2024年小区物业承包合同模板(通用)(多应用版)

小区物业承包合同模板(通用)(多应用版)小区物业承包合同模板(通用)(多应用版)/小区物业承包合同模板(通用)(多应用版)小区物业承包合同模板(通用)(多应用版)小区物业承包合同模板(通用)合同编号：_______甲方（业主委员会）：____________________地质：____________________________法定代表人：____________________联系方式：____________________乙方（物业服务企业）：____________________地质：____________________________法定代表人：____________________联系方式：____________________鉴于甲方为小区业主委员会，代表小区业主对小区物业进行管理，乙方为专业物业服务企业，愿意承包小区的物业管理服务，甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，根据《合同法》、《物业管理条例》等相关法律法规的规定，经充分协商，特订立本合同，以便共同遵守。第一条小区基本情况1.1小区名称：____________________1.2小区地质：____________________1.3小区占地面积：____________________1.4小区建筑面积：____________________1.5小区业主户数：____________________1.6小区物业类型：____________________第二条承包服务内容（1）小区公共区域环境卫生保洁；（2）小区公共设施设备的维修、保养；（3）小区公共安全保卫；（4）小区绿化养护；（5）小区交通秩序管理；（6）小区业主档案管理；（7）小区文化活动组织；（8）其他双方约定的服务内容。2.2乙方在提供服务过程中，应遵守国家相关法律法规，确保服务质量，不断提高服务水平。第三条承包期限3.1本合同期限为_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。3.2合同期满前_______个月，甲乙双方应就合同续签事宜进行协商，如达成一致，可续签合同。第四条承包费用（1）物业服务费：____________________元/平方米·月；（2）其他费用：____________________。4.2甲方应按本合同约定的收费标准，按时足额向乙方支付承包费用。如有拖欠，乙方有权要求甲方支付滞纳金，滞纳金标准为拖欠金额的_______%。第五条甲乙双方的权利义务5.1甲方权利义务：（1）监督乙方履行合同约定的服务内容；（2）对乙方提供的服务提出意见和建议；（3）按时足额向乙方支付承包费用；（4）配合乙方做好小区管理工作。5.2乙方权利义务：（1）按照合同约定提供物业管理服务；（2）制定小区物业管理规章制度；（3）对小区业主进行服务满意度调查；（4）接受甲方的监督和指导；（5）保守甲方及小区业主的隐私和商业秘密。第六条违约责任6.1甲乙双方应严格履行本合同约定的各项义务，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金标准为违约方应承担费用的_______%。6.2因不可抗力导致合同无法履行，双方互不承担违约责任。第七条争议解决7.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用法律。7.2在履行本合同过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。8.3本合同附件为合同的有效组成部分，与本合同具有同等法律效力。甲方（业主委员会）：____________________乙方（物业服务企业）：____________________法定代表人（或授权代表）：_______________法定代表人（或授权代表）：_______________签订日期：____________________附件：____________________========本合同更广泛的场景，特设场景及条款========特殊应用场合及增加条款：1.高端住宅小区增加条款：个性化服务：乙方应提供定制化服务，如私人管家、礼宾服务等。高端设施维护：乙方需对小区内的高端设施（如健身房、游泳池、SPA等）进行专业维护。安全保障：乙方应提供24小时安保服务，并安装先进的安防系统。2.商业综合体增加条款：商业活动支持：乙方需协助甲方组织商业活动，如促销、市集等。租户管理：乙方需负责租户的日常管理，包括租金收取、合同执行等。公共区域营销：乙方应协助甲方对公共区域进行营销，提升商业价值。3.老旧小区改造增加条款：改造计划：乙方需提交详细的改造计划，包括预算、时间表等。资金筹措：甲方应协助乙方筹措改造所需资金。临时安置：乙方应负责改造期间的居民临时安置工作。4.绿色环保小区增加条款：环保措施：乙方应实施一系列环保措施，如垃圾分类、节水节电等。绿化维护：乙方需对小区绿化进行专业维护，确保绿化覆盖率。环保教育：乙方应定期组织环保教育活动，提高业主环保意识。5.智能化小区增加条款：智能化设施：乙方应安装和维护智能化设施，如智能门禁、智能停车等。信息化服务：乙方应提供信息化服务，如在线报修、在线缴费等。数据安全：乙方需确保业主数据的安全，防止信息泄露。附件列表及要求说明：1.附件A：小区公共设施设备清单要求：详细列明小区内所有公共设施设备的名称、型号、数量、购置年份等信息。2.附件B：物业服务内容详细说明要求：具体描述乙方提供的各项服务内容，包括服务标准、频次等。3.附件C：物业服务费用收费标准要求：明确物业服务费用的计算方式和收费标准。4.附件D：小区业主满意度调查表要求：设计满意度调查表，用于定期收集业主对乙方服务的评价。5.附件E：小区物业管理规章制度要求：制定小区内的物业管理规章制度，包括安全、卫生、绿化等方面的规定。实际操作过程中的相关问题及解决办法：1.问题：业主对物业服务不满意。解决办法：建立有效的沟通机制，定期收集业主反馈，及时解决问题。2.问题：物业服务费用收取困难。解决办法：明确收费标准，提供便捷的缴费方式，对欠费业主进行催缴。3.问题：公共设施设备维护不到位。解决办法：制定详细的维护计划，定期检查，及时维修。4.问题：小区安全问题。解决办法：加强安保力量，安装监控设备，定期进行安全演练。5.问题：小区环境脏乱差。解决办法：加强环境卫生管理，提高清洁频次，教育业主保持环境卫生。6.问题：合同续签时的争议。解决办法：提前进行续签协商，明确双方意愿，避免合同到期后的服务中断。7.问题：不可抗力事件导致服务中断。解决办法：在合同中明确不可抗力条款，制定应急计划，减少影响。8.问题：物业服务企业违反合同约定。解决办法：设立违约责任条款，对违约行为进行处罚，保障业主权益。继续罗列实际操作过程中的相关问题及解决办法：9.问题：业主委员会与物业服务企业之间的沟通不畅。解决办法：建立定期会议制度，确保双方能够及时沟通，解决问题。10.问题：物业服务企业的员工素质不高，影响服务质量。解决办法：乙方应定期对员工进行培训，提高服务质量，甲方有权对乙方员工进行监督和考核。11.问题：小区内发生意外事故，责任归属不明确。解决办法：在合同中明确事故处理的流程和责任划分，乙方应购买相应的保险，以减轻事故造成的损失。12.问题：小区内业主违规行为，如违规装修、乱扔垃圾等。解决办法：乙方应制定明确的业主行为规范，并对违规行为进行劝阻和处罚。13.问题：小区内公共设施设备老化，需要更新或改造。解决办法：乙方应定期对公共设施设备进行评估，制定更新改造计划，并提交甲方审批。14.问题：物业服务企业擅自提高服务费用。解决办法：合同中应明确服务费用的调整机制，乙方不得擅自提高服务费用，如需调整，应提前与甲方协商。15.问题：物业服务企业未能按时完成约定的服务内容。解决办法：合同中应设定服务完成的时限，并对未能按时完成的服务设定违约责任。16.问题：小区内发生突发事件，如火灾、水灾等。解决办法：乙方应制定应急预案，并定期进行演练，确保在突发事件发生时能够迅速应对。17.问题：物业服务企业未能妥善处理业主投诉。解决办法：乙方应建立投诉处理机制，确保业主的投诉能够得到及时、有效的处理。18.问题：物业服务企业未能按照约定进行小区环境的绿化养护。解决办法：合同