青岛项目前期策划方案样本

-青岛某项当前期策划案----------------------1页第一某些目的客户综述----------------------------------------------------------------------------------------2页第二某些产品设计建议-----------------------------------------------------------------------------------------3页第三某些景观设计建议-----------------------------------------------------------------------------------------4页第四某些社区文化建议------------------------------------------------------------------------------------------5页第五某些物业管理建议-----------------------------------------------------------------------------------------6页前言本次提案前提是建立在“青年精英社区”这一主题概念之上，因而提案中所用细节描述均环绕这一主题而展开。我司将本次提案分作五大某些：■目的客户综述■产品设计建议■景观设计建议■社区文化建议■物业管理建议×通过对这五大某些描述，我司将进一步阐述项目定位观点及营销思路，力求通过本次提案将我司操作构想得以详细呈现。××置业由衷地但愿可以借本次提案机会加深刘书记对我司理解，为下一步双方合伙及建立双赢局面而创造出良好契机。第一某些目的客户综述通过上次与贵司进一步沟通，咱们双方已就西韩项目A1区“青年精英社区”定位达到了基本一致。在贵司规定进一步细化批示下，我司策划部于11月14日—11月18日先后筛选了某些符合条件典型客户进行了进一步细致座谈。通过这次“面对面”交流与沟通，咱们对于目的客户价值取向、购买偏好、文化追求等有了更为清晰认知。为此，咱们还特意整顿了一份关于目的客户“细化分析”资料，咱们所有后续工作，也都是环绕着目的客户特定需求而尽全力有价值尝试。目的客户细化分析分析指标分析内容备注年龄阶段·25-39岁出生年代·1965-1979年即：普通所说60年代、70年代人家庭构造·两人(丈夫、妻子)·三人(丈夫、妻子、孩子)孩子年龄约为：0-12岁。(基本处在幼儿园和小学阶段)文化限度·在正规院校受过高等教诲，拥有大专或本科以上学历思想比较新锐，可以接受新鲜事物所属区域·一某些土生土长青岛本地人·大学毕业之后留在青岛工作人·从全国各地迁移至青岛外来人才外来人才：多以70年代人为主体行业特性·高科园、东部CBD区内外资公司·国际贸易有关行业(贸易、物流、货代等)·媒体、广告、装饰、文化传播等有关行业·房地产有关行业(开发公司、设计公司、中介代理等)·IT行业(网络经营、软硬件开发、电脑或配件经销)·其她有发展潜力公司或者新兴行业某些公务员也将成为咱们重点考虑目的客户职务级别·独立创业私营公司老板·在企事业单位担任中高档以上职务·生活状态较为宽松自由职业者经济状况·至少有10万元以上积蓄，或者有父母经济支持·有较为稳定高薪，家庭月收入在6000元以上业余兴趣·读书、看杂志和报纸(经常去新华书店淘书；订阅潮流或专业杂志；除本埠报纸外，也看外地有影响力