2021年二级建造师建设工程法规及相关知识重点笔记

二级建造师执业资格考试建设工程法规及有关知识讲义

二级考试规定考生掌握法律、法规涉及范畴较广、复习建议：

1，吃透教材、构建体系2，掌握重点、理解难点3，记忆精准、注重细节4，注重真题、研习领略

（普通不考）★★（普通不会每年都考）★★★（普通每年考一题）★★★★（普通每年必考至少一题）★★

★★★（普通每年必考一题以上）；仅供参照。

第一某些：建设工程基本法律知识

1.1法律体系和法形式（1020P4）

1020是指该某些内容在大纲中编号2Z20最后四位数字；P4，该内容见教材第4页

1.1.1法律体系（部门法体系）简表（1021P4）★★

将一国所有现行法律规范，按一定原则和原则（重要是依照调节对象或者合用领域）划

【真题示例】

（-01）在国内法律体系中，《建筑法》属于（）部门。A．民法B．商法C．经济法D．诉讼法2二级-01-C

1.1.2法形式（法律渊源）（1022P5）★★★

法形式也称为法律渊源，实质是法效力级别问题——把握原则：位高-权重-法力高1.1.2.1国内法形式

【口诀】

宪、法、行，地、行、司，尚有国际与其她

1.1.2.2规范性文献效力普通原则

不同机关制定：上位法优于下位法（上下具备相对性）。——位高—权重—法力高同一机关制定：新法优于旧法；特别法优于普通法。1.1.2.3规范性文献效力冲突解决

同一机关制定：新普通法与旧特别法之间冲突；由制定机关裁决。不同机关制定：

1部门规章之间、部门规章与地方政府规章冲突；由国务院裁决。

2部门规章与地方性法规冲突，由国务院提出意见，若国务院以为应当合用部门规章，应当提请全国人大常委会裁决。

【真题】(07-100)

《建设工程质量管理条例》设定行政惩罚涉及（）

A．罚款B．拘役C．行政拘留D．责令停业整顿E．吊销公司营业执照(一级09-16)

《建筑业公司资质管理规定》属于()

A.行政法规B.普通法律C.司法解释D.部门规章二级-03-A一级-01-C一级-100-ADE一级-16-D

1.2宪法（1030P7）★★

基本知识：国内现行是1982年通过宪法，此后1988/1993/1999/四次通过修正案共31条。

宪法涉及前言和正文；宪法正文涉及：○1总纲、○2公民基本权利和义务、○3国家机构、○4国旗国歌国徽首都四个某些（章），共138条。

宪法由全国人大制定和修改，全国人大常委会行使解释权，两者均有权监督宪法实行。

【注意】既是权利又是义务有：劳动和受教诲；

区别权利和义务：权利可以放弃或者不行使，义务则必要履行。【真题示例】

（二级09-62）依照国内宪法规定，公民宪法权利涉及（）A．在法律面前一律平等

B．有言论、出版、游行和示威自由C．有宗教信奉自由

D．对任何国家机关和国家工作人员有批评和建议权E．有维护祖国安全、荣誉和利益权利7二级-62-ABCD

1.3民法（1040P9）

民法部门中与建设工程有关法律重要涉及：《民法通则》、《物权法》、《合同法》、《侵权责任法》、知识产权三法（《著作权法》《专利法》《商标法》）。1.3.1民事法律关系（1041P9）★★

民事法律关系：平等主体之间，由民法规范调节，以权利义务为内容社会关系，

涉及人身关系和财产关系（不涉及政治权利、民主权利）。

平等主体：无管理、从属关系；不能将自己意志强加给对方。

1.3.1.1民事法律关系构成：三要素（主体、客体、【口诀】

法律关系三要素，主体客体与内容，权利义务归主体，民事能力做前提民事客体有三类，智力成果物（财）行为，

1.3.2民事法律行为成立要件（1042P13）★★

要式行为由法定，书面公证加登记，要式行为有例外，自由决定不要式

【真题】

（二级-02）

关于民事法律行为分类，如下说法错误是（）

A．民事法律行为可分为要式法律行为和不要式法律行为

B．订立建设工程合同应当采用要式法律行为

C．建设单位向商业银行借贷行为属于不要式法律行为

D．自然人之间借贷行为属于不要式法律行为

二级-02-C1.3.3代理制度（1043P14）★★

1.3.3.1代理概念

代理是指代理人以被代理人（即：本人）名义，在代理权限范畴内与第三人为法律行为，其法律后果直接由被代理人承受民事法律制度。

注意：

1、三方当事人：被代理人（本人）、代理人、代理关系涉及第三人；被代理也许是无限人，但是代理人一定得是完人。

2、不是所有行为都可以代理（如登记结婚、劳动合同履行等）

3、有些代理，行为人必要具备规定资质等条件才干成为代理人（如：代理招标）。

【口诀】

不明串告知没权，违法转错共同连

注意：民法中善意、恶意，与好坏无关，而是指当事人与否知情。1.3.3.4表见代理（一级中重要考点）

本质上是无权代理，但为保护善意第三人而规定被代理人对第三人承担责任法律规定

【口诀】

没超终结订合同，有理相信代理（成）

注意：有理由普通是指行为人持有被代理盖章简介信、空白盖章合同书等足以使相对人相信其有代理权状况。

1.3.3.5代理终结

【口诀】

满完消辞死失终；恢复（两）死代理丧，取消监护关系（亡）

【真题示例】

（-71）

某律师接受当事人委托参加民事诉讼，如下属于委托代理权消灭因素有()11。

A.诉讼终结B.当事人解除委托C.代理人辞去委托D.委托代理人死亡E.委托代理人有过错二级-71-ABCD，注意选项E委托代理人有过错也许会承担民事责任，但并不必然导致代理权消灭。

