(多场景条款)存量房买卖合同模板通用

(多场景条款)存量房买卖合同模板通用(多场景条款)存量房买卖合同模板通用(多场景条款)存量房买卖合同模板通用(多场景条款)存量房买卖合同模板通用存量房买卖合同模板甲方（卖方）：乙方（买方）：一、房屋基本情况1.1房屋坐落：____省____市____区（县）____路____号____室，建筑面积____平方米，房屋所有权证号：____，土地使用权证号：____。1.2房屋所有权人为甲方，甲方保证对出售的房屋拥有完全的所有权，且该房屋不存在任何权属纠纷、查封、抵押等影响本次交易的情形。二、房屋价款及支付方式2.1房屋总价款为人民币（大写）：____元整（小写）：￥____元。2.2乙方支付房屋总价款的____%作为定金，即人民币（大写）：____元整（小写）：￥____元，定金于本合同签订之日起____个工作日内支付给甲方。（1）一次性付款：本合同签订之日起____个工作日内，乙方向甲方支付剩余的全部房价款。（2）按揭付款：乙方应在本合同签订之日起____个工作日内向贷款银行申请贷款，并按照贷款银行的要求提供相关资料。贷款银行审批通过后，根据贷款银行的要求，将贷款发放至甲方指定的账户。乙方自行承担贷款利息、手续费等费用。三、房屋交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房屋交付给乙方，并办理完毕房屋交接手续。3.2甲方应在房屋交付之日起____个工作日内，协助乙方办理房屋所有权转移登记手续，将房屋所有权转移至乙方名下。办理过户手续所需税费按照国家有关规定由甲乙双方承担。四、甲方声明与保证4.1甲方保证出售的房屋不存在任何权属纠纷、查封、抵押等影响本次交易的情形。4.2甲方保证在房屋交付前，已结清水、电、燃气、物业费等所有相关费用。五、乙方声明与保证5.1乙方购买房屋用于自住，并按照国家有关规定合法使用房屋。5.2乙方按照本合同约定支付房屋价款。六、违约责任6.1甲方未按约定时间交付房屋的，每逾期一日，甲方应支付乙方已付款项的____%作为违约金。6.2乙方未按约定时间支付房屋价款的，每逾期一日，乙方应支付甲方已付款项的____%作为违约金。6.3甲方违反本合同第四条的声明与保证，导致房屋无法正常交易的，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付乙方已付款项的____%作为违约金。6.4乙方违反本合同第五条的声明与保证，导致房屋无法正常交易的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付甲方已付款项的____%作为违约金。七、争议解决本合同在履行过程中，如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地人民法院提起诉讼。八、其他约定8.1本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。8.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份。甲方（卖方）：乙方（买方）：（签字/盖章）（签字/盖章）签订日期：____年____月____日签订地点：____省____市____区（县）____路____号____室房屋交付是指卖方将房屋及其钥匙等相关物品实际交给买方的过程。在合同中，应当明确交付的时间、地点以及交付时应当满足的条件。例如，卖方应确保房屋交付时符合约定的使用状态，包括但不限于水、电、燃气、供暖等设施的正常供应，以及房屋内外的清洁和安全。卖方还应提供房屋交接时所需的全部文件，如房屋产权证、土地使用权证、设施设备使用说明书等。过户是指将房屋的所有权从卖方转移到买方的法律手续。这个过程通常需要在当地的不动产登记机构进行，买卖双方需共同到场或委托代理人办理。合同中应明确过户的时间表，以及办理过户所需的文件和费用承担方式。过户费用通常包括契税、印花税、登记费等，根据当地政策，由买方或双方共同承担。合同中还应当约定，若因卖方原因导致过户不能按时完成，卖方应承担的责任和赔偿方式。在房屋交付和过户的过程中，可能会出现各种问题，如卖方延迟交付、房屋存在隐蔽瑕疵、过户手续复杂等。因此，合同中应包含相应的违约责任条款，明确若一方未能履行交付或过户义务时，应支付的违约金或赔偿金，以及解决争议的方式。合同中还应考虑到特殊情况的处理，例如卖方在交付前意外去世、房屋被查封或有未清偿的债务等。对于这些情况，合同应约定相应的处理机制，以保护买方的合法权益。总之，房屋交付及过户是存量房买卖合同中最为关键的环节，合同中应当对此进行详细的规定，以确保交易的顺利进行，避免日后的纠纷。通过明确交付的条件、过户的时间表和费用承担、违约责任以及特殊情况的处理，可以有效地保障买卖双方的权益，促进交易的公平和诚信。1.交付前的检查和验收：合同中应约定交付前，买方有权对房屋及其附属设施进行全面检查，以确保房屋符合合同约定的出售状态。若检查发现房屋存在质量问题或不符合约定的交付条件，买方有权要求卖方在交付前进行修复或给予相应的补偿。双方应在交付时共同签署房屋交接确认书，明确房屋及其设施的现状，避免日后因房屋状况产生争议。2.过户手续的办理：合同中应明确过户手续的办理流程、所需文件和办理时限。双方应约定具体的过户日期，并共同努力确保按照约定的时间表完成过户。若因买方原因导致过户延迟，如未能及时提供贷款文件或办理贷款手续，合同中应约定买方应承担的责任和后果。3.资金监管和安全：为了保障双方的权益，特别是在按揭付款的情况下，合同中可以约定引入第三方资金监管机制。买方的首付款或贷款金额在过户前由第三方保管，待过户完成后，再由第三方将款项支付给卖方。这样可以防止卖方收钱后不过户或买方支付款项后过户的风险。4.产权转移后的责任和义务：合同中应明确产权转移后，买方将承担房屋的维护、管理和维修责任。同时，卖方应保证在交付前已结清所有与房屋相关的费用，如物业管理费、供暖费等，并提交相关凭证。5.税费负担和计算方式：合同中应详细列明办理过户过程中涉及的各种税费，以及税费的计算方式和负担比例。双方应明确税费的实际金额可能会根据官方的最新规定有所变动，并约定如何处理这种变动。6.不可抗力因素：合同中应考虑不可抗力因素对房屋交付和过户的影响，如自然灾害、政府政策变动等。双方应约定在发生不可抗力情况时，如何调整交付和过户的时间表，以及如何分担由此产生的额外费用。7.争议解决机制：合同中应明确若双方在房屋交付和过户过程中发生争议，应通过友好协商解决。