新建小区节能评估报告样本

社区工程项目节能评估报告建设单位：有限公司评估单位：工程征询有限公司二○一二年四月房地产开发有限公司社区工程项目节能评估报告法定代表人：技术负责人：评估项目负责人：二○一二年四月评估人员姓名职称签字项目负责人工程师项目构成员注册征询工程师（投资）注册征询工程师（投资）工程师报告编制人员注册征询工程师（投资）注册征询工程师（投资）工程师报告审核人注册征询工程师（投资）目录TOC\o"1-2"\h\z\u16041前言 125877第一节评估目和意义 15464第二节评估过程 424871第一章评估根据 621092第一节评估范畴和内容 6355第二节评估根据 610803第二章项目概况简介 105263第一节项目建设单位概况 1021637第二节项目建设方案 1220276第三节项目用能状况 1618530第三章能源供应状况评估 195717第一节项目所在地能源供应条件及消费状况 1924692第二节项目能源消费对本地能源消费影响 201247第四章项目建设方案节能评估 2129495第一节项目选址、总平面布置节能评估 2110650第二节工艺流程、技术方案节能评估 211442第三节重要用能工艺和工序节能评估 2210659第四节重要耗能设备节能评估 2413377第五节辅助生产和附属生产设施节能评估 245048第六节本章评估小结 243531第五章项目能源消耗及能效水平评估 2621213第一节项目能源消费种类、来源及消费量评估 2613241第二节能源加工、转换、运用状况评估 2925374第三节能效水平评估 2930840第四节本章评估小结 2916766第六章节能办法评估 3112316第一节项目节能办法概述 316235第二节单项节能工程 3220423第三节节能办法效果评估 3829629第四节节能办法经济性评估 396426第五节本章评估小结 3925976第七章存在问题及建议 4014958第八章结论 42前言第一节评估目和意义一、评估目住房城乡建设部发布“十二五”建筑节能专项规划（征求意见稿）提出：要提高新建建筑能效水平。严格执行建筑节能原则，提高原则执行率。到，城乡新建建筑执行不低于65%建筑节能原则，城乡新建建筑95%达到建筑节能强制性原则规定。勉励北京等四个直辖市和有条件地区率先实行节能75%原则。国内正处在城乡化迅速发展时期，国民经济和社会发展第十二个五年规划指出国内城乡化率为47.5%，“十二五”期间仍将保持每年0.8%增长趋势，到“十二五”末期，将达到51.5%。一是城乡化迅速发展使新建建筑规模仍将持续大幅增长，按“十一五”期间城乡每年新建建筑面积推算，“十二五”期间，全国城乡合计新建建筑面积将达到40-50亿平方米。要保证这些建筑是符合建筑节能原则建筑，同步引导农村建筑按节能建筑原则设计和建造。二是城乡化迅速发展直接带来对能源、资源更多需求，迫切规定提高建筑能源运用率，保证合理舒服度前提下，减少建筑能耗，这将直接体现为对既有建筑节能改造、可再生能源建筑应用、绿色建筑和绿色生态城区需求急剧增长。虽然当前居住建筑正在履行65%原则，也只相称于德国90年代初水平，能耗指标则是德国2倍。北方老旧建筑热舒服度普遍偏低，北方采暖城乡集中供暖普及率仍不到50%。夏热冬冷地区建筑冬季室内热舒服度差，仍缺少合理有效采暖办法，建筑新风、热水等供应系统缺少问题，夏热冬冷地区除缺少新风和热水供应系统外，遮阳、通风等被动式节能办法未被有效应用，室内舒服度不高同步增长了建筑能耗，大都市普遍存在停车、垃圾分类回收设施、绿化等基本设施局限性，北方农村冬季室内温度偏低，较同一气候区城乡住宅室内温度低7-9℃，农民生活热水用量远远低于城乡。农村建筑使用初级生物质能源运用效率很低，能源消耗构造不合理。本报告按照关于法律、法规规定和建筑节能原则，通过对固定资产项目用能科学性、合理性进行分析和评估，提出减少能源消耗对策和办法，为项目决策提供科学根据，有助于提高项目能源运用效率。而节能评估作用在于：能明示建筑能耗状况，成为建筑节能助推器，特别是可以成为实行建筑节能经济勉励政策基本。因而本报告依照该项目自身特点，综合有关法律与规定对于它用能和节能作进一步分析。本节能评估报告针对可研中节能篇进行进一步评估，通过对项目用能技术方案及能源消耗等内容进行分析，评估建筑各项能耗水平和能耗构造合理性、与建筑节能有关原则、规范符合性及与否达到建筑节能规定，为节能行政主管部门审核提供根据。二、评估意义当前，国内城乡建筑总面积450亿平方米，其建筑能耗约占全国总能耗30%左右，到国内城乡将新增建筑面积300亿平方米。