1.3.4债权制度（1044P15）★★★

1.3.4.1债概念

依照合同商定（意定）或者法律规定（法定），在当事人之间产生特定权利和义务关系。

债权就是一方当事人享有祈求另一方当事人为或者不为一定行为权利，对方有履行之义务（债权远不止规定“偿还欠款”含义）。

注意：连带之债，特别是连带债务（即“连带责任”）“内部商定内部有效，不能对外”原则要重点掌握

【真题示例】

(一级07-72)

甲建筑设备生产公司将乙施工单位订购价值10万元某设备错发错给了丙施工单位，几天后，甲索回该设备行交付给乙。乙因丙曾使用过该设备导致某些磨损而规定甲减少价款1万元。下列关于本案中债性质说法，对的有（）

A．甲错发设备给丙属于无因管理之债

B．丙向甲返还设备属于不当得利之债

C．乙向甲支付设备款属于合同之债

D．甲向乙少收1万元货款属于侵权之债

E．丙擅自使用该没备对乙应承担侵权之债

(一级07-73)

甲、乙两个施工单位构成联合体投标，双方商定，如因施工质量问题导致建设单位索赔，各自承担索赔额50％。施工过程中建设单位确因质量因素索赔12万元，则下列关于此索赔和补偿责任承担说法中，对的有（）

A．如甲无过错，则其有权回绝先行赔付

B．建设单位可直接规定甲承担12万元

C．建设单位可直接规定乙承担12万元

D．建设单位应当规定质量缺陷过错方承担重要费任

E．先行赔付一方，有权就超过50％某些向另一方追偿

一级-72-BC本题较难，涉及知识点较多

一级-73-BCE重要是考“联合体投标后责任原则”以及“连带责任承担对内、对外规则”

1.3.5知识产权（1044P17）★

1.3.6诉讼时效（1045P19）★★

1.3.6.1诉讼时效概念

权利人在法定期间即便超过诉讼时效债权人实体权利不消灭，尽管也许得不到法院（公权力）保护，但是并未消灭；如果债务人积极履行了债务，债权人仍有权接受，且债务人也不能再以超过诉讼时效或主张不当得利而反悔。

诉讼时效从懂得或者应当懂得权利被侵害时起计算

1.3.6.3诉讼时效中断（P20）

在诉讼时效期间最后半年内，因不可抗力或者其他障碍不能行使祈求权，诉讼时效中断。从中断时效因素消除之日起，诉讼时效期间继续计算。

据《时效规定》其他障碍涉及：（基本上都是难以克服障碍）祈求人权人是无限人

且无法代，或者法代死亡、丧权、失力；继承开始后，未拟定继承人或者遗产管理人；权利人失去自由等；其他。

1.3.6.4诉讼时效中断

诉讼时效因提起诉讼、当事人一方提出规定或批准履行义务而中断。从中断时起，诉讼时效重新

【真题】

（二级10-01）

依照施工合同，甲建设单位应于9月30日支付乙建筑公司工程款。

年6月1日，乙单位向甲单位提出支付祈求，则就该项款额诉讼时效()。

A.中断B.中断C.终结D.届满

(一级07-04)

某建设工程合同商定，建设单位应于工程验收合格交付后两个月内支付工程款。9月1日，该工程经验收合格交付使用，但建设单位迟迟不予支付工程款。若施工单位通过诉讼解决此纠纷，则下列情形中，会导致诉讼时效中断是（）19。

A．8月，施工单位所在地突发洪灾，一种月后恢复生产

B．6月，施工单位所在地发生强烈地震，一种月后恢复生产

C．7月，施工单位注定代表人生病住院，一种月后痊愈出院

D．9月，施工单位向人民法院提起诉讼，但随后撤诉

二级-01-A

一级-04-B

1.3.7物权制度（1050P21）★★

1.3.7.1物权概念和种类

注意：以上物权分类办法原则不同，因而，一物之上也许有各种不互相冲突物权属性

1.3.7.2抵押权（1051P21）

1、抵押权概念

债务人或者第三人（抵押人）不转移对财产占有，将该财产作为债权担保，债务人不履行债务时，债权人（抵押权人）有权以该财产折价或者拍卖、变卖该财产价款优先受偿担保方式。可以抵押财产必要是可以流通，国内土地所有权不能流通（建设用地使用权可以有条件流通）。

2、不动产抵押权

不动产抵押权自登记时设立（注意抵押合同生效与抵押权成立是两个不同概念，即：抵押权=抵押合同+登记），在建工程可以作为抵押物（注意依照司法解释：施工单位优先权优于抵押权人）。

3、动产（浮动）抵押

经当事人书面合同，债务人可以将既有、将有资产（生产设备、原材料、半成品、产品）打包抵押，届抵押权行使时拟定详细抵押财产（也称浮动抵押）。

抵押权行使时间：未能履行到期债务、被宣布破产或撤销、商定情形浮现、严重威胁债权其她状况。

4、抵押权对第三人效力

○1对买受人：抵押权不得对抗正常经营活动中，已经支付合理价款并获得抵押财产买受人。○2对承租人：在先关系效力优先。

5、抵押权放弃与顺位变更

抵押权人放弃债务人自己抵押财产，其她担保人在该财产范畴例如：甲公司将其房产先后抵押给乙银行担保300万元债务、丙银行担保300万元债务、丁银行担保500万元债务，后经甲公司批准乙、丁银行互换了抵押顺序；到期后甲公司不能履行债务，房屋拍卖所得为600万元，则乙丙丁三银行各应得多少金额？（0/300/300）

