百合花园工程管理制度样本

目录1、工程技术部部门职责。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。12、工程技术部部长岗位职责。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。23、工程技术部副部长岗位职责。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。34、土木工程主管岗位职责。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。45、园林绿化工程主管职责。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。56、给排水工程主管职责。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。67、电气工程主管岗位职责。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。78、电梯工程主管岗位职责。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。89、消防工程主管岗位职责。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。910、空调工程主管岗位职责。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。1011、弱电工程主管岗位职责。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。1112、安全主任岗位职责。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。1213、网络管理员岗位职责。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。1312、设备管理员岗位职责。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。1413、土木工程管理员岗位职责。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。1514、电气工程管理员岗位职责。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。1615、技术文员岗位职责。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。1716、供配电设备维护保养规程。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。1817、电气维修管路规程。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。2118、给排水维修管理规程。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。2219、维修人员工作规程。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。2320、变配电房设备巡检制度。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。2421、发电机房管理制度。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。2622、停水解决规程。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。2723、停电解决规程。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。2924、专变供电管理规定。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。3125、发电机组操作规程。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。3226、高压配电房操作规程。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。3427、低压配电房设备操作规程。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。3528、柴油供油系统管理制度。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。3639、柴油发动机维护保养规程。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。3740、停、转电解决程序。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。3941、电力系统维修管理制度。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。4042、供电系统管理规范。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。4143、配电房管理规定。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。4445、配电房管理制度。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。4546、机房卫生管理规定。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。4647、设施设备寻常保养规定。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。4748、设备安全运营制度。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。4849、设备运营记录管理制度。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。4950、设备管理交接班制度。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。5051、设备管理报告制度。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。5152、消防设施器材管理制度。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。5253、设备故障和事故解决程序。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。5354、安全防火管理规定。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。5455、防火检查制度。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。5556、暂时动火作业安全规定。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。5757、消防设备管理制度。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。5858、消防设施、安全标记管理规定。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。5959、管理处消防器材管理制度。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。6160、消防监控中心管理制度。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。6261、消防设备安全操作规程。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。6362、公用设施改造及维护维修工作程序。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。6563、电梯机房管理规定。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。7064、电梯每日巡视规程。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。7165、电梯困人救援规程。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。7266、电梯维护保养安全操作规定。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。7367、空调主机房管理规定。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。7468、中央空调系统操作阐明。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。75工程主管岗位职责贯彻执行项目经理批示，直接对经理负责。就本岗位以及项目技术力量配备、技术管理组织构造提出方案或建议，挑选和配备项目各个技术岗位人员，培养、巩固技术骨干队伍，切实保障动力设备安全运营以及房屋各方面设施正常使用。负责制定本项目人员岗位职责，考核员工工作业绩并据实提出奖罚意见。依照项目经营管理目的和任务统筹本部门工作安排，制定工作筹划，组织技术力量解决工程技术问题、技术管理问题，建立技术管理制度，就重大技术事项向项目领导提出决策建议。负责本部员工职业道德教诲和安全教诲，带领本部全体员工努力完毕各项任务，保持本部上进风貌，提高本部服务意识、管理效能和战斗力。负责本部不合格服务解决及纠正、防止办法实行和跟踪。对本部开支状况和经济指标负责。对本部整体服务质量和安全生产负责。兼任受聘专业技术职责，负责本专业技术决策。安全主管岗位职责根据国家颁布关于法律、法规及技术原则，协助公司领导，建立并逐渐完善以安全生产责任制为中心公司职业安全卫生管理规章制度，并对关于规章制度执行贯彻予监督检查。编制公司安全管理工作规划，开展安全评价，策动公司安全文化履行，主持我司安全生产宣教活动，主持编制公司各生产岗位安全技术操作规程。主持编制安全生产应急预案。熟悉掌握我司安全生产现状。理解公司生产工艺、设备状况及各种不安全不卫生因素，定期组织安全检查，及时发现事故隐患，特别对公司安全生产薄弱环节及重大危险源点变化状况进行监控，随时向公司领导提出事故隐患状况及整治建议。公司发生伤亡事故，须积极组织急救伤员，并依照国家规定进行事故调查解决、记录和报告，同步总结事故教训，贯彻防范办法。如实向政府和上级主管部门反映、报告我司安全管理状况，积极协助劳动安全监察机关实行对我司安全监察活动。结合公司绩效考核工作，开展安全检查，督促整治安全隐患。解决突发安全事故，协调与有关主管部门关系。公司领导及部门经理交办其他任务。设备管理员岗位职责对本项目管辖管理区域内电气、电梯、空调、消防、水泵等设备进行规范化管理详细实行工作。负责建立和完善设备资料档案，负责设备管理寻常事务。跟踪国内外设备管理先进水平，完善设备运营、维护、维修先进管理模式和制度，达到管好、用好、养好设备目。对提高设备运用率、减少设备能耗负有统筹、监控和提出改进方案责任。负责对新购或更新设备先进性、合理性提出核定意见。负责对楼宇重要设备会审、质量监督、接管技术工作。协助有关专业主管对重要设备安装、改造、更新、维护、维修筹划制定和组织实行。负责检查、测量、实验设备管理工作。对设备正常、安全使用负有督导责任，勤查勤看设备现场，对设备班组现场工作进行检查和指引。负责筹划用电、节约用电、安全用电以及节约用水寻常事务。完毕经理交办其他任务。电气工程管理员岗位职责负责新接楼盘（宇）电气图纸会审、质量监督、验收接管技术工作。负责完善电气图纸及维修档案供归档。负责电气设施正常运营技术管理。负责电气设施小修技术指引。协助电气设施大中修筹划制定及组织实行。负责供电计量、节约用电技术管理，努力减少供电损耗。负责管理区域内电气设施修缮过程施工安全指引。负责完善公司内部与电气设施安全使用、工程管理、维修管理及技术资料归档关于管理制度。负责有关项目费用控制、审核和经济分析。完毕经理交办其他任务供配电设备维护保养规程一、目检查并及时解决供配电设备隐患，满足设备在良好条件下运营，保证设备性能，保证安全运营。二、合用范畴合用于高压配电设备、低压配电设备、变压器及附属设备维修保养工作。三、内容由运营班运营技工依照下面检查保养表对供配电设备进行保养，高压某些年度检测保养可委托供电主管部门或有资质专业公司进行检测保养。由管理处设备管理员依照相应《维护保养检查表》对保养状况进行检查跟进。低压配电柜检查保养表序号检查保养项目保养内容周期01配电屏清洁月02电器仪表外表清洁，显示正常、固定可靠月03继电器、交流接触器、断路器、闸刀开关外表清洁，触点完好，无过热现象，无噪音月04控制回路压接良好、标号清晰，绝缘无变色老化月05批示灯、按钮转换开关外表清洁，标志清晰，牢固可靠，转动灵活月06电容无功补偿电容接触器良好，电容补偿三相平衡，电容器无发热膨胀，也不冰冷，接头不发热变色月07母线排压接良好，色标清晰，绝缘良好年08配电屏对地测试接地良好年高压配电柜检查保养表序号检查保养项目保养内容周期01操作机构灵活半年02隔离开关触头正常、开合正常半年03高压油开关油位正常半年04母线排压接良好，色标清晰，绝缘良好年05配电屏对地测试接地良好年变压器检查保养表序号项目内容周期01外观扫尘、色标清晰，整体完好无损年02绝缘电阻值高压侧对低压侧，高压侧对地，低压侧对地，绝缘良好年03零地接线端子压接良好，牢固可靠年04母线排压接良好，牢固可靠年05绝缘子抹尘，整体完好无损年06干燥剂硅胶干燥剂色浅、半透明年电房附属设施检查保养表序号检查保养项目保养内容周期01门窗及防小动物设施门窗启动灵活，无>10mm缝隙，通风网无>10mm小孔、无严重锈蚀月02通风照明设施无端障、保证通风照明月03绝缘工具正常有效月04灭火器正常有效月四、有关记录《低压配电柜检查保养登记表》ZSQ/GC-G001-002-01《高压配电柜保养检查表》ZSQ/GC-G001-002-02《变压器保养检查表》ZSQ/GC-G001-002-03《电房附属设施检查保养登记表》ZSQ/GC-G001-002-04