由于国内建筑单位面积平均能耗是相似气候地区发达国家2～3倍，因而，大力推动建筑业节能刻不容缓。能源事关经济安全和国家安全，从资源、生产、消费以及对环境和经济社会发展影响等方面，分析世界能源基本状况和发展趋势，并探讨国内能源发展面临机遇和挑战。对于公司投资项目来说，在发展循环经济及建立资源节约型社会政策导向下，应当注重投资项目资源运用效率分析，从项目源头上抓好节约能源资源工作。建筑和能源可持续发展已成为新重要话题，节约能源是建筑可持续发展一种明显特性。十七大报告中明确提出：贯彻节能减排工作责任制，开发和推广节约、代替、循环运用和治理污染先进合用技术，发展清洁能源和可再生能源，保护土地和水资源，建设科学合理能源资源运用体系，提高能源资源运用效率。国家勉励固定资产项目可以多元化、多渠道节能建造。建筑节能不但是社会经济发展和优化自然环境需要，也是不危及后裔人满足于其需求能力构成危害发展。加强节能工作是进一步贯彻科学发展观、贯彻节约资源基本国策、建设节约型和谐社会一项重要办法，也是国民经济和社会发展一项长远战略方针和急迫任务。节能评估工作是加强节能工作重要构成某些，对合理运用能源、提高能源运用效率，从源头上杜绝能源挥霍，以及增进产业构造调节和产业升级具备重要意义。第二节评估过程一、前期准备1、拟定评估根据2、收集项目有关资料二、选取评估办法采用原则对照法进行评估，通过对照有关节能法律法规、政策、技术原则和规范，对项目能源运用与否科学合理进行分析评估。三、项目节能评估项目节能评估涉及能源供应状况评估、项目建设方案节能评估、项目能源消费和能效水平评估、节能办法评估等工作，其目是对项目用能状况进行全面分析，作为评估结论重要根据。四、形成评估结论结论重要涉及：项目能源消费总量及构造；项目与否符合国家、地方及行业节能原则规范；项目有无采用国家明令禁止和裁减落后工艺及设备；项目能效指标水平；项目对本地能源消费及节能目的完毕状况影响；项目采用节能办法及效果评价；重要问题及补充建议。五、编制节能评估文献依照《固定资产投资项目节能评估和审查暂行办法》（国家发展和改革委员会第6号令），结合我省实际，特制定《辽宁省固定资产投资项目节能评估和审查实行暂行办法》（辽发改环资1432号），依照此办法以及项目类别，鉴定该项目应编写《固定资产投资项目节能评估报告书》。第一章评估根据第一节评估范畴和内容一、评估范畴本次评估范畴涉及社区工程项目运营期能源消耗及节能办法。二、评估内容本节能报告评估内容涉及编制阐明、项目概况简介、能源供应状况分析评估、项目建设方案节能评估、项目能源消耗及能效水平评估、节能办法评估、存在问题及建议、结论等。第二节评估根据一、法律、法规、规划和政策本项目建设在用能、节能方面严格按照国家有关法规和政策执行，所根据法规等涉及：——法律：《中华人民共和国节约能源法》《中华人民共和国建筑法》《中华人民共和国再生能源法》《中华人民共和国都市房地产管理法》《中华人民共和国清洁生产增进法》《中华人民共和国电力法》——法规：《重点用能单位节能管理办法》《节约用电管理办法》《民用建筑节能管理规定》《辽宁省节约能源条例》《辽宁省节能监察管理办法》——规划：《节能中长期专项规划》《节能环保产业规划》——政策：项目属于《辽宁省产业能效指引目录》（本）中支持范畴；项目符合《辽宁省人民政府办公厅转发省住建厅关于推动建筑节能工作意见告知》中规定“自1月1日起，全省都市新开工建设居住建筑，将严格贯彻执行节能率65%辽宁省地方设计原则，并以文献告知形式在全省执行。”二、设计原则和规范1、《辽宁省固定资产投资项目节能评估和审查实行暂行办法》（）《寒冷和寒冷地区居住建筑节能设计原则》JGJ26-3、《居住建筑节能设计原则》（DB21/T1476-）4、《公共建筑节能设计原则》（DB21/T1899-）5、《辽宁省民用建筑节能管理实行细则》6、《民用建筑节能条例》7、《外墙外保温工程技术规程》（JGJ144—）8、《辽宁省地方原则行业用水定额》DB/T1237-9、《城乡燃气设计规范》（GB50028—）10、《分类建筑综合用电指标》11、《通风与空调工程施工质量验收规范》（GB50243—）12、《建筑照明设计原则》（GB50034—）13、《建筑采光设计原则》（GB/T50033—）14、《采暖通风与空气调节设计规范》（GB50019—）15、《民用建筑电气设计规范》（JGJ16—）16、《空调通风系统运营管理规范》（GB50365—）17、《全国民用建筑工程设计技术办法节能专篇—暖通空调动力》18、《全国民用建筑工程设计技术办法节能专篇—电气》19、《全国民用建筑工程设计技术办法节能专篇—建筑》20、《民用建筑热工设计规范》（GB50176-93）21、《建筑外门窗保温性能分级及检测办法》（GB/T8484-）22、《建筑外门窗气密、水密、抗风压性能分级及检测办法》（GB/T7106-）23、《建筑幕墙物理性能分级》（GB/T15225-94）以及国家、省、市现行其她有关建筑节能法律、法规。