报纸)·上网(网络已成为她们生活重要某些，普通均有几种必浏览网站，喜欢上BBS论坛和聊天)·运动(去健身俱乐部运动、或参加朋友间组织活动)·旅游或郊游(这是工作压力之外休闲生活，她们懂得享有，因而也乐于旅游或郊游)·看电影、电视、听音乐(喜欢看某些国外大片、电视综艺节目，听流行音乐、摇滚音乐或古典音乐)·泡吧(休闲时喜欢与朋友一起泡酒吧、咖啡吧和茶吧)购房需求·购房区域可选取非市区地段，但是对有李沧区有排斥感·基本上可以承受首付款在10万元以上，20万元如下住房，可以承受单价为4000-5000元/平方米·喜欢2层以上楼层，对小高层住宅比较能接受·少数人已拥有私家车，大某些人在近两年内有购车筹划·喜欢和文化限度较高，有素质和修养人住在一起·乐意组织和参加社区活动，喜欢和同龄人交流和沟通相比普通工薪阶层，这某些购房群体感性需求高于理性选取。因而，她们可塑性更强，如果咱们“青年社区”炒作成功，将影响她们购买决策，甚至会忽视某些项目劣势。第二某些产品改进建议通过对项目资料理解，结合我司实际操盘经验，我司以为本项目在产品力这一要素体现上要着重体现出“青年精英社区”差别性，并使之详细呈当前建筑立面风格上。我司建议通过建筑立面展示、建筑符号直接表达、外观色彩渲染、建筑与景观排列等方面对项目产品力某些进行恰当包装，一方面可以丰富整个社区视觉效果，另一方面也可以赋予社区更多文化内涵，从而达到充分提高社区品位目。建筑应当是跳跃灵动节拍，更应当被赋予生命，呆板楼体建筑只是钢筋水泥和其她材料堆砌，要使整个社区具备深层次文化体现，就必要予以建筑这一冰冷物体更多活力与体现特性。也只有这样，才可以符合新一代青年精英品味，从而达到吸引她们购房之最后目。一、建筑立面风格概念提炼：感受新古典海派生活风情！立面风格重要是通过外墙颜色、线条、通花栏杆、外飘窗台、阳台、门窗造型、屋顶、挑板等建筑符号做文章。建议多采用自然、简洁线条、拼图和浮雕，勾画出抽象、富有内涵产品。卓然不群精英才俊必然有其独树一帜看法，更体现为执着洒脱外在风度。那是绝对不能容忍重复与单调呆板，对于身心栖息领地，必然有她们设定密码，由于那里有更多也许彰显她们个性灵动元素。1、窗及玻璃窗作为建筑相称重要构成某些，它是室内与室外交流空间。窗要透入阳光、引入景色。开窗大小和位置对房间光线有着相称大影响。窗套和窗体自身颜色和线条，对于外立面贡献也是不可预计。若是运用得当，将会获得意想不到成果。建议本项目窗采用彩铝喷塑材质，色彩选取上以墨绿色亚光为宜。由于彩铝材质纤巧精致，与本项目多层住宅某些立面沉稳风格有所出入，故建议以厚重古朴窗套增强窗质感，配合整体风格。在色彩解决上建议与局部主墙体色彩相协调，可考虑使用相似色系面砖。2、阳台工艺本项目多层阳台宜用铁艺栏杆，或是局部结合仿天然石材实体墙，造型宜简洁古朴和实用。建议不要使用玻璃等较为喧哗材质，应以亚光质感为佳。栏杆防锈工艺应得到注重，以免此后浮现物业管理困难和外观破坏。若是成本容许，建议采用地碳锻打A3钢为材料铁艺。要注意阳台与单体连接部位在受力后产生裂缝问题，由于现浇楼板因素，该部位浮现裂缝后极易引起楼下天花板与墙体连接部位渗水。可考虑增长防水办法或加强该节点构造解决。3、腰线腰线高度可以考虑两种方式：①一层如下部位使用仿石涂料，颜色以青灰色和天然石材黄红色为宜。仿石形状和大小建议采用30*60mm。②仅余顶层和阁楼采用较浅颜色，其她采用深色外墙涂料做腰线。在腰线大色块中应穿插颜色出挑、宽度适合横向线条，集中视线、冲破单调。