电气维修管理规程一、目保证管理区域内（大厦）电气设备和人身安全，使电气维修工作正常化、规范化、科学化。二、合用范畴公司接管管理区域内（大厦），从高压进线到住户电气箱开关前端供配电系统及其用电设备维修。三、内容电气维修人员必要持证上岗，严格按照国家关于电气安装工作规程进行作业。在进行电气维修时维修人员应穿戴好安全防护用品，配备绝缘良好电工工具。维修和保养电气设备时，应按规定做好保证安全组织和技术办法，维修主管应在分派工作同步向维修人员阐明工作中安全注意事项，并在工作中检查、监督执行状况。当需停电时要按《停电解决规程》告知顾客。在配电干线、变压器、低压配电箱带电作业时，应设专人监护，并至少二人进行，工作开始前，必须验电，确信停电方可开始作业。普通状况下，尽量避免带电作业，若因特殊需要而必要带电作业时，应装设隔记档板，并有专人监护。在一经合闸即可送电到工作地点开关和刀闸操作把手上，应悬挂“有人作业，禁止合闸”标志牌。维修或保养后电气设备或线路，经检查无误，拆除所有安全办法，全体维修人员撤出工作现场后，方可送电。在施工设备两侧临近带电设备固定遮拦上，应悬挂“有电危险”告示牌。四、有关记录《停电解决规程》ZSQ/GC-G001-009

给排水维修管理规程一、目保证管理区域内（大厦）给排水设备和人身安全，使给排水维修工作正常化、规范化、科学化。二、合用范畴公司接管管理区域内（大厦）从给水总水表后给水系统及其供水设备、市政排水总出水口前排水系统及其设备维修，。三、内容严格按照国家关于给排水安装工作规程进行作业。在进行维修时维修人员做好相应安全防护办法。维修时应按规定做好保证安全组织和技术办法，维修主管应在分派工作同步向维修人员阐明工作中安全注意事项，并在工作中检查、监督执行状况。当需停水时要按《停水解决规程》告知顾客。当须开挖地面进行维修时，应尽量减少对顾客、行人影响，并在施工现场周边设立“正在施工”告示牌，如开挖较深时则必要设立安全防护挡板。四、有关文献《停水解决规程》ZSQ/GC-G001-008

维修人员工作规程接到部门主管维修指令后，维修人员依照维修内容准备好所需维修工具和维修材料后，并持《维修单》赶到维修地点。共区域维修程序1、一方面做好消防安全防范办法，如安全护栏、维修告示牌、高空作业告示牌等。2、做好公共场地保护办法，将维修工具或维修材料放在旧报纸或抹布上，避免对公共场地导致损坏。3、维修工具及材料须安放在不影响顾客使用位置，如有顾客出入必要积极礼让顾客。4、维修结束后，及时清理维修现场，及时撤掉告示牌。三、室内有偿维修程序记清维修顾客房号或单元，到达维修地点并核对无误后用食（中）指关节轻声扣门。顾客询问时，积极向顾客问好，自报部门，阐明维修内容。进入室内前必要穿上塑料鞋套，进入顾客房间后，一方面做好维修现场保护办法。如维修中会产生较大噪声时，同步提示客人并礼貌地客人表达歉意。如维修中会产生较大灰尘或漏水时，必要事前做好防护办法，尽量减少污染，同步提示客人并礼貌地客人表达歉意。维修时应尽量保持户内环境雅静，禁止高声喧哗、散漫。不准随意动顾客物品，不准在施工现场吸烟、吃东西。维修完毕后，及时清理维修现场并请顾客进行验收。顾客验收合格后，请作户在《维修单》内签名确认。顾客签名确认后，向顾客表达谢意，与顾客道别，并轻轻退出房门，轻声关闭房间。修结束后，维修人员必要将《维修单》妥善保存。四、有关记录《维修单》ZSQ/GC-G001-005-01变配电房设备巡检制度目保证变配电设备设施安全运营。合用范畴各管理区域内（大厦）变配电站设备及附属设施管理。内容、高压系统观测双回路高压进线电压与否正常，如偏差超过容许范畴，要及时报告上级部门及供电局用电监察。观测高压进线电流、批示灯、声音与否正常，如发现比正常值偏大或有异常现象，要迅速查明因素，及时报告上级部门及电器修理厂（委托维护单位）观测直流屏电池电压、浮充电流与否正常，检查电池水与否在指定位置以内，如发现电池水不够，要及时补足。4．巡视环境卫生及防鼠设施，保证防鼠设施完整，环境整洁。（二）、变压器系统巡视变压器运营温度，高、低压电流与否正常，有无噪声，如发现与平时运营温度、电流有异，要及时理解，分析因素，作出对的应急解决，并上报上级部门，及告知委托维护单位来修理。检查环境卫生及防鼠设施完整、环境整洁。（三）、低压配电系统1、巡视各变电柜、馈电柜、联系柜、电容柜，观测各控制回路工作电压、工作电流、功率因数、批示灯与否正常，有无噪声，并做好记录。2、检查并清洁各电柜表面积尘。3、检查环境卫生及防鼠设施，保证防鼠设施完整，环境整洁（四）、燃油系统每周巡逻一次燃油系统，记录储油罐及各日用油箱油位，总控制柜及现场控制柜控制状态，各电气开关及批示灯与否正常。其中第

