维保方案样本

同方股份有限公司前言蓄冷空调系统是比较复杂系统，在操作维护或检修过程中，人员也许要接触某些特殊设备或环境，如：具有一定压力材料、运动部件及中、低电压等危及人身安全不利因素。如果使用和解决不当话，也许导致人身伤亡。操作/检修人员有责任和义务意识到这些潜在危险，做好自我保护，安全无误地完毕任务。不遵守这些规定也许导致设备和财产严重受损，以及现场人员伤亡。调试维保人员应当接受过专门培训，可以对的和安全地执行所赋予任务。很重要一点是：在对系统操作之前，该人员必要阅读和理解和各有关设备操作维护阐明书内容。该人员还应熟悉并遵守所涉及国标和条例。工程概况：（一）项目简介1、本维护工程为富华大厦冰蓄冷机房强弱电系统和制冷机组维修、维护工作。（二）维保人员职责1熟悉图纸及关于资料：规定参加维保重要人员一方面要熟悉整个空调系统所有设计资料，涉及图纸设计阐明书、所有深化设计图纸、工程备忘录等，充分理解设计意图，理解各项设计参数、系统全貌及空调设备性能与用法，特别要注意调节装置及检测仪表所在位置及自控原理，定期对物业人员进行培训。2系统检查：（1）对照设计图纸，对空调系统水管、设备、动力电源、控制系统进行检查，对管线、设备进行标记，重要部位如总阀门、设备等安装位置应在图纸上标记清晰。（2）检查中发现问题作好记录，安排班组立即进行整治，影响系统调试技术问题要立即研究解决。（3）电气系统电缆、电线绝缘值检查，应满足规范规定。3准备仪器、工具及检测和运营前准备工作。在供冷季来临前必要充分准备好所需仪器（表）和必备工具及对它们进行检测和校正；检查缺陷明细表中所列毛病与否已经改正，电源、水源、冷热源等方面与否已准备就绪，所配套系统应可投入运营。5组织人员讨论、分析维保过程也许浮现问题，如何解决做到防患于未然，及时解决意外发生。6做好消防安全工作，以防意外发生，并对所有物业人员进行运营前安全和开机顺序交底。（三）维保筹划开机前准备开机前准备接地系统检查环境温湿度、卫生及供电源检查设备外观和安装工程质量检查接地系统检查环境温湿度、卫生及供电源检查设备外观和安装工程质量检查↓系统及设备之间连接线检查系统及设备之间连接线检查↓单体设备检查及测试单体设备检查及测试↓控制器功能测试控制器功能测试↓受控设备单体动作和功能测试受控设备单体动作和功能测试↓系统调试（涉及软件功能测试）系统调试（涉及软件功能测试）↓系统运营系统运营（1）结合现场状况和各机器设备位置，仔细阅读和检查中央空调系统施工图。（2）开车前检查、调节及环节：开车前规定所有设备依照设计图纸进行挂牌，标明设备标号、用途等。系统管道流向规定作箭头标志，明示管道系统流向。（3）开车前检查、调节：a.检查主机上所有阀门位置与否正常；b.检查制冷压缩机油位与否正常，制冷剂充灌量与否正常；c.检查各控制及安全保护设定与否正常；d.检查控制箱批示灯与否正常；e.检查系统管路上所有阀门位置与否正常，有否有漏水现象；f.检查水泵、冷却塔、制冷主机等设备电源电压与否正常；g.检查水泵、冷却塔、板式换热器、制冷主机(电锅炉)等设备进出口压差与否正常；h.检查规定启动回路上阀门与否正常开关；i.上述各部位发既有不正常必要及时修正，方可正常投入运营。（4）冰蓄冷系统开车环节开车环节(1)系统待机工况关闭冰蓄冷系统中所有电动阀门→将所有电动装置（水泵、双工况冷水机组等）处在停机状态→记录双工况冷水机组乙二醇侧、冷却水侧进出口温度和压力，记录乙二醇泵进出口压力，记录板式换热器冷热侧进出口温度和压力，记录冷冻水泵进出口压力，记录分集水器温度和压力。