建议腰线如下部位采用涂料，其防潮防水等工艺需要仔细推敲，以免在交房后浮现不必要麻烦。4、室外管道由于青岛四季分明，冬季最低气温可达零下十度，因而暴露在室外管道需要做好防冻工作，住宅外管道基本为雨水管、空调机出水管等。其中雨水管一定是设立在北面，空调机出水管需要配合空调机位设立，会有一某些出当前南立面上，可考虑将她们尽量安装在东西侧面墙体上；由于管道细小，普通不会影响立面效果。室外管道需要考虑是老化问题，当前普通采用u-pvc管道，建议在品牌选取上慎重考虑。若是有特殊需要，可采用带有保暖层管道。烟道重要是防止油烟倒回问题，一定要在每户人家排烟出口处安装止逆阀，在屋顶出烟口安装防风挂板。但在屋顶部位，出烟口设立位置和形状要考虑配合整体风格。5、空调机位空调机位应设立在立面较为隐蔽地方，在平面上需考虑空调送风管距离不能过长，同步需满足空调散热通风规定。建议尽量不要将空调机放在各家阳台上，虽然对外立面美观有一定贡献，但是对于业主来说抗性较大，也不利于实现阳台真正作用。有些建筑在空调室外机外侧添加了百叶帘较为美观，但要考虑对散热影响限度如何以及外立面和谐统一。建议空调搁板采用钢筋混凝土材质，若是有也许在搁板上表面设立直角型预埋件，并做好防锈解决。以利于此后业主安装空调以便和牢固，以及物业管理上便利。建议空调数目预计上要充分考虑到厅、主卧、次卧需要，北面小房间空调位置尽量考虑，否则此后业主在安装空调时采用三角支架极易生锈，影响外观。建议空调搁板和空调排水管之间距离要近，尽量满足普通空调机自带出水管长度规定。否则，两段排水管之间接口极易断开，引起麻烦。6、内装饰风格内装饰要符合居住者身份规定，同步作为住宅还必要提供高度居住舒服性。因而，在外环境被普遍承认前提下，内装饰风格就成为左右购买者购买意识重要因素：公共交通地面某些：■底层和楼梯踏步均采用档次较高防滑地转■楼层及楼梯间墙面均采用浅色墙面砖■顶棚使用高档乳胶漆■楼梯扶手采用钢镂花栏杆和木制扶手；■分户门：子母式实木防盗铁门■阳台：不锈钢栏杆，镶嵌透明玻璃。■电梯：内部装修地面铺复合地板或大理石，四周镶嵌玻璃■公用部位：公用部位地面铺设地砖墙面粉白。■公用部位设立背景音乐系统。■设立电梯门铃系统（可视对讲）及电子监控装置。■建议供水管道所有用铜水管，铜水管普及正成为一种趋势，并提供管道净水系统。7、智能化设施采用全区综合布线系统，上网可经由社区服务主机专线连上因特网。网络科技自动化物业管理系统，高效、完善、将节约人力移作更多样化管理服务，如车辆出入、单元入口等都采用IC卡门禁系统。而IC卡将成为社区住宅“身份证”。（IC卡可制成精美磁卡，进行住客身份辨认，并与会所会员卡通用）智能化设施建议■宽带接入预留；综合布线社区局域网构筑；■社区＂一卡通＂；■红外周界报警；应急呼唤钮；■核心部位闭路监控；自动电子巡更系统。■此外，社区可设红外线周界报警、室内预警系统、摄像监控，可视门禁等设备。社区安全体现■楼宇对讲系统各单元对讲系统联网由物管中心集中控制，实现物管中心与住户双向通话，住户遇警情或急事可通过度机向管理中心求救，来访者进入社区时需经管理中心与被访者获得联系，批准后方可进入社区，来访者到达住户单元时，需通过单元主机经被访者再次承认后方可进入主人室内，从而提高了住户安全感；■周界自动报警及闭路电视监控系统社区周边围墙设立红外线对射仪报警装置。