一、二项每二小时巡逻一次，第三项每4小时巡逻一次，将成果填写在《电站运营登记表》上。四、有关记录：《电站运营登记表》ZSQ/GC-G0停水解决规程目规范对停水事故管理。二、合用范畴司属各管理区域内（大厦）。三、解决规程（一）、筹划停水解决程序不影响其他顾客（单位）户内停水，顾客（单位）可自行停水。需管理处协助，应填写《停水申请单》，管理处应予以协助。影响其他顾客（单位）停水，由申请人向管理处提出申请（填写《停水申请单》），管理处再征求其他重要顾客（单位）意见，将停水安排在一种适当时间，再告知到各个关于单位（对住宅则张贴告知到关于楼栋），停水范畴较大时应出示公示，并将状况报告公司主管领导和公司工程部。因保养、维修等筹划停水，由管理处负责安排停水时间，停水方案报公司工程部批准后，告知到关于顾客（单位），并报告公司主管领导。筹划停水告知应提前24小时发布。（二）、意外停水解决程序发生意外停水时，管理处应在15分钟内拟定是网内（管理范畴内）停水，还是网外（市网）停水，并即报告公司主管领导和公司工程部。管理处维修技工负责解决网内意外停水解决，尽快恢复供水。公司工程部提供技术指引和必要人力调配增援。管理处维修技工负责理解意外停水因素，并向管理处领导、公司主管领导和公司工程部。管理处负责在乎外停水发生后12小时内向关于顾客（单位）解释停水因素，必要时应在发生后尽快向关于顾客（单位）进行电话解释。

5、意外停水及解决状况应在运营记录中予以登记。四、有关记录：《停水申请单》ZSQ/GC-G001-008-01

停电解决规程目规范对停水事故管理。二、合用范畴司属各管理区域内（大厦）。三、解决规程（一）、筹划停电解决程序不影响其他顾客（单位）户内停电，顾客（单位）可自行停电。需管理处协助，应填写《停电申请单》，管理处应予以协助。影响其他顾客（单位）停电，由申请人向管理处提出申请（填写《停电申请单》），管理处再征求其他重要单位意见，将停电安排在一种适当时间，再告知到各个关于单位（对住宅则张贴告知到关于楼栋），停电范畴较大时应出示公示，并将状况报告公司主管领导和公司工程部。因保养、维修等筹划停电，由管理处负责安排停电时间，停电方案报公司工程部批准后，告知到关于顾客（单位），并报告公司主管领导。筹划停电告知应提前24小时发布。（二）、意外停电解决程序发生意外停电时，管理处应在15分钟内拟定是网内（管理范畴内）停电，还是网外（市网）停电，并即报告公司主管领导和公司工程部。管理处维修技工负责解决网内意外停电解决，尽快恢复供电。公司工程部提供技术指引和必要人力调配增援。管理处维修技工负责理解意外停电因素，并上报管理处领导、公司主管领导和公司工程部。管理处负责在乎外停电发生后12小时内向关于顾客（单位）解释停电因素，必要时应在发生后尽快向关于顾客（单位）进行电话解释。

