(多条款复杂版)店面房屋出租合同书(通用)

(多条款复杂版)店面房屋出租合同书(通用)(多条款复杂版)店面房屋出租合同书(通用)(多条款复杂版)店面房屋出租合同书(通用)(多条款复杂版)店面房屋出租合同书(通用)店面房屋出租合同书(通用)名称：____________________地质：____________________联系人：____________________联系号码：____________________名称：____________________地质：____________________联系人：____________________联系号码：____________________鉴于甲方愿意出租店面房屋，乙方愿意承租该店面房屋，双方本着平等自愿、诚实信用的原则，经友好协商，达成如下合同条款：第一条店面房屋基本情况1.1店面房屋位于____省____市____区____路____号，面积为____平方米。1.2店面房屋的用途为商业经营，乙方不得擅自改变房屋用途。1.3甲方应提供店面房屋的产权证明文件，包括但不限于房屋所有权证、土地使用权证等。第二条租赁期限2.1本合同租赁期限为____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。2.2租赁期满后，如乙方需继续承租，应提前三个月通知甲方，并签订新的租赁合同。甲方有权根据市场情况调整租金。第三条租金及支付方式3.1租金为每年人民币____元（大写：____________________元整），按月支付。3.2乙方应在每月的____日前将当月租金支付至甲方指定的银行账户，账户信息如下：开户行：____________________账户名称：____________________账号：____________________3.3如乙方逾期支付租金，每逾期一日，应支付应付租金的__%作为滞纳金。第四条租赁保证金4.1乙方应在签订本合同时支付甲方人民币____元（大写：____________________元整）作为租赁保证金。4.2租赁期满或合同提前解除后，甲方应在扣除乙方应付款项后，将剩余保证金无息退还乙方。第五条店面房屋的维修与保养5.1甲方负责店面房屋及其附属设施的维修与保养，确保其处于正常使用状态。5.2乙方在使用店面房屋过程中，如发现设施损坏或故障，应及时通知甲方进行维修。如乙方过失导致损坏，乙方应承担维修费用。第六条转租与转让6.1乙方未经甲方书面同意，不得将店面房屋全部或部分转租或转让给第三方。6.2如乙方擅自转租或转让，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金。第七条提前解除合同7.1在租赁期内，如乙方需提前解除合同，应提前三个月书面通知甲方，并支付相当于剩余租赁期限租金的违约金。7.2在租赁期内，如甲方需提前解除合同，应提前三个月书面通知乙方，并支付相当于剩余租赁期限租金的违约金。第八条争议解决8.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用法律。8.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条其他条款9.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。9.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。9.3本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方（盖章）：____________________乙方（盖章）：____________________甲方代表（签名）：______________乙方代表（签名）：______________签订日期：____________________附件：1.店面房屋产权证明文件2.甲方指定银行账户信息3.补充协议（如有）========本合同更广泛的场景，特设场景及条款========特殊应用场合及增加条款：1.