(复杂版)营业场所租赁合同

(复杂版)营业场所租赁合同营业场所租赁合同一、导言营业场所租赁合同是指出租方将其拥有的营业场所提供给承租方使用、收益，承租方支付租金的合同。为了保障双方的合法权益，明确双方的权利义务，特制定本合同。二、合同主体三、租赁场所2.租赁场所的用途为：。3.租赁场所的面积为：平方米。四、租赁期限1.本合同租赁期限为：自2022年1月1日起至2022年12月31日止。2.租赁期满后，如乙方需继续租赁，应于租赁期满前一个月向甲方提出书面申请，经甲方同意后，双方另行签订租赁合同。五、租金及支付方式1.租金标准：租赁场所的年租金为人民币（大写）：玖万元整（小写）：￥90000元。2.租金支付方式：乙方按季度向甲方支付租金，每季度第一个月的前五日内支付当季度的租金。3.甲方在收到乙方租金后，应向乙方出具租金收据。六、押金1.乙方在签订本合同之日向甲方支付押金，押金金额为人民币（大写）：壹万元整（小写）：￥10000元。2.租赁期满或合同解除后，乙方按照本合同约定将租赁场所交还给甲方，甲方在确认租赁场所及附属设施完好无损后，甲方应无息退还乙方押金。七、租赁场所的使用和维护1.乙方应按照本合同约定的用途使用租赁场所，不得擅自改变用途。2.乙方应爱护租赁场所及其附属设施，因乙方使用不当导致租赁场所或附属设施损坏的，乙方应承担修复或赔偿责任。3.甲方负责租赁场所及其附属设施的维修，确保租赁场所及附属设施的正常使用。因甲方原因导致租赁场所或附属设施无法正常使用的，甲方应减免相应租金。八、合同的变更和解除1.在租赁期限内，如乙方需提前解除合同，应提前一个月书面通知甲方，经甲方同意后，双方签订解除协议。2.在租赁期限内，如甲方需提前解除合同，应提前一个月书面通知乙方，并按照乙方实际租用时间退还剩余租金。九、违约责任1.甲方未按约定提供租赁场所或附属设施的，应向乙方支付违约金，违约金为年租金的10%。2.乙方未按约定支付租金的，每逾期一日，应向甲方支付逾期付款金额千分之五的违约金。十、争议解决本合同在履行过程中，如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。十一、其他约定1.本合同一式两份，甲乙双方各执一份。2.本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：乙方（盖章）：代表（签名）：代表（签名）：签订日期：2022年1月1日租金是乙方使用甲方出租的营业场所所需要支付的对价，是租赁合同中最重要的条款之一。租金的多少直接关系到乙方的经营成本，也影响到甲方的投资回报。因此，在签订租赁合同时，双方应明确租金的标准、支付方式和时间，以避免合同履行过程中出现纠纷。1.租金标准：租金标准应根据租赁场所的位置、面积、用途、市场行情等因素综合考虑。在合同中，应明确租金的具体数额，以及租金调整的条件和方式。例如，可以约定在租赁期限内，如市场租金出现较大波动，甲乙双方应协商调整租金。2.租金支付方式：租金支付方式有多种，如按月支付、按季度支付、按年支付等。在合同中，应明确乙方的支付方式和时间。例如，可以约定乙方每季度第一个月的前五日内支付当季度的租金。还可以约定乙方支付租金的银行账户，以确保租金的及时到账。3.租金逾期支付：在合同中，应明确乙方逾期支付租金的责任。例如，可以约定乙方未按约定支付租金的，每逾期一日，应向甲方支付逾期付款金额千分之五的违约金。这样，可以促使乙方按时支付租金，保障甲方的权益。4.租金发票：在合同中，应明确甲方提供租金发票的责任。甲方应在收到乙方租金后，向乙方出具租金发票。这样，可以保障乙方的合法权益，便于乙方进行财务核算。5.租金用途：在合同中，应明确租金的用途。租金应主要用于租赁场所的使用、维护和管理。乙方不得将租金用于其他用途，如投资、借贷等。这样，可以确保租赁场所的正常运营，保障双方的权益。6.租赁保证金：在合同中，应明确乙方支付租赁保证金的责任。租赁保证金主要用于保障甲方在租赁期限届满或合同解除后，乙方按照约定将租赁场所交还给甲方，甲方在确认租赁场所及附属设施完好无损后，应无息退还乙方租赁保证金。这样，可以确保租赁场所及附属设施的安全，保障双方的权益。总之，在签订营业场所租赁合同时，甲乙双方应重点关注租金及支付方式，明确租金的标准、支付方式和时间，以及逾期支付的责任，以保障双方的合法权益。同时，双方还应关注租赁保证金、租金发票等细节，确保租赁合同的顺利履行。在租赁合同履行过程中，如出现租金支付问题，甲乙双方应积极沟通，协商解决，共同维护租赁市场的稳定和健康发展。一、租赁场所的使用1.合同中应明确租赁场所的用途。乙方应按照合同约定的用途使用租赁场所，不得擅自改变用途。如乙方确需改变用途，应事先征得甲方的书面同意，并可能涉及租金的调整或其他合同条款的变更。2.乙方在使用租赁场所时，应遵守国家法律法规、地方政策和甲方制定的规章制度，不得从事违法活动，不得损害甲方或第三方的合法权益。3.乙方在使用租赁场所时，应合理使用并爱护租赁场所及其附属设施，不得故意损坏或放任损坏的发生。若因乙方使用不当导致租赁场所或附属设施损坏，乙方应承担修复或赔偿责任。二、租赁场所的维护1.合同中应明确租赁场所及其附属设施的维护责任。一般情况下，甲方作为出租方，负责租赁场所及其附属设施的日常维护和必要的大修，以保障租赁场所的安全和正常使用。2.乙方在使用过程中，如遇到租赁场所或附属设施的损坏或故障，应及时通知甲方进行维修。甲方应在接到通知后尽快进行维修，以减少对乙方经营的影响。3.若因甲方未能及时履行维修义务，导致租赁场所或附属设施无法正常使用，甲方应减免相应期间的租金。若因此给乙方造成其他损失，甲方还应承担相应的赔偿责任。4.乙方在租赁期间，应保持租赁场所的清洁和整洁，不得在租赁场所内堆放易燃、易爆、有毒、有腐蚀性等危险物品。乙方还应采取必要的安全措施，防止火灾、水患等安全事故的发生。5.在租赁期满或合同解除时，乙方应将租赁场所交还给甲方。甲方应在接收租赁场所时，对租赁场所及其附属设施进行检查，确认其完好无损后，乙方方可取回租赁保证金。三、合同解除和违约责任1.若乙方未按约定用途使用租赁场所，或未履行维护租赁场所的义务，甲方有权提前解除合同，并要求乙方承担违约责任。2.若甲方未履行维修义务，导致租赁场所或附属设施无法正常使用，乙方有权要求甲方减免租金，或提前解除合同，并要求甲方承担违约责任。3.合同中应明确违约金的计算方式和上限。违约金应合理设定，既能起到约束作用，又不应过高，以免违反公平原则。四、争议解决1.在租赁合同中，应明确争议解决的方式和地点。双方应通过友好协商解决争议；若协商不成，可以选择仲裁或诉讼的方式解决。2.若选择诉