5、意外停电及解决状况应在运营记录中予以登记。四、有关记录：《停电申请单》ZSQ/GC-G001-009-01专变供电管理规定目规范对各管理区域内（大厦）专变供电系统运营管理。二、合用范畴专变供电系统管理。三、内容属于二级用电负荷管理区域内（大厦）实行24小时值班，实行交接班制度，在8：00~24：00进行监控，做好电站运营记录，每一小时记录一次，在18：00~23：00仅对高压室进行监控记录，每一小时记录一次。在23：00~次日8：00值班室设值班工候命解决突发事件。属于三级用电负荷管理区域内（大厦）总配电房配电设备每日至少巡视检查两次并作记录，由运营技工负责此项工作，普通监控时间安排在每周一至周五8：00~18：00。在监控时发现问题要及时进行解决。四、有关记录《电站运营登记表》ZSQ/GC-G001-010-01高压配电房操作规程目保证高压配电房设备操作安全性和对的性，保障设备完好。合用范畴高压配电房配电设备操作。各管理处可依照本管辖区实际状况编制详细操作规程。操作程序：（一）、高压开关柜操作手动操作方式：运营技工按所需送电往每段母线上，此时，母联开关必要分闸。如其中一路进线失压或缺电时，即延时跳闸，运营技工可选取退出其中失压进线开关，再合闸母联开关，送电往母线上恢复供电。自动操作方式：当进线电源正常时，可选取自动操作，如有失压或缺电时，即先延时跳闸，再自动合闸高压母联开关，恢复供电；但当进线恢复正常供电时，母线开关需由值班人员选取手动操作，并先分母联开关，再合进线开关，恢复电源正常供电。（二）、事故解决：过流故障：若线路发生过流时（涉及过流，及速断），该线路开关小车即自动跳闸，在仪表屏上故障批示会亮灯。值班人员必要理解故障因素，将故障清除，然后手动复位按钮。接地故障：批示及解决程序与过流故障相似。变压器温升故障：批示及解决程序与过流故障相似。失压跳闸故障：批示及解决程序与过流故障相似。低压配电房设备操作规程目保证低压配电房设备操作安全性和对的性，保障设备完好正常供电。二、合用范畴低压配电房配电设备操作。各管理处可依照本管辖区实际状况编制详细操作规程。操作规程应密切注意网络表读数。保证总负荷不超过单台变压器额定容量。变配电设备进行保养检修时，应做好安全技术办法后方可进行。停电操作应先拉开低压分路开关，然后再拉低压总开关。送电操作时与停电顺序相反，并详细检查开关与否在正常合闸位置。变压器停电后作业前应进行验电、放电，验电前应先在有电导体上对验电器进行鉴定良好才干使用。放电可使用地线或放电棒对地进行。但电容器放电应在两极间进行。装、拆地线必要先接接地端，后接导体端，并接触牢固，拆时顺序相反。低压出线发生故障掉闸时，应及时与维修班一起查明故障因素，故障排除后方能恢复供电，禁止强行送电。四、有关记录：无停、转电解决程序目规范对停、转电管理，保证市电停电时能顺利进行转电，同步保障安全。二、合用范畴筹划停电或特殊停电时解决及转电程序。三、解决程序由于供电部门因素导致突然停电，备用柴油机组及时自动投入，供电给消防系统和公共照明系统。值班人员要及时询问供电局监察部门及也许恢复供电时间，并上报主管。供电部门常规性停电如高、低压设备定期检修，供电局高压维护等，在接到供电部门告知后，及时由主管拟好停电告知及工作票，由部门主管签发停电告知后对外张贴。工作票交由值班电工执行。内部检修或整治停电，尽量选取在节、假日，确认无重大活动、加班后，由主管拟定停电告知，在部门主管批准后对外告知。四、有关记录《高、低压停送电工作票》ZSQ/GC-G001-060电力系统维修管理制度一、目检查并及时解决供配电系统存在隐患，满足设备在良好条件下运营，保证设备性能，保证安全运营。二、合用范畴合用于专变供电系统维修工作。三、内容（一）职责运营技工负责机电设备寻常养护（设备不断电能做到电柜表面、地面清洁）、简易维修（10分钟内能解决好问题）。维修技工负责机电设备维修、养护工作。维修主管负责对内部维修保养工作进行检查、指引、监督、考核。负责外委养护、维修联系、监督检查。（二）、管理制度运营主管每年15月按运营状况制定下年度中修、大修筹划。维修过程中应遵守安全操作程序、停电管理工作程序。由维修技工负责维修，维修前，由维修主管重述本规程中与本次作业有关部份内容，并按《电气维修管理规程》关于规定，明确要本次维修工作重点。配电设备故障维修：影响供电质量及运营时维修，普通不超过1小时，若在1小时内无法解决重要部位故障，应将故障因素、解决方案、解决时间及时上报部门主管及公司主管领导，限期解决；不影响供电质量及运营时维修，普通可视其顾客生产用电状况拟定维修时间。凡是夜间发生，不影响顾客生产及其持续实验、不会产生其他严重后果供配电故障，可以由当班维修技工及时维修。维修主管提供工作指引及负责检查监督。四、有关记录《电气维修管理规程》ZSQ/GC-G001-003供电系统管理规范目：保障供配电系统安全运营，以保证管理区域内（大厦）安全用电。合用范畴：合用于专变供电系统运营管理。三、内容（一）、有关职责变配电值班运营技工必要持证上岗，负责变配电设备运营清洁、操作、巡视、检查、记录、异常状况报告解决及变配电设备维修、保养。各管理处设备管理员负责寻常工作检查监督。公司工程部负责技术指引和评价检查。各管理处负责向关于顾客告知停电状况。（二）、工作规范变配电房（发电房）管理规范每班保持值班室、配电室清洁。非工作人员进入变配电房，须经运营主管或部门主管批准后进行登记，由值班电工陪伴方可进入。配电房内禁止非值班人员操作配电设备。保持良好通风及照明，应急灯可正常使用，门窗启动灵活。保证消防设施完备，变配电房内禁止吸烟。保持清洁卫生，地面、墙壁、门窗、设备无积尘，无水渍，电缆沟内无动物屎便。不得擅自更变化配电房机电设备线路及器材，若确需要更改，须报公司工程部批准，经公司主管领导批准后方可更改。变配电房须防火、防水、防雨、防漏，堵塞漏洞，严防蛇、鼠、壁虎等小动物进入。暴雨时须严密注意，必要时启动潜水泵抽水或采用其他办法排水。

2、值班管理规范变配电房由值班电工按各管理区域内（大厦）实际规定进行监控记录，发现问题及时解决。对变压器、变配电房按规定期间巡视，并将巡视检查成果记录于《电站运营登记表》内。变配电房应达到“四防一通”即防火、防水、防雨、防小动物进入和保持通风良好。对低压配电柜按规定期间巡视，观测设备运营数据、环境温度、电流、电压、功率因数。如配电设备发生异常，应及时报告运营主管部门主管，并在其指引下排除异常，必要时上报公司工程部和公司主管领导。“市电”停，自备电源30分钟内带负荷运营，对柴油发电机组进行监视记录。值班室应备有如下记录簿册：值班运营记录簿、命令批示簿、开关跳闸记录簿、继电保护记录簿、检修记录簿、异常和事故记录簿以及安全培训记录等，值班人员都必要按规定规定填写。交接班规范接班人员认真听取交班人员值班和设备运营报告。查看上班记录。检查仪器、工具等物品与否齐全、完好，并在记录上签名。有下列状况之一不准交接班上一班运营状况未交代清晰，记录不规范，配电室、值班室、操作间不清洁。接班人未到岗，交班人员不准下班。接班人醉酒或有不适当值班疾病等，未找到接班人。禁止在倒闸操作和事故解决过程中交接班。若在交接班过程中发生故障，应停止交接，由交班人负责解决事故，接班人协助。4、全操作工作规范值班电工应严格按操作规程操作变配电设备，保证设备正常运营。