6、抵押权实现—条件：债务人未能履行所担保债务或者发生商定条件

○1抵押权人与抵押人合同以抵押财产折价

○2抵押权人祈求人民法院拍卖、变卖抵押财产

○3折价、变卖（没有拍卖）应当参照市场价格

○4以建设用地使用权实现抵押权时，该土地上新增建筑物一并处分，但新增建筑物所得价款，抵押权人无权优先受偿（先押地，后盖楼，一起卖，分别算）

○5抵押权人应当在主债权诉讼时效期间内行使抵押权

7、其她债权人撤销权

如在6○

1中，折价金额损害其她债权人利益，其她债权人可以在懂得或应当懂得撤销事由之日起一年内（除斥期间，不合用中断、中断规定）祈求法院撤销该合同。

,如：甲公司将其房产先后抵押给乙银行担保300万元债务、丙银行担保300万元债务、丁银行担保500万元债务，后经甲公司批准乙、丁银行互换了抵押顺序；到期后甲公司不能履行债务，房屋拍卖所得为600万元，则乙丙丁三银行各应得多少金额？（0/300/300）

1.3.7.3质权（1052P22）

1、质权概念：

质押是债务人或者第三人将其动产或者权利移送债权人占有，将该动产或者权利作为债权担保，分为动产质押和权利质押。理解质权人、出质人、质物、质权含义。

动产质权自交付时设立，权利质权自交付（有凭证能交付交付，如：提单、汇票等）或者登记（无凭证或者不能交付，如：股票、专利权、商标权等）时设立。

3、出质人权利

规定质权人及时行使质权。质权人怠于行使，○1可祈求法院拍卖、变卖质物；○2导致损害，质权人承担补偿责任。

1.3.7.4留置权（1053P23）

1、留置概念

债务人逾期履行，债权人可留置已经合法占有（应根据同一合同关系，公司间除外），并有权折变拍优先受偿。留置权人（留置别人财产）、留置人（财产被留置）、留置物（留置财产）

2、留置权人权利

○1收取孳息（先扣除收取孳息费用）

○2留置权优于抵押权或质权

3、留置权实现

没有商定债务履行期，应予以2个月以上宽限期，鲜活宜腐物除外。折变价格参照市场价格。

【真题】

（二级10-05）

依照《物权法》有关规定，以建筑物抵押。抵押权自()时设立。

A.合同订立B.备案C.交付D.登记

（二级10-08）

依照《物权法》有关规定，不得抵押财产是()。

A.正在建造航空器B.土地所有权C.生产原材料D.荒地承包经营权

（二级09-04）

依照《物权法》规定，下例关于抵押权表述中错误是（）。

A．在建工程可以作为抵押物

B．虽然抵押物财产出租早于抵押，该租赁关系也不得对抗已经登记抵押物

C．建设用地使用权抵押后，该土地上新增建筑物不属于抵押财产

D．抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权

1.3.7.5与建设工程有关用益物权——建设用地使用权（1055P25）★★

【真题示例】

（二级09-64）

国有建设用地使用权用益物权，可以采用（）方式设立。

A．出租B．出让C．划拨D．抵押E．转让

二级-05-D

二级-08-B国内土地所有权属于国家或农村集体所有，两种状况，参见《宪法》第十条二级-04-B

二级-64-BC

1.3.7.6物权设立、变更、转让和消灭（1054P24）★★★

1、不动产物权变动—登记主义

国内是登记主义：即自登记时发生物权效力；注意：国有自然资源、法律此外规定（见3）除外。不动产物权=合同生效+完毕登记

不动产登记对合同效力影响：没影响。合同生效依照《合同法》规定，物权生效依照《物权法》规定。不登记不影响合同生效：房产商一房两卖两个合同均有效，过户登记给谁，谁获得房屋产权。为防止这种状况，物权法同步规定了“预告登记”制度。预告登记：订立不动产买卖合同后，当事人可向登记机构申请预告登记，登记后未经

权利人批准，处分该不动产，不发生物权效力。登记失效条件：债权消失（如：不买了）或可以办理不动产登记之日起3个月内未申请登记（能登记不登记）。

2、动产物权变动——交付主义

动产物权变动国内采用是交付主义。

例外规定：船舶、航空器、机动车（运送工具）等未经登记，不得对抗善意第三人。即：这些未经登记动产物权非常脆弱。

例1：张三买走了李四一只羊，商定第二天交付购羊款200元，当晚张三将羊以150

元价格转卖给了不知情王五，并携款潜逃。张三卖羊时，羊所有权为谁所有？李四与否有权向王五返还该羊？李四权利应向谁主张？

结论：没收到钱状况下，让对方取走货，货款两空风险很大。

例2：张三将汽车卖给李四后未办理车辆过户手续（但是汽车物权已经因交付而归属李四了），某日张三向李四借开该车，并趁机将该车卖给了不知情王五，并办理了过户手续（车管所资料上车主还是张三）。此时李四不能向王五主张对该车动产所有权（即：不能对抗善意第三人）。——注意：王五一定要是善意，即不知情。

3、物权变动特殊变动规定

○1因法律文书、政府征收决定导致物权变动，法律文书生效时物权变动，

○2因继承或受遗赠获得物权，继承或受遗赠发生时物权变动

○3因合法建造、拆除房屋等事实行为成就时获得或消灭物权（不需登记）

【真题示例】、

（二级10-74）

依照《物权法》有关规定，将()作为抵押物，其抵押权自登记时设立。

A.交通运送工程B.正在施工建筑物C.生产设备、原材料

D.正在加工工程模板E.建设用地使用权

（二级09-05）

依照《物权法》规定，普通状况下动产物权转让，自（）起发生效力。

A．买卖合同生效B．转移登记C．交付D．买方占有

(一级09-44)

甲与乙订立房屋买卖合同，将自有一幢房屋卖给乙，并商定任何一方违约须向对方支付购房款25%违约金。但在交房前，甲又与丙订立合同，将该房屋卖给丙，并与丙办理了过户登记手续。则下列说法中错误是()27。

