(多附件条款版)建设部商品房买卖合同范本(通用)

(多附件条款版)建设部商品房买卖合同范本(通用)建设部商品房买卖合同范本(通用)一、引言商品房买卖合同是购房者与开发商之间的重要法律文件，规定了双方在商品房买卖过程中的权利和义务。为了规范商品房买卖行为，保护购房者和开发商的合法权益，我国建设部制定了商品房买卖合同范本。本文将对建设部商品房买卖合同范本进行详细解析，以帮助购房者和开发商更好地了解和运用该合同范本。二、合同主体1.购房者：指购买商品房的具有完全民事行为能力的自然人、法人或其他组织。2.开发商：指依法取得房地产开发企业资质证书，从事房地产开发经营活动的企业法人。三、合同1.商品房基本情况：包括房屋坐落位置、建筑面积、套内建筑面积、公摊面积、建筑结构、户型、装修标准等。2.商品房价格：包括房屋总价、付款方式、付款期限等。3.商品房交付：包括交付时间、交付条件、交付手续等。4.商品房质量：包括房屋质量标准、质量保修期限、质量保修范围等。5.商品房权属转移：包括土地使用权、房屋所有权、抵押权、租赁权等权属转移手续的办理。6.违约责任：包括购房者逾期付款、开发商逾期交付房屋、房屋质量问题、权属纠纷等违约责任的承担。7.争议解决：包括争议解决方式、诉讼或仲裁管辖地等。8.其他约定：包括双方在合同履行过程中约定的其他事项。四、合同附件1.商品房买卖合同补充协议：对合同未尽事宜进行补充约定。2.商品房买卖合同附件一：房屋平面图。3.商品房买卖合同附件二：房屋装修标准。4.商品房买卖合同附件三：质量保修书。5.商品房买卖合同附件四：权属转移登记申请书。五、合同签订与备案1.合同签订：购房者和开发商在平等、自愿、公平、诚信的原则下签订合同。2.合同备案：购房者与开发商在签订合同后，应当在规定时间内向当地房地产管理部门办理合同备案手续。六、合同解除与终止1.合同解除：购房者和开发商在合同履行过程中，发生法定解除事由或约定解除条件的，可以解除合同。2.合同终止：合同履行完毕，双方权利义务终止。七、法律责任1.违反合同约定的，应当承担违约责任。2.违反法律法规的，应当承担相应的法律责任。八、附则1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。2.本合同一式四份，双方各执两份。3.本合同未尽事宜，可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。九、建设部商品房买卖合同范本为购房者和开发商提供了明确的权利义务关系，有助于规范商品房买卖行为，保护购房者和开发商的合法权益。在签订商品房买卖合同时，双方应认真阅读合同条款，充分了解合同内容，确保自身权益不受侵害。同时，购房者和开发商在合同履行过程中，应遵循诚实信用原则，履行合同义务，共同维护商品房市场的健康发展。重点关注的细节：商品房质量商品房质量是购房者在购买商品房时最为关注的问题之一。商品房质量包括房屋的质量标准、质量保修期限、质量保修范围等方面。在建设部商品房买卖合同范本中，对于商品房质量的要求和标准进行了详细的规定，以保障购房者的合法权益。合同范本中明确了商品房的质量标准。购房者有权要求开发商按照国家规定的质量标准进行设计和施工，并要求开发商提供相关的设计文件和施工图纸。同时，购房者也有权要求开发商提供质量合格的建筑材料和设备，以确保房屋的质量和安全。合同范本中规定了商品房的质量保修期限和质量保修范围。根据建设部的规定，商品房的质量保修期限一般不少于五年，具体期限可由双方在合同中约定。质量保修范围包括房屋的主体结构、装修装饰、设备设施等方面。在质量保修期限内，开发商应当对购房者发现的房屋质量问题进行修复，并承担相应的维修费用。合同范本还规定了购房者对于房屋质量的验收权利。购房者有权在房屋交付时对房屋质量进行验收，并要求开发商提供相关的质量合格证明文件。如果购房者发现房屋存在质量问题，有权要求开发商进行修复或者给予相应的赔偿。为了进一步保障购房者的权益，建设部还规定了开发商的质量保修责任。开发商应当在质量保修期限内对购房者发现的房屋质量问题进行及时修复，并承担相应的维修费用。如果开发商未能履行质量保修责任，购房者有权要求其承担违约责任，并要求赔偿相应的损失。在签订商品房买卖合同时，购房者和开发商应当仔细阅读并理解合同中关于商品房质量的规定，并在合同中明确约定质量标准、质量保修期限和质量保修范围等条款。同时，购房者在验收房屋时应当认真检查房屋的质量，及时发现问题并与开发商协商解决。总之，商品房质量是购房者购买商品房时需要重点关注的问题。建设部商品房买卖合同范本中对商品房质量的要求和标准进行了详细的规定，以保障购房者的合法权益。购房者和开发商应当遵守合同约定，履行质量保修责任，共同维护商品房市场的健康发展。1.质量标准：合同中应明确商品房的质量标准，这些标准通常包括国家、行业或地方的相关标准。例如，建筑结构应符合国家标准《建筑结构可靠度设计统一标准》等。购房者应确保合同中明确写明了适用的质量标准，以便在房屋交付时进行参照和验收。2.质量保修期限：合同中应明确质量保修期限，这一期限通常从房屋交付之日起计算。保修期限的长短会影响购房者的权益，因此购房者应关注保修期限的具体规定，并在合同中与开发商协商确定一个合理的期限。3.质量保修范围：合同中应详细列明质量保修的范围，包括房屋的主体结构、屋面、墙面、地面、门窗、水电设施、防水工程等。购房者应确保保修范围覆盖了所有可能存在问题的部分，以避免日后因保修范围不明确而产生的纠纷。4.质量验收：购房者有权在房屋交付时进行质量验收。合同中应约定验收的程序和标准，以及验收不合格时的处理办法。购房者应在验收时仔细检查房屋的各个方面，确保房屋质量符合合同约定。5.质量问题的处理：如果购房者在验收或使用过程中发现质量问题，合同中应约定开发商的修复责任和时限。购房者应及时通知开发商，并保留相关证据，以便在必要时追究开发商的责任。6.质量保修责任：合同中应明确开发商在质量保修期限内的保修责任，包括维修、更换或赔偿等。购房者应确保合同中对此有明确的规定，以便在出现质量问题时能够得到及时有效的解决。7.质量纠纷的解决：如果购房者和开发商就房屋质量发生纠纷，合同中应约定解决纠纷的方式和程序。这可能包括协商、调解、仲裁或诉讼等。购房者应了解合同中关于纠纷解决的条款，以便在必要时采取相应的行动。8.质量保险：为了进一步保障购房者的权益，合同中可以约定开发商购买质量保险，以覆盖在质量保修期限内的质量问题。购房者应了解保险的条款和覆盖范围，确保在发生质量问题时能够得到保险公司的支持。总之，商品房质量是商品房买卖合同中的核心内容之一，购房者和