（2）进行配电柜检修，应填写《高、低压停送电工作票》，由运营主管批准后方可进行。（3）停电工作时，应将断开开关分闸把柄上悬挂“有人工作，禁止合闸”批示牌。（4）禁止带电作业。如遇紧急状况须带电作业时，应有监护人和足够照明，并穿戴绝缘手套、工作帽、工作衣、绝缘鞋，确认安全才可进行。（5）自动空气开关或熔断器熔断时，应查明因素再进行恢复，必要时容许试送电一次。（6）电流互感器不得断路，电压互感器不得短路。（7）不得带电用兆欧表测量绝缘电阻。（8）操作高压隔离开关必要穿戴绝缘手套，穿绝缘鞋。5、停电管理工作程序停电按《停电解决规程》进行操作。6、变配电设备维护养管理规范变配电设备维护保养按《供配电设备维护保养规程》进行操作。7、应急解决程序突然停电，按《停电解决规程》中“意外停电解决程序”进行解决。如遇也许会导致火灾或更大范畴停电严重故障，应及时电话告知受影响重要住户（单位）立即停电进行解决。对发生冒烟、着火严重故障，应及时切断故障处电源，并用灭火器扑救，并立即报告公司工程部和公司主管领导。公司工程部负责拟定尽快恢复供电办法并指挥解决。四、有关文献记录《高、低压停送电工作票》ZSQ/GC-G001-060-01《停电解决规程》ZSQ/GC-G001-009《电站运营登记表》ZSQ/GC-G001-010-02《供配电设备维护保养规程》ZSQ/GC-G001-002配电房管理规定目：规范配电房管理，保障供配电系统安全运营，以保证管理区域内（大厦）安全用电。合用范畴：合用于专变供电系统配电房运营管理。三、内容未经运营主管或部门主管允许，非工作人员不得入内。值班员必要持证上岗，熟悉配电设备状况、操作办法和安全注意事项。值班员应密切注意电压表、电流表、功率因数表批示状况；禁止变压器、空气开关超载运营。经常保持配电房地面及设备外表清洁无尘。配电设备倒闸操作由值班员单独进行，其她在场人员只作监护，不得插手；禁止两人同步倒闸操作，以免发生错误。因故须停某部份负荷时，应提前一天向使用该部份负荷顾客发出停电告知。对于突发性停电事故应向顾客作出解释。经常保持配电房消防设施完好齐备，保证应急灯在停电状态下能正常使用。做好配电房防水、防潮工作，堵塞漏洞；严防蛇、鼠等小动物进入配电房。值班员应认真作好值班记录和巡逻记录，认真执行交接班制度。四、有关文献记录：无

配电房管理制度目：规范配电房管理，保障供配电系统安全运营，以保证管理区域内（大厦）安全用电。合用范畴：合用于专变供电系统配电房运营管理。三、内容值班人员必要坚守岗位，不得擅自离岗，如因工作需要暂时离岗，必要有符合条件人替岗，并向运营主管或部门主管交代离岗时间及去向。依照操作规程及岗位责任制规定，密切注视所管设备运营状况，按规定做好关于记录。准时巡逻，及时发现事故隐患。如浮现设备故障，而当班人员不能解决，应按报告制度及时报告给关于人员。值班人员接到报修时，应及时告知关于班组，安排人员前去维修。所有值班岗位必要在规定值班时间安排合格人员值班，如需调班，必要经运营主管或部门主管批准，原则上邻班与领班、值班人员同值班人员对调、在就餐时间，实行转换就餐制，并告知同班维修人员配合。四、有关文献记录：无机房卫生管理规定由运营技工每天对设备房进行清洁。机房必要保持通风良好及照明设施完好，应急灯可正常使用，门窗启动灵活。设备房内禁止吸烟和吃东西。保持清洁卫生，地面、墙壁、门窗、设备及其他附属设施无积尘，无水渍。禁止小动物进行机房内，机房内没有任何粪便。有关文献记录：无设施设备寻常保养规定供水、供电、供气及机电设备是通过周密考虑而设计，请业主（住户）不要随意更改，如未获批准擅自更改，导致经济损失由业主（住户）负责。各楼宇均装有公共电视天线，为保持楼宇雅观，请勿增设个别户外天线。切勿把垃圾、菜叶、杂物等废料投入厕所及下水道，如因使用不当，导致堵塞或损坏，一切修理费用由业主（住户）自行负责。屋楼内公共地方，不得摆放家具、货品、神位及烧香，不得乱涂乱画，如属小孩所为，由家长负责。各住宅单位均设有专供凉衣架架子，请勿在其她地方晾晒衣物，以免影响屋村雅观。爱护公共设施、电梯、对讲机，教诲小孩不要在电梯内嬉戏，不要乱按对讲机和电梯开核心，如属人为损坏，当事人负责修理费用，并视损坏限度受到罚款。如长时间离开寓所，请关好水、电、气总掣，如因水、电、气所指导致经济损失，由业主（住户）自行支付。八、有关文献记录：无设备安全运营制度机电设备管理以安全、正常、经济运营为原则，机电设备操作、保养、维修由工程技术部专业技术人员实行，维修人员须持有相应操作证、上岗证。智能控制、消防、电梯、供电、供水设备管理实行24小时值班制度值班员必要密切留意和掌握设备运营状况，发现问题及时解决，并做好运营记录。机电设备严格按照设备维修保养规程进行维护，保证设备完好。值班员和维修人员应严格按照操作管理规程进行操作和维修。设备管理人员应理解和掌握设备运营规律，贯彻以防止为主方针，防止事故发生。维修设备时，先准备好材料和采用相应安全办法和技术办法，防止触电及设备事故发生。在电源干线、低压配电柜上进行工作时，必要有专人监护，操作必要使用绝缘工具并悬挂标示牌。做好设备运营和维修记录，建立设备台帐，定期对设备进行清洁卫生。供配电设备房必要具备有灭火器材。十、有关文献记录：无设备运营记录管理制度管理区域内验收交接应移送关于机电设备档案资料，涉及设备产品合格证、施工图、接线图、实验报告、阐明书等，综合部档案室设专柜保管。管理中心建立设备运营档案柜，保存设备技术资料、设备台帐、设备运营管理资料和维修资料等。值班员和维修人员做好智能控制、消防、水电、电梯等设备值班记录和各种设备巡视检查和保养记录，并有记录人签名。所有记录以月为单位整顿、装订成册，归档管理。定期对设备管理记录进行记录分析，掌握设备运营状况。借阅查找设备管理记录应办理有关手续。七、有关文献记录：无

设备管理交接班制度值班人员应按统一安排班次值班，不得迟到、早退、无端缺勤，不能擅自调班、顶班。因故不能值班者，必要提前征得领班批准，按规定办理请假手续，才干请假。交接班双方人员必要做好交接班准备工作，准时进行交班。交接班准备工作涉及：查看运营记录；简介运营状况和方式，以及设备检修、变更等状况；清点仪表、工具；检查设备状况；等等。交班时，双方领班在值班日记上签字。在下列状况下不得交接班：在事故解决未完或重大设备启动或停机时；交接班准备工作未完毕时；接班人数未能达到规定人数最低限度时；领办或由主管指定代替领班人未届时；接班人员有酒醉现象或其她神志不清状况而未找到顶班人时。四、有关文献记录：无设备管理报告制度下列状况报告班组长：重要设备非正常操作开停、调节及其她异常状况；设备浮现故障或停机检修；零部件更换及修理；维修人员工作去向，客户维修材料领用；运营人员暂时离岗；对外班组及上级联系。下列状况必要报告技术主管：重点设备非正常操作启停、调节及其他异常状况；采用新运营方式；重点设备发生故障或停机抢修；三、有关文献记录：无消防设施器材管理制度消防设施器材涉及防盗门、应急照明灯、批示灯、各种消防标记及干粉灭火器等。由消防监管员每月按照《消防设备设施月检查登记表》中巡回路线项目检查一遍，并把检查状况登记在表格中。检查内容：防火门：与否关闭状态，铰链与否灵活，整体有无损坏。应急照明灯及批示灯：电源与否正常，整体有无损坏，清扫表面灰尘等。各种消防标记：安装与否牢固，定位与否精确，整体有无损坏，清扫表面灰尘等。各种灭火器：瓶体与否完好，固定与否牢固，保险栓与否完好，气体压力与否在规定范畴内等。有关表格《消防设备设施月检查登记表》ZSQ/GC-G001-027-01

