XXX养老中心项目建议书计划方案

XXX养老中心项目建议书 11.1项目名称及承办单位 11.1.1项目名称 11.1.2承办单位 11.1.3拟建场址 11.1.4单位概况 11.2编制依据 11.3编制原则 11.4项目建议书的工作范围 11.5项目建议书的工作概况 11.6项目建议书 错误!未定义书签。1.6.1建设方案 错误!未定义书签。1.6.2建设规模 错误!未定义书签。1.6.3主要经济指标 错误!未定义书签。1.6.4投资估算与资金筹措 错误!未定义书签。1.6.5综合评价结论 错误!未定义书签。第二章社会和市场调查与需求预测 22.1社会和市场调查 22.1.1产业政策 22.1.2项目建设的必要性 22.2项目发展概况 82.3设计理念 82.4市场预测 2.5项目优势 2.6市场定位 第三章建设规模及建设方案 163.1总平面规划 3.1.1总平面规划原则 3.1.2总平面规划综述 3.1.3建设规模 3.2建筑工程 3.2.1建筑立面设计 错误!未定义书签。3.2.2小区内部环境设计 3.2.3户型设计 错误!未定义书签。3.2.4内外装修 错误!未定义书签。3.3结构设计 3.3.1设计依据 3.3.3结构设计 3.3.4主要活荷取值 3.4给排水设计 3.4.1设计依据 3.4.2工程概况 3.4.3系统设计 3.4.4管材 3.4.5有待落实问题 3.5暖通设计 3.5.1设计依据 3.5.2工程概况 3.5.3系统设计 3.5.4采暖系统 3.5.5采暖热媒及系统定压 3.5.6通风系统 3.5.7消防设计 3.5.8环保与节能设计 3.6电气工程设计 3.6.1设计依据 3.6.2主要设计内容 第四章建设条件及气象条件 194.1场地水、暖、电供应条件 4.4.3供暖 4.2地质条件 4.3场地气象条件 第五章消防、警戒及社区网络 205.1消防系统 5.2消防报警 5.3警戒监控 5.4红外防盗报警系统 205.5社区网络 第六章环境保护 6.1本项目对环境的影响 216.2环境保护 6.3三废治理方案 6.3.1污水 错误!未定义书签。 错误!未定义书签。第七章抗震、土地利用及绿化 217.1抗震 217.2土地利用 7.3绿化 21 8.1建筑、结构 228.2给排水供暖 第九章经营、管理与招投标 239.1经营管理 9.2服务管理 9.3招投标 23第十章项目实施进度计划 2410.1项目实施内容 2410.2实施进度 24第十一章投资估算与资金筹措 2411.1投资估算范围 2411.2编制依据 2411.3编制方法及各部分费用确定 25 12.2.1经营计划 第二章社会和市场调查与需求预测1998年以来，随着国家一系列相关政策的出台，养老河北省易州地处保定西北部，河北省易州总面积约2534平方公里，管辖七镇二十易州距北京120公里，距保定80公里，距天津190公里。易县地处京、津、保金三角地带，东西112国道横贯在易县境内长达60公里，南北京石高速、京石西线纵贯易县西部太行山区矿产资源极为丰富，初步探明的矿点达87处，有金、银、铜、铁、锰、花岗岩、玄武岩、麦饭石、石灰石、蛭石等27个品种献。1999年，为迎接建国50周年大庆典，我县的花岗岩将天安门广场装铺一新，被誉矿产建材品种繁多且储量丰富。有矿产20多种，尤以金矿、铁矿、花岗岩、玄武岩、石灰石、天然石板、建筑沙最为丰富。中标天安门广场铺装工程的易县产151#花有矿产建材企业300余家，年产值10亿元，年产黄金连续五年超万两，成为富民强县的支柱产业。易县山区面积广大，宜林山场面积240万亩，其中片麻岩130万亩。自然牧用草场106.8万亩，年产牧草54万吨，为发展林果、畜牧业打下了良好基础。目前，全县有林面积133万亩，森林覆盖率35%,居太行山山区县之首。全县有果树16.7万县有大中小型水库17座，总库容4.36亿立方米，境内有拒马河、北易水、中易水、南易水、漕河五条较大河流，水电理论蕴藏量30.64万千瓦，可开发量23.36万千瓦，是年发电量近1亿度。易县80%的人口分布在农村，长期以来，农村生产发展落后、经济凋敝，农村发大力开展植树造林活动，森林覆盖率达到36.1%,被国家林业局授予“全国造林工北奇等14个林果专业村。