(多应用附件版)房屋买卖合同(小产权)

(多应用附件版)房屋买卖合同(小产权)房屋买卖合同(小产权)卖方:名称:_______________________地质:_______________________联系号码/注册号:_______________________联系方式:_______________________买方:名称:_______________________地质:_______________________联系号码/注册号:_______________________联系方式:_______________________鉴于:2.买方愿意购买该房产,并支付相应的价款;3.双方同意按照本合同的规定进行该房产的买卖。因此,双方特此达成如下协议:第一条房屋买卖的基本情况1.1房屋基本情况该房产的基本情况如下:房屋地质:______省______市______区______街道______号建筑面积:______平方米建筑结构:______层数:______建成年份:______房屋使用年限:______1.2房屋买卖价格买方同意购买该房产的价格为人民币(大写):______元整(小写):￥______元。第二条房屋交付2.1房屋交付时间卖方应于______年______月______日将该房产交付给买方。2.2房屋交付方式卖方应在房屋交付时将该房产的钥匙、房产证、土地使用权证等相关文件交付给买方。2.3房屋交付标准(1)该房产不存在任何未清偿的债务、税费、罚款、诉讼等法律纠纷;(2)该房产符合国家和地方政府的规划、建设、环保、消防等法律法规的要求;(3)该房产的设施、设备、装修等符合交付时的实际情况。第三条价款支付3.1价款支付方式(1)首付款:买方应于本合同签订之日起______日内向卖方支付人民币(大写):______元整(小写):￥______元作为首付款;(2)尾款:买方应于房屋交付之日起______日内向卖方支付剩余的人民币(大写):______元整(小写):￥______元作为尾款。3.2价款支付条件(1)卖方已按照本合同的规定将该房产交付给买方;(2)该房产不存在任何未清偿的债务、税费、罚款、诉讼等法律纠纷;(3)该房产符合国家和地方政府的规划、建设、环保、消防等法律法规的要求;(4)该房产的设施、设备、装修等符合交付时的实际情况。第四条违约责任4.1卖方违约(1)如果卖方未能按照本合同的规定将该房产交付给买方,买方有权解除本合同,卖方应向买方返还已支付的全部价款,并按照中国人民银行同期贷款利率向买方支付违约金;(2)如果卖方未能按照本合同的规定将该房产的钥匙、房产证、土地使用权证等相关文件交付给买方,买方有权解除本合同,卖方应向买方返还已支付的全部价款,并按照中国人民银行同期贷款利率向买方支付违约金;(3)如果卖方违反本合同的任何其他条款,买方有权要求卖方承担相应的违约责任。4.2买方违约(1)如果买方未能按照本合同的规定支付首付款和尾款,卖方有权解除本合同,买方应向卖方支付违约金;(2)如果买方违反本合同的任何其他条款,卖方有权要求买方承担相应的违约责任。第五条争议解决本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用法律。本合同项下发生的任何争议,双方应通过友好协商解决;协商不成的,任何一方均有权将争议提交______仲裁委员会,按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的,对双方均有约束力。第六条其他条款6.1本合同自双方签字(或盖章)之日起生效。6.2本合同一式两份,双方各执一份。6.3本合同未尽事宜,可由双方另行签订补充协议,========本合同更广泛的场景，特设场景及条款========特殊应用场合及增加条款：1.特殊应用场合：房产存在租赁关系增加条款：a.租赁合同：卖方应提供与承租人的租赁合同副本，明确租赁期限、租金及支付方式等。b.租赁权益转让：卖方应在房屋交付前通知承租人，并与承租人协商租赁权益的转让事宜。c.租赁保证金：卖方应将承租人支付的租赁保证金及相关费用移交给买方。2.特殊应用场合：房产存在抵押或担保增加条款：a.抵押解除：卖方应在房屋交付前解除所有的抵押或担保，并提供相应的解除证明。