(2)双工况冷水机组制冰工况打开相应回路电动阀门→启动乙二醇泵→启动冷却水泵→检查各个温度计压力表、电流、电压与否正常→启动双工况冷水机组。蓄冰结束时，关闭双工况冷水机组→五分钟后关闭乙二醇泵→关闭冷却塔→直到双工况冷水机组乙二醇侧检测温度系统≥0℃关闭冷却水泵→恢复到待机工况。(3)双工况冷水机组与融冰联合供冷工况打开相应回路阀门→启动乙二醇泵→启动冷却水泵→启动冷却塔→检查各个温度计压力表、电流、电压与否正常→所有机组为空调工况→启动双工况冷水机组→冷冻水泵→机组融冰联合供冷工况启动。机组融冰联合供冷结束，关闭双工况冷水机组→关闭乙二醇泵→关闭冷却塔→冷却水泵→关闭冷冻水泵→系统恢复到待机工况。(4)融冰单独供冷工况打开相应回路阀门→启动乙二醇泵→检查各个温度计压力表、电流、电压与否正常→冷冻水泵→融冰单独供冷工况启动。融冰单独供冷结束，关闭乙二醇泵→关闭冷冻水泵→系统恢复到待机工况。(5)双工况冷水机组单独供冷工况打开相应回路阀门→启动乙二醇泵→启动冷却水泵→启动冷却塔→检查各个温度计压力表、电流、电压与否正常→所有机组为空调工况→启动双工况冷水机组→冷冻水泵→机组融冰联合供冷工况启动。机组融冰联合供冷结束，关闭双工况冷水机组→关闭乙二醇泵→关闭冷却塔→冷却水泵→关闭冷冻水泵→系统恢复到待机工况。2控制电路及主电路检查实验（1）确认控制箱及各盘面位置；（2）接通控制电源，操作运转乙二醇泵、冷却水泵、冷却水塔、末端风机等辅助设施；（3）逐项实验控制电路动作、程序及时间；（4）关闭水泵及用手将各种保护开关动作，以确认压缩机电动机控制继电器与否释放及关于批示灯与否能正常批示。3开车后检查及必要调节（1）检查油压、油面、油温与否正常；（2）检查制冷剂液面及高、低压与否正常；（3）制冷压缩机负荷状况及冰水温度与否正常；（4）压缩机电动机电流与否正常；（5）各种附属设备电动机电流与否正常；（6）蓄冰运营中温度变化与否正常；（7）计算蓄冰量；（8）融冰运营中温度变化与否正常；（9）检视融冰状况；（10）计算融冰量；（11）做好蓄冰系统试运转记录。4数字输入量测试（1）信号电平检查（2）按设备阐明书和设计规定确认干接点输入逻辑值。（3）按设备阐明书和设计规定确认脉冲或累加信号发生脉冲数与接受脉冲数一致，并符合设备阐明书规定最小频率、最小峰值电压、最小脉冲宽度、最大频率、最大峰值电压、最大脉冲宽度。（4）按设备阐明书和设计规定确认电压和电流信号。（5）按上述不同信号规定，用程序方式或手动方式对所有测点进行动作实验测试，并记录数值。（6）按本工程规定特殊功能进行如正常、报警、开路、短路监测等。5模仿量输入测试（1）输入信号检查eq\o\ac(○,1)按设备阐明书和设计规定确认温湿度、压力、压差、电量、电压、电流、频率、功率因数、传感器电源电压、频率、温湿度与否与实际相符。eq\o\ac(○,2)按产品阐明书规定确认传感器内外部连接线与否对的。对于电压型传感器严防电压输入端短路，电流型传感器严防输入端开路。依照现场实际状况，按产品阐明书规定输入量程范畴，接入模仿输入信号后在传感器输出端检查其输出信号，并计算确认与否与实际值相符。eq\o\ac(○,3)用程序方式或手控方式对所有AI测试点逐点进行扫描测试，并记录数值，确认其值与否与实际状况一致。（2）模仿量输入精度测试。用程序和手动方式测试其每一测试点，在其量程范畴内读取三个测点（全量程10%，50%，90%），其测试精度要达到该设备使用阐明书规定规定。