威海市黄家夼小区修建性详细规划说明书样本

威海市黄家夼社区修建性详细规划说明书一、规划设计概况1.区位与环境威海市位于山东半岛东端，市域三面为黄海环绕，东与朝鲜半岛、日本隔海相望，北与辽东半岛大连市隔海对峙，西与烟台市接壤。独特地理位置，良好都市构造，蓬勃发展经济，已使威海成为国内外令人瞩目都市。1997年威海被联合国命名为“最适合人类居住范例都市之一”。本次规划地段黄家夼居住社区位于威海市中心区西南部，东起古寨东路，西至古寨西路，南抵环山路，北达烟台路。规划总用地面积约70多公顷。社区内地势起伏较大，区内最高海拔70米，最低海拔26米，总体地形趋势南高北低。区位条件较好，与老城区毗邻，交通便利。社区西南处自然生态保护较好，山林浓密，水体清澈，空气清新，是一块独具风格，风景宜人宝地。随着中环路建成通车、烟台路改造工程竣工，该地段区位条件进一步提高。本次规划立足都市形象塑造，擦亮“住在威海”金字招牌，力求将该社区规划建设成高原则生态化示范社区。2．现状分析黄家夼社区北、东、西三面道路均为都市干道；当前已规划拟定基地北面烟台路红线宽度为50米，东面古寨东路红线宽度为30米，西面古寨西路红线宽度为40米；而基地南面道路为威海市内环迅速交通性道路环山路，其在本地段中有一处隧道横穿基地南部山体。基地内部业已形成一定路网格局。其中，寨田路横贯社区中部，成为基地内部东西向重要道路，而南北走向潍坊路和新寨路两条道路也已经形成，已规划拟定了断面形式。基地现状用地重要为黄家夼旧村、威海建设集团机械公司、威海玻璃纤维厂、啤酒集团库区、田村建筑公司、金谷房地产开发公司、鲸园房地产开发公司、孙家滩建筑公司、4809厂仓库、市开发仓库、市房产装饰公司等十几种单位。其中，有相称保存用地，涉及基地中部山脚处以及基地东部沿古寨东路一侧已建成若干住宅和单位；同步，沿烟台路一侧，由于烟台路景观建设，既有后退其道路红线局限性30米建筑除少量保存外，大多数均予以拆除；此外，基地西南部沿古寨西路处威海市酿造厂由于为新建建筑，近期内保存，远期考虑将其搬迁。二、规划根据1．《中华人民共和国都市规划法》2．《都市规划编制办法》3．《都市居住区规划设计规范》（GB50180-93）4．《威海市都市总体规划》5．《威海市都市规划管理技术暂行规定》（威政发〔1999〕66号）6．《威海市第三次规划委员会纪要》7．《威海市黄家夼社区修建性详细规划设计任务书》8．1：500现状地形图及其电子文献。9．国家、山东省、威海市关于法律、规范和条例。三、规划设计原则规划设计突出“以人为核心”原则，注意解决好自然环境——住宅建设——人关系，把居民对居住环境、居住类型和物业管理三方面需求作为规划设计重点，努力把社区规划成具备优美居住环境、完善配套服务设施、丰富历史文化内涵21世纪新型居住社区。重要创新点和指引原则为：1．注重都市自然、人文特色动态延续性社区规划努力适应本地自然环境、历史文脉及居民生活模式，使社区融汇在都市大环境中，成为都市有机构成某些。规划注重建筑体量、色彩及空间关系与周边环境协调，充分结合原有地形、地貌等自然景观资源和区位，创造出一种自然景观资源丰富田园居住环境。2．注重规划设计方案经济可行性满足住宅居住性、舒服性、安全性、耐久性和经济性。创造一种布局合理、功能齐备、交通便捷、环境优美当代住区。住宅设计充分考虑到各种不同开发规定，设计出多系列、多户型住宅，以满足不同居住需要。3．