社区内重要交通口，围墙周边死角，安装黑白摄像机，并均与主控中心联接，一旦遇到非法闯入者，主控中心自动报警，电视监控将自动切换至报警区域，社区保安人员随后赶往现场，该系统是站区安全和第一道屏障，把安全隐患消除在社区周界外；■室内安全防范系统主卧室设立报警按钮，住户遇紧急状况可与物管中心获得联系，保安人员随后赶到现场解决；■电子巡更考勤系统为保证社区安全，运用该系统在社区各重要巡视路线设电子考勤点，保证社区保安人员在规定期间内必要到达到巡逻点，以保证社区24小时巡逻质量；■公共广播系统第一时间将重大信息以告示形式全社区播放、紧急状况播报安防告知；8、会所功能营造会所是体现崇高住宅功能重要某些，本项目会所构筑必要通过会所功能与商业经营功能有机结合，在保证项目住宅使用者对会所功能潜在需求得以满足前提下，将会所某些面积对外招商，并对之予以统一管理和科学运作，使会所具备经营自养及造血功能。凡购买住宅住户统一发放会员卡，持卡者在社区会所内可免费享有某些服务。同步还可以设立不同会员卡级别，依钻石卡-金卡-银卡顺序依次排列，级别越高持卡者其享有免费服务内容越多。还可以依照持卡者累加消费额度对会员卡实行升级制度，以勉励持卡者消费热情即身份尊容感。对于本项目而言，由于既定营销方向及客户群体必然需求，规定贵我双方在社区会所设立上增长更多新意及更为充实服务内容，因而会所功能拟定及后期运作模式就显得极为核心。我司针对本案特性体现，暂时考虑将社区7000平米会所进行如下操作：①会所统一规划成为具备单一属性赚钱性场合会所功能设施加以如下：②会所进行综合性设立会所功能设施建议如下：切合项目特色会所功能更多应当体现潮流、新锐特色，便捷服务与细致入微管理模式会更好让业主产生共鸣。第三某些景观设计建议社区特色应当通过如何体现方式来对外展示呢？我司建议将整个社区进行形式上划分，从社区入口开始沿区内道路大体将社区别割为多层区、小高层区、叠加式别墅区、公建区、明显坐标区（例如地下停车场）等。由我司对项目营销思路向下延伸，社区主题风格规定倾向于体现具备新锐思想精英群体所独特文化需求。因而，在社区整体风格把握上我司建议设立更加具备吸引力风格特点。由于多层住宅、小高层住宅、叠加式别墅住宅在立面风格上各有侧重，且最后视觉体现效果无法统一，为使社区整体效果更加统一，我司建议运用道路两侧及宅间绿化带对社区进行离散式设计，在大主题一定前提下，力求突出每一种分支某些特色，使之既具备立面风格互补，又具备园林景观观赏性、实用性，做到借势造景、相地而宜。我司以为，多层住宅某些立面效果更多是表达一种中华人民共和国北方都市老式建筑理念，因而在此区域内景观设立、景观节点布置也应当与建筑立面风格相融合，因而东方园林深邃透远、移步换景等特色就比较符合项目现状，运用亭台楼阁恰当点缀可以将整个多层住宅某些本土文化氛围充分地予以挖掘深化。而对于小高层住宅某些，我司建议除建筑立面效果体现得当代感更为强烈外，其宅间景观节点设立也应当符合小高层住这一建筑形态特质。除了在选材用料方面要注意多考虑金属质感强原料外，在风格上也应当尽量贴近小高层住宅立面特色及栋别间排列顺序。与多层住宅某些不同是，这一某些景观环境已经不能以纯粹东方园林风格来呈现，但是也不适当选取过于规整欧式园林风格，我司建议将欧式园林中整洁划一通过建筑小品陈列予以人为调节，所呈现出来是通过不规则几何形状所综合而成景观效果。叠加式别墅区位于整个社区较为接近中心位置，它在建筑形态上与多层住宅比较神似，但是它立面效果与小高层住宅有比较接近，而其实际售价又与多层住宅、小高层住宅有着明显级别差。因而，这一区域将成为整个社区景观汇集区，一方面要将东方园林幽远恬静通过建筑小品建筑符号表达出来，另一方面也需要将欧式园林大方得体合理进行融合。