三、终端用能产品能效原则国内当前已发布22项终端用能产品能效原则，涉及五大类产品，其中家用电器类6种，照明器具类8种，商用设备类2种，工业设备类5种，交通工具类1种，“十二五”筹划能效原则至少扩大至50类产品。本项目为住宅类建设项目，需安装配备大量照明灯具、商用设备、空调设备等，为保证使用过程中较低能耗水平，这些灯具、电器、设备必要选用可以满足已发布能效原则产品。第二章项目概况简介第一节项目建设单位概况一、基本资料公司名称：地产开发有限公司公司性质：股份有限公司注册资金：万元二、建设单位运营状况房地产开发有限公司成立于7月16日，公司性质为股份有限公司，公司注册地址公司注册资本金为万元，公司资质级别为三级。经营范畴：房地产开发、销售建材、塑钢制品、白钢制品等。公司注册职工人，具备职称专业人员人，大专以上学历职工人。地产开发有限公司通过几年发展壮大，公司以质量第一，信誉至上为宗旨，近年来以至真至诚，至信为原则，优选设计，精心施工，优质服务，一如既往从事房地产开发事业。公司建立健全了一整套严格管理体系，使公司得到常足发展。管理人员择优录取，重点培养公司精英，具备雄厚管理人才队伍。公司规模从小到大，以房地产开发为主体，分别建立了地产开发有限公司以诚实理念，迎得百姓承认，在不断扩大经营同步，不断提高公司综合素质，进一步树立了公司良好形象。公司经营状况良性发展，开发建设社区，面积16463平方米；开发建设社区一期工程，建筑面积30578平方米；开发建设社区二期工程9700平方米、宾馆23000平方米；开发建设社区三期工程，建筑面积21500平方米；开发建设酒店娱乐城6730平方米、婚宴大堂1903平方米；开发建设家园16920平方米、社区四期工程面积23167平方米；开发建设社区五期工程37000平方米、一期105000平方米；第二节项目建设方案一、项目名称社区工程项目二、建设地点本项目选址于位于向海大道以东，中心路以西，以南，双桥街以北。规划用地生态环境十分优越，交通便利，区位极佳。三、项目性质新建四、建设规模及内容本项目为社区工程项目，重要为多层、小高层、高层、商网、幼儿园、地上车库及配套设施建设，总占地面积为132178平方米（其中A地块占地面积64324平方米，B地块占地面积27071平方米，C地块占地面积40783平方米），总建筑面积为304700平方米（其中住宅建筑面积为258518平方米、商网建筑面积为15532平方米、地上车库建筑面积为29100平方米，物业、社区及幼儿园建筑面积1550平方米）。90平方米如下户型占总户型70%。绿化占地面积46262平方米。详细信息见下表。总建设项目一览表建设项目单位数量备注总用地面积㎡132178总建筑面积㎡304700其中住宅建筑面积㎡258518商网建筑面积㎡15532地上车库建筑面积㎡29100物业、社区及幼儿园建筑面积㎡1550A、B、C地块重要技术指标表A地块经济技术指标总用地面积64324㎡总建筑面积158295㎡多层住宅面积37480㎡小高层面积11660㎡18F高层面积40917㎡24F高层面积39980㎡物业、社区用房800㎡地上车库面积26000㎡商业面积1458㎡建筑密度53%容积率2.46B地块经济技术指标总用地面积27071㎡总建筑面积62036㎡多层住宅面积13131㎡11F小高层面积19231㎡18F高层面积22643㎡商业面积7031㎡建筑密度37%容积率2.29C地块经济技术指标总用地面积40783㎡总建筑面积84369㎡多层住宅面积3㎡18F高层面积41476㎡幼儿园面积750㎡商业面积7043㎡地上车库面积3100㎡建筑密度32%容积率2.07五、项目进度筹划项目实行进度为5月～12月。六、总平面规划布置和功能分区本项目建筑布局为低密度建筑，35%绿化率，文化“静”界、空气清新，健康是福。设计新颖独特，超前理念，成为盘锦市房地产开发一枝独秀，不但满足了居住需要，并且还丰富了都市天际线，创造了多样都市景观，开放社区空间与半封闭组团空间，既保持了空间开敞与通透，也使住户拥有好朝相似时还拥有好景观，创造了优美宜人、舒服而又独具特色居住社区环境。本社区划分为多层、小高层和高层住宅。布置5层、6层、9层、11层、18层、24层住宅建筑，以6层建筑为主，中央绿带及步行系统位于社区中央景观绸带上，并于个住宅建筑宅旁绿地紧密相连。