引入物业概念提高社区以便性规划依照物业管理需要拟定组团规模和服务设施内容。服务设施配套齐全，位置得当，符合居民生活规定和行为轨迹，便于在保安、清洁、绿化、水电、家政等方面履行规范化服务，为物业管理及服务提供了便利条件，提高了工作质量，减少了管理成本。4．加强空间领域限定提高居住安全性充分考虑人车分流，消除人车混行不安全因素。社区按照空间不同属性和人行为逻辑规律，将社区用地提成不同空间序列，并通过社区主入口标志性建筑以及组团、院落、单元入口标志性景观进一步加强空间领域感和归属感，从而提高了居住环境安全性。5．留有改造余地增强社区可持续性坚持可持续发展原则，按照动态体系进行规划。注意采用品有灵活性和可改性技术解决办法，在建设中留有发展余地，在道路、停车位等方面作前瞻性方略布置，使规划具备弹性，做到宏观可控，微观可调。6．坚持以人为本和生态环保原则坚持以人为本，创造舒服、优美、卫生、安宁生活环境。规划用地布局及空间组织以人需求为根据，充分考虑人可达性、便捷性及舒服性，做到以人为本，为人服务。在满足日照、采光和通风基本上，着重进行绿地系统规划，使居民最大限度接近自然、享有自然，保证居民身心健康。7．符合统一规划、合理布局、因地制宜、分期开发、配套建设原则规划立足实际，面向将来，按照高起点、高质量、高原则原则进行合理分区和功能布局。同步面向住宅消费市场，对的解决规划中社会效益与经济效益、超前性与操作性之间关系，实现自然景观与人文景观、时代特色与地方特色、近期与远期有机结合。四、规划目的充分运用所具备自然条件、区位条件与交通条件，抓住威海市经济发展良好契机，面向21世纪，坚持高起点、高原则、高水平规定，将黄家夼社区建设成为环境优美、具备极大吸引力与品牌效应当代化居住社区，成为名副其实展示威海新形象窗口。1．高效能基本设施基本设施不但要齐全，并且要做到安全、高效、可靠，建设当代化高效能通信设施和协调道路交通系统，建设高效能上下水、清洁能源供应、消防及垃圾回收加工等市政设施。2．高质量生态环境加强绿化，保护生态环境，充分运用原有地形地貌，防止污染，达到旅游用地环境原则。3．高品质物质形态环境功能与形态并重，合理进行功能组合与用地布局，塑造富有特色形态环境，构造一种空间层次丰富、具备时代感居住社区。4．高水平规划管理加强社区建设管理，合理拟定土地运用率，统一规划，增长弹性和应变力，建立完善管理中心和技术服务中心。五、规划设计整体框架本规划以人为中心，以社会效益、经济效益与环境效益三者统一为基准点，着意刻画优质生态环境，为居民塑造都市中自然优美、舒服便捷、卫生安全怡然栖息之地。1．构思要点20世纪后期，随着科技发展和生存环境改进，人文主义设计主题重新兴起，使得建筑环境营造方式产生了极大变化。本案力求在合理安排各类建筑同步，使社区布局与人关系体现出韵律感，在有序中求变化，体现秩序之美。本案规划设计，融合自然山水意境及几何构图手法。重要环绕“提琴”与“山水”主题展开。将建筑空间、道路空间、步行空间和水体空间融合在一起，创造出多样性、持续性空间体系，形成“环山、流水、绿网、都市、家园”五个核心要素理念。方案概念构思：“新型都市协奏曲”——大提琴造型演绎以大提琴造型进行演绎，用琴体形式构筑社区规划构造，演奏新型都市居住协奏曲，创造富有生机、韵律当代居住社区景观。以琴体构造、波浪式路网及建筑形态创造出动感流畅韵律来隐喻威海海洋文化。