A.若乙规定甲支付商定违约金，甲可以祈求法院或仲裁机构予以恰当减少

B.甲必要收回房屋并向乙方交付

C.丙获得该房屋所有权

D.乙不能规定甲实际交付该房屋，但可以规定甲承担违约责任

二级-74-BE

二级-05-C

一级-44-B，典型一房二卖案例，两个合同均有效，合同形成债权；谁办理了登记，房子物权归谁。

1.3.7.7物权保护（1056P26）

保护途径：和解、调解、仲裁、诉讼等

保护形式：1申请确权、2返还原物、3排除妨害或消除危险、4修理、重做、更换或恢复原状、5补偿损失等民事责任；

违法还应承担行政责任；犯罪还应承担刑事责任。

1.4合同法（P151）

民法部门重要构成法律，基本法律；分为总则和分则，前者规定合同订立、效力、履行、变更、转让、权利义务终结、违约责任等，后者对十五种有名合同做出了规定，其中有加工承揽合同与建设工程合同，与建设工程活动密切有关。

1.4.1合同法原则及合同分类（P151）

1.4.1.1合同法原则（P151）★

法律原则是反映所调节法律关系普遍规律、反映立法者基本理念、体现总体指引思想、贯穿全法原则；是立法、执法、守法、司法过程中各个主体行为基本准则。对详细法条法律规则起到指引、补充、解释作用（规则内容详细明确，有可预测性但是僵硬；原则内容抽象概括，有灵活性但是缺少可预测性。有规则必要先合用规则。）

【口诀】“自、信、不损、公，平”，

此外《合同法》以增进交易，尽量使合同成立和有效，为重要立法宗旨之一。

1.4.1.2合同法调节范畴（P154）★★

狭义合同：民事主体间设立、变更、终结债权关系合同。——受《合同法》调节

广义合同：民事主体间设立、变更、终结权利义务关系合同。

其中不受《合同法》调节合同（合同），重要涉及：

1.关于身份（收养合同、婚前合同等，涉及情感不合用诚实信用、公平等合同法原则）

2.关于政府形式行政管理权行政合同（公务委托合同，如代扣税款、行政奖励合同、征地补偿合同等；但是政府采购合同不是行政合同；核心看与否能平等协商、政府与否运用公权力）

3.劳动合同

4.政府间合同，公约（国际法调节）

【口诀】

（合同不能）婚养监

【真题】

（二级09-42）

下列属于国内《合同法》调节法律关系是（）。

A．收养关系B．劳动合同C．税款代扣合同D．赠与合同

二级-42-D赠与合同是《合同法》分则中有列，是有名合同

1.4.1.3合同分类（P154）★★★

名偿实务要格主（一级09-27）

依照不同分类原则，建设工程施工合同属于()33。

A.有名合同，双务合同，有偿合同B.有名合同，双务合同，不要式合同C.无名合同，单务合同，要式合同D.有名合同，单务合同，要式合同（一级07-36）

某施工单位为工程项目投保工程险时，对保险公司提供格式条款提出如下看法，其中对的是（）

A．格式条款中不能有免除保险公司责任B．对格式条款理解有争议，由施工单位予以解释C．对格式条款有两种以上解释，该条款无效

D．格式条款与非格式条款不一致，以非格式条款为准（一级09-56）

下列关于格式条款说法中，对的是()

A.格式条款和非格式条款不一致，应以格式条款为准

B.只要合同中写明，提供格式条款一方不必提请对方注意限制其责任条款C.对格式条款理解发生争议，应当按普通理解予以解释

D.对格式条款有两种以上解释，应作出有助于条款起草方解释

一级-27-A

一级-36-D

一级-56-C

1.4.2合同订立（P156）★★★★★

合同订立条件：各种主体、通过要约与承诺、就重要条款达到一致（合意）

要约撤销-撤销要约诺前到，定了期限不撤销，其她明示不可撤，有了理由准备（好）要约失效-回绝撤销没有承，实质内容有变更

诺）

【口诀】

承诺期限-对话即时商定外，不是对话合理期

【真题】

（二级10-37）

从性质上讲，施工公司投标行为属于()36。

A.要约B.要约邀请C.承诺D.询价

（二级09-45）

甲公司于2月1日向乙公司发出订立合同信函。2月5日乙公司收到了该信

函，第二天又收到了告知该信函作废传真，甲公司发出传真，告知信函作废行为属于要约（）行为。

A．发出B．撤回C．撤销D．变更

（二级09-44）

要约是但愿和她人订立合批准思表达，涉及（）

A．寄送价目表B．投标书C．拍卖公示D．招股阐明书

（一级09-36）

下列关于以招标投标方式订立施工合同说法中，对的是()

A.提交投标文献是承诺B.发放招标文献是要约

C.订立书面合同是承诺D.发放中标告知书是承诺

二级-37-A

二级-45-C

二级-44-B

一级-36-D

1.4.2.3合同普通条款（2023P160）

人名标数质量价报酬，期地方违解（争斗）

《建设工程施工合同》普通条款涉及：工程范畴、建设工期、中间交工工程开工和竣工时间、工程质量、工程造价、技术资料交付时间、材料和设备供应责任、拨款和结算、竣工验收、质量保修范畴和保证期、双方互相协作。