设备故障和事故解决程序无论发生何种设备和事故，主管单位必要立即组织力量迅速解决。发生较重大事故或故障（指导致较大范畴、较长时间关于系统不能正常工作或将导致关于系统不能正常工作，产生较严重影响，直接经济损失1000元以上者）时，必要及时报告上级领导和关于单位协调解决。无论发生何种设备故障和事故，主管单位关于人员必要在值班记录和故障检修记录本上作详细记录，不得疏漏隐瞒。发生较重大事故或故障时，主管单位在事故、故障初步解决后，写出事故、故障报告，由管理处主任召集关于单位参加事故分析会，写出分析意见和改进办法，然后由主任审批后送主管单位。对于改进办法，关于单位必要严格执行。五、有关文献记录：无安全防火管理规定全体员工必要加强安全防范意识，执行公司制定安全管理制度，协同保安部门认真做好公司各部门安全保卫工作。各岗位人员必要严守岗位，发生事故或发现可疑状况应迅速解决上报，并负责保持好现场。未经物业部、工程部领导批准，外来人员（涉及参观学习、探亲访友、施工等人员）禁止进入电房、电梯机房、锅炉房、空调机房、水泵房。经批准进入人员必要办好登记手续，由值班领导及值班人员等工作人员负责执行。各岗位值班人员除设备安全运营外，必要对所属机房范畴进行安全检查。各级人员必要定期对所属范畴进行安全检查。如发现不安全因素，及时进行整治。不得随意配制各机房钥匙，无人值班时各机房、班（组）工作场地门窗必要锁好。由水泵系统当职人员负责检查锁好楼顶水池盖，无关人员不得借用锁匙，除水泵系统当职人员外，必要经该系统主管领导批准后才可开水池盖。在指定地点吸烟，烟灰烟蒂要丢进烟灰缸内。维修工作中需使用易燃材料时，应特别小心。各班组不得存储易燃油料1KG（1公斤）以上。需要动火作业时，要办妥动火作业证后方能施工，施工前尽量排除易燃物品，施工后认真检查，确无火种后方可离开。不得随意挪动公司内消防设施，发现消防设施损坏或泄漏应及时告知保卫部、消防中心。发现火警及时报告，竭力和消防队员一道扑灭火灾。一旦公司发生火灾，工程部首要任务是保证供水、供电；保证消防水泵、压风、排风机正常运营，并组织重要设备保护和疏散工作。防火检查制度一级检查由班组织实行每个员工每天对本岗位、本地段进行一次火情安全检查，排除自身可以排除普通不安全因素，上报自身不能解决不安全因素。发现问题应及时解决，及时报告，否则发现事故则有本岗位当班人员负责。每天应将班组个人检查成果向领班报告。接班时提迈进入岗位，并向上普通理解安全状况，检查内容进行验收并签名，发现问题，普通由接班领班负责解决，较大问题以书面报本部领导解决，不得忽视或迟延。二级检查由部门领导实行部门领导每周组织主管对本部管辖地段，设备物资（特别是易燃易爆物品）进行一次检查。检查班组以及对防火安全工作执行贯彻状况。组织解决本部门火险隐患及整治，向员工进行教诲及表扬或批评。负责将一周消防安全状况书面报告总经理室。三级检查由公司领导实行每月由公司领导或领导委托消防中心主持对各部门进行重点检查或抽查。检查各部门贯彻防火安全执行状况，检查要害部位防火安全管理及制度执行状况。好表扬或奖励，差批评或罚款。检查基本内容易燃易爆危险物品贮存、管理、使用与否符合安全规定。贮存容器、管道有无定期测试，有无跑、冒、滴、漏现象。使用液化石油气炉灶，与否按照安全规定操作，摆放位置与否符合安全规定。对烟头、遗留火种与否注意并解决好。4、仓库内货品、物资分类及存储与否符合安全规定，库房内泡规定60W如下，灯距、堆距、堆放高度、通风、室温与否符合防火安全规定及值班状况等。5、气设备运营与否正常，有无超负荷运营，电线、电缆绝缘有无老化、受潮、漏电、短路等。电动机有无空转现象，防雷设备与否完好，有无乱拉电线状况。6、使用各种可燃、易燃油类与否符合安全操作规定，及残油、气解决状况。7、危险场合动火与否按规定办手续，焊工操作时与否达到动火安全制度规定。8、使用有毒有害物品场地与否有防毒安全办法。9、消防器材及消防系统完好状况。各部门和消防器材有无管好、用好和到期换药，保证完整好用。10、门卫对出入人员与否进行严格检查，对携带易爆危险物品人员与否把关等。11、消防通道安全疏散标志与否完好。险隐患整治若检查发现火灾隐患，检查负责人应填写《安全隐患整治告知书》，并派发到受控单位。受控单位接到整治告知后，应组织人员对火险隐患及时进行整治，并按规定期限完毕。受控单位整治完毕后，检查负责人应组织人员对火险隐患进行复查，并记录复查成果。有关表格《安全隐患整治告知书》ZSQ/GC-G001-030-01暂时动火作业安全规定各单位经批准暂时动火某些，有实行暂时动火作业时，必要做到动火前“八不”，动火中“四要”，动火后“一清”。动火前“八不”防火、灭火办法没贯彻不动火。周边杂物和易燃品、危险品未清除不动火。附近难以移动易燃构造物未采用安全防范办法不动火。繁盛装过油类等易燃、可燃液体容器、管道用后未清洗干净不动火。储存易燃易爆物品仓库、车间和场合未采用安全办法，危险性未排除不动火。在进行高空焊割作业时，未清除地面可燃物品和采用相应防护办法不动火。未有配备灭火器材或器材局限性时不动火。现场安全负责人不在场不动火。动火中“四要”现场安全负责人要坚守岗位。现场安全负责人和动火作业人员要加强观测、精心操作，发现不安全苗头时，及时停止动火。一旦发生火灾或爆炸事故，要及时报警和组织扑救。动火作业人员要严格执行安全操作规程。动火后“一清”完毕动火作业后，动火人员和现场负责人要彻底清理动火作业现场后，才干离开。本暂行规定由各级保卫部门监督执行，对执行本规定成绩明显者分别予以表扬、记功和奖励；对违背本规定者视情节轻重和受灾状况按《治安管理惩罚条例》和《刑法》关于规定对关于人员分别予以批评教诲，补偿经济损失、处分、罚款、拘留惩罚，后果严重追究刑事责任。消防设备管理制度全公司烟感器每年由消防中心组织测检1～2次。自动灭火喷淋管道污水，每年由消防中心和管工班组织排放检查一次。每季度由消防中心或水泵班防水检查一次公司内地上消火栓。消防水泵每半年由消防中心和水泵班手动或自动启动检查一次。气站电子鼻信号每季度由液化站测试一次信号。公司消防加压、送风、排烟风机，每月由工程部门启动运营测试检查一次。消防总控制联动系统每年由消防中心和工程部及关于部门联合启动运营检查一次。公司各种电气设备，每年联合进行一次检查。备用发电机，由工程部依照设备检查安排时间定期启动检查。各部位轻便手提式10升、推车式65～100升泡沫灭火器，每年由消防中心监督各部位更换药剂一次，其她器材损坏要及时更换。公司建筑物内凡存储有物品地方，有人员活动地方、公共场合、娱乐场合、楼层间、机房、电房、气站、厨房、办公室等部位视状况配备轻便手提式灭火器材，由管辖部门负责维护保管及外表清洁卫生，摆放消防器材地方不得堆放杂物，变化消防器材摆放位置时，要经消防中心批准，故意损坏消防器材要罚款，情节严重要追究责任。十二、有关文献记录：无消防设施、安全标记管理规定按照消防规范规定，管理区域内配备各种消防设备、设施，标记安装在适当、醒目位置上。各种标记不得随意挪为她用，责任部门应按月进行全面普查规定认真贯彻，保证各种标记完好性。标记名称及作用公共设施标记楼层灯及楼层号码标记，分别安装在各楼层电梯厅内，其作用是为人们提示你所在楼层。应急批示灯标记，分别安装在住宅楼各层通道及楼梯内，其作用是在火灾状况下可作应急照明使用，并提示人们所在安全疏散方向。禁止吸烟标记，在管理区域内公共场合及各电梯箱内安装有禁止吸烟标记牌，其作用是提示人们在公共场合不许吸烟，做到文明办公防止火灾发生。消防器材标记，在各层指向灭火器方向分别安装有批示牌，其作用是提示人们该方向设有灭火器材，一旦发生火灾及时使用。火警电话标记，在各层通道内分别安装有火警电话标牌，其作用提示人们时刻记住火警电话，火灾时及时报警。消防设备系统标记消防供水管道标记，在楼内消防供水管，按规范规定全为红色，并在管道上有明确编号，阐明该管是消火栓系统或花洒系统供水区域范畴。消防栓标记，在管理区域内所有消防栓门上都印有消火栓字样，提示人们该处设有消火栓。高层、中高层排烟系统标记，在各层走廊一方设有一种排烟窗，在相应位置设有排烟窗控制装置，上面注有“发生火灾时，按下红按钮”字样标记。