社区东西向主干道寨田路及其两侧社区公建带构成“提琴”骨架；社区弧形环状道路系统构成“琴体”边沿；社区东西两区两个公建中心分别构成“琴体”中心空洞；社区南北步行主轴线构成“提琴”横向“琴弦”；以“音阶”概念来演绎阶梯状建筑形式，由北至南因地形因素建筑所处台地逐渐递增，以最南部山体为背景，形成丰富居住社区景观意向。2．规划构造人类居住活动集约化是将来都市居住建筑发展趋势，本方案以此为前提，将住宅、停车、社区生活服务设施作为恰当集中，在满足人们社会交往、当代生活各种高原则同步，有效控制建筑密度，让绿化环境成为居住空间真正主题。依照确立规划设计立意出发点，规划采用社区——住宅院落二级构造形式，从而形成“青山绿水入琴间，一横两纵曲环连；指状绿脉通五处，三端双心现四线”规划格局。“青山绿水入琴间”：“青山”指社区南部山体；“绿水”指基地南部山体中现状水库；“琴”指社区整体规划琴体构造。用这一句诗概括了本案自然条件充分运用。规划在自然山体、水体与社区人造景观融合中谋求创新点，由南至北将风景优美青山绿水通过规划南北步行主轴线引入社区中心，从而形成开阔景观视廊，将自然美景融入人工环境，使其与社区内部规矩步行几何轴线形成鲜明对比。无疑，此设计意图将大大增长居住社区卖点，同步也通过此活跃要素加入，真正达到“天人合一”完美居住意境实现。“一横两纵曲环连”：“一横”指横贯基地中部寨田路。“两纵”指基地南北走向两条现状道路，分别为潍坊路和新寨路。“曲环”指环绕连接社区环状路网。这一句概括了本规划对于社区道路交通系统详细设计。在协调好既有保存机动车道路“一横两纵”同步，用弧形波浪式路网构造将整个社区联系起来，真正做到顺而不畅；同步，将此环状构造与现状地形相结合，与社区步行系统一起，共同构成社区琴体构造轮廓，从而在保证基地交通顺畅同步，加入景观塑造元素，并局部考虑人车分流，保证居住环境安全和宁静。“指状绿脉通五处”：“指状绿脉”指基地南部山体规划手法，由山顶处形成一制高点，同步由上至下引出五条步行登山途径，形成指状脉络。此登山途径选取充分遵循了对景及布局均衡原则，使南部自然山体运用更加充分，在前者青山绿水引入社区步行主轴线基本上形成更完备规划理念。“三端双心现四线”：“三端”指基地入口或尽端三处重要节点，分别指社区北部步行主入口（南北主轴线北端）、南北步行主轴南端（位于南部山体）以及位于社区东部南北轴线南端节点。“双心”指位于社区中部东西两个公建中心节点，即社区西部会所处中心节点和社区东部沿街商业中心节点。“双心”规划构造一目了然，从而充分克服了基地中部现状建筑分割社区局限性，使整个基地形成两个中心统领全盘局面；另一方面，也使公共设施分布在区位上处在均衡，从而实现居民以便合理使用。同步，“双心”在建筑造型上优势也为人流视线集结及引导创造了条件。基地中部会所建设具备标志性用途，此外也充分满足了人流集散规定，而东区中部商业设施同样成为东区重心所在，形成了整个街区东部视觉焦点。规划以“双心”为重点，构筑颇具特色商业街区空间，进一步突出其地位重要性。“四线”指连接“三端”和“双心”步行或道路景观轴线，同步也是整个社区规划构造主体框架。其中，位于社区西部南北向步行轴线为基地景观主轴，它通过一系列收放结合空间序列，将人流由外引入社区，并通过带状步行线路指引，将视线引至社区中心绿地，配以绿地中水面，使中心绿地、公建中心与自然水体山体相结合，共同形成了居住社区内部丰富环境构成要素；最后则沿此轴线延伸方向，通过一系列水面、铺地、绿化引导，行至轴线终结景观点----自然山体景观节点，从而达到了景观控制高潮。