地产权益状况的分类（7）设立了地役权的房地产，如允许他人通行（8）设立了抵押权的房地产：已抵押的房地产（9）有拖欠建设工程价款的房地产（10）已依法公告列入征收、征用范围的房地产（11）被依法查封、采取财产保全措施或以其他形式限制的房地产（12）手续不全的房地产（13）产权不明或者权属有争议的房地产按照房地产权益状况的分类（14）临时用地或临时建筑的房地产（15）违法占地或者违法建筑的房地产（16）房地产的租赁权，即承租人权益（17）地役权（18）房地产的抵押权（19）房地产的空间利用权（20）房地产中的无形资产房地产的种类按立法用语划分的种类按用途划分的种类按开发程度划分的种类按实物形态划分的种类按权益状况划分的种类按经营使用方式划分的种类按是否产生收益划分的种类按经营使用方式划分的种类(1)销售的房地产(2)出租的房地产(3)营业的房地产(4)自用的房地产这种分类对于选用估价方法特别有用出售型房地产可以采用比较法估价出租或营业型房地产可以采用收益法估价自用型房地产可以采用成本法估价房地产的种类按立法用语划分的种类按用途划分的种类按开发程度划分的种类按实物形态划分的种类按权益状况划分的种类按经营使用方式划分的种类按是否产生收益划分的种类按是否产生收益划分的种类（1）收益性房地产直接