龙江明珠小区期户型设计说明方案样本

漳州市龙江明珠（一期）方案设计阐明第一章建筑设计基地区位分析与现状概述（一）区位条件漳州龙江明珠位于漳州市芗城区东南角、芗城区与龙文区连接地带，东侧是通往广东方向都市重要交通干道九龙大道，南侧是规划中下洲路和规划中诗浦中学及诗浦小学，南可远眺望九龙江西溪。西侧是规划中都市次干道丹霞路，北侧是建设中住宅社区及已建成闽南综合大市场，基地南面距九龙江约500米，与新城汽车站相距约200米，交通便利，是居家置业风水宝地。1、项目所处区域是漳州市中心城区近期开发建设重点，已成为漳州市开发居住环境较好片区之一。2、基地位于芗城区及龙文区连接部，总体规划中各项公共配套设施均有较为完善，可发展空间较大。3、东面为滨江公园，南面是九龙江都市景观带，周边自然景观将为本社区提供良好景观资源。（二）现状条件基地地块呈“L”形，基地现状基本平坦，属城乡结合部。周边原有农田，局部有少量低层住宅及某些工业厂房；基地周边环境杂乱，高处可南望九龙江西溪宽阔江面、漳州大桥，直至桥南侧龙海市百花村；东面是较低矮新城综合大市场，视野较开阔；西北方向可远眺漳州城区全貌，视线甚少遮挡。基地地下水资源较丰富，基地北侧有较丰富水系，基地东侧商业及生活设施已经形成。都市规划道路将社区自然分为Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ区三个组团，便于项目滚动实行及分期开发。（三）规划条件：两条规划中道路从基地中部穿过，将本基地一分为三。该地块用地面积为134.36亩（89578.05M2），用地使用性质为商业居住综合用地，规划规定容积率≤3.0，建筑密度≤33%，地上总建筑面积≤268000M2，绿地率≥38%，日照间距系数1：1.0。本次报批Ⅱ、Ⅲ区（一期）单体方案充分吸取业主及有关部门建设性调节意见，充分理解原总平规划方案精髓，在原总平单体形态基本上对住宅单体方案作多方案比选。在业主确认单体方案基本上再作深层次调节和优化，以达到高品位、高质量规定。本报批内容为Ⅱ、Ⅲ区（一期）3#-5#楼及11#-14#、21#、22#楼单体方案及配套公建-会所、八班幼儿园。规划指引思想依照对基地周边区位分析及社区自身规划构思，规划可概括为：区域性、生活性、景观性、可持续性。充分理解自身及周边环境特点，发挥园林景观优势，强化环境，提高社区品质，目的将社区规划为健康休闲园林住宅社区。（一）本社区规划布局，综合考虑周边环境，路网构造、水系、公建、绿地系统。遵循因地制宜、合理布置、生态化设计原则，以人为本，注重社区人性化设计，突出绿化水景与人文康体景观相结合自然生态健康环境，体现绿色健康社区特点。空间组织灵活多样，运用建筑体型变化造就富于变化空间形态。营造舒服当人物理环境与人文环境，增进人与自然及人与人之间亲和关系，强调居住均好性和家园人情味与亲切感。运用现状北侧水系，做好绿化水景环境设计，创造高品位人居环境，使社区成为独具魅力园林景观花园。（二）规划与住宅设计相结合,创造一种布局合理、设施完善、生活以便、利于管理、环境优美,具备时代精神住宅社区。注重项目运作可行性，充分挖掘本顶目三面临街商业价值，从规划布局到单体类型选型与排布注重漳州地区气候、居住习惯与市场适应性。全面提高本项目社会效益和经济效益。（三）具超前意识,依托科技进步,加大科技含量,提高居住舒服度，充分体现健康住宅居住品味。强化温馨生活定位，为社区居民提供完善服务配套设施以及优美舒服休闲场合。