因而这一区域外围将浮现东西方文化思想碰撞，固然这种碰撞是通过各种建筑小品、园林小品、植被来体现。对于公建区与明显标志区，我司建议在色彩上予以大胆释放，由于这些区域更多被赋予人们共同使用特性，因而，欢快明亮色彩感会极大地丰富业主视觉效果，也会使业主获得更多精神层面享有。而像地下停车场入口处这种有一定危险性位置，通过对建筑色彩夸张表达，一方面可以提高业主注意力，另一方面也可以使之成为社区景观节点有机构成某些，达到合理运用标志物之目。一、景观特色风格居住区园林景观设计涉及对基地自然状况研究和运用，对空间关系解决和发挥，与居住区整体风格融合和协调。住宅社区院庭空间在视觉上具备内聚倾向,借助建筑物和山水花木配合来突出院庭空间艺术意境。区域中心庭院宜采用园林组景，将各要素恰本地布置于各个空间位置，获得优美景观效果，庭小不觉局促，园大不感空旷，览之有物，游无倦意。通过点、线、面、立体上合理选取、搭配和布局有关造景要素，形成空疏与紧密、粗糙与细滑等不同质感园景空间，并以某些轻微小巧对比和某些细致有趣景象交织而令人产生愉悦感，运用当代组织手法塑造、体现青年精英社区文化精髓。绿化景观应具备相应观赏价值和实用价值，既能为居者提供舒服、清爽、悦目感官效果，又能一定限度上间隔噪音干扰，阻挡视线通透，保证私密性。相应绿化景观重要有花坛、草坪、乔灌木、绿化棚架、绿化带等。绿化植物宜选取适应亚热带湿润气候品种，如兰花、菊花……在植物搭配上应注意花卉品种、植物四季适应性和更迭期，以使园中绿化景观常年花开、绿叶繁枝。二、景观主题以交通动线为主框架，各栋建筑间间隔带为辅助框架，从不同区间主导小品体现塑造出精致景观延续。通过主入口空间、栋别空间详细景物搭配、布置，采用渐进、开合、转折、变化等方式创造出丰富、优美宅间空间意象，将中华人民共和国老式风格园林精致与青年社区新锐思想有机结合，形成中西合璧景观塑造特色。1、主入口空间主入口空间尽量体现简约、当代、通透、潮流特性，积极向外展示项目特色文化体现。大门建议以铸铁为材料，饰以雕花、特色标志符号、项目VI标记及社区名称，具备较强可辨认性并给居者以亲和感、悦目感。门外两侧以绿化草坪为主，沿道路布置相应灌木/花卉带。草坪内可布置极具观赏价值建筑小品（如小动物小型雕塑），增强社区主入口空间可辨认性。绿化草坪总体规划为矩形或规整几何形状。建议以软硬质铺地将草坪分割为圆弧形及不规整几何块体相组合草坪，不但可优化主入口空间交通动线组织，并可在一定限度上体现社区园景精致。主入口道路以硬质铺地为主（可以考虑石板路、彩色水泥路面等），路两侧景观设立要结合绿荫道及各种特色小品，除了要体现绿化、美化功能外还要突出社区青年文化特色，要塑造蓬勃向上奋发视觉效果。2、关于道路在当代社区里，旧式一马平川道路设计已经不可以满足人们对于品位和境界追求，因而，作为以青年精英为主体大型社区，本案更应在道路风格设计方面费心研究，使不同组合、不同材质道路形成社区内别致风景，为青年精英们创造一种休憩心灵、怡神悦目生活空间。①石板路石板路可以作为本案重要步行道，但应注意不同材质石板搭配组合，使其具备动感曲线和多变色彩。有时候，也可将石板与石子、鹅卵石等材质结合，使业主每一步行走，犹如一次美妙艺术体验。②石子路与石板材质相比，以石子、砂砾和鹅卵石为主体碎石系列更具备整体感，建议在某些非重要干道宅间小径上使用这种材质。并且，鹅卵石对于足部保健按摩等，也有特殊功能，可以设计成晨练小径。③石板+草坪青石板和草坪组合，充分体现了硬质和软质景观互补效应，它休闲风格更加浓郁。