(增加特殊条款)宅基地土地转让协议书

(增加特殊条款)宅基地土地转让协议书-PAGE(增加特殊条款)宅基地土地转让协议书-PAGE宅基地土地转让协议书目录一、引言二、转让双方基本信息1.转让方基本信息2.受让方基本信息三、转让土地基本信息四、转让价格与支付方式五、转让土地交付及过户六、双方权利与义务1.转让方权利与义务2.受让方权利与义务七、违约责任八、争议解决九、其他约定十、附件一、引言本协议书依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国土地管理法》及相关法律法规的规定，经双方友好协商，就宅基地土地转让事宜达成一致意见，特签订本协议，以资共同遵守。二、转让双方基本信息1.转让方基本信息姓名：____________________身份证号：__________________住址：____________________2.受让方基本信息姓名：____________________身份证号：__________________住址：____________________三、转让土地基本信息1.土地位置：____________________2.土地面积：____________________3.土地用途：____________________4.土地性质：____________________5.土地使用权证号：____________________四、转让价格与支付方式1.转让价格：人民币（大写）：____________________元整（小写）：￥____________________元。2.支付方式：乙方在本协议签订之日起____个工作日内，将转让款支付给甲方。五、转让土地交付及过户1.甲方应在收到转让款后____个工作日内，将土地交付给乙方。2.甲方应在土地交付之日起____个工作日内，协助乙方办理土地使用权过户手续。六、双方权利与义务1.转让方权利与义务（1）甲方保证转让的土地符合国家法律法规及政策规定，有权转让该土地。（2）甲方应按约定时间和方式将土地交付给乙方，并协助乙方办理土地使用权过户手续。（3）甲方在土地交付前应承担土地上的相关税费。2.受让方权利与义务（1）乙方有权按照约定使用土地，并享有土地使用权的合法权益。（2）乙方应按约定支付转让款，并承担土地使用权过户过程中的相关税费。七、违约责任1.如甲方未按约定时间和方式交付土地，应向乙方支付违约金，违约金为转让款的____%。2.如乙方未按约定支付转让款，应向甲方支付违约金，违约金为转让款的____%。八、争议解决本协议履行过程中如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他约定1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。2.本协议一式两份，甲乙双方各执一份。3.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。十、附件1.土地使用权证复印件2.双方身份证明复印件转让方（甲方）：____________________受让方（乙方）：____________________签订日期：____________________注：本协议仅供参考，具体内容请根据实际情况修改。在签订协议前，请务必咨询专业律师意见。特殊应用场合及增加条款：1.城乡结合部的宅基地转让：增加条款：规定转让土地是否符合城乡规划，是否需要额外的规划审批。明确土地转让是否受限于当地政府的土地政策或限制性规定。规定因规划变更导致的土地价值变动时的处理办法。2.涉及历史遗留问题的宅基地转让：增加条款：调查并披露土地是否存在权属纠纷、法律诉讼等问题。规定解决历史遗留问题的责任方和解决期限。明确因历史遗留问题导致合同无效或解除时的责任分配。3.集体土地入市转让：增加条款：确认土地入市是否符合国家关于集体经营性建设用地入市的相关政策。规定入市转让的具体程序和审批流程。明确入市转让后土地使用权的性质变更及相关手续。4.涉及拆迁安置的宅基地转让：增加条款：明确拆迁安置补偿的标准和支付方式。规定拆迁安置过程中的过渡性住房安排。确定拆迁安置后土地使用权和房屋所有权的归属。5.旅游区或开发区的宅基地转让：增加条款：规定土地转让是否符合旅游区或开发区的规划要求。明确转让土地的开发强度、建筑密度等规划指标。确定因开发需求变更导致的土地用途或规划调整的处理方式。附件列表及要求说明：1.土地使用权证复印件要求：必须是原件的清晰复印件，包含土地使用权人信息、土地位置、面积、用途等关键信息。2.双方身份证明复印件要求：必须是有效的身份证件复印件，如身份证、护照等，以证明双方的身份和签约能力。3.土地现状调查报告要求：报告应由专业机构出具，详细记录土地的物理状态、法律状态和周边环境等信息。4.土地估价报告要求：报告应由具有资质的估价机构出具，评估土地的市场价值，作为转让价格的参考。5.政府土地政策文件要求：提供当地政府关于土地转让、规划、入市等相关的政策文件，以证明转让的合法性和合规性。6.拆迁安置协议（如适用）要求：协议应明确拆迁补偿标准、安置方式、过渡性住房安排等内容。7.环境影响评估报告（如适用）要求：报告应由专业机构出具，评估土地开发对环境的影响，以及需要采取的防治措施。实际操作中的问题及解决办法：1.权属不清解决办法：进行详细的土地权属调查，确保土地无权属纠纷，必要时可进行公证。2.规划限制解决办法：咨询当地规划部门，了解土地的规划性质和用途限制，确保转让符合规划要求。3.法律和政策变动解决办法：在合同中增加法律和政策变动风险条款，明确风险分担和应对措施。4.支付和交付问题解决办法：明确支付方式和时间，以及土地交付的标准和程序，确保双方履行合同。5.过户手续复杂解决办法：提前了解土地使用权过户所需的全部手续和材料，确保双方配合及时办理。6.合同解释和执行争议解决办法：在合同中明确争议解决机制，如协商、调解、仲裁或诉讼等。7.合同变更和解除解决办法：在合同中设定变更和解除的条件和程序，以及相应的法律后果。8.信息不对称解决办法：要求双方充分披露与土地相