（四）可持续开发原则，强化分期发展，使社区开发形成连动规模效应。近期开发和远期发展相结合,从整个街区综合考虑,涉及路网、市政设施等,结合各组团中心绿地采用围合式与行列布局相结合复合式建筑布局,以利于滚动开发,分期建设。注重项目运作可行性。规划总平面布局漳州龙江明珠规划以贯通用地Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ区三个组团弓形干道、水系景观走廊为构造主轴，均匀串联起各重要公共空间和各个居住组团，体现较好整体性、持续性和均好性。构造主轴作为社区内景观主线，对内在中间与作为整个居住社区文化、休闲活动中心相通，在各个方位则与作为各组团机动车交通干线环路相连，使各组团结为紧密整体，其强烈轴线性、持续性突出了漳州龙江明珠社区整体规划特性。构造主轴作为社区内景观轴线，以枝状模式和步行流线连接各居住组团，强化了社区休闲性、景观性和私密性。方案一（一）组团构造：依照社区总体布局形态，在遵循原有规划划分条件下，自然形成三个相对完整组团连接成为一种有机整体。做到社区构造明显有机结合，充分显示社区崇高品质。方案一（二）平行布局、点状提高：社区板式住宅以平行布局为主，以点式住宅作为点缀，南北向板式平行布局可为住户提供良好生活品质框架，折角住宅平面组合、住宅层数高低错落，使住户拥有更多采光面和景观视野，也丰富了社区天际线及沿街景观，中心点式高层作为点缀，社区空间灵活，富有动态。（三）园林风格：地段明显景观特点一方面是滨水及滨江都市景观带，并且地下有丰富水资源，其二是临近东侧江滨公园。总体意象是在三个组团内，通过水纯净、宁静、清秀、畅旷美学特性，植物生机勃勃，绿间盎然，综合景观小品与建筑，组合成为“绿化厅廊”园林风格。（四）绿化贯穿：运用步行道、车行道路边绿化及入口绿化广场及底层架空绿化将绿地连在一起，使组团中心绿地互相渗入贯通，形成点、线、面相结合社区绿化网络体系，同步辅以水系加以组织，形成收放有序生动活泼水系，融于绿化网络中，最后形成绿草、水、景观小品、建筑艺术形态相融合精品社区格局。分期建设：为适应开发有序进行，有效引导社区形成，I、II、III区相对独立组团构造，辅以相对开放公共配套设施，可使每一种阶段开发互相促动，同步保证每个组团建成后形象完整性。道路交通系统（一）交通组织本居住社区位于都市东南部，交通车流重要方向是西侧都市次干道丹霞路与东侧主干道九龙大道，中部是规划都市支路（悦港路及诗浦路），规划都市支路诗浦路作为社区主入口抱负位置，社区通过弓形社区级主干道，把三个组团联成一体，辅以视野开阔曲线景观步行系统，形成合理人车分流交通组织方式。（二）社区出入口及管理方式社区三个组团中II、III区在不同方向分设两个出入口，I区设一种出入口，并且出入口通过绿化广场及社区配套公建互相联系，既创造了社区入口形象，也以便了各组团联系及社区配套公建资源共享，同步社区各组团设立能满足独立封闭管理规定。（三）中心广场及步行系统中心广场分两某些设立，一是社区入口广场，与入口公共设施（会所、幼儿园等）结合考虑，另一种是位于社区中心带状休闲娱乐广场，结合沿主干道水景、绿化、小品，围合成为社区中心。南北两地块以视野开阔弧形绿化结合自由式步行道，形成步行系统，为居民提供辽阔游憩空间，强化了I、II、III区整体感，绿化步行道结合水景、小品设立。