注意：只有当事人信息、标、数量三个条款是合同必备条款（缺少直接导致合同不成立）。

假订合同恶磋商，隐瞒事实假状况

【真题】

（二级10-39）

缔约过错责任与违约责任区别重要体现为()。

A.前者产生于订立合同阶段，后者产生于履行合同阶段

B.前者须主观故意，后者须主观过错

C.前者是侵权责任，后者是合同责任

D.前者不必商定，后者须有商定

二级-39-A；C和D说法也有一定道理，但A是重要区别，最符合题意

1.4.3合同效力（2030P163）★★★★★

合同普通成及时○1有效，但因不同因素合同成立后也也许○2无效、○3可撤销可变更、○4效力待定。也就是合同效力是有四种也许。

1.4.3.1合同生效（2031P163）

【真题示例】

【0738】

甲施工单位与乙水泥公司订立一份水泥采购合同。甲签字、盖章后邮寄给乙签字、盖章。则该合同成立时间为（）46。

A．甲、乙达到合意时B．甲签字、盖章时

C．乙收到合同书时D．乙签字、盖章时

46一级-38-D

1.4.3.2无效合同（2032P165）

欺胁损国益，恶串害三家

形式掩非，损公又违法

【真题示例】

（-47）某建筑材料买卖合同被认定为无效合同，则其民事法律后果不也许是（）47。

A．返还财产B．补偿损失C．罚金D．折价补偿

47二级-47-C，罚金是刑罚附加刑一种，犯罪才会判罚金，都是向国家交钱，但和罚款性质不同。

1.4.3.3可变更、可撤销合同（2033P167）

1、概念：因当事人订立合同缺少生效条件（意思表达真实），不利一方可以祈求人民法院或者仲裁机构裁判变更或者撤销合同。（可以祈求也可以认倒霉；可以祈求变更或者撤销）

重大误解失公平，欺胁乘危受害方

1.4.3.4效力待定合同（2034P169）1、概念

合同成立后，与否具备效力尚未拟定，有待于其她行为或事实使之拟定合同

效力待定四类型，无权处分或代理；债务承担与限行，追认催告撤销权；催告追认一种月，未作表达是回绝；追认之前可撤销，明示方式且善意。

合

【真题】

（二级10-61）

依照合同中规定，建筑施工合同中商定浮现因()时免除自己责任条款，该免责条款无效。

A.合同履行成果只有对方受益B.不可抗力导致对方财产损失C.履行合同导致对方人身伤害

D.对方不履行合同义务导致损失E.故意或重大过错导致对方财产损失

（二级09-48）

依照《合同法》规定，对效力待定合同理解对的是（）

A．在相对人催告后一种月P170）

1、附条件合同

○1、概念：合同中规定了一定条件，并把该条件成就与否作为合同效力发生或者效力灭失依照。

○2、条件内容：○1将来发生事实；○2不拟定与否发生；○3条件意定；○4合法且不违背合同重要内容。

○3、条件成就：当事人不得以违背法律或者诚实信用原则，不得不当促使或者制止条件成就；否则应承担不利后果。

2、附期限合同

1、附期限合同：当事人在合同中设立期限，并把将来期限到来作为合同效力发生或者灭失依照，可以分为：生效期限和终结期限。

2、附期限合同与合同履行期不同：合同履行期是针对当事人实际履行行为，而非合同自身与否发生效力。保险合同中，保险人承保期间是（）。

3、附期限：期限为拟定会到来，但是详细时间也许并不拟定；

附条件：条件也许发生也也许不发生，并不拟定。

【思考题】

王某将房屋租给刘某，商定以王某爸爸去世后交付该房屋，该合同是（）。

张三出租房屋给李四，合同商定在张三儿子考上大学时合同终结，该合同是（）。

【真题】

（二级09-49）

某建筑公司为承揽一工程施工项目与某设备租赁公司订立了一份塔吊租赁合同，

其中商定租赁期限至施工合同商定工程竣工之日，则该合同是（）

A．附条件合同，条件成就合同解除

B．附条件合同，条件成就合同生效

C．附期限合同，期限届满合同解除

D．附期限合同，期限届满合同生效

（二级10-42）

甲乙采购合同商定，甲方交付20%定金时，采购合同生效，该合同是()

A.附生效时间合同B.附生效条件合同

C.附解除条件合同D.附终结时间合同

二级-49-C

二级-42-B

1.4.4合同履行（2040P171）

1.4.4.1合同履行规定（2041P171））★★★

1、合同履行原则

○1全面恰当履行；○2遵循诚实信用原则；○3公平合理，增进合同履行；○4不得擅自变更合同

2、合同履行主体

（合同相对性原则：合同当事人承担合同商定责任、享有合同商定

权利，第三人不是合同当事人，第三人不需要在合同上签字盖章）

向第三、由第三，不履不符债务担

接受钱、不动产，其她标义务管

交货提货付款晚，价格涨降（不利担）

【真题】

（二级09-50）

甲公司向乙公司购买钢材，双方在合同中商定由丙公司向乙公司付款，当丙公司不向乙公司支付货款是，应当由（）承担违约责任。

A．甲公司向乙公司B．乙公司自己

C．丙公司向乙公司D．甲公司和丙公司共同向乙公司

（二级09-51）

某建筑公司向供货商采购某种国家定价特种材料，合同订立时价格为4000元/吨，商定6月1日运至某工地。后供货商迟迟不予交货，8月下旬，国家调节该材料价格为3400元/吨，供货商匆匆交货。双方为结算价格发生争议，下列说法对的是（）

A.应当按照合同商定4000元/吨结算B.应当按照新价格3400元/吨结算

C.应当按照新旧价格平均值结算D.双方协商拟定，协商不成解除合同

（一级07-40）

下列由第三人向债权人履行债务说法，错误是（）

A．必要征得债权人批准B．第三人并不因而成为合同当事人

C．不得损害债权人利益D．第三人应向债权人承担违约责任

二级-50-A

二级-51-B

一级-40-D

（一级09-60）

某贸易公司与某建材供应商订立合同，商定供应商于合同订立后7日内将3000吨钢筋运至某工地，向施工单位履行交货义务。合同订立后，供应商未按合同商定交货，则()60。

A.施工单位与贸易公司应共同向供应商追究违约责任

B.供应商应向施工单位承担违约责任

C.供应商应向贸易公司承担违约责任

D.施工单位与贸易公司均可向供应商追究违约责任

(一级07-42)

甲供应商向同一项目中乙、丙两家专业分包单位供应同一型号材料，两份供货合同对材斟质量原则均未商定。乙主张参照其她公司原则，丙主张执行总承包单位关于该类材料质量原则，甲提出以减少价格为条件，规定执行行业原则，乙、丙表达批准。则该材料质量原则应达到（）。