此外，位于社区中部、横贯东西寨田路为社区东西向交通及景观主轴。规划在寨田路两侧布局社区公建设施，形成社区中部公共活动空间。规划此轴线以“双心”为端点沿街延伸。在其解决上，突出其舒展流畅弧形空间背景及简洁线性建筑界面运用，力求塑造灵活多变空间格局，在尽量简洁基本之上做到舒服顺畅；同步充分考虑节点设立，做到空间有韵律收放，使人流能在购物同步欣赏沿街美景。除前面提及两个重要景观轴线外，社区东区南北向道路构成贯穿社区东部南北另一重要道路景观轴线，同步在此轴线各个节点处进行了空间放大，使其放大节点构筑成社区东部若干开放空间，力求位置均衡，从而更好地为东区居民服务。而“四线”中最后一种轴线则指山体两侧布置登山线路，它更多地体当前一种为居民运动休闲所服务基本之上。总之，“青山绿水入琴间，一横两纵曲环连；指状绿脉通五处，三端双心现四线”规划构造，突出了一种以人为本，注重自然规划理念。它使社区建设在开发土地资源与运用自然景观开发生态资源两者融合中找到了完美体现经济效益、社会效益、环境效益统一途径，也赋予黄家夼居住社区建设以充分文化性、特色性和生态性特性，使其真正成为居民“绿之源、水之渊、家之园、人之愿”。3．用地布局依照黄家夼社区详细状况，合理地配备各类型用地比例，充分考虑到实行可行性。本着统一规划、分期实行、远近结合原则进行社区各类用地规划布局。·住宅布局认别性与认同感——住宅布局强调空间塑造，强调单体对称式布局，通过住宅单体造型和空间限定，并结合户外绿化环境设计，形成内向围合邻里空间，并且通过步行绿轴串联各个组群空间，创造空间丰富、亲近丰富且具备人情味居住环境。社区住宅用地按区位分为三个居住区域，分别为“西区”、“中区”和“东区”。“西区”指潍坊路以西社区住宅用地，考虑到与环状路网衔接，规划将此片住宅用地由中间寨田路作为分割成为南北两某些，寨田路以北重要布置多层住宅，在用地北侧布置了两座小高层；寨田路以南则重要布置弧状多层住宅。“中区”重要指潍坊路以东、新寨路以西住宅地段，此区寨田路以北为规划弧状多层住宅，南部重要为现状住宅。“东区”指新寨路以东地段，其规划住宅多与现状相结合进行布置。总之，基地由于受到了现状诸多限制，住宅布局尽量采用现状规划两者相协调手法，从而使社区整体住宅规划格局呈现统一。·社区公共服务设施布局区位性与以便性——社区公共服务设施设立，结合整个居住社区建设状况，以符合居民活动规律和寻常使用为原则，以适应家务劳动社会化趋势和市场需求。同步，所配备内容也避免与周边地区设施不必要重复，兼顾其经营管理合理性和经济性。规划由社区西部公建中心延至寨田路东端商业建筑构成社区东西向公建带。在社区西区中心处规划了社区会因此及一处6班幼儿园和某些商业金融设施，在幼儿园以南布置了一所18班小学，进一步开敞了社区中心视野，力求作到收放有序。社区会所内设卫生站、青年及老年文体活动站、社区服务中心等功能，商业金融建筑内设居民储蓄、邮电和居委会、物业管理等功能；同步，在寨田路沿街布置底层商业设施，形成社区重要商业服务中心；在社区东部寨田路与新寨路交叉口处布置一处6班幼托；另一方面，充分考虑到东区南部居民生活以便性，克服其距离公建带半径过大状况，特在东区南部节点住宅底层处设立公共服务设施和在社区东南角处布置一所6班幼托，从而使社区公建配备能最大限度地为全区服务。社区依照分区开发及管理原则，按区位进行物业管理用房或居委会布局，共规划物业管理用房或居委会6处。