（四）静态交通设施1、机动车停车场停车采用地面与地下结合方式，地面停车运用景观视线阴面，作路边露天机动车停车场，环路旁建筑退缩地带及住宅山墙位置可设某些分散室外暂时停车空间，充分运用悲观空间。地下停车结合人防、高层建筑地下室作地下停车库。2、摩托车、非机动车停放停放方式有两种：一是运用住宅底层局部架空某些；二是地下室空间边角某些。3、机动车数量按0.3车位/户，摩托车按2辆/户，因一期规划地下室某些以设备用房为主，以某些地面停车为主，局限性某些拟在二期三处大地下室综合考虑设立。道路断面：社区主入口道路断面宽为9米；各组团环状车道或宅前路（兼作消防车道）断面宽度为4米；彩色健康跑道平均宽度1.5米，除满足必要交通功能外，为居民提供康体、赏景和游憩需要。绿化景观系统（一）绿化景观重要有两方面：一是社区周边景观借景；二是社区内部绿化景观。考虑社区南面（九龙江）与东面（都市公园）环境特色，社区住宅布局南低北高，东低西高，南面与东面尽量布置多层与小高层，并通过总平住宅单体布局穿插交错，避免视线遮挡，创造最大视野优美景观视线。（二）社区中心绿地园林风格，形成“绿色社区起居室”，中心绿地通过小型浅水系、步行景观带、小品、园灯等园艺设施，赋以形意义（“厅”与“廊”）围合建筑充分享有雅致园林景观。（三）闹静区别、富于对比，同是“带形”空间，外围商业空间规整开阔，渲染活跃商业氛围；各组团内水系绿化走廊则曲径蜿延，流露休闲居住气息。空间丰富、节奏感强；沿各步行水系景观主轴空间开合有序、富于变化，节节有对景，四望有惊喜，以丰富景观序列构成令人赏心悦目景观长廊。景观与健康主题功能并重复合绿地空间：区内重要开阔绿地空间及架空绿化既是入户通行或康体活动功能空间，又是舒服当人景观点，在用地有限条件下发挥复合效能和经济性。社区主入口结合会所、幼儿园平面功能需求，设有标志性构筑物，中心广场设一组社区运动主题雕塑作为社区主入口对景，甚至雕塑上注入闽南体育文化独有艺术生命，让本社区拥有当代实质生活却孕涵着与历史文化背景无法割舍情怀，这是咱们不忘本且饮水思源体现！同步也增强了社区领域感和归宿感。构成社区特色景观。本方案绿地系统基本分为社区公共绿地和庭院绿地两级，水系沿中心绿地作带状布置，与人行方向相符，便于安排多样化使用功能，满足不同年龄层次居民需要，也使邻里交往更加自然。公共绿地中安排小朋友游戏场及各种体育活动场地。庭院绿化重要满足居民就近活动需要，可以结合环状车行道停车场设计丰富地坪变化，使庭院空间更具特色。六、配套公建布局：服务整个社区住户便民文化、商业设施集中设于环绕III区主入口会所，分别设立有健身房、棋牌室、体闲茶座、老人、小朋友活动室、乒乓球室、物业管理等配套设施。为居民生活提供便利，满足社区服务半径规定和人生活行为习惯。各个组团结合底层架空活动中心考虑不同休闲健康主题，体现各个组团特色。各个组团均考虑小型泛会所分设组团内适中位置，为组团居民提供休闲康体活动场地。公厕、垃圾中转站、煤气调压站、开闭所、等各类公建设施。均于各组团内予以充分考虑。于5#、22#楼地下室各设一配电室。8班幼儿园设于II区主入口东侧，幼儿园占地面积为2402平方米，总建筑面积为2205.7平方米，以外向型布局既服务本社区又向周边社区开放。平面设计注重功能分区，照顾各班基本活动、休息单元南北朝向，建筑与内外庭园相结合，为幼儿提供充裕室外活动空间。七、竖向设计:根据社区周边现状地势及标高来拟定社区内标高，依市政规划标高依照四周定点坐标和标高来拟定与外围市政道路衔接,运用恰当变坡与各组团相联系。