2024年辽宁省房地产金融知识考试试题概览

2023年辽宁省房地产估价师《有关知识》:金融的概念考试试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为18O分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题(共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意)1、路线价法估价的第二个环节应为_。gA.设定原则深度sB.求取路线价A:对拍卖房地产确定合理的拍卖保留价和起拍价是决定拍卖行为成功与否的C:30gD:60sE:房地产估价机构必5、若原则宗地的临街深度为10m,按照四三二一法则计算临街深度为15m的宗C.空置水平宗地的最佳开发运用方式和当地房地产市场现实状况及未来变化趋势，可A:比较法8、估价对象房地产2023年的租金收入为500万元，经营费用为租金收入的30%,从2023年开始年收入增长2%,经营费用增长1.5%,该房地产剩余使用年限为35年，该类房地产的酬劳率为8%,则该房地产2023年1月1日的收益价格为。A:2044.87万元监测点评估价格9、某商场建成3年后补办了土地使用权出让手续，土地使用权出让年限为40年，建筑物的自然寿命为50年，在这种状况下，建筑物的经济寿命为.【2023年考E:工业用地的监测点评估价格B.成本控制C.进度控制D.协议管理11a、某些竞争者也许对某些方面反应强烈，例如对降价竞销反应强烈，但对其他方面(如增长广告预算、加强促销活动于竞争者。(2023年试题)sA:从容不迫型B:选择型C:凶猛型sD:随机型E:借款协议A.营业税sB.都市维护建设税sC.教育费附加gD.企业所得税gD.同类型物业的市场供求关系15、为评估某住宅2023年10月1的某可比实例的有关资料如下：成交价格为4000元/m²,成交日期为2023年5月1日，成交价格比正常价格低2%,房地产状况调整系数为1.087,已知从2023年5月1日到10月1日该类住宅价格平均每月比上月上涨1%,则对该可比实例成交价格进行校正、调整得到的价格最靠近于元/m²。gA:3790gB:方2500元/m2,买卖中波及的税费均由卖方承担。但之后双方又重新约定买卖中波及的所有税费改由买方支付，并在原价格基础上对应调整买方付给卖方的价格，则调整后买方应付给卖方_元/m2。17、某宗面积为3000m的工业用地，容积率为0.8,对应的楼面地价为700元/m²,现按都市规划拟变通为商业用地，容积率为5.0,对应的楼面地价为960元/m²,则应补地价为。19、某写字楼的土地获得成本8000万元，建导致本6000万元，管理费用800万元，销售费用600万元，投资利息720万元为16%。该写字楼的价值为万元。sA:17087.20sB:18699.20下，增长卖方的税收一般会使房地产价格下降。D:严格控制房地产开发贷款，D:互相影响性B:三级市场是指存量房地产交易市场gC:D:成本法sE:工业用地的监测点评估价格24、我国都市规划法律体系的关键是_。D.《都市房地产法》E:借款协议二、多选题(共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分)A:3倍sB:4倍E:欲望4、有关抵押房地产变现能力强弱比较的说法，错误的是。gA:B:熟地一般比生地或毛地变现能力弱。C:小商铺一般比大商铺变现能力弱g D.第三阶段E.第四阶段D:房地产开发投资gE:房地产经营投资23年的建设债券。该债券种类属于。gA:金融债券A.随行就市定价法gB.认知价值定价法违法所得3倍如下但不超过30000元的罚款；没有违法所得的可处10000元如下A:同步在两个或者两个以上房地产估价机构执行业务的gB:未经注册私自以房划C:估价人员的技术水平—。_A:瑕疵祈求权是指竞买人在参与竞买前或参与竞买时，有权懂得应当懂得的拍D:拍卖人、委托人未阐明拍卖标的的瑕疵，给买受人导致损害的，买受人有权向拍卖人规定赔偿。E:瑕疵祈求权是依赖过错责任理论和担保责任理论原理承担义务。D.法律与否规定协议必须符合一定的形式才能成立20、写字楼经营者与甲企业签订了23年的租赁协议，租金为400元(m²·年),业性用房和设施的建设费用。D:住宅小区基础设施建设费和住宅小区级非营业E:住宅建筑、安装工程费22、某房地产开发企业通过市场调研后，决定在某都市开发供未婚青年居住的化。B.产品专业化sC.大量定制D.市场集中化23、采用定额税率的税种有。A.房产税B.城镇土地使用税C.耕地占用税D.土地增值税E.契税24、甲房地产开发企业获得一居住用地使用权后2年未动工开发，国家依法将其收回，并改为业用地出让给乙房地产开发企业