因而，建议在草坪间这样组合，来点缀一种浪漫依稀别样心情。④木板+草坪木材成本虽然较高，但是近几年仿木材质浮现也使环境设计有了更新突破。由于，石材硬质无法代替木材温暖属性，从视觉感应上，人们也觉得木材更富有亲和力。因而，咱们建议在青年社区内局部地点缀某些木质景观道路，以迎合青年人渴望自然，向往纯朴品味。“木板+草坪”道路组合可以考虑设计在ROWHOUSE区域，由于这是富有别墅意义小社区，这种草木相间风格更可以衬托出ROWHOUSE建筑品位。⑤木栈道全木道路组合可以在景观节点或小广场布置，是青年精英们远望或漫步平台，结合花草、石块等搭配，可以塑导致一种富有小桥流水味道意境空间。3、建筑小品建筑小品重要有亭、廊、柱、拱门、石凳、石椅、石桌、桥等。建筑小品在园景中具备供居者停驻休憩实用功能和供居者玩赏价值，因而，应注重塑造趣味性、文化品味和生动性较强建筑小品。（点滴处文化沉淀）建筑小品布局应基于不同组团/院落主题景观/步道差别布置于相应位置，使建筑小品与其他园景要素搭配/间距恰当。如下，是咱们针对本案艺术长廊、休闲桌椅、仿制木桥等建筑小品详细设计构想：①艺术长廊艺术长廊材质建议选取木、石、铁等不同组合。普通状况下，长廊柱子、路面以石材来建；廊顶可以选取长条木板和铁艺来构建，并恰本地“漏光”，形成通透光感效应。结合路面和廊顶，还可以种植某些花草，如紫藤或葫芦，可以充分体现出自然纯朴田园风格。另：在咱们后续建议“九大主题景观”中，尚有一处名为“忆廊”建筑小品，堪称是本案“廊”建筑中典型之作。关于“忆廊”详细概念诠释，咱们将在背面报告中予以详细阐述。②休闲桌椅在道路两侧休闲桌椅，建议采用与路面几近相仿材质来建造。如石板路边，以石凳为主体，而木栈道旁，则以仿木板凳与之相衬，从而使整个道路景观和谐地融为一体，并有延续不绝美感。同步，在有某些特色树种周边，也可依树干环绕建造一圈桌椅，供业主或小朋友们小憩和玩耍之用，使社区休闲空间更显丰富多彩。③仿制木桥始终以来，水景设计都是北方地产项目十分遗憾难点，且无论冬日干涸枯水，即便是在雨季，水景设施维护费用之高也令许多社区只能望洋兴叹，乃至望而却步。但是，从咱们对于青年精英们访谈中也能理解到，富有变化景观层次和小桥流水意境，始终是她们心中向往已久栖居胜地。因而，咱们建议环艺设计人员，与否可以考虑在本案中仿造某些水景意境，如以白沙或鹅卵石或直接以青草铺成河床模样，并在其上搭建木桥，虽然桥下无水，但是“石河”与“草河”营造，却是别有一番洞天。4、环境小品环境小品重要有小型水景（叠水、瀑布、喷泉、小溪、水渠等）、假山、雕塑、园灯、置石、鸟浴盆、种植亭器、宣传牌、标志、小朋友游戏设施等。这是可以用作挡土墙装饰面设计具备明显年龄特性活动场合将使消费群体感到温馨与体贴既具备浓郁色彩渲染效果，又可以唤起目的客户童年回忆环境小品在园景中重要起着点缀、升华及组织空间作用，应具备一定文化内涵，并具备一定趣味性、生动性、观赏性。如下，咱们将重点针对环境小品中运动、游乐设施、创意花坛和艺术雕塑等进行详细规划和建议：①运动和游乐设施虽然对于当代社区中这两大必不可少空间，咱们已经在“九大主题景观”中进行了营造，但是，鉴于西韩项目庞大社区规模，只有某一两个区域可供业主们活动未免太不以便了。因而，建议在不同组团内再增设某些运动和游乐设施，便于业主们就地活动。对于某些更为丰富活动项目，则可到“淘园”或“动界”中尽情享有。