A．国标B．行业原则C．总承包单位拟定原则D．其她公司原则

一级-60-C

一级-42-B

1.4.4.2抗辩权（2042P181）★★★

备注：

1、不安抗辩权中，先履行一方有确切证据证明对方有下列状况，可中断履行：

○1经营状况严重恶化；

○2转移资产、抽逃资金，以逃避债务；○3丧失商誉；○4其她

2、当事人行使不安抗辩权应当及时告知对方；如果对方提供恰当担保，应恢复履行；如果对方在合理期限P183）★★

概念

债权人为保障其债权不受损害，而以自己名义代替债务人行使债权权利。

特性

（1）债务人怠于向次债务人行使债权，

（2）债权人以自己名义代替债务人（向次债务人）行使债权（债务人债权）权利。

（3）代位权行使必要向法院提起代位权诉讼。

方式：向法院提起代位权之诉

主体

原告：债权人

被告：次债务人

主张：

到期非专属债务人自身债权数额

不超过其对债务人享有债权数额

行使效力

在上述债务链关系中，如次债务人向债务人履行债务，债务人回绝领受时，债权人有权领受，但是无权直接独占财产；应交债务人后规定其履行或申请强制其履行债务

【口诀】

代因怠，造损害，合法到期自身外

【真题】

（二级09-52）

甲公司欠刘某100万元，丙公司欠甲公司150万元，均已届清偿期。甲公司始终迟延不行使对丙公司债权，致使其自身无力向刘某清偿。下列关于代位权说法对的是（）。

A．刘某可以以甲公司名义向丙公司提出偿债祈求

B．刘某可以通过仲裁方式行使代位权

C．刘某行使代位权必要费用应当由甲公司承担

D．代位权顺利行使后，丙公司对甲公司所负债务消灭

（一级07-90）

李某向张某借款1万元，始终无力偿还。后李某在一施工单位工作时死亡，施工单位口头答应给付15万元。李某家属多次催要，施工单位却以各种借口不予支付，则下列关于张某行使代位权说法中，错误有（）

A．张某可以李某名义对施工单位行使代位权

B．张某可以自己名义对施工单位行使代位权

C．因李某家属已多次催要，故张某不能行使代位权

D．因该借款对张某没有导致太大损害，故不得行使代位权

E．因该赔款专属性，故张某不能行使代位权

二级-52-C，B错误，代位权只能通过向法院起诉行使；D错误，两债务金额不等，某些消灭

一级-90-ABCD

1.4.4.5撤销权（2044P185）★★

概念

在合同履行中，当债务人有危害债权人债权不当行为时，债权人可祈求法院撤销该行为权利。

成立要件

1，债务人实行了处分财产可以撤销

（1）放弃债权

（2）免费转让财产，如赠与

（3）显不合理价格处分行为导致财产减少（正常价格±30%）

2,财产行为发生在债权成立之后

处分在先、债权在后，不得撤销

3，处分行为已生效

处分行为无效，不必撤销

4，处分行为侵害债权人债权

行使方式

向法院提起撤销之诉

行使主体

债权人

行使期限

债权人懂得或应知撤销事由1年（短除斥期间）内行使；但处分行为发生之日

起5年（长除斥期间）内没行使，撤销权消灭。

可变更、可撤销合同，撤销权人行权期限也是1年，但没5年限制规定。

行使范畴

以债权人债权为限：

○1只能以行权债权人自己债权为限

○2祈求撤销金额应当与债权相称

【口诀】

弃债权、免费转，懂得明显低价转

一年五年有费用，不合低价有关考

低价七十高价三

【真题】

（二级10-44）

依照《合同法》规定，债权人应自懂得或者应当懂得撤销事由之日起()年

P186）★★★

1.4.5.2合同转让（2052P187）

1、合同转让概述

合同转让：合同当事人一方依法将合同权利、义务所有或某些转让给她人；即合同主体变更，合同中浮现了新当事人。

2、合同权利转让与合同义务转移

债务转移应批准，从债自身要除外

债权转让（有禁令），性质商定法规定

公司合并、分立与权利义务概括转移

（1）当事人订立合同后，发生合并，合同权利义务由合并后公司或组织继受。

（2）当事人订立合同后，发生分立，由分立后公司或组织对原合同权利义务享有连带责权承担连带债务（有约从约）。

（3）分立、合并导致合同权利义务转移—法定，不需要对方批准

【真题】

（二级10-45）

依照《合同法》规定，当事人对合同变更内容商定不明确，推定为（）

A.变更B.重新协定C.原则上变更D.未变更

（二级10-68）

按照合同法规定，债权人转让权利应当告知债务人，债权人转让权利告知()

A.不得自行撤销B.有权自行撤销C.经受让人批准可以撤销

D.经债务人批准可以撤销E.必要经各方协商一致才干撤销

二级-45-D

二级-68-AC

1.4.5.3合同权利义务终结（2053P189）★★

1、概述

合同权利义务终结：由于一定法律事实发生，使合同设立权利义务归于消灭法律现象，即合同效力终结，当事人不再受其约束。最常用是合同因履行而终结。

合同权利义务终结，不影响合同中清算、清理条款和独立存在解决争议办法条款（如仲裁条款）效力；合同无效（无效合同、被撤销合同）中，不影响合同中独立存在关于解决争议办法条款效力。两者不完全同样。

履行解除抵销存，免除债务归一人

【注意】合同终结与债消灭并不等价，如：合同终结后，负有违约责任一方仍有也许要承担违约责任。

【真题】

(二级10-46)

合同权利义务终结，不影响合同中()73条款效力。

A.履行时间B.履行地点C.争议解决D.质量检查

(一级07-92)