（4）加压送风系统标记，在各层消防电梯厅，防火楼内梯设有加压送风百叶窗，发生火灾时可向该区域内送风，避免烟雾火势进入，使顺利疏散。（5）消防电梯标记，在每层消防电梯厅内都标有消防电梯字样，表达该梯为消防电梯。消防机房标记消防水泵标记，在各水泵上注有水泵编号、功率等字样标记。消防水箱标记，在供水箱上标有消防储水量限位标记。排送风机标记，在管理区域内各消防风机上都标有，风机编号“P”、“S”，及功率等字样标记。监控中心标记，摆在监探中心门口，挂有监控中心标牌，在值班室内控制台上，显示有供电各系统信号批示，控制操作按钮等详细字样标记。消防设施，设备管理标记涉及消防设施、设备管理标记。消防设备检查保养记录标记。消防设备试运营记录标记。消防设备故障维修标记。监控中心关于消防各种管理制度标记。灭火作战方案及灭火指挥系统图标记。消防管道及平面图标记。管理处消防器材管理制度消防设施器材按照划分管理区域，实行“谁主管，谁负责”原则，使消防设施器材经常处在良好备用状态。消防治安部每年对消防设施器材进行两次定期检查、清理和登记造册存档。消防栓、箱体、玻璃、门锁、阀门、水带、水枪、手动报警器、小锤及其配件经常处在良好备用状态。温、烟感控制箱体，批示灯，开关，探头经常处在良好备用状态。消防水泵、阀门、管道、压力表、水喷淋自动灭火系统每月放水实验一次。消防手电筒、出口批示灯、事故应急照明灯保持完好。定期对灭火器进行检查、更换，保证处在良好备用状态。消防用广播器材随时处在良好备用状态。消防扳手存储在显要位置，随时备用。加强消防设施器材巡视、检查、保养、更换，发现隐患及时解决。消防设施器材禁止挪作她用及变化位置，禁止损坏丢失。十二、有关文献记录：无