b.抵押债务：卖方应明确说明是否存在未清偿的抵押债务，并承担相应的清偿责任。c.抵押文件：卖方应提供抵押合同、抵押登记证明等相关文件。3.特殊应用场合：房产存在共有权人增加条款：a.共有权人同意：卖方应提供共有权人签署的同意出售房产的书面文件。b.共有权人权益：卖方应明确说明共有权人各自的权益份额，并在房屋交付时进行权益转让。c.共有权人责任：卖方应承担共有权人之间的权益纠纷解决责任。4.特殊应用场合：房产存在瑕疵或维修问题增加条款：a.房产状况披露：卖方应详细披露房产的瑕疵或维修问题，并提供相关的维修记录或检测报告。b.维修责任：卖方应在房屋交付前解决所有的维修问题，或承担相应的维修费用。c.保修条款：卖方应提供一定期限的保修承诺，明确保修范围和保修期限。5.特殊应用场合：房产存在规划变更或拆迁风险增加条款：a.规划变更披露：卖方应提供房产所在区域的规划变更信息，包括拆迁计划、补偿政策等。b.拆迁风险承担：卖方应承担因规划变更导致的拆迁风险，并明确拆迁补偿的分配方式。c.拆迁文件：卖方应提供与拆迁相关的政府文件、拆迁协议等相关文件。附件列表及要求：1.房产证复印件：要求真实、完整、清晰的复印件，包含房产证号、建筑面积、建筑结构等信息。2.土地使用权证复印件：要求真实、完整、清晰的复印件，包含土地使用权证号、土地使用权面积、使用权类型等信息。3.联系明文件复印件：要求卖方和买方的联系或其他有效联系明文件的复印件，确保身份真实有效。4.房屋买卖合同正本：要求双方签字或盖章的合同正本，确保合同的法律效力。5.房屋交付清单：要求详细列明房屋交付时的设施、设备、装修等情况，并附有相应的照片或视频资料。6.首付款和尾款支付凭证：要求银行转账凭证或现金收据等相关支付凭证的复印件，确保支付的真实性。7.共有权人同意出售房产的书面文件：要求共有权人签字或盖章的书面文件，确保共有权人的同意。8.维修记录或检测报告：要求详细记录房产的维修情况或检测报告，确保房产的维修问题得到解决。实际操作过程中可能遇到的问题及解决办法：1.问题：卖方未能按时交付房产解决办法：根据合同约定，买方有权要求卖方支付违约金，并要求卖方尽快交付房产。如果卖方无法履行合同，买方有权解除合同并要求返还已支付的价款。2.问题：房产存在未披露的瑕疵或维修问题解决办法：根据合同约定，卖方应承担维修责任，并解决所有的维修问题。如果卖方无法履行维修责任，买方有权要求卖方支付相应的维修费用。3.问题：房产存在未清偿的债务或税费解决办法：根据合同约定，卖方应承担清偿责任，并解决所有的债务或税费问题。如果卖方无法履行清偿责任，买方有权要求卖方支付相应的违约金。4.问题：房产存在共有权人权益纠纷解决办法：根据合同约定，卖方应承担共有权人权益纠纷解决责任。如果卖方无法解决权益纠纷，买方有权要求解除合同并要求返还已支付的价款。5.问题：房产存在规划变更或拆迁风险解决办法：根据合同约定，卖方应承担规划变更或拆迁风险，并明确拆迁补偿的分配方式。如果卖方无法履行责任，买方有权要求解除合同并要求返还已支付的价款。6.问题：买方未能按时支付房款解决办法：根据合同约定，卖方有权要求买方支付违约金，并要求买方尽快支付剩余的房款。如果买方无法履行合同，卖方有权解除合同并要求买方支付相应的违约金。7.问题：房产交付时的实际状况与合同描述不符解决办法：买方应在接收房产时进行详细检查，并与合同中的描述进行对比。如果发现不符，买方有权要求卖方进行修复或补偿。如果卖方不履行，买方可以根据合同条款采取法律行动。8.问题：房屋买卖过程中出现法律法规变化解决办法：双方应密切关注相关的法律法规变化，并按照变化后的法律法规进行操作。如果法律法规变化导致合同无法履行，双方应友好协商解决，或根据合同约定的争议解决方式进行处理。9.问题：房屋买卖过程中出现不可抗力因素解决办法：如果出现不可抗力因素，如自然灾害、政策变化等，导致合同无法履行，受影响的一方应立即通知对方，并提供相关证明。双方应协商延期履行合同或解除合同，并根据合同约定处理相关事宜。10.问题：房屋买卖过程中出现税务问题解决办法：双方应按照国家相关税法规定，及时、准确地申报和缴纳相关税费。如果出现税务问题，应尽快咨询专业税务顾问，确保税务合规，避免因税务问题导致合同履行受阻。注意事项：1.在签订