依照《合同法》有关规定，下列施工合同履行过程中发生情形，当事人可解除合同有（）

A．发生泥石流将拟建工厂选址覆盖

B．由于报价失误，施工单位在订立合同后表达无力履行

C．建设单位延期支付工程款，经催告后批准提供担保

D．施工单位施工组织不力，导致工程上期延误，使该项目已无投产价值

E．施工单位未经建设单位批准，擅自更换了现场技术人员

二级-46-C

一级-92-ABD

1.4.6违约责任（2060P191）★★★★★

1.4.6.1违约责任承担方式（2061P191）

4、违约责任特殊承担方式

【真题】

（二级-47）

当事人既商定违约金，又商定定金，一方违约时，对方()条款。

A.应当合用违约金B.应当合用定金

C.可以选取合用违约金或者定金D.可以同步合用违约金和定金

1.4.6.2不可抗力及违约责任免除（2062P193）★★

1.4.7合同担保（2070P194）★★★★

合同当事人一方或者第三方以保证合同履行为目，应此外一方规定，而采用保证措施。商定当事人权利义务合同是主合同，担保合同是从合同，如主合同顺利履约，从合同，即担保合同，就不需再履行。

工程建设活动中常用担保：预付款支付担保、投标担保、履约担保、工程款支付担保。

1.4.7.1担保方式及重要特点（2073P197）

1担保是债权人与债务人或第三人据法律规定（留置）或商定而实行民事法律行为2担保应遵循：平等、自愿、公平、诚实信用原则

3担保合同是从合同，主合同无效，担保合同无效；另有商定从商定

4担保合同可以分为人保（保证）和物保（抵押、质押、留置、定金）两类，5种形式

【真题】

（-48）

主债权债务合同无效，担保合同()，但法律另有规定除外。

A.依然有效B.无效C.在担保期间内有效D.效力待定

二级-48-B

【真题】

（09-39）

按照《担保法》规定，可以作为保证人是()。

A.厂矿职能部门B.有限责任公司C.政府机关D.某高等学校

（07-47）

甲发包人与乙承包人订立建设工程合同，并由丙公司为甲出具工程款支付担保，担保方式为普通保证。现甲到期未能支付工程款，则下列关于该工程款清偿说法，对的是（）。

A．丙公司应代甲清偿B．乙可规定甲或丙清偿

C．只能由甲先行清偿D．不也许由甲或丙共同清偿

（09-21）

甲乙双方订立买卖合同，丙为乙债务提供保证，但保证合同中未商定保证方式及保证期间，下列说法对的是()。

A.丙保证方式为普通保证

B.保证期间与买卖合同诉讼时效相似

C.如果甲在保证期间内未规定丙承担保证责任，则丙免除保证责任

D.如果甲在保证期间35%

2.1建筑法（1060P27）——办证、三包、监理

重要涉及：建筑允许、工程发包承包、工程监理、安全生产、质量管理等方面规定

2.1.1施工允许制度（1061P27）

（二级09-06）

某工程项目建设工期为三年，为保证施工顺利进行，开工前到位资金原则上不得少于工程合同价（）

A．20％B．30％C．50％D．80％

（二级09-65）

依照《建设工程施工允许管理办法》，下列工程项目无需申请施工允许证是（）

A．北京故宫修缮工程B．长江汛期抢险工程C．工地上工人宿舍D．某私人投资工程E．部队导弹发射塔

二级-06-B二级-65-ABCE

2.1.2公司资质级别允许制度（1062P30）

2.1.2.1建设工程公司必备条件（谁办证）

建设工程公司涉及：施工公司、勘察单位、设计单位、工程监理单位（建设单位不是建设工程公司）；按照其拥有注册资本、专业技术人员、技术装备、已有业绩等资质条件划分资质级别。（依照“人财物绩”分级别）

获得相应级别证书后，方可在其资质级别允许范畴内从事建筑活动。

2.1.2.2建设工程公司资质管理

1、主管单位与申请程序（谁发证）

国务院建设行政主管部门负责建设工程公司归口管理，新设立公司先到工商行政管理部门登记注册，获得公司法人营业执照后，方可申请办理资质申请手续。

2、建筑业公司资质分类管理

建筑业公司：从事土木工程、建筑工程、管线设备安装工程、装修工程新建、扩建、改建等活动公司。

3、建设工程勘察资质管理

4、建设工程设计资质管理

5、工程监理公司资质管理

公司

【真题演习】

（二级10-09）

国内建筑业公司资质分为()三个序列。

A.工程总承包，施工总承包和专业承包B.工程总承包，专业分包和劳务分包

C.施工总承包，专业分包和劳务分包D.施工总承包，专业承包和劳务分包

（一级09-720）

如下关于建设工程公司资质级别划分表述中，对的有()

A.获得甲级工程勘察劳务资质公司，承办工程勘察业务范畴不受限制

B.劳务分包与施工总承包是建筑业公司资质两个独立序列

C.工程监理公司资质级别分为一级、二级、三级

D.工程设计资质分为工程设计综合资质、工程设计行业资质和工程设计专项资质

E.工程勘察综合资质与工程设计综合资质只设立一种级别

二级-09-D

注意：施工总承包和工程总承包不同，前者是公司资质管理级别；后者是工程发包制度。一级-72-BE阐明：A错在海洋勘察除外；C错在一二三级是被监理工程级别而不是监理单位。

