(特殊场景)期房转让协议书

(特殊场景)期房转让协议书(特殊场景)期房转让协议书(特殊场景)期房转让协议书(特殊场景)期房转让协议书期房转让协议书甲方（转让方）：________________联系号：________________乙方（受让方）：________________联系号：________________根据《合同法》、《城市房地产管理法》等法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方将其拥有的期房转让给乙方一事，达成如下协议：一、房屋基本情况1.1甲方所购买的期房位于：________________；1.2房屋户型：________________；1.3房屋面积：________________；1.4房屋总价款：人民币（大写）：________________元整（小写）：________________元整；1.5甲方已支付的首付款：人民币（大写）：________________元整（小写）：________________元整；1.6甲方已支付的按揭款：人民币（大写）：________________元整（小写）：________________元整；1.7甲方已支付的税费：人民币（大写）：________________元整（小写）：________________元整；1.8甲方已支付的其它费用：人民币（大写）：________________元整（小写）：________________元整；1.9甲方承诺已将该房屋的按揭贷款、税费、其它费用全部结清，不存在任何未清偿的债务。二、转让价格及支付方式2.1甲方同意将上述房屋以人民币（大写）：________________元整（小写）：________________元整的价格转让给乙方；2.2乙方在本协议签订之日起五个工作日内，向甲方支付人民币（大写）：________________元整（小写）：________________元整作为定金；2.3乙方在甲方取得房产证之日起十个工作日内，向甲方支付剩余的转让款人民币（大写）：________________元整（小写）：________________元整；2.4甲方在收到乙方支付的全部转让款后，应立即将房屋的钥匙、相关资料等交付给乙方。三、甲方承诺与保证3.1甲方保证其对上述房屋拥有完全的处分权，不存在任何权属纠纷；3.2甲方保证已如实告知乙方房屋的实际情况，不存在任何隐瞒、虚假陈述；3.3甲方保证在转让过程中，不存在任何违反法律法规的行为；3.4甲方保证在转让过程中，不存在任何未清偿的债务。四、乙方承诺与保证4.1乙方保证其购买上述房屋的资金来源合法，不存在任何违法违规行为；4.2乙方保证在购买过程中，不存在任何违反法律法规的行为；4.3乙方保证在购买过程中，不存在任何未清偿的债务。五、违约责任5.1如果甲方违反本协议的约定，应向乙方支付人民币（大写）：________________元整（小写）：________________元整作为违约金；5.2如果乙方违反本协议的约定，应向甲方支付人民币（大写）：________________元整（小写）：________________元整作为违约金；5.3如果甲乙双方违反本协议的约定，给对方造成损失的，应承担赔偿责任。六、争议解决6.1本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用的法律；6.2双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地人民法院提起诉讼。七、其他约定7.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份；7.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效；7.3本协议未尽事宜，可由甲乙双方另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。甲方（转让方）：________________签字（或盖章）：________________日期：________________乙方（受让方）：________________签字（或盖章）：________________日期：________________附件：房屋相关资料复印件（房产证、购房合同等）========本合同更广泛的场景，特设场景及条款========特殊应用场合及增加条款：1.