社区垃圾实行袋装化管理，住宅院落设垃圾收集点，其设立充分考虑了环境因素及便捷原则。此外，遵循布局均衡原则，在人流汇集处规划了3处公厕，均结合社区公共设施进行设立。在社区中心绿地附近和新寨路一侧设立社区天燃气调压站、换热站、开闭所和其他市政公用设施。·市级公建布局规划在基地北部烟台路红线30米后退范畴外布置市级公建，除保存若干建筑外，特在烟台路沿线布置较高容积率市级公建，涉及宾馆、商业建筑、办公建筑等。因暂无开发意向，规划对其进行边界限定，提出控制指标，且在其将来建设规划设计中应留出社区朝向烟台路步行主轴。4．空间序列建筑空间：以弧形住宅建筑形体为原型，辅以中心大空间公共建筑，在统一中谋求变化。并将建筑空间向周边开敞，形成商业街内部持续完整建筑立面以及持续顺畅居住建筑界面。步行广场空间：线性街道空间与公建中心广场结合设立，在封闭空间中创造局部开敞视觉走廊。结合建筑空间设立，形成广场开敞空间与步行街线性空间空间序列。水体绿化空间：将水体从山体向社区内部延伸，赋予其人灵性，形成收放有序、动静结合，集生态性、观赏性、游乐性于一体水体空间。5．群体轮廓整个社区被环状加一横两纵联系车行道划分为若干个住宅组群。整个社区总体建筑轮廓，采用多层和小高层相结合方式。在景观界面核心位置和社区北部边沿设立小高层，一方面充分运用建筑间距提高容积率，另一方面在社区北部及中部形成鲜明景观意向以加强社区整体感觉；多层住宅重要为5---6层条式住宅。在条式住宅规划设计中，为了避免建筑形象单调和围合空间压抑感，将住宅组群某些端头做了分段解决和弧形趋势变化，用减少层数、错位拼接等方式来获得变化，以加强节奏感和空间变化，形成良好空间感受，并且与绿化相融合。此外，在住宅建筑形成多层轮廓作为背景前提下，公建带形成与其体量及高度上对比，使整个社区核心某些能切实成为统领全区景观重心。六、道路系统规划1．交通体系整体性与景观性——结合地形特点与空间布局，在加强各组团互相贯连并便利内外交通同步，创造人车分流道路系统。道路设计与住区内都市设计相结合，强调对景与转折，以形成步移景移空间变化，共同创造良好内外部空间景观。整体道路交通系统以车行系统和步行系统为框架，同步，宅间道路和步行道路有机结合，使两者自成体系。规划注意协调机动车、自行车、人行三种交通方式关系，社区通过周边式环状道路和步行轴有效地将汽车交通和步行交通分离开。根据居民出行方向及外围都市道路状况设立社区出入口，均匀地分布于社区北部、东部及西部。社区道路分三级：社区级主路（寨田路：红线宽18米，车行道12米，人行道各3米；潍坊路：北段红线宽14米，南段宽10米；新寨路：北段红线宽14米，南段宽10米），组团级道路（宽7米），宅间路（宽3米社区车行道路格局即上文中提及“一横”、“两纵”和“一环”。通过社区内部环状曲线路网构成社区车行交通主体，再通过宅间小路将车行交通引入各户。步行则重要通过社区内部步行轴线进入各住宅院落，居民沿“绿轴”可就近通达居住地，避免人车混行给居民带来干扰，保证居民生活宁静和舒服。在入口处规划设立残疾人坡道，实现社区无障碍设计。社区内道路及铺装依照不同功能选用不同材质。如社区内重要车行道为沥青路面；人行道、住宅院落内车行道采用彩色混凝土地砖，室外停车场采用植草砖，以丰富社区景观。2．停车静态交通规划也是本次规划设计重要方面，适应小汽车日异增长，充分考虑停车场库安排。