②创意花坛在草坪中央或边沿地带，或是在某些人群汇集地景观节点处，建议设计系列创意花坛，其在花坛底座设计可以诠释一种主题，如“青年”英文第一种字母为“Y”，就可以环绕“Y”字形进行不同风格变化和解决等，令业主们无论走到哪里，都可以看到新惊喜。③艺术雕塑从咱们与目的客户沟通中可以感受到，咱们青年精英社区所面对这某些业主，绝对是非常有思想、有品位而有个性群体，因而，她们对社区环境挑剔也必然导致她们对于社区雕塑必定无法赢得她们欣赏，因而，咱们建议本案雕塑采用与专业院校合伙形式，通过组织“青年雕塑设计大赛”来征集作品，一方面，可以扩大项目社会影响力，同步，也能真正征得诸多非常有思想、有个性、又符合青年特点雕塑作品。5、九大主题景观通过前期咱们对于项目定位充分理解，以及与目的客户进一步沟通，咱们切实感受到，咱们社区从建筑规划到景观设计乃至社区文化建设，一定要十分符合“青年精英社区”品位，咱们所营造，正是她们向往已久家园，是精神归依场合。可是，如何才干真正感动这某些群体呢？她们注重物质享有，更追求精神境界愉悦，因而，泛泛、平平环境设计主线就无法撩拨她们心弦。因此，咱们在常规设计思路以外，还精心规划了“九大主题景观”，她们分别是“淘园”、“学林”、“动界”、“语吧”、“心坊”、“友岸”、“忆廊”、“花路”、“听台”：①淘园是社区内集中小朋友乐园，里面设有丰富多彩游乐设施，并有诸多小朋友拾趣、触摸建筑小品，在这里，孩子们可以找到属于她们天堂。②学林是专为小学阶段孩子们设立场合，建议设在某一种小树林里，并设有成排小木桌和长板凳，当孩子们放学回家或星期天，这里是她们做功课、读书和玩耍乐园。③动界是较为集中大型室外运动空间，可以有篮球场、乒乓球台、羽毛球场地，或是某些健身器材，当业主们想呼吸新鲜空气，想得到更多锻炼时，这里，是她们汇集地方。④语吧是专为青年精英们设计聊天平台。她们在这种开放空间中，自由地交流和沟通。建议将“语吧”设在某一建筑边沿，并在地平面上起高搭建，以木构造为主，设有木桌、木椅和遮阳伞，供业主免费享用。⑤心坊这是在社区内为青年精英们特意打造一处心灵栖居之所，可以建在一处幽静树林中，以露天院落搭建而成，并有石桌、石凳。在双休午后，她们可以一种人在这里读书、听音乐，然后静静地思考。⑥友岸是业主们餐后约会，或与朋友闲聊、下棋场合。可以设在某一广场边沿，以等齐长排木椅穿树而建，虽然刻意铺就，却与周边环境和谐统一。之因此称“友岸”，就是由于长长木椅，好像人生彼岸。⑦忆廊这是艺术长廊中最典型作品。由于咱们业主多为六十和七十年代青年，她们在童年和少年时代，有太多值得纪念和怀旧典型。因而，作为主题长廊“忆廊”，就是她们回味过去空间，这里陈列着她们在往昔岁月中值得记忆点点滴滴，有绿帆布书包、喇叭裤、旧电视、缝纫机等等，每一种六、七十年代出生青年，都能在这里寻找到属于自己记忆。⑧花路是社区里繁花似锦名街，共种植有二十二种花卉，沿路行走，花香袭人，斑阑色彩令人心醉神怡。注：在不同季节，花路两侧还将举办主题花展，如梅展、菊展等。⑨听台是听“声音”地方。可以在某个景观节点搭建一种半高长塔，并设有十余种不同材质、不同形状风铃。当四季风吹来时，便可以听到不同风格“和声”，这就是“听台”奥妙之处，在这里，有最美妙天籁之音。6、其她景观在园景塑造中，不应遗忘或疏忽垃圾箱、单元/大门入口信箱、物品暂存箱、配电房、垃圾转运站等公建设施。通过公建设施外观塑造亦可使之成为社区园景中具备一定观赏功能要素之一。同步要考虑项目夜间光效景观布置及背景音乐声控景观设计。第四某些社区文化建议一、社区文化定位通过对项目整体状况详尽分析和重复论证，咱们将项目目的消费群体主体定位在青岛市青年精英群体，项目定位于青岛市第一种大型“青年精英社区”。