园区内设立一处幼儿园，为社区提供更多便民服务，本项目采用了封闭式规划设计形式，为居民创造了高品质环境空间同步营造浓厚公共服务氛围。规划增长绿地面积同步在路网及空间私密性方面避免了对过往人吸引，使社区更加安静、安全。七、重要经济技术指标项目投入总资金81600万元，所有自筹。该项目重要经济技术指标详见下表。重要技术经济指标表序号指标单位指标值备注一方案类1总用地面积平方米1321781.1总建筑面积平方米3047001.2总基地面积平方米57158.551.3绿地面积平方米462621.4容积率2.311.5建筑密度%431.6绿地率%351.7居住户（套）数户（套）32901.8居住人数人9870二投资类2项目建设总投资万元81600.002.1第一某些：建筑安装工程万元45705.002.2第二某些：土地征用费用万元19827.00三财务预测类3.1项目总销售收入万元87638.443.2净利润万元4539.843.3投资利润率%5.563.4投资利税率%13第三节项目用能状况本项目为社区工程项目，分为A、B、C三个地块，重要为多层住宅、小高层住宅、高层住宅、现状住宅、配套公建建设，规划用地面积为132178平方米，总建筑面积为304700平方米，其中住宅建筑面积为258518平方米、配套公建建筑面积为17082平方米。重要能源消耗为电力、采暖热力、天然气和水。经计算：（一）电力本项目为社区工程项目，综合考虑了住宅某些、公建某些用电状况，项目公建某些用电取32w/㎡，总建筑面积为17082㎡，时间均取365×8h，则项目年总用电量为127.69万千瓦时，电力折标系数取1.229，则用电量折标煤为156.93吨；项目住宅某些用电取25w/㎡，总建筑面积为258518㎡，时间均取365×8h，则项目年总用电量为566.15万千瓦时，电力折标系数取1.229，则用电量折标煤为695.8吨；项目地上车库某些用电取10w/㎡，总建筑面积为29100㎡，时间均取365×24h，则项目年总用电量为25.49万千瓦时，电力折标系数取1.229，则用电量折标煤为31.33吨；本项目总用电量折标煤为884吨。（二）天然气本项目户数共3290户，燃具额定流量取0.3m³/h，普通家庭为双眼灶，因此是0.6m³/h，用气时间365×8，用气系数取0.9，则项目年总用气量为88.35万立方米，天然气折标煤系数取12.143，则总用气量折标煤为1073吨。（三）热力本项目公建某些采暖面积为17082㎡，采暖耗热量取10w/㎡，采暖期151天，每天8h供暖，则项目年总耗热量为742.86百万千焦，热力折标煤系数取0.0341，则耗热量折标煤为25.33吨；住宅某些采暖面积为258518㎡，采暖耗热量取12w/㎡，采暖期151天，每天12h供暖，则项目年总耗热量为20236.38百万千焦，热力折标煤系数取0.0341，则耗热量折标煤为690.06吨；则总耗热量折标煤为715吨。（四）水本项目住宅用水指标取150L/人·d，人数估算为9870，公建取8L/㎡·d，消防取1L/㎡·d，绿化取5L/㎡·d，绿化面积46262㎡，用水天数365天，用水系数取1.4，则项目年总用水量为53.6万吨，水折标系数取0.857，则总用水量折标煤为46吨。项目综合能耗如下表所示：序号能源种类计量单位年需求实物量参照折标系数年需要标煤量（吨标煤）1电力万千瓦时719.31.2298842天然气万立方米88.312.14310733热力百万千焦20979.20.03417154水万吨53.60.85746共计2718依照项目建筑特点，算得：项目估算年总用电量为719.3万千瓦时，采暖总耗能约为20979.2百万千焦，年总耗水量46万吨，年总消耗天然气1073万立方米，项目年总耗能共计2718吨原则煤，项目单位建筑面积采暖耗煤量为2.596kgce/㎡，该地区采暖耗煤量指标为10.85kgce/㎡，远远低于该地区指标，因此本项目在节能方面较好。第三章能源供应状况评估第一节项目所在地能源供应条件及消费状况一、项目所在地能源供应条件本项目位于大洼县大洼镇，位于向海大道以东，中心路以西，金源街以南，双桥街以北。区域内各项配套均已完备。1、供水本项目位于大洼县大洼镇内供水管网已敷设至该地区，水量和水质均能满足生产和生活规定。2、供电项目用电重要为社区内寻常电器用电，项目用电由辽宁省电力有限公司盘锦供电公司引来两路10KV电源供电。3、供热项目供热重要是冬季室内采暖，项目供热热源来自大洼镇集中供暖管网。天然气项目用天然气重要是社区居民寻常餐饮用，由市政燃气管道提供。