特殊应用场合：商业购物中心内的店面出租增加条款：a.商业购物中心的管理规定：乙方必须遵守购物中心的各项管理规定，包括营业时间、卫生标准、安全要求等。b.共享设施使用：乙方有权使用购物中心内的公共设施，如停车场、洗手间等，但需遵守相应的使用规定。c.节假日营业：乙方应按照购物中心的规定在节假日营业，不得擅自关闭店面。2.特殊应用场合：历史街区或旅游区的店面出租增加条款：a.保护性装修：乙方在进行店面装修时，必须遵守当地关于历史建筑保护的规定，不得破坏建筑的原貌。b.旅游季节调整：甲方有权根据旅游季节调整租金，乙方应予以接受。c.旅游宣传配合：乙方应配合甲方及当地旅游部门进行旅游宣传和推广活动。3.特殊应用场合：临街旺铺的出租增加条款：a.外部广告：乙方有权在店面外部设置广告牌，但需遵守当地关于户外广告的规定。b.噪音控制：乙方在经营过程中应控制噪音，不得影响周边居民的生活。c.停车安排：甲方应提供足够的停车位供乙方使用，或协助乙方解决顾客的停车问题。4.特殊应用场合：餐饮业店面的出租增加条款：a.环保要求：乙方应安装并维护油烟净化设备，确保排放符合环保标准。b.食品安全：乙方必须遵守国家关于食品安全的法律法规，甲方有权进行不定期检查。c.垃圾处理：乙方应妥善处理餐饮垃圾，不得随意丢弃，遵守垃圾分类规定。5.特殊应用场合：高端品牌店面的出租增加条款：a.品牌形象维护：乙方应保持店面形象与高端品牌形象相符，不得降低装修标准和经营品质。b.专属服务：甲方应为乙方提供一定的专属服务，如VIP客户接待、安保服务等。c.损坏赔偿：乙方如因经营行为导致甲方财产损失，应承担相应的赔偿责任。附件列表及要求说明：1.店面房屋产权证明文件要求：必须是原件或经过公证的复印件，以证明甲方对店面房屋的所有权或使用权。2.甲方指定银行账户信息要求：必须是正式的银行账户，账户名称必须与甲方名称一致，并提供开户行的详细地质。3.补充协议（如有）要求：补充协议应明确双方同意的特殊条款，并经双方签字或盖章确认。实际操作相关问题及注意事项：1.问题：店面房屋的实际面积与合同描述不符。解决办法：在签订合同前，双方应共同测量店面房屋的面积，并在合同中明确实际面积。2.问题：乙方在租赁期间对店面房屋进行了非法改造。解决办法：合同中应明确乙方不得擅自改变房屋结构，违反规定应承担相应责任。3.问题：租赁期间，甲方需要提前解除合同。解决办法：合同中应明确提前解除合同的条件和违约金标准，以保障双方的权益。4.问题：乙方逾期支付租金，甲方如何追讨。解决办法：合同中应明确租金支付的时间和逾期支付的滞纳金标准，甲方可以根据合同条款采取法律手段追讨。5.问题：租赁期满后，乙方拒绝搬离。解决办法：合同中应明确租赁期满后的搬迁期限和违约责任，甲方可以依法要求乙方搬离。6.问题：租赁期间，店面房屋出现非乙方原因的损坏或需要维修。解决办法：合同中应明确甲方对店面房屋的维修责任，以及乙方在通知甲方损坏或维修需求时的具体程序。7.问题：乙方希望转租或转让店面房屋给第三方。解决办法：合同中应明确转租或转让的条件和程序，包括甲方必须同意的条款，以及相关的法律手续。8.问题：租赁期间，甲方或乙方遭遇不可抗力事件，无法履行合同。解决办法：合同中应包含不可抗力条款，明确不可抗力事件的范围、通知义务和合同中断或终止的后续处理。9.问题：乙方在租赁期间违反了当地的法律法规，导致甲方受到牵连。解决办法：合同中应明确乙方必须遵守所有适用的法律法规，并承担因违法行为产生的所有责任和后果。10.问题：合同中的某些条款不够明确，导致双方对合同的理解产生分歧。解决办法：在签订合同前，双方应仔细审阅合同条款，确保所有条款都是明确无歧义的。如有必要，可以聘请法律专业人士进行审核和解释。11.问题：合同签订后，双方对租金调整或合同续约产生争议。解决办法：合同中应包含租金调整和合同续约的具体条款，包括调整的依据、程序和续约的条件，以减少未来的争议。12.问题：乙方在租赁期间对店面房屋进行了装修，租赁期满后对于装修的处置产生争议。解决办法：合同中应明确装修的处理方式，包括是否可以拆除、是否需要恢复原状以及相应的费用承担。注意事项：1.在签订合同前，双方应对店面房屋进行详细的检查，并在合同中记录下房屋的现有状况，以避免未来关于房屋状况