咱们将现阶段都市购房者分为三个阶段：第一阶段为温饱而奔波群体；第二阶段为已经衣食无忧，追求“格调”生活，咱们称之为“小资”群体；第三阶段则开始思考精神文化，咱们称之为“中产阶级”，它们并不是单靠“存款”和收入多少来区别，更重要是她们对生活品位不同追求。本项目目的消费者就是第三阶段群体和一某些正从第二阶段向第三阶段过渡群体。房地产产品在依照地块基本条件进行了项目基本定位之后，再依照成本、赚钱目的和市场状况基本拟定价格定位，接下来便是社区品质与文化定位。社区文化定位一定要与潜在客户群素质相相应，建筑外表是可以被“克隆”，但社区文化是无法“克隆”。一种社区真正魅力往往不在于楼盘外表，而在于社区有无文化底蕴。没有文化底蕴社区就犹如一种人失去了精神、失去了生命力。对于本项目，一种精确、全面、有生命力社区文化定位具备如下3点重要意义：1、立项目与众不同品牌形象，提高项目整体产品价值，区隔竞争对手，塑造精品形象。2、通过精确文化定位直接面对项目目的消费者进行有效传播与推广，全面满足目的消费者对住宅各种需求，从而维护推盘其间持久良好销售态势，建立良好口碑效应和美誉度，持久保证项目成为购房者关注和追捧第一选取。3、为项目价格体系和升值空间提供有力支撑，获取名利双收最佳营销目的。当代都市精英具备如下10项明显特点：1、在某一行业工作、浸润了几年时间，事业小有成就，并有着良好发展前景，并在工作之余试图在生活品质和灵魂自由中谋求到平衡和超脱。2、追求自由,敢于挑战自我，对实现心灵满足非常在乎。3、既懂得享有生活，却不铺张奢靡；既特立独行，又不标榜另类。4、改革、创新意识强烈，对制定新规则布满兴趣，有一定组织、协调能力，乐意带头策划、实行某些自以为故意义活动。5、积极心态占主导地位，乐意通过自己言行影响身边人，性格倾向于外向，乐意接触新事物，讨厌封闭平庸。6、“破万卷书，行万里路，听万家言”——这些中华人民共和国精英人群品位情结是渗入到骨子里。7、强调个性，富有自信，甚至有着恰当傲气，个性终极体现就在于——无法复制。8、谋求简洁而又丰富、张扬个性而又有着强烈归属感生活。9、但愿用有并生活在汇聚着更为多元化、高效率信息平台，一种有着更多共同语言交流、更多同质化情感共振、品质更为精粹精神乐园。10、喜欢各种运动，由于运动就是风貌，就是健康，就是幸福，就是潮流。咱们项目就是要通过各种手段满足青年精英对生活各种需求，为她们提供一种真正属于自己，有着全方位归属感家园和港湾。二、文化建设思路项目品牌形象和文化建设是通过建筑、环境、景观、配套、物业、业主、社区活动等等方面因素融合而共同锻造，缺一不可。前面已经就建筑、环境、景观、物业、配套、业主等方面做了相应建议，下面就满足青年精英其她各种生活规定和建设、引导项目文化氛围营造、完善提出详细思路建议。1、成立业主委员会随着项目销售工作开始，业主开始购房之后，在恰当机会通过竞选方式成立项目业主委员会。成立业主委员会目一方面是让业主参加到项目建设中来，为项目建设和完善提出各种合理建议，从而让精英社区概念得到更加完整体现；另一方面在正式入住之前让业主就有了紧密联系，为社区文化建设和社区各种活动开展做了良好铺垫和积累。正式入住后来，业主委员会也可以起到理解业主各种需求，协调各种矛盾，让人们生活更加舒心、充实。“自我管理、自我营造生活”是可以得到项目业主承认一种管理和生活方式。2、成立业主俱乐部在项目推广过程中，依照业主个人特长和兴趣，成立各种各样俱乐部，由业主自己组织和