二、消费状况分析项目地区周边道路、供电、给水、供暖、通讯全面实现，完全满足项目入驻需求。项目区各项能源供应具备较高保证度。第二节项目能源消费对本地能源消费影响一、项目能源消费对本地能源消费增量影响预测依照节能评估算得：项目估算年用电量为719.3万千瓦时，采暖能耗20979.2百万千焦，年耗水量53.6万吨，年消耗天然气1073万立方米。项目年总耗能共2718吨原则煤。项目区内基本设施完善，具备较高能源供应能力。本项目为住宅建设项目，耗能相对不是很大，对于项目区总体用能影响较小。二、项目能源消费对本地完毕节能目的影响预测项目综合能耗折原则煤2718吨，单位建筑面积能耗量为8.92kgce/㎡，项目单位建筑面积耗能低于同类项目原则，符合“十二五”期间，辽宁地区居住建筑节能65%强制性指标，并且对于本地来说，在节能减排方面做出了一种较好榜样，对于完毕本地节能目的也将具备积极推动作用。第四章项目建设方案节能评估第一节项目选址、总平面布置节能评估一、项目选址分析该项目位于大洼县大洼镇，向海大道以东，中心路以西，金源街以南，双桥街以北。当前，区域内基本设施建设已全面实现。本项目符合盘锦市及大洼县总体规划以及行业有关规划。项目选址有稳定给水、供电、供热、供气等能源供应，且能源消费占该地区能源总量比重较小，对本地能源消费影响不大。二、总平面布置分析本项目用地配备恰当，建筑形式配备合理，构造清晰，间距合理，采光良好，容积率恰当，朝向正南或接近正南，符合《居住建筑节能设计原则》（DB21/T1476-）等有关节能规范。项目总用地面积132178㎡，总建筑面积304700㎡，项目总平面布置便于能源输送、储藏、分派、消费，平面布置有助于节能设计，有助于减少能源消耗。第二节工艺流程、技术方案节能评估一、项目建设期工艺流程、技术方案屋面：选用150mm厚水泥聚苯保温板做保温层，材料密度280-300kg/m³，屋面传热系数=0.60W/(㎡·k)外墙：普通内墙抹灰，240厚粉煤灰烧结砖，外贴40厚聚苯板，外饰面系统涂层，外墙传热为k=0.77W/(㎡·k)门窗：选用产品规定其抗风性能属原则GB7106第2级，空气渗入性能属原则GB7108第3级，雨水渗入性能属原则GB7108第4级，外墙窗均为塑钢双玻，其传热系数为k=2.56W/(㎡·k),采用保温分户门，其传热系数为k=1.70W/(㎡·k)楼梯间：普通内墙抹灰，240厚粉煤灰烧结砖，靠楼梯间一侧加抹20厚保温砂浆，其传热系数为k=1.67W/(㎡·k)依照《居住建筑节能设计原则》（DB21/T1476-）规定，本工程建筑公建某些各围护构造热工性能符合规定中有关条款规定，围护构造性能指标符合规定指标限制，可以直接鉴定为节能建筑。二、项目运营期工艺流程、技术方案项目正常运营后工艺流程、技术方案节能重要指运营期间对消耗各种能源一方面在品种上优化选取，另一方面在数量上有效控制，也可以理解为项目节能办法。例如项目在建设期在维护构造，门窗选取等方面做出了对的选取，使得项目在运营期间，能耗指标趋于合理，能耗量没有过高，没有超过地区限值，单位建筑面积耗能量没有超过地区限值，单位建筑面积采暖耗煤量趋于合理。背面节能办法某些会进一步阐明。第三节重要用能工艺和工序节能评估一、项目重要用能工艺和工序项目重要用能为日惯用电、建筑内取暖、生活用水消耗以及住宅燃气消耗。1、给水工程项目最高日用水量为1467.81m³/d，水源拟来自大洼县大洼镇市政供水管网，引入两条DN300给水管，分别经水表计量后供应社区内生活及消防用水。2、电力系统工程住宅楼：普通生活用电属三级负荷；应急照明、社区内通信中心机房等设备为二级负荷。社区内配套公共建筑：普通照明、普通动力用电属三级负荷；住宅应急照明，消防设备等为二级负荷。本项目由辽宁省电力有限公司盘锦供电公司引来两路10KV电源供电。拟建立一种座箱式变电站。3、采暖工程本项目规划采用市政集中供暖管网高温热水经热力站转换成低温热水来供应整个区域供暖，热力网选用闭式双管制；建筑内部供热管网采用地板式敷设方式。二、项目重要用能评估项目重要用能为照明等电器用电、采暖热水、天然气及生活用水。本项目属于住宅社区建设项目，在设计和施工过程中建筑围护构造、采暖、通风、空调和照明将严格按照《居住建筑节能设计原则》（DB21/T1476-）、《建筑照明设计原则》（GB50034-）等执行。项目重要用能涉及燃煤、用水、用电均有保障。项目用能工序集中，便于节能办法实行，项目方案具备明显节能效果。第四节重要耗能设备节能评估本项目为住宅社区建设项目，住宅及公建均需安装配备大量照明灯具、商用设备、空调等，为保证使用过程中较低能耗水平，这些灯具、电器、设备必要选用可以满足已发布能效原则产品。