全县发展果树20多万亩，年产果品6000万公斤，果品年销售收入达6000多万元，年利税769.5万元。该县有10余万农民靠特色农业走上了脱贫燕国曾鼎盛一时，成为“战国七雄”之一。隋开皇16年(公元596年)置易县；明洪武三年，易县升入易州；清雍正11年升入直隶州；民国二年，降易州为易县，州治降为县治，设县至今已有1400多年的历史。悠久的历史创造了古易州光辉灿烂的文化。易自然和人文景观众多，有清西陵、燕下都、狼牙山、紫荆关、洪崖山等五个景区200多个景点，有国家级文物保护单位4处(清西陵、燕下都、老子道德经幢、紫荆关),省级文物保护单位9处。千年古城燕下都遗址、义士近年来，县委、县政府把扩大对内对外开放作为加快经济发展的一项战略举措，于进一步优化经济环境的决定》和《关于鼓励国内外全县有大、中、小型水库27座，拒马河、南易水、北易水、中易水、漕河5条河流横贯全县，丰富的水利、水能资源即带来灌溉、水电和水产养殖之利，18.67加工、能源工业、工艺美术、建筑业、旅游十大骨干行业。为促进经济发展，该县依据了120万千瓦发电厂、60万吨水泥厂，北方石材基地等几十项重点建设项目。昔日燕昭王高筑黄金台招贤纳士为强邦，今日老区人民营造新环境迎八方客以兴金5亿多元，引进外资400多万美元。现在正值十五期间，建设社会主义新农村缩短城支持，我单位编制了项目建议书(代可行性研究报告),是根据国家及县有关规定，编制的本报告。因此我们在本次规划设计中从社区的空间肌理出发，以丰富细腻的肌理给城市带来变常以建筑为界面围合庭院的刻板模式，强调流动交融的景观体系和亲和温馨的家园气经过悉心推敲和把关，注重丰富和精美感，从而使建筑(1)公寓楼内的老人居室有三人间、双人间、单人间、套间、豪华套间；双人间(2)家居公寓楼设有一室一卫、一室一厅一卫、两室一厅一(3)公共设施有图书室、活动室、书画室、多功能厅、康复健身房、交流中心、(4)医疗中心以医治、护理、康复各类老年疾病为专长，有一支具有专业水平的医护技队伍。对住院老人、病人实行24小时全程优质服务，不需要家属的陪伴。设有(6)养老中心可以和企事业单位、大中小学建立共建关系。室内空间具有超前意识。客厅和餐厅的使用面积不低于25平方米，主卧室使用面积不低于15平方米，其余卧室使用面积不低于10平方米，厨房能有6平方米，卫生间另据调查显示，北京市65岁以上的老年居民五年内准备进入养老院的占调查总体的31.9%,在已拥有产权的家庭中23.3%的家庭预计五年内购买环境更好的住房，为改有资料表明，选择60至80平方米的住房面积的购房者的比例为27.2%,80至100平方米的面积需求为32.4%,100至120平方米的住房需求仅为17.4%,说明老年人目前倾向于选购中小户型住宅。究其原因，大多数还是中产阶级和普遍老百姓，选购60至80平方米的住房面积，既可以承受得起，又改善和提高了生活素质，这也表明普通项目场址位于易县县城西面112国道南侧，符合易县旅游接待重点发展黄金地带，我们的养老中心社区是以老年住所为载体，达到“三好三高”,即“规划设计好，科技含量高；组织设施好，全方位质量高；综合效益好，社会我国较早进入人口老龄化的城市之一。据有关资料统计，目前该市65岁以上的老年人现有200多万，占市区人口的12%,已高出全国、全省平均比例。另据预测，今后一个时期，老年人口还将以年均3%的速度持续增加。从国情上决定我国目前不可能像发老年之家”388个；自2003年10月1日起，石家庄市111名百岁寿星，每人每月均可领到100元营养补贴。70岁以上老年乘坐公交车免费。中心社区的住宅关键就是要增加科技含量，提高建设质量，这一点和“康居工程”的要求是一致的。住宅性能大幅度提高、住宅装备水平大大改善、住宅功能更加合理、住宅环境明显改观、住宅寿命更加延长。该项目的建设具有充分的必要性和广泛的社会意义。周边城市(北京、天津、廊坊、保定、石家庄)企事业单位有稳定收入的退休白领本县城中心区域动迁或欲改善居住条件，愿意搬出市区中心区域的首次置业者；本县欲改善居住条件的再次置业者；政府及企事业单位中层以上退休管理干部；其他购房的老年人。第三章建设规模及建设方案3.1总平面规划3.2建筑工程3.3结构设计国家及河北省现行的有关规范、规定和标准：《采暖通风与空气调节设计规范》《住宅设计规范