消防监控中心管理制度消防控制中心是掌握消防设备动态及发现火灾、火警重要岗位，是整个大厦消防管理心脏。为了加强消防控制中心管理，特定例如下制度。消防控制中心实行全天24小时专人轮流值班制。监控中心轮值人员必要具备高度警觉性和高度责任心，能纯熟操作设备。值班人员在监控中心不准吸烟、喝酒、会客，不准进行其她与工作无关活动。值班人员在工作期间不得擅自离开工作岗位，如有特殊状况，应由其她轮值人员顶替方可离开。监控中心各操作手柄（按钮）每日做一次手动操作检查。消防监控中心设备外观不附有灰尘为合格。监控中心设备浮现故障当班人员无法排除时，应第一时间报告管理处主任，联系技术人员前去维修。有关文献记录：无消防设备安全操作规程本管理区域内消防各系统属遥控、连锁自动装置，故在操作前必要观测各个系统与否设立在自动位置。一方面观测各系统电源信号与否正常。各系统安全操作办法如下：烟感系统：当发生火情报警时，确认楼层后，一方面告知保安人员到报警层观测，同步与该层人员及时获得联系。若为火险及时按灭火作战方案解决，若为误报，请保安人员将区域报警进行复位，后将值班室内集中报警器复位。防火卷帘门系统：当群楼发生火警时，依照失火方位及火热大小，可采用隔离法，及降落相应防火卷帘门，值班员可依照现场报告状况遥控降落，就近人员也可击碎报警按钮降落，若以上两种状况都不能降落时（观测卷帘降落信号灯），可速派消防维修人员到本地打开锁匙开关逼迫降落。排烟系统：发生火灾时，值班员遥控打开该层及其上下层排烟阀。若失控时，告知人员就地打开该层排烟阀，这是排烟风机自动启动，启动信号灯亮。若风机不能自动启动，速转入手动位置启动，仍不能启动时速派人到风机房内强行启动。加压送风系统：依照火灾不同方位，迅速打开相应加压风机，启动信号灯亮，若失控时可派人到风机房进行手动操作。消防栓系统：该系统是救火重要设备之一，当进行该系统操作时，时刻监视该系统消火栓报警信号。当灭火人员打碎就地报警信号，消防中心得到该消火栓报警按钮后，这是相应消火栓泵自动启动，启泵信号灯亮。若不能自动启泵时，应及时转入手动位置启动，仍不能启动时，速与水泵房人员联系，或派人到泵房强行启动。花洒系统：当某层发生火灾时，失火部位花洒喷淋头爆破

喷水，该层水流批示器动作，监控中心得到该层报警信号。值班员观测水位信号，水位降到下限，花洒泵自动启动，相应启泵信号灯亮。若不能自动启泵时，及时转入手动位置启动，仍不能启动时速派人到泵房强行启动。紧急广播遥控设备操作阐明当需要启动紧急广播时，请严格按如下环节操作：将消防控制室中紧急广播设备搬把开关置“ON”位置。按下“F1”键，“叮咚”响声后便向被选定区域播出。按下“STOP”后再按下“F2”键。当磁带机中放入关于消防疏散磁带后，该带便将如何进行人员疏散内容不断向预选定区域播出。按“F3”键，此时，磁带机输出关于人员疏散内容和消防指挥员现场指挥信号并存同步播出。如以为磁带信号妨碍现场指挥，可按下“STOP”后按两下“F4”键，于是被选定区域中只有现场指挥员命令可播出，其他信号一概终结，使用完毕将第（1）项中各开关所有复位。操作完毕后，时刻观测各个系统运营与否正常。火灾扑灭后，要进行事后工作，即所有系统要复位，对所有系统设备进行检修。事故后要详细整顿记录资料，总结操作经验。七、有关文献记录：无

公用设施改造及维护维修工作程序目保证及时更新、改造、维护维修公用设施，保证其适时适量增容和正常运营。合用范畴合用于花园管理处管理公用设施改造及维护维修。参照文献1、《设施和工作环境管制程序》。2、《分供选取与评估管制程序》。3、《采购管制程序》。定义公用设施抢修：是指损坏公用设施，已经严重影响到客户人身和财产安全或其正常生活，必要对其及时进行维修。外委：指委托公司外单位进行改造及维护维修。自修：指管理处人员自行进行改造及维护维修。职责管理处职责：负责做好本管理区域内维修（改造）、保养年度及季度筹划和半年总结；负责单项预算费用3000元如下项目申报、实行及结算；积极配合其他部门，做好由其他部门负责实行本辖区内工程项目施工管理和结算工作；组织关于部门对本管理处负责项目进行竣工验收；参加本管理区域内其他工程项目竣工验收工作；管理处主任作为管理处负责项目第一负责人，须督促工程项目直接负责人做好工程实行、安全质量监督、总结工作；同步须督促员工做好工程项目年度筹划、

季度筹划和半年总结、管理处所负责项目实行。工程技术部职责作为维修（改造）项目主审部门，负责立项工程方案及预算审核；负责做好维修（改造）工程年度总结；负责单项预算费用3000元以上项目申报、实行及结算；为各管理处提供工程方案、预算上技术支持；组织关于部门对本部负责项目进行竣工验收，并将验收状况反馈给该项目所属管理区域内管理处；参加其他工程项目竣工验收工作；工程技术部经理为部门负责项目第一负责人，须督促工程项目直接负责人做好工程实行、安全质量监督、总结工作；同步须督促员工做好工程项目年度总结和部门所负责项目实行。财务部职责做好立项项目预算审核工作，监督和控制工程费用预算执行状况；负责为各部门办理工程项目结算；参加工程项目竣工验收。资格和培训执行本程序无需特别资格和培训。程序管理区域内公用设施确认物业管理原制作《公用设施一览表》并徐备用相应管网图、供电线路图、构造图、原理图、阐明书等资料。资料应予编号。管理区域内公用设施应涉及如下几种：供电、供水设施。注：不涉及水泵房、开关站、变（配）电所，该某些

公用设施控制按《供电供水设施控制程序》进行。路灯、公共通道灯、庭院灯、应急灯。花园内休闲娱乐设施。消防设施。公共天线、公用电信线路。清洁卫生设施。公共防盗设施。其她公用设施。责任范畴划分管理处主任依照《公用设施一览表》和物业管理员人数及特长划分各物业管理员责任范畴，并在一览表相应栏目注明。维修（改造）筹划（1）“年度筹划”制定各管理处须于每年15月15日前做好下一年度工程维修（改造）、设备保养筹划，维修（改造）、保养项目重要涉及：电梯、空调机组、高（低）压配电系统、发电机组、消防系统、生活供水系统、排水系统、防盗监控系统、电脑（网络）设施、停车场智能管理系统、公共照明系统、楼宇及公共场地、市政道路、园林绿化、出租房屋及设施、避雷设施等。须报筹划项目是指单项预算费用元以上项目。做筹划时必要依照实际管理需要，做到方案切实可行、预算基本精确。各管理处将编制好《年度维修（改造）筹划》送至总经理、财务部、工程技术部（送往工程技术部时须附送上用Excel编制筹划表磁盘，下同）。（2）、季度筹划制定各管理处须在年度筹划基本上，依照实际管理状况，于每季度末做好