依照居住区停车库（场）设立原则测算，并结合设计规定，按每户0.5个停车位进行规划布置。重要方式是：·住宅底层停车：小高层和某些多层住宅采用底层架空形式用于小汽车停车及自行车、摩托车停车。·路边停车：结合社区入口及组团路周边式布局，避开重要人流方向，安排外围沿路停车位。就近安排来访车辆停车问题。·宅间停车：运用住宅组群之间悲观空间组织停车。·中心绿地地下车库：在中心绿地处布置地下停车库。·运用绿化用地和居住用地设立地下、半地下停车场。规划区内自行车按每户1部计，采用与住宅相结合停车方式。七、绿化景观系统规划总体设计思想系统性与生态性——结合整体布局与组群规划，本规划以步行绿化主轴为设计重点，以带状绿化为重要布置形式，结合步行系统规划，有机联系各组群绿地，使各个组群绿化连为一体，增强户外空间持续性。将山体绿化、中心绿地、宅间绿地和沿街绿地相结合，使之成为统一绿化系统。绿化环境设计在强调组团空间个性化塑同步，更为注意整体意境，将社区户外环境书写成一首布满诗情画意诗篇。绿地系统社区绿地采用核与轴、点线面相结合手法形成社区中心绿地——宅间绿地二级绿化系统，从而使绿地更均匀地接近居民。社区中心绿地座落在社区南北两某些枢纽处，绿地内布置社区中心广场，涉及表演台、各种活动场地、娱乐设施及喷泉、凉亭、架空柱廊等建筑小品，并以此为核心向外扩充，使周边绿地自然地延伸到建筑底层，使建筑、绿化、娱乐设施与居民活动行为有机地结合在一起，形成社区居民最适当娱乐、休息和交往场合，充分体现规划设计“以人为本”宗旨。社区绿地规划详细可分为三种形式：院落绿地、步行绿化空间、山体绿化。三者共同构成点、线、面相结合社区绿地系统。院落绿地:重点为小朋友及老年居民服务，内设小朋友和老人活动及休憩设施。绿化以草坪为主，配以灌木、少量造型优美乔木。步行绿化空间：适当社区内所有居民及游客使用。它既是社区空气清新“绿肺”、客厅，又是社区构图中心。在社区南北两某些交界处设立中心广场，广场内设喷泉及雕塑，周边配以花坛、座凳及花架等设施，成为社区重要公共活动及景观中心。山体绿化：作为社区大空间背景，既是景观核心，又是绿化系统重心所在。此外，社区内绿化对外部环境作用至关重要。作为面广量大社区绿化，不应追求名贵花木树种，树种选取应以适合本地自然条件、价廉、易长、易管、四季常青为原则，少量采用某些形态优美、具备色、香、味花木。道路绿化以乔木为主，可搭配低矮灌木和花卉，把不同级别绿地结合在一起，形成统一绿化有机整体，尽量减少噪音污染；同步运用墙面垂直绿化和屋顶绿化手法，既起到隔音效果，又能减少外墙吸热，保护外墙墙面，美化都市环境。还可以在其她某些布置垂直绿化：1）某些山墙两层左右如下某些，加以墙面绿化。2）住宅建筑南北退台处，结合退台，进行屋顶绿化。3）地下车库顶部平台某些，进行屋顶绿化，使其为住宅间居民休息游憩又一良好环境。景观系统咱们把社区建设提高到景观艺术高度来进行综合规划，规划尊重都市自然和人文环境特点，力图体现社区与环境密切联系。运用都市设计理论和办法，对社区室外环境进行研究和解决。运用对景、借景手法将公共建筑、住宅、绿地、道路广场有机结合起来，并借鉴国内老式造园手法，步移景异，通过不断变化景观序列形成“田园”风貌。社区景观规划以中心绿地为核心，以十字相交“绿轴”和“道路轴”为骨架，形成贯穿社区南北步行视线通廊。