二手房买卖合同样本：学区房

二手房买卖合同样本：学区房合同编号：_______本合同由以下双方于_______年_______月_______日在中华人民共和国_______省_______市_______区（县）签订：卖方（以下简称甲方）：姓名/名称：____________________身份证号码/统一社会信用代码：____________________地址：____________________联系电话：____________________买方（以下简称乙方）：姓名/名称：____________________身份证号码/统一社会信用代码：____________________地址：____________________联系电话：____________________鉴于甲方愿意出售、乙方愿意购买位于_______省_______市_______区（县）_______路_______号_______室的房产（以下简称“该房产”），双方本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，经友好协商，就甲方出售、乙方购买该房产事宜，达成如下协议：第一条房屋基本情况1.1该房产为_______小区_______栋_______单元_______室，建筑面积为_______平方米，套内面积为_______平方米。1.2该房产的规划用途为住宅，房屋性质为已购公有住房/经济适用房/商品房。1.3该房产的产权证号为：_______，甲方保证该房产权属清晰，不存在任何权属纠纷、债权债务纠纷、租赁关系等影响乙方正常使用的情况。第二条房屋交易价格2.1双方确认，该房产的交易价格为人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______元。2.2乙方在本合同签订之日起_______个工作日内，将购房款支付至甲方指定的银行账户。第三条房屋交付3.1甲方应在本合同生效之日起_______个工作日内，将该房产交付给乙方。3.2甲方交付房产时，应保证该房产处于正常使用状态，水、电、燃气、供暖、通信等设施设备齐全、完好。3.3甲方交付房产时，应将房屋钥匙、门禁卡、物业费、供暖费等相关费用结算清楚，并协助乙方办理相关过户手续。第四条房产过户4.1甲方应在交付房产后_______个工作日内，协助乙方办理房产过户手续。4.2甲方应承担房产过户所需支付的税费，包括但不限于契税、个人所得税、增值税等。4.3乙方应按照甲方的要求提供办理过户手续所需的全部资料。第五条甲方保证5.1甲方保证该房产不存在任何权属纠纷、债权债务纠纷、租赁关系等影响乙方正常使用的情况。5.2甲方保证该房产具备合法的上市交易条件，不存在被查封、扣押等限制交易的情形。第六条乙方保证6.1乙方按照本合同的约定支付购房款。6.2乙方在办理房产过户手续时，按照甲方的要求提供所需的全部资料。第七条违约责任7.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为本合同房屋交易价格的_______%。7.2甲方未按照约定交付房产，每逾期一日，应支付乙方违约金，违约金为房屋交易价格的_______‰。7.3乙方未按照约定支付购房款，每逾期一日，应支付甲方违约金，违约金为房屋交易价格的_______‰。第八条争议解决8.1本合同在履行过程中，如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条合同的变更和解除9.1本合同经双方协商一致，可以书面形式进行变更或解除。9.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房产过户手续办理完毕之日终止。第十条其他约定10.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。10.2本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方（卖方）：____________________乙方（买方）：____________________签订日期：____________________注：本合同仅供参考，具体合同内容请根据实际情况调整。在签订正式合同前，请务必咨询专业律师意见。