第五节辅助生产和附属生产设施节能评估项目为社区工程项目，消耗能源种类重要为电力、热力、天然气和水。电力重要用于寻常家用电器及配套设施等用电；热力用于建筑内冬季采暖；天然气用于居民生活用；水用于居民生活、社区消防绿化等用。其中辅助设备大概为社区楼宇系统、监控系统、有线电视系统等或地下室抽水水泵，消防泵房工作泵等，项目各种工作泵均选用节能型，用电指标在合理范畴之内，并且每隔一段时间进行有效维护，不需要经常更换，节约了开支。第六节本章评估小结综合上述状况，本工程在热工设计、采暖系统、电气照明系统、建筑维护构造等方面设计均符合《居住建筑节能设计原则》（DB21/T1476-）及《民用建筑节能条例》中新建建筑节能规定。第五章项目能源消耗及能效水平评估第一节项目能源消费种类、来源及消费量评估一、能源消耗种类与用量总建筑面积为304700平方米，其中住宅建筑面积为258518平方米、配套公建建筑面积为17082平方米。消耗能源重要涉及电力、供热、天然气及水。能源消耗量如下：1、电本项目为社区工程项目，综合考虑了住宅某些、公建某些用电状况，项目公建某些用电取32w/㎡，总建筑面积为17082㎡，时间均取365×8h，则项目年总用电量为127.69万千瓦时，电力折标系数取1.229，则用电量折标煤为156.93吨；项目住宅某些用电取25w/㎡，总建筑面积为258518㎡，时间均取365×8h，则项目年总用电量为566.15万千瓦时，电力折标系数取1.229，则用电量折标煤为695.8吨；项目地上车库某些用电取10w/㎡，总建筑面积为29100㎡，时间均取365×24h，则项目年总用电量为25.49万千瓦时，电力折标系数取1.229，则用电量折标煤为31.33吨；本项目总用电量折标煤为884吨。2、采暖依照《采暖通风与空气调节设计规范》，该地区属于采暖地区，按照工程热工设计中采暖耗热量计算可知，本项目公建某些采暖面积为17082㎡，采暖耗热量取10w/㎡，采暖期151天，每天8h供暖，则项目年总耗热量为742.86百万千焦，热力折标煤系数取0.0341，则耗热量折标煤为25.33吨；住宅某些采暖面积为258518㎡，采暖耗热量取12w/㎡，采暖期151天，每天12h供暖，则项目年总耗热量为20236.38百万千焦，热力折标煤系数取0.0341，则耗热量折标煤为690.06吨；则项目冬季采暖总耗能折原则煤约为715吨。每平米采暖耗煤量只有2.596kgce原则煤，项目相比同类其她新建项目，采暖耗煤量上具备明显优势，节能不言而喻。3、天然气依照城乡燃气设计规范可知计算办法如下：Qh=∑K1K2NQn其中：Qh-天然气用量（m³/h）K1-燃具同步工作系数K2-燃气运用系数N-燃具数量Qn-燃具额定流量本项目户数共3290户，燃具额定流量取0.3m³/h，普通家庭为双眼灶，因此是0.6m³/h，用气时间365×8，用气系数取0.9，则项目年总用气量为88.3万立方米，天然气折标煤系数取12.143，则总用气量折标煤为1073吨。4、水住宅用水指标取35L/人·d，公建取8L/㎡·d，人数估算为9870人，用水天数365天，用水系数取1.4，则项目年总用水量为53.6万吨，水折标系数取0.857，则总用水量折标煤为46吨。如下表所述：项目综合能耗如下表所示：序号能源种类计量单位年需求实物量参照折标系数年需要标煤量（吨标煤）1电力万千瓦时719.31.2298842天然气万立方米88.312.14310733热力百万千焦20979.20.03417154水万吨53.60.85746共计2718二、项目能源消费分析项目建成后，估算年用电量为718.3万千瓦时，折合原则煤为884吨。项目冬季采暖采用市政供暖管网统一供应，采暖耗能折原则煤约为715吨。项目年耗水量53.6万吨，折合46吨原则煤，由大洼县大洼镇市政给水管网引入两条DN300给水管供应。项目年消耗天然气88.3万立方米，折合1073吨原则煤。项目年总耗能共计2718吨原则煤。项目用能种类为地区内基本能源供应范畴，能源来源可靠，数量可以保证。同步，水、电及供热节能技术成熟，项目建设中可采用节能技术种类较多，对于项目总体节能目的实现具备较好保证度。项目用能选取有助于总体节能目的实现。项目能源消费构造及消费量合理。第二节能源加工、转换、运用状况评估本项目为住宅社区建设项目，采用集中供暖方式，热源来自大洼镇市政供暖系统，冷源由自家空调提供。第三节能效水平评估该项目重要能源品种为电力、采暖热水、水和天然气。