在通廊方向安排绿地、雕塑及小品，保障从社区各出入口及活动场合对社区内重要景点有通透视线联系，再由一系列空间变化及景观序列推动，将社区内部绿化景观与外界紧密结合，同步也将南部山体美景引入社区以增长景观规划向山性，再加上步行带两侧建筑高低错落，绿树掩映，亭台楼阁穿插其中，从而共同形成了一幅有着江南风韵风景长廊。社区环状道路自由曲折，形成丰富道路景观，达到步移景异效果。沿路建筑错落有致，广场、建筑空间开合有序，形成社区重要景观界面。社区中心绿地通过水面、绿化、小品、铺砌和花木合理组织搭配，形成开阔、明快、活泼公共空间，吸引居民前来休憩娱乐，成为整个社区景观高潮点。组团绿地由建筑围合成不规整几何形，布置草坪、灌木、柱廊、坐凳、花坛及凉亭，令居民享有稳定、平和、高雅休闲环境。此外，以住宅院落为单位，构筑不同主题活动场地，以花坛、树木分隔空间，或大或小，或分或合，形成各具特色半公共空间。在住宅单体设计中，建筑形式以坡屋顶为主，运用坡顶大小不同，长短变化或互相穿插组合，错落有致地勾勒出丰富“天际轮廓线”。同步院落间也应采用互相变化色调，配以装饰解决和绿色树木、蔚蓝天空、共同形成统一变化有机整体。环境小品内容广泛，从批示标牌、休息亭廊、水池、雕塑、灯柱、灯具、围墙、花坛、座椅、小朋友游戏器械到某些市政设施等，它们设计应融功能性、装饰性、趣味性为一体，对社区景观形成起到画龙点睛作用。八、物业管理住宅建设能否成为先进产品，三分靠建设，七分靠管理，应当使物业管理观念提前介入规划。考虑到分区物业管理需要，规划可将公建分派至各地块进行开发。同步，依照先进物业管理经验，在规划中已经充分考虑到居住安全性、空间私密性，各个住宅组群均形成较强领域感；分区设立管理用房，共设立物业管理房或居委会5处，负责各区管理、保安、传达、收发、信报、小卖等功能。在各个出入口处设立门卫，加强进入宅间车辆管理，仅仅容许紧急状况下车辆驶入。组群之间联系都可以通过步行绿化系统来解决，保证社区环境人流单一性，给居民提供安全宁静居住环境。此外，社区公建中心为社区居民公共活动提供了舒服以便条件。此外，应提高社区科技含量，对社区进行智能化信息管理，以加强社区管理效率和安全性。九、管线综合给水排水规划：给水规划：社区用水量拟定：生活用水量：居民生活用水量定额为250升/人.日，居住社区规划人口规模为12343人，时变化系数K=2.0，则最高日生活用水量为3085.8M3/日，最高日最高时用水量为Qh=71.4L公共建筑用水量：依照规划社区中公建设施数量，规划拟定公建用水量按生活用水量15%计，则Q=462.9M3/日，最高日最高时用水量为10.7L消防用水量：依照《建筑设计防火规范》规定，同一时间内火灾数为一次，一次灭火用水量为10升/秒。未预见水量及管网漏水量：规划社区未预见水量及管网漏水量按其最高日用水量10%计，Q=354.9M3综上所述，得出居住社区总用水量，最高日用水量为Q=3903.6M3/日，最高日最高时用水量为86.2L水源、水质：本规划社区从烟台路都市供水管网引入社区，满足规划区用水量规定。水质符合国家生活饮用水原则。水压：本规划区运用黄家夼高位水池解决压力局限性问题.（4）消防水量为同一时间内火灾次数一次，每次10升/秒，并用消防水量与规划区最高时用水量之和校核管网。消防采用与生活管道混合供水方式。火灾发生时，管网最不利点应满足0.1Mpa充实水柱。消火栓布置间距不不不大于120米，在重要交叉路口，必要设立消火栓。（5）管网布置：从烟台路引入给水管道，黄家夼水池现状容量500m3,标高81.0米，规划扩建原水池，水池容量需达到4000m排水规划：排水体制：排水体制采用雨污分流制。