2.1.3专业人员执业资格制度（1063P32）★

1、执业资格制度：通过考试获得执业资格；本质是强化市场准入和提高项目管理水平。

2、执业资格种类：建筑师、构造工程师、造价工程师、土木（岩木）工程师、房地产估价师、监理工程师、建造师，重要是这7种。

3、特点：○1考试○2注册○3范畴内执业○4继续教诲

2.1.4工程发包制度（1064P40）★★

1、发包方式

建筑工程应依法招标发包，对不合用于招标发包可以直接发包，都要具备相应资质。

2、倡导实行工程总承包

施工总承包与工程总承包区别：前者是公司资质，后者是发包制度。

3、禁止将建设工程肢解发包

肢解发包：建设单位将本应由一种承包单位完毕建设工程分解成若干某些发包给不同承包单位行为。

4、禁止违法采购

⑴小规模材料和设备采购：重要有建设单位采购、承包商采购、双方商定供应商三种方式。若商定由承包商采购，建设单位不得非法干预采购过程、指定采购单位。

⑵大规模材料和设备采购：工程项目符合规定范畴和原则，必要通过招投标方式。

项目实行总承包招标，未涉及在总承包范畴内，由项目招标人负责材料和设备招标采购；

项目实行总承包招标，涉及在总承包范畴内，由项目招标人及总承包中标人共同负责材料和设备招标采购（没包出去自己招；包出去了参加招）。

【真题演习】

（二级09-09）

关于建筑工程发包、承包发式，如下说法错误是（）

A．建筑工程发包方式分为招标发包和直接发包

B．未经发包方批准且无合同商定，承包方不得对专业工程进行分包

C．联合体各成员对承包合同履行承担连带责任

D．发包方有权将单位工程地基与基本、主体构造、屋面等工程分别发包给符合资质施工单位

二级-09-D，不得将应当由一种承包单位完毕工程肢解发包

2.1.5工程承包制度（1065P34）

1、承包单位资质管理

（1）应当依法获得资质证书，在允许范畴内承揽工程；禁止超越资质、借用她公司、出借本公司名义承揽工程

（2）资质管理纠纷解决，最高院《建设施工合同纠纷解释》

2、联合承包制度

概念：

大型建筑工程或者构造复杂建筑工程，可以由两个以上承包单位联合共同承包。责任承担：

内部责任：从商定

外部责任：连带责任

资质认定：

都必要达到对资质规定；从低

3、禁止转包

（1）禁止承包单位转包

（2）禁止肢解后以分包名义转包。

违者：合同无效；法院可以收缴当事人已经获得违法所得。

4、工程承包中违法行为和法律责任

（二级09-10）

甲乙两建筑公司构成一种联合体去投标，在共同投标合同中商定：如果施工过程中浮现质量问题遭到建设单位索赔，各自承担索赔额50%。日后甲建筑公司施工某些浮现了质量问题，被建设单位索赔20万，下列说法对的是：（）95。

A．由于是甲公司导致，建设单位只能向甲公司主张权利

B．由于商定各自承担50%责任，故乙公司只应承担10万元补偿责任

C．如果建设单位向乙公司主张权利，乙公司应当先对20万元索赔额承担责任

D．只有甲公司无力承担责任，乙公司才应先承担所有责任

二级-10-C

2.1.6工程分包制度（1066P37）

1、分包括义

总承包单位将其承包工程中专业工程或者劳务作业发包给其她具备相应资质单位完毕

2、对分包单位承认

分包必要通过建设单位批准；建设单位对分包单位有否定权，无指定权。

3、禁止违法分包

（1）分包单位无相应资质（2）未经建设单位承认

（3）分包主体构造施工工程（4）再分包

4、总承包单位与分包单位连带责任

《建筑法》规定总承包单位与分包单位就分包工程对建设单位承担连带责任。分包工程浮现质量、安全、进度等问题时，建设单位可以依合同向总承包单位主张权利，也可以依法向分包单位主张权利。

5、违法分包法律责任

（一级07-74）

甲建设单位发包某大型工程项目，乙是总承包单位，丙是具备相应专业承包资质施工单位，丁是具备劳务分包资质施工单位。下列关于该项目发包、分包说法中，对的有（）

A．乙可以将专业工程分包给丙

B．丙可以将劳务作业分包给丁

C．乙可以将劳务作业分包给丁

D．甲可以将专业工程发包给丙

E．甲可以将劳务作业分包给丁

一级-74-ABC，专业承包单位将劳务分包，不构成再分包；建设单位不能将劳务发包；

2.1.7工程监理制度（1067P38）

1、工程监理含义

建设单位与监理单位是委托代理关系；监督管理工程质量、建设工期、资金使用及安全生产。

2、强制监理建设工程范畴

①国家重点建设项目

②大中型公用事业工程（3000万以上）

③成片住宅社区（5万平方米以上）

④外国政府、国际组织资金工程

⑤其她必要：A）3000万以上涉及公共利益、公共安全基本设施项目

B）学校、影剧院、体育场馆

3、工程监理根据、内容、权限

监理根据：

（1）法律、法规；（2）关于技术原则（强行性以及商定采用推荐原则）（3）设计文献（4）施工承包合同

监理内容：

“三控制（质量、工期、资金使用）”+“三管理”（安全、合同、信息管理）+沟通协调；（详细⑵不得转让，分包也不行

5、履行监理合同

⑴独立监理：要回避（与施工单位、材料设备等供应单位等被监理单位无从属或利害关系）⑵公正监理：与承包单位串通损害建设单位利益，承担连带责任

6、法律责任

（一级09-90）

某工程监理公司是施工项目监理单位，其监理根据涉及()

A.该项目施工单位与建设单位订立施工承包合同

B.《建设工程质量管理条例》

C.《建设工程安全生产管理条例》

D.该项目设计单位与建设单位订立设计承包合同

E.《工程建设原则强制性条文》

一级-90-ABCE

2.2招标投标法（1070P41）

2.2.1招标投标活动原则与合用范畴（1071P41）

1、招标投标活动基本原则（

P41）

公开（招标公示公开、招标投标过程公开、开标公开、中标成果公开——只有评标是不公开）、公平（同等对待）、公正（原则统一）、诚实信用。

2、必要招标范畴和规模原则（P42）

3、可以不进行招标工程建设项目（P42）

4、招标人法律责任★

（二级09-11）

按照《招标投标法》规定必要采用公开招标是（）

A.施工公司在其资质范畴