2024带目录带附件详细版-二手房买卖合同样本：学区房目录一、合同双方基本信息二、房屋基本情况三、房屋交易价格四、房屋交付五、房产过户六、甲方保证七、乙方保证八、违约责任九、争议解决十、合同的变更和解除十一、其他约定十二、附件合同编号：_______本合同由以下双方于_______年_______月_______日在中华人民共和国_______省_______市_______区（县）签订：卖方（以下简称甲方）：姓名/名称：____________________身份证号码/统一社会信用代码：____________________地址：____________________买方（以下简称乙方）：姓名/名称：____________________身份证号码/统一社会信用代码：____________________地址：____________________鉴于甲方愿意出售、乙方愿意购买位于_______省_______市_______区（县）_______路_______号_______室的房产（以下简称“该房产”），双方本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，经友好协商，就甲方出售、乙方购买该房产事宜，达成如下协议：一、房屋基本情况1.1该房产为_______小区_______栋_______单元_______室，建筑面积为_______平方米，套内面积为_______平方米。1.2该房产的规划用途为住宅，房屋性质为已购公有住房/经济适用房/商品房。1.3该房产的产权证号为：_______，甲方保证该房产权属清晰，不存在任何权属纠纷、债权债务纠纷、租赁关系等影响乙方正常使用的情况。二、房屋交易价格2.1双方确认，该房产的交易价格为人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______元。2.2乙方在本合同签订之日起_______个工作日内，将购房款支付至甲方指定的银行账户。三、房屋交付3.1甲方应在本合同生效之日起_______个工作日内，将该房产交付给乙方。3.2甲方交付房产时，应保证该房产处于正常使用状态，水、电、燃气、供暖、通信等设施设备齐全、完好。3.3甲方交付房产时，应将房屋钥匙、门禁卡、物业费、供暖费等相关费用结算清楚，并协助乙方办理相关过户手续。四、房产过户4.1甲方应在交付房产后_______个工作日内，协助乙方办理房产过户手续。4.2甲方应承担房产过户所需支付的税费，包括但不限于契税、个人所得税、增值税等。4.3乙方应按照甲方的要求提供办理过户手续所需的全部资料。五、甲方保证5.1甲方保证该房产不存在任何权属纠纷、债权债务纠纷、租赁关系等影响乙方正常使用的情况。5.2甲方保证该房产具备合法的上市交易条件，不存在被查封、扣押等限制交易的情形。六、乙方保证6.1乙方按照本合同的约定支付购房款。6.2乙方在办理房产过户手续时，按照甲方的要求提供所需的全部资料。七、违约责任7.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为本合同房屋交易价格的_______%。7.2甲方未按照约定交付房产，每逾期一日，应支付乙方违约金，违约金为房屋交易价格的_______‰。7.3乙方未按照约定支付购房款，每逾期一日，应支付甲方违约金，违约金为房屋交易价格的_______‰。八、争议解决8.1本合同在履行过程中，如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。九、合同的变更和解除9.1本合同经双方协商一致，可以书面形式进行变更或解除。9.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房产过户手续办理完毕之日终止。十、其他约定10.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。10.2本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方（卖方）：____________________乙方（买方）：____________________签订日期：____________________附件：1.房产证复印件2.身份证复印件3.银行账户信息注：本合同仅供参考，具体合同内容请根据实际情况调整。在签订正式合同前，请务必咨询专业律师意见。附件列表：1.房产证复印件2.身份证复印件3.银行账户信息法律名词及解释：1.二手房：指已经有人居住过，再次进行交易的房产。2.学区房：指位于优质学校附近的房产，通常因其地理位置优势而具有较高的市场价值。3.产权证：证明房产所有权的法律文件。4.契税：购房时需要支付的一种税费，按照房屋交易价格的百分比计算。5.个人所得税：卖方在出售房产时可能需要缴纳的税费，根据房产持有时间和房屋原值计算。6.增值税：卖方在出售房产时可能需要缴纳的税费，根据房产增值额计算。7.过户手续：将房产所有权从卖方转移到买方的法律程序。8.违约金：一方违反合同约定时，向守约方支付的一定金额作为赔偿。实际执行过程中可能遇到的问题及解决办法：1.房产证不清晰或有争议：在签订合同前，双方应仔细核对房产证的真实性和有效性，如有疑问，可向相关部门查询。2.逾期支付购房款或交付房产：一方逾期履行合同时，另一方可以依据合同约定要求支付违约金，并催促对方尽快履行合同。3.房产过户手续复杂或拖延：双方应提前了解并准备好办理过户手续所需的