（3）按本工程规定功能和设计规定进行特殊功能检查。6数字量输出测试（1）信号电平检查eq\o\ac(○,1)按设备阐明书和设计规定确认继电器开关量输出ON/OFF与否符合规定电压电流范畴和容许工作容量。eq\o\ac(○,2)按设备阐明书和设计规定确认输出电压或电流开关电流输出与否符合规定。eq\o\ac(○,3)用程序方式或手动方式测试所有数字量输出，并记录数值和观测受控设备电气控制开关工作状态与否正常；如果受控单体受电试运营正常，则在此状况下观测其受控设备运营与否正常。（2）按本工程规定功能和设计规定进行特殊功能检查。7模仿量输出测试（1）输出信号检查eq\o\ac(○,1)按设备使用阐明书和设计规定拟定其模仿量输出类型、量程（容量）与设定值（设计值）与否符合规定。eq\o\ac(○,2)按产品阐明书规定确认风门、电动阀门驱动器电源、电压、频率、温湿度与否符合规定。eq\o\ac(○,3)确认各种驱动器内外部连接线与否对的。手动检查。先将驱动器切换至手动档，然后转动手动摇柄，检查驱动器行程与否在0-100%范畴内。在确认手动检核对的后，在现场按产品阐明书规定，模仿其输入信号或从上位机输出信号，确认其驱动器动作与否正常。用程序或手控方式对所有AO测试点逐点进行扫描测试，并记录数值，同步观测受控设备工作状态和运营与否正常。eq\o\ac(○,4)模仿量输出精度测试。用程序或手动方式测试其每一测试点，在其量程范畴内读取三个测试点（全量程10%，50%，90%），其测试精度要达到该设备使用阐明书规定规定。eq\o\ac(○,5)按本工程规定功能进行特殊功能检查。8下位机调试下位机调试涉及可编程控制器、触摸屏、通讯接口等几某些。这几某些共同完毕自控系统基本控制功能。在这几某些程序调试中，运用我公司开发先进计算机模仪技术，系统可以在计算机内完毕模仪运营，加快了调试进度，避免调试过程中对设备影响。阀门是系统可靠运营核心所在，也是系统调节最重要环节。我公司在这方面也获得了重大突破，大口径阀门多采用蝶阀。为提高控制精确性，咱们不但采用多路反馈PID调节，并结合阀门特性曲线，不断修正阀门位置。这一办法既保证了系统稳定性，同步也节约了可观能源。在触摸屏上，我也采用了界面和谐菜单式操作系统。实现系统清晰直观、界面和谐、功能强大、内容丰富、操作以便等。重要涉及如下几某些。☆系统流程及参数显示：eq\o\ac(○,1)系统总流程，eq\o\ac(○,2)冷冻水系统流程及参数显示，eq\o\ac(○,3)冷却水系统流程及参数显示，eq\o\ac(○,4)乙二醇系统流程及参数显示。☆系统启停：重要功能是人工干预完毕对系统操作，如选取工况切换、选取启停系统、观测运转设备状态等。☆手动操作：完毕设备单独控制及点动运营。☆设备状态：查看设备即时状况，发生故障时可获取故障详细信息。☆参数显示：系统所有参数列表显示。通过获取信息自动分析系统运营状况和合理性。协助操作人员发现系统故障，及时解决。☆参数曲线：系统重要参数曲线显示，完全理解当天运营状况，协助分析运营走式。动态理解系统每一环节几何图形。☆参数设定：完毕无人值守条件，系统依照此页内设定数据全自动运营。☆系统协助：操作人员必读，指引操作人员对的理解系统及其操作。9空调冷源设备调试（1）检查冷水机组控制柜接线与否对的无误，严防强电电源串入。（2）送电并接通主电源开关后，观测控制器和各元件状态与否正常。（3）用笔记本电脑或手提检测器检测按附表记录所有模仿量输入点温度和压力量值，并核对其数值与否对的。