特殊应用场合：跨国期房转让增加条款：a.双方同意本协议适用国际私法原则，如有冲突，以国际惯例为准。b.甲方应提供外文版房屋相关资料，并承担翻译费用。c.乙方应遵守所在国家的法律法规，办理相关手续，并承担相应费用。2.特殊应用场合：期房转让涉及第三方贷款增加条款：a.甲方应在转让前清偿与房屋相关的所有贷款，并提供贷款结清证明。b.乙方同意承担甲方未清偿的贷款余额，并在转让后继续履行贷款合同。c.双方应共同办理贷款合同变更手续，并承担相应费用。3.特殊应用场合：期房转让涉及共有产权增加条款：a.甲方应提供共有产权人的同意转让证明。b.乙方同意按照共有产权人的要求，办理共有产权变更手续。c.双方应共同承担共有产权变更产生的费用。4.特殊应用场合：期房转让涉及遗产继承增加条款：a.甲方应提供遗产继承权证明。b.乙方同意按照遗产继承程序，办理房屋继承手续。c.双方应共同承担遗产继承产生的费用。5.特殊应用场合：期房转让涉及政府优惠政策增加条款：a.甲方应提供享受政府优惠政策的证明。b.乙方同意按照政府要求，办理相关手续，并享受相应的优惠政策。c.双方应共同承担政府优惠政策产生的费用。附件列表及要求说明：1.房产证复印件：要求真实、完整、清晰，以证明甲方对房屋的权属。2.购房合同复印件：要求真实、完整、清晰，以证明甲方购买房屋的相关信息。3.首付款、按揭款、税费、其他费用支付凭证复印件：要求真实、完整、清晰，以证明甲方已支付相关费用。4.共有产权人同意转让证明：要求真实、完整、清晰，以证明共有产权人同意转让房屋。5.遗产继承权证明：要求真实、完整、清晰，以证明甲方对房屋的继承权。6.政府优惠政策证明：要求真实、完整、清晰，以证明甲方享受政府优惠政策。实际操作过程中遇到的问题及解决办法：1.问题：房屋权属纠纷解决办法：在签订合同前，对房屋的权属进行调查，确保甲方对房屋拥有完全的处分权。2.问题：资金来源不明确解决办法：乙方需提供资金来源证明，确保购买房屋的资金来源合法。3.问题：房屋质量问题解决办法：在签订合同前，对房屋进行质量检查，确保房屋符合质量要求。4.问题：按揭贷款、税费、其他费用未清偿解决办法：在签订合同前，对房屋的按揭贷款、税费、其他费用进行核实，确保甲方已全部结清。5.问题：合同条款不明确解决办法：在签订合同前，对合同条款进行详细讨论，确保双方对合同条款的理解一致。6.问题：合同履行过程中的争议解决办法：在合同中明确争议解决方式，如友好协商、诉讼等，以便在发生争议时能够及时解决。7.问题：房屋交付延迟解决办法：在合同中明确房屋交付的时间节点，并约定如果甲方未能按时交付房屋，应支付的违约金或赔偿金。同时，乙方应保留一定的宽限期，以便甲方在遇到不可抗力因素时能够延期交付。8.问题：房屋面积误差解决办法：合同中应包含面积误差的处理条款，如果实际交付的房屋面积与合同约定不符，应明确如何调整房价或提供其他补偿。9.问题：房屋设计变更解决办法：合同中应约定如果开发商在建设过程中对房屋设计进行变更，甲方应及时通知乙方，并取得乙方的同意。如果乙方不同意设计变更，应有权解除合同。10.问题：房屋质量问题解决办法：合同中应包含质量保证条款，明确质量问题的解决方式和责任归属。同时，乙方应在接收房屋时进行详细的质量检查，并在发现问题时及时提出。11.问题：政策法规变化解决办法：合同中应包含因政策法规变化导致合同无法履行时的处理办法，如延迟履行、变更合同条款或解除合同等。12.问题：合同解除或终止解决办法：合同中应明确合同解除或终止的条件和程序，以及解除或终止后双方的权利和义务，如退款、赔偿等。13.问题：不可抗力因素解决办法：合同中应包含不可抗力条款，明确不可抗力事件的范围、后果和处理方式，以保护双方的合法权益。14.问题：合同文件的保管解决办法：合同中应明确双方对合同及相关文件的保管责任，以及如何提供副本或复印件给对方。15.问题：通知和通讯解决办法：合同中应明确双方的通知方式和通讯地质，确保双方能够及时有效地进行沟通。附件要求说明：1.房产证复印件：必须是最新版的房产证，以反映房屋的最新权属状态。2.购房合同复印件：必须是原始购房合同，不得有任何涂改或篡改的痕迹。3.首付款、按揭款、税费、其他费用支付凭证复印件：必须是银行或政府部门出具的正式凭证，以证明支付的真实性。4.共有产权人同意转让证明：必须是