污水规划：本规划区生活污水量为：最高日3122.9M3/日，最高时72.3L污水管线布置：根据规划区北高南低东高西低地形条件，沿南北方向设污水主管道，沿东西路方向设污水次干管，污水经化粪池解决后排入污水管道，最后排入烟台路既有污水管。（4）雨水规划：雨水量：依照威海市暴雨强度公式，进行雨水水力计算：q=600（1+0.8lgp）/t0.55(L/S.ha)雨水量Q=W.q.F(L/S)其中:重现期P=1年t=t1+mt2地面集水时间:t1=10分钟延缓系数:m=2.0径流系数:w=0.6管内雨水流经时间t2(分钟)汇水面积:F(公顷)雨水管线布置:规划区南侧设截洪沟以拦截山体洪水，排洪沟接入现状河流，规划区内道路下设雨水管道，依照地形坡度沿南北路设雨水主管道,东西向设次干管。雨水最后排入烟台路雨水管。电力电讯规划：电力规划：社区规划总户数3857户，其中规划户数2127户,电力负荷按8KW/户，同步系数0.6，公建15W/M2，则社区规划用电负荷为18991.6KW。社区中规划一处开闭所，开闭所进线从35KV塔山站和田村站引入，开闭所内设两台630KVA变压器，此外依照负荷规定下设7组箱变，每组箱变由两台800KVA变压器构成。现状住宅由原变配电室供电。社区中重要道路下埋设路灯电缆，路灯间距20——30米。电信规划：社区共有住户3857户，电话普及率100%，同步考虑公建所用某些话机，预测社区话机数远期将达到期4500部。规划由烟台路向社区引入市话主干光缆。规划区公建中心设电信机房,电信电缆采用HYV2型，敷设方式为电缆穿PVC保护管地下直埋方式敷设。居民楼设计施工应保证电信线入户，同步设立信报箱，便于通邮。社区主干线12孔,以敷设有线电视中华人民共和国联通网通等管线。热力燃气规划：供热规划：热负荷：冬季采暖负荷表：采暖顾客采暖热指标（W/M2）采暖面积（万M2）采暖负荷（MW）住宅5335100618.6公共建筑64398382.5合计21.1(2)热源：规划区内设一处换热站(近期可采用蔬菜批发市场换热站供热)，热源为一热电蒸汽。采暖管道采用聚氨酯发泡保温直埋敷设。燃气规划：气源近期为管道煤气,远期为管道天然气每户每日耗煤气1.62M3，规划户数3857户，社区总煤气耗量6248M社区中规划一处天然气调压站，从烟台路引入DN200中压燃气管道，经调压后低压输配至顾客。管线综合规划：社区中共有如下几种管线：有线电视电缆、通讯电缆、电力电缆、给水管、污水管、雨水管、供热管、煤气管。各种管线在垂直距离交叉时，应遵守如下原则：①压力流让重力流管道；②小管径让大管径管道；易弯曲管线让不易弯曲管线；给水管在污水管上面。平面布置详见管线综合规划图。各种管线间水平间距及垂直间距应符合规范规定。十、竖向规划规划在原有地形基本上，在保证地面和路面排水所规定最小坡度前提下，结合现状地形尽量减少填挖方量，以减少工程造价。由于基地地势起伏较大，特别是南部山体高地势，规划将道路纵坡基本控制在8%如下，以充分缓和地势高差给机动车交通带来不利影响。同步，充分结合原有地形地貌，在减少填挖量同步，考虑其两者之间就近平衡。住宅布局局部采用台地形式以充分适应地形变化。此外，住宅底层车库地坪标高也依照其现状标高设立不同高度架空形式。别的较为平整地块规划平均坡度>0.3%，人行道比道路路缘石高100—200mm，地块