记录所有开关量输入点（压差开关等）工作状态与否正常。强置所有开关量输出点开与关，确认有关阀门等工作与否正常。强置所有模仿量输出点、输出信号，确认有关阀门工作与否正常及其位置调节与否跟随变化。（4）按系统设计规定，检查所有冷水机组及其有关设备，确认其联锁、启停控制与否正常。（5）按设计和产品技术阐明书规定，在确认主机、冷热板换、冷热水泵、冷却水泵、电动蝶阀等有关设备单独运营正常下，在主机侧检测该设备所有AO、AI、DO、DI点，确认其满足设计和监控点表规定。启动自动控制方式，确认系统各设备按设计和工艺规定顺序投入运营和关闭自动退出运营这二种方式。（6）增长或减少空调机运营台数，增长其冷负荷，检查平衡管流量方向和数值，确认能启动或停止冷水机组台数能否满足负荷规定。模仿一台设备故障停运以及整个机组停运，检查系统与否自动启动一种预定机组投入运营。（7）按设计和产品技术阐明规定，模仿冷却水温度变化，确认冷却水温度旁通控制和冷却塔高、低速控制功能，并检查旁通阀动作方向与否对的。（四）开机常用故障及排除3.1制冷主机＊故障现象：主机不启动＊解决办法：eq\o\ac(○,1)观测水流与否已建立；eq\o\ac(○,2)各保护与否复位，如：高压保护、低压保护、油压保护、压差保护、主机低油位保护等；＊故障现象：主机启动后停止＊解决办法：（1）从显示板上看是什么保护，如是高压保护，则须注意=1\*GB3①冷却水系统不正常；=2\*GB3②主机加热式油分器出来精油过滤及粗油过滤器脏堵导致回油不畅，润滑散热不好，机械间磨擦增大；=3\*GB3③主机内油粘度下降，导致润滑散热不好。（2）如是低压保护，则需注意：eq\o\ac(○,1)制冷剂偏少；eq\o\ac(○,2)主机出口温度设定太低；eq\o\ac(○,3)蒸发器载冷剂管束内壁过脏eq\o\ac(○,4)蒸发器制冷剂管束内壁油太多（应调节压差，将油拉回）（3）油压保护、压差保护及低油位保护eq\o\ac(○,1)应断开各引射器端口，更换过滤器；eq\o\ac(○,2)短接低油位保护，调节压差，控制滑阀逐级爬坡上载，将油拉回。4）主机自身设立停开机时间未设定好。5）乙二醇温度偏高。3.2冷却水系统＊故障现象：主机显示屏上显示缺少水流循环（这里仅指冷却水系统）＊因素分析：冷却水系统真正没有建立循环或循环水量不够；水流循环已建立，但主机冷却水出口水流开关触点误动作。＊解决办法：eq\o\ac(○,1)检查冷却水系统该打开阀门与否所有打开；eq\o\ac(○,2)检查冷却水泵进出口压力与否正常，检查水泵运转与否正常；检查水泵额定电流与否正常，开机偏高时，在开机时把出水阀关小，偏低时，查看水路与否堵塞（多数状况为水过滤脏或冷却塔水少）；eq\o\ac(○,3)检查冷却塔贮水槽液位与否正常，系统与否缺水，自动补水浮球阀与否正常；eq\o\ac(○,4)检查主机冷却水出口水流开关触点动作与否正常，如触点不闭合，可应急把水流开关短接；eq\o\ac(○,5)检查水泵前过滤器滤网与否已脏。如脏，先关闭水泵进水和出水蝶阀，打开Y型过滤器，清洗网面及里面杂物；＊故障现象：冷凝压力偏高，机组常跳高压（仅从冷却系统分析）＊因素分析：冷却塔风机运营异常，冷却水流量不够，冷凝器管束过脏，系统中有不凝性气体；＊解决办法：eq\o\ac(○,1)检查冷却塔风机运营与否正常，电机与风叶传动皮带与否松动（皮带传动），布水器工作与否正常.eq\o\ac(○,2)检查冷却塔贮水槽液位与否正常，系统与否缺水，自动补水浮球阀与否正常；eq\o\ac(○,3)检查冷却水泵前过滤器与否有脏堵现象；eq\o\ac(○,4)检查制冷剂出流温度与机组冷却水出水温度之间温差与否超过规定范畴，若有也许是冷凝器管束过脏，需清洗冷凝器；eq\o\ac(○,5)若系统中进出水压力表指针晃动厉害，则系统中也许有不凝性气体存在，需要排出不凝性气体。