项目热工设计指标见下表：项目热工设计分析表项目单位限值设计指标体形系数≤0.240.22门窗气密性级别不低于4级3级外墙平均传热系数W/(㎡·k)0.850.77采暖耗煤量指标kgce/㎡10.852.596依照项目提供资料，项目估算年用电量为719.3万千瓦时。采暖耗能约为20979.2百万千焦，年耗水量53.6万吨，年耗天然气88.3万立方米。第四节本章评估小结综合上述状况，本工程在热工设计、采暖系统、电气照明系统、建筑维护构造等方面设计均符合《居住建筑节能设计原则》（DB21/T1476-），并达到《民用建筑节能条例》中新建建筑节能规定。项目年总耗能共计2718吨原则煤，项目总建筑面积为304700㎡，则项目单位建筑面积能耗量为8.92kgce/㎡。单位建筑面积采暖耗煤量为2.596kgce/㎡，低于该地区10.85kgce/㎡限额。项目能耗水平符合“十二五”期间，辽宁地区居住建筑节能65%节能规定，并且耗能指标低于本地区规定限值。第六章节能办法评估第一节项目节能办法概述一、节能技术办法项目建设按节能设计方案进行施工建设。项目重要能源消耗为电能、热能以及燃气消耗。在设备选型时，采用节能新技术、新工艺及新设备，对国家已发布裁减机电产品及国家产业政策限制内产品不予考虑。供电系统均采用节能型变压器，选取合理补偿方案，使功率因数保持在90%以上，选取节能型电机，力求减少电能损耗，并采用防止设备运营过程中“跑、冒、滴、漏”现象恰当办法。使用良好保温材料，减少热损失。在材料选型上采用一定节能环保材料，通过负荷计算，选用最佳负载系数，提高功率因数，达到运营负荷接近设计最佳负荷；合理设计配电系统途径，减少线路损耗和有色金属耗量；配合给水排水专业采用变频技术和智能控制，节约日耗能量；选用金属卤化物灯，大功率细管荧光灯，LED照明灯等节能高效光源，并配用高效灯具，采用智能化控制手段，减少照明用电耗量；采用合理合法电能计量手段，增进节能电能；做好初期投资费用和平时运营能耗等费用经济指标分析，拟定最佳电气设计，设备选型方案，达到真正节约能量目。为减少建筑内热损耗，设计采用符合国家节能规定复合墙体，达到设计保温、隔热性能。供热管道采用聚胺脂预制式保温管。依照东北地区气候特点，在设计、施工时注意各管线合理铺设，避免不合理热互换。加强节能意识，强化后期管理，节约用电及按室外气温调节采暖温库，节约用热量。二、节能技术办法可行性和合理性本项目建设方案通过节能设计和采用节能办法后，项目年耗折标煤量为2718吨原则煤，在保证相似室内环境参数条件下，与未采用节能办法前相比，全年采暖和照明总能耗可以达到减少目的，符合《居住建筑节能设计原则》（DB21/T1476-）有关规定，节能效果明显。综合上述状况，本工程在热工设计、采暖系统、电气照明系统、建筑维护构造等方面设计均符合《居住建筑节能设计原则》（DB21/T1476-）中关于新建建筑节能规定。项目采用节能技术属于成熟技术，具备较高可行性。第二节单项节能工程一、建筑构造节能1、日照环境设计项目整个布局南北两侧穿插，具备采光通风良好先天优势。每栋建筑进深尺度适当，动静分区明确，空间布局实用，采光通透，景观视野辽阔。2、通风本项目总平面布局上考虑组织有效自然通风，各楼座之间保持一定间距，并成组布置，留出大面积室外空间，有助于自然采光通风。各栋建筑一年中大某些季节尽量采用自然通风方式为主辅助以机械通风方式，布置主楼平面，每个楼均加大通风开口面积，加大空气内循环。3、体型系数项目区地理环境属于寒冷地区，本项目体型系数均不超过0.24，符合《居住建筑节能设计原则》（DB21/T1476-）。各单体建筑在满足外立面效果规定前提下尽量采用规整外形，本项目体形系数为0.22，不大于规范规定，满足规范规定。4、窗墙比建筑物各向窗墙比均不超过0.5，南向0.33，东西向0.05，北向0.15，屋顶透明某些面积不超过屋顶总面积20%。5、外围护构造及传热系数项目区地理环境属于寒冷地区，本项目各单体均采用外保温体系。选用150mm厚水泥聚苯保温板做保温层，材料密度280-300kg/m³，屋面传热系数=0.60W/(㎡·k)外墙：普通内墙抹灰，240厚粉煤灰烧结砖，外贴40厚聚苯板，外饰面系统涂层，外墙传热为k=0.77W/(㎡·k)门窗：选用产品规定其抗风性能属原则GB7106第2级，空气渗入性能属原则GB7108第3级，雨水渗入性能属原则GB7108第4级，外墙窗均为塑钢双玻，其传热系数为k=2.56W/(㎡·k),采用保温分户门，其传热系数为k=1.70W/(㎡·k)楼梯间：普通内墙抹灰，240厚粉煤灰烧结砖，靠楼梯间一侧加抹20厚保温砂浆，其传热系数为k=1.67W/(㎡·k)不经常使用房间均采用中空玻璃外窗，内部设有保温功能垂幕式窗帘，开向外走廊门采用保温门，墙面和天棚、楼板采用聚苯颗粒砂浆保温。