房产综合项目全民营销专项方案

“***”项目全民营销方案***营销/3/5***项目“全民营销”方案方案目标为了能够顺利完成***销售目标，最大化发动全民力量，我方提议开发企业推出此“全民营销”政策，意在发动企业全体组员但不只限于本企业职员，拓展项目目标用户群。对于参与其中每一位推荐人而言，也是一个难逢机遇。企业尤其针对全民营销模式出台奖励方案，成交后参与推荐人可获取丰厚回报。方案涵盖内容本方案中所指“全民营销”，涵盖了一切“介绍”性质营销，包含：以老带新、中介介绍、自然人介绍、***职员介绍、其它楼盘员工介绍，等等，只要带用户来成交，开发企业即给经济奖励。方案操作步骤1、推荐人首先需将推荐用户姓名、联络方法及到访时间以电话通知项目销售部，由项目销售部确定该用户有没有来电来访，如该用户之前已经登记且为有效用户，那项目销售部须将通知推荐人并此次推荐信息无效。反之，如该用户之前未登记或该用户之前已经登记但已属于无效用户，那么项目销售部通知推荐人此次推荐信息有效。2、推荐有效用户推荐人可指定由哪位置业顾问负责用户接待，若推荐人表示不指定置业顾问接待则由项目案场经理按轮序分发意向用户。3、推荐用户到访项目售楼处后，项目销售部须将打印好《推荐用户确定书》进行签字确定并留存。此单为该用户确定唯一证实。4、当该用户成功认购或签约而且购房全款到账后七日内，项目销售部将《推荐用户确定书》更换为《推荐用户购置确定书》。该确定书将是推荐用户成功购置唯一依据。5、每个月25日，项目销售部将统计汇总本月全部《推荐用户购置确定书》，办理并提交兑现销售奖励手续。开发企业将于下月集中付款日（暂定每个月15日）统一支付此项费用。6、推荐人推荐时效为60天，所推荐用户在60天内还未成交，我们将视为无效用户；用户交于对应置业顾问进行定时维护。若在60天以上但能提供和用户保持连续追踪统计则能够重新填写《推荐用户确定书》重新计时。7、推荐人推荐用户和销售之前接待统计用户为同一购置单位时，推荐登记时间在前一方用户作有效推荐确定（比如夫妻关系）。8、不一样推荐人推荐两组不一样用户但为同一单位，并只购置一套房子时，以推荐登记时间在前一方用户作有效推荐确定。若被认定无效推荐一方对用户成交能起到更有力作用，能够继续由此推荐人连续推荐，后期成交根据4:6百分比进行奖励金分配（有效推荐奖励百分比为40%）。9、全民营销政策自新售楼处进驻后，销售方案确定后开始起实施，暂定截止12月3全民营销奖励标准由推荐人介绍用户在项目成交者，将给推荐人以下奖励：1、A类推荐：推荐人（非企业职员）不仅提供给项目销售该用户信息而且用户自首次到访至签约成交期间推荐人能在置业顾问和该用户沟经过程中给一定配合，并经过本人对项目标了解跟用户进行推介性沟通，并能在用户成交中起到决定性作用,且作对应维护统计者，成交后推荐人可取得奖励为该单套房屋成交推介奖励表格中A类推介所对应现金（金额暂未定，讨论后决定）。该套房屋置业顾问仅负责后期签约和追款手续办理。3、C类推荐：推荐人（为企业职员）不仅提供给项目销售该用户信息而且用户自首次到访至签约成交期间推荐人能在置业顾问和该用户沟经过程中给一定配合，并经过本人对项目标了解跟用户进行推介性沟通，并能在用户成交中起到决定性作用,且作对应维护统计者，成交后推荐人可取得奖励为该单套房屋成交推介奖励表格中A类推介所对应现金（金额暂未定，讨论后决定）。该套房屋置业顾问仅负责后期签约和追款手续办理。***职员推荐用户，给新用户额外优惠（优惠额度暂未定，讨论后决定），因为找到***职员购房用户全部有争取内部优惠思想。全民营销奖励金发放条件及发放时间1、用户签署正式协议，企业财务收到全款到帐后20个工作日内给发放；2、如用户退房，企业有权追回相关奖励金额；3、如用户换房则对应调整奖励金额。项目全民营销奖励金发放步骤1、每个月25日（必需全款到账），项目销售部将依据本月取得全部《推荐用户购置确定书》上报开发企业；2、经开发企业销售部经理、财务责任人复审后提交开发企业总经理审批；3、开发企业总经理审批经过后，销售部通知推荐人领取奖金；4、全部奖金均需根据国家相关要求依法纳税，由开发企业统一代扣代缴。其它备注1、本活动仅适适用于项目住宅。2、销售代理企业职员不得参与或变相参与本活动。3、本活动最终解释权归开发全部。4、中介合作方面，委托2-3家营销能力最强主力中介关键合作（包含奖金支付仅和委托2-3家主力中介结算）。***营销/3/5注：所需附件见后页用户来访确定书推荐用户确定书编号：NO.（1）用户姓名:用户性别：所在国籍：所在城市：电话号码：手机号码:车牌号码（可选填）：预约看房时间：（2）乙方联络方法：用户姓名:用户性别：所在国籍：所在城市：（3）兹确定第（1）条用户由乙方于年月日向我企业推荐，且该用户□属于本企业已经有用户，不接收乙方推荐□接收乙方推荐售楼处接待人员（署名）：甲方确定人（署名）：于年月日乙方（署名）：于年月日用户成交确定书介绍用户成交确定书编号：乙方成交用户联络方法联络方法初访时间所购物业用户来访确定书编号：所购物业系介绍成交甲方确定：日期：乙方确定：日期：置业顾问：日期：成交确定：日期：付款确定：金额：全款及交付：日期：日期：项目销售经理确定：