3.3乙二醇系统（常规主机载冷剂为水，双工况主机载冷剂为乙二醇水溶液，而末端系统为常规冷冻水，中间通过板式换热器进行两种介质热互换）＊故障现象：主机显示屏上显示缺少水流循环（这里仅指冷媒水系统）＊因素分析：冷媒水系统真正没有建立循环或循环水量不够，水流循环已建立但主机冷媒水出口水流开关触点误码动作。＊解决办法：eq\o\ac(○,1)检查冷媒水系统该打开阀门与否所有打开；eq\o\ac(○,2)检查冷却水泵进出口压力与否正常，检查水泵运转与否正常；检查水泵额定电流与否正常，开机偏高时，在开机时把出水阀关小，偏低时，查看水路与否堵塞；eq\o\ac(○,3)检查膨胀水箱液位与否正常，系统与否缺水，自动补水浮球阀工作与否正常（仅指冷冻水）；eq\o\ac(○,4)检查机组冷媒水出口水流开关触点与否正常动作，若有异常，同冷却水水流开关解决办法。＊故障现象：蒸发压力过低，常跳低压（仅从冷媒水方面分析）＊因素分析：冷媒水流量不够，系统中有不凝性气体，蒸器管束过脏；乙二醇溶液浓度不正常（对于双工况主机）。＊解决办法：eq\o\ac(○,1)检查冷媒水系统该打开阀门与否正常开关，从触摸屏上查看电动蝶阀到位，如未到位，可用手动调节；eq\o\ac(○,2)检查冷媒水泵进出口压力与否正常，电机转动与否正常，若有异常同冷却水泵解决办法；eq\o\ac(○,3)检查膨胀水箱液位与否正常，系统与否缺水，自动补水浮球阀工作与否正常，若不正常，同冷却塔补水解决办法；eq\o\ac(○,4)检查系统高处自动排气阀工作与否正常，如有堵死，应关住阀门，拆下更换；eq\o\ac(○,5)检查机组出口冷媒水温度与蒸发器制冷剂温度之间温差与否超过规定范畴，若有则也许是蒸发器内管束过脏，需要清洗蒸发器（可从主机蒸发器下排污阀处排污，如无效，须请厂家清洗）；eq\o\ac(○,6)对于双工况主机要经常检查乙二醇水溶液浓度，保证其要规定范畴内。＊故障现象：漏水。＊因素分析：管路上保温层破裂或未包严实，而导致结露滴水；管路上阀门或接口漏水。＊解决办法：eq\o\ac(○,1)检查管路上保温与否破裂或未包严实；若有则重新包好保温材料；eq\o\ac(○,2)拆开保温材料，检查冷媒水管道上阀门或接口与否有漏水。（若阀门漏水，更换阀门或阀门填料，如应急可打紧压填料阀帽；如管接头漏水，打紧螺纹；如管道上有砂眼，可在无压时，用环氧树脂加玻璃丝粘住）。3.4顾客注意事项eq\o\ac(○,1)各滤网应常清洗；eq\o\ac(○,2)蓄冰槽内乙二醇浓度应常检测；eq\o\ac(○,3)冷却塔常清洗，常检查冷却塔补水及散热风机与否正常；eq\o\ac(○,4)经常观测油压差及油面镜（在油分器上）。油压差不正常是大精油过滤器脏，应及时更换；靠小油过滤器这边油面镜，在主机开机时不应见到油，若能看到有油，则阐明小油过滤已脏堵，应关断各引射器端吸，更换过滤器；eq\o\ac(○,1)制冰时，注意主机自身设立与否在制冰工况；eq\o\ac(○,2)注意各接口与否有油渍，如有很也许在漏制冷剂；eq\o\ac(○,3)主机开机前须24小时预热。二、工作模式按照本工程冰蓄冷系统设计，惯用运营模式重要有五种模式。系统五