所有建筑物首层均做保温地面。所有建筑物重要对外出口均设门斗和空气幕，隔绝室内外直接热量互换。外墙外挂石材时做好干挂受力系统于基层墙面保温解决，外墙与屋面热桥某些内表面温度不应低于室内空气露点温度。外窗、外门与墙体缝口处满塞轻质保温材料。伸缩缝内填充聚苯保温板，女儿墙保温材料为胶粉聚苯颗粒保温层。夏季中庭应运用通风降温，必要时设立机械排风装置。外窗可启动面积不应不大于窗面积30%；透明幕墙应具备可启动某些或设有通风换气装置。外墙外保温材料防火办法：依照《民用建筑外保温系统及外墙装饰防火暂行规定》规定，外墙保温材料燃烧性能不应低于B2级，其中，当采用B2级保温材料时，每层应设立水平防火隔离带。现本项目采用外墙保温材料为聚苯板，燃烧性能为B2级，每层应设立水平防火隔离带。防火隔离带，应沿楼板位置设立宽度不不大于300mmA级保温材料，防火隔离带与墙面应进行全面积粘贴，现选用防火隔离带为燃烧性能为A级防火岩棉，满足防火隔离带规定。各建筑单体东、西立面均少开窗或不开窗，所有东、西向门窗均采用遮阳板进行遮阳，遮阳系数不大于0.6。二、暖通空调系统节能1、冷热源、介质及输送本项目采用市政供热系统供热，估算总热负荷为3273.04kw。采暖系统形式：供暖系统采用上供下回双管式。采用低温热水方式供热；建筑内部供热管网采用地板式敷设方式。2、通风系统通风换气次数房间名称换气次数卫生间2（次/小时）三、电气系统节能1、配电系统节能（1）电源：本项目采用辽宁省电力有限公司盘锦供电公司供电，供电中心设立在负荷中心，减少低压侧线路长度，减少线路损耗。选用高效低耗节能变压器，（2）在低压侧采用并联电力电容器作为无功补偿，功率因数控制在0.95以上，减少无功损耗。（3）谐波治理：低压配电系统接地保护形式采用TN-S系统。配电变压器绕组采用D，yn11型接线。当补偿电容器所在线路谐波较严重时，电容宜串联恰当参数电抗器。在配电系统中具备相对集中大容量（如200KVA或以上）非线性负载，选用有源或无源滤波器。2、照明系统节能（1）照明设计满足《建筑照明设计原则》GB50034-所相应照度原则、照明均匀度、统一眩光值、光色、照明功率密度值（LPD）、能效指标等有关原则值综合规定。在满足眩光限制条件下，优先选用灯具效率高灯具以及启动式直接照明灯具，在满足灯具最低容许安装高度及美观规定前提下尽量减少灯具安装高度，合理选取照明方式，对照度规定高场合，采用混合照明方式。照明灯具采用电子镇流或节能型高功率因数电感镇流器，就地补偿，荧光灯功率因数不低于0.9，气体放电功率因数不不大于0.85。照明配电系统选用电阻率较小优质铜芯导线，减小配电半径，恰当加大线缆载面积，以减少线路阻抗，主照明电源采用三相供电，三相照明符合基本保持平衡，负荷不平衡度控制在30%以内。（2）光源选取：采用节能型光源，以节能灯代替白炽灯，以三基色TS细管荧光灯代替老式粗管荧光灯，以金卤灯代替高压汞灯。（3）灯具选取及安装：在满足眩光限制条件下，优先选用灯具效率高灯具以及启动式直接照明灯具，灯具效率不低于70%，在满足灯具最低容许安装高度及美观规定前提下尽量减少等剧安装高度，合理选取照明方式，对照度规定高场合，采用混合照明方式。（4）照明灯具采用电子镇流或节能型高功率因数电感镇流器，荧光灯单等功率因数不低于0.9，气体放电等功率因数不不大于0.85。（5）照明配电系统选用电阻率p较小线缆（如优质铜制线），减小配电半径，恰当加大线缆载面积，以减少线路阻抗，主照明电源采用三相供电，三相照明符合基本保持平衡，负荷不平衡度控制在25%以内。（6）楼梯间、走道照明采用声控开关，应急照明应及时强制点亮。3、建筑设备电器节能运用楼宇自控系统对空调系统、给排水系统及电动机、门窗类等建筑设备进行监测、控制、提高节能效果。四、给水系统节能办法1、给水系统用水定额选用：在选用用水定额时，按《建筑给水排水设计规范》GB50015-规定及建筑功能规定选用恰当值，以节约生活用水水箱及给水设备容量，从而节约水资源和电能。2、供水设备及管材给水管材采用钢塑复合管材及PPR管。排水管道除卫生间采用UPVC管材，别的为排水铸铁管。3、节水器具、仪表①建筑内各用水点均采用节水器材、器具既节水又节能。②给水水嘴采用陶瓷芯等密封性能好、能限制出流流率并经国家关于部门检测合格节水水嘴。③大、小便器采用节水型产品，坐便器水箱容积不不不大于6L。④公共卫生间采用红外线感应水嘴、感应式冲洗阀小便器等能消除长流水水嘴和器具。⑤依照本建筑不同用水点，分别设立水表，分开计量，以利节水。4、雨