2024年辽宁省房地产估价师相关知识建筑工程一切险考试试卷

本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题(共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意)1、对单位或个人获准征用或占用耕地超过年不使用，加征规定税额倍如下的耕地占用税。2、某宗房地产2023年6月的价格为1800元/m2,现需要将其调整到2023年10月。已知该宗房地产所在地区类似房地产2023年4月至10月的价格指数分别为79.6,74.7,76.7,85.0,89.2,92.5,98.1(以2023年1月为100)。则该宗房地产2023年10月的价格为()元/m2。gA.2170.8sB.2093.3、商品房预售人应当在签订书面预售协议之日起_日内持预售协议到县级以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门办理商品房预售登记立案手续。4、值只能用计数的措施获得。gA:确定性变量。B:随机变量C:持续型变量D:离散型变量gE:执行层的组织协调5、根据的不同样，可将房地产市场划分为销售市场、租赁市场、抵押市场和8、在土地出让协议约定的动工开发期限满2年尚未动工的土地使用权，可以处以_。sA.合用出让金的20%以上罚金B.协议出让金的50%以上罚金C.以原价的30%收回土地D:指数调整法A.存在效益外溢和转移C.等差序列现值系数未动工开发的，可征收相称于20%如下的土地闲置费。A:地价款B:房价款E:房地产估价机构必须加盖公章17、某写字楼的购置价格为100万元，其中70万元为23年期、年利率5%、按年等额还款的抵押贷款，30万元由投资者用现金支付。假如该写字楼出租的年净租金收入为9万元，则该投资的税前现金回报D.未来运行费用风险20、某临街商铺，投资者期望的自有资金资本化率为10%,银行可提供6成、5年利率8%、按月等额偿还的抵押贷款，则综合资本化率为。sA:8.8%gB:1A.当事人、关系人和经济人gB.当事人、关系人和经理人sC.的3%缴纳有关税费，则该宗房地产的正常成交价格最靠近于__。gA.2427元C:职工本人下一年度的月平均工资，共由六部分构成sD:职工本人二、多选题(共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分)1、下列有关房地产市场周期循环的表述中，对的的有。(2023年试题)循环的供求平衡点是长期均衡价格。D:在房地产周期循环的最高点，供应增长D:制定单独深度价格修正率，或将单独深度价格修正率转换为合计或平均深E:按深度价格修正率求取路线价3、某家庭以抵押贷款的方式购置了一套价值为30万元的住宅，假如该家庭首付款为房价的20%,其他房款用抵押贷款支付。假如抵押贷款的期限为23年，按月等额偿还。年贷款利率为6%,月还款额为元。gA.1655.33sB.17A.折旧费6、某宗房地产的总建筑面积为6000m2,房地总价值为2400万元，其中土地价值为800万元。某人购置了其中的300m2,该部分的房地价值为126万A.容积率C.利息备付率D.成本利润率12、2023年A市住房平均价格为2023元/,B市住房平均价格为2500元/,A:选举业主委员会或者更换业主委员会组员C:改建、重建建