结合地下室开挖及水系开挖土方来堆山造景，丰富了都市景观及社区内部环境，中心绿地地势更显曲折和起伏变化。住宅单体设计（一）住宅总平布局：总平布局采用行列式组合沿路错落排开，总平面布局组团构造清晰、序列严谨有机，富有规律性和机理性，母题突出、特色鲜明。朝II、III区主入口干道折线自由排布与总体规划休闲风格和规则用地相配合，尽显和谐统一。由于基地与南北朝形成一定角度，住宅单元沿道路折线型布置，既保证基本南北向，同步丰富而灵活形体变化打破兵营式单调刻板，显得活泼多姿、富有变化。三组团均在组团中心及主干道两侧设景观绿地，某些18层塔式高层住宅，前小后大平面设计，保证四户均能朝向景观面，同步后排大户型保证南北对流及通风。II、III区两组团环绕中心绿地设13幢18层高层住宅，I区组团南侧临街朝南户型相对景观资源较匮乏场合相对局促，考虑设计为6-7层多层住宅户型，以形成内向空间围合，同步能缩短开发周期。别的为11—12小高层板式住宅。（二）住宅平面设计：1、依照市场销售规定,设计各种不同住宅户型，以板式平面为主，某些结合景观考虑点式平面，以满足住户多样化需求。2、合理组织内部功能空间，平面紧凑,在有限面积内,尽量扩大起居,恰当放宽厨卫、压缩卧室面积，以利有效组织空间。3、各行为空间专用性明确,依照不同规定,做到动静分离或公私分离,符合家庭行为特性。4、努力扩大贮藏面积。5、突出厨卫设计水准,合理有序地安排厨卫各项设备及设施,注意组织厨卫通风,并对有条件卫生间恰当分隔。充分考虑漳州本地居民生活习惯，设计建造经济、功能合用住宅体系，以点式、二单元拼接短板式为主，获得良好采光、通风、朝向。型体以简约风格为主，体现时代特性：简约、和谐，温馨形象，整个社区错落有致，富有韵律节奏，布满活力住宅群落和极具特色社区风貌。九、“四新”技术应用:居住技术科学性是为了有效改进住宅性能，提高居住舒服度,在本社区规划中推广应用新技术、新材料、新工艺、新设备,并不断配套完善。（一）墙体填充墙应用混凝土空心砌块,承重粘土多孔砖等自重轻节约土地、节约能源建筑材料,提高外墙隔热、隔声性能。（二）屋面隔热采用水泥聚苯板,挤塑泡沫板等隔热保温材料,提高居住舒服性。屋面及厨卫防水材料采用AAP改性沥青卷材,或水泥聚合物等新型防水材料。（三）通讯网络入户,除电话、有线电视等网络外,拟考虑进行家庭电脑信息网络建设,为住户在信息高速公路驰骋提供条件,实现足不出户而知天下事。（四）社区智能化管理系统,无线电防盗报警服务装置,保安人员巡更检测系统,通过计算机联接一起形成网络,成为一套较为完整管理系统。十、立面造型设计本项目位于漳州新区开阔地段，地理位置突出，周边视野开阔。通过总平单体折线型错落布局、立面简洁体量变化，及因观景角度不同而考虑公寓楼高度层数变化而形成起伏多变群体天际轮廓线；社区单体建筑造型强调独特可辨认性，体现社区住宅明快、丰富色彩变化。在立面造型设计中强调节个社区整体风格协调统一同步，运用住宅平面凹凸变化来塑造形体先后层次变化，三个临街面柱列充分体现了其商业延续性。本项目立面造型设计注重细部刻画和比例尺度解决，在精致典雅格调中，融合了欧式细腻比例尺度，使之既新颖又具当代居住社区韵味。外墙裙房某些采用花岗石板材，上部采用陶瓷锦砖及高档外墙漆和透明白玻璃。色彩柔和典雅。整体上给人以稳重、含蓄、精致气质来体现商业、居家性格。住宅运用凸窗及低窗台等来开阔住户室内视野，彰显其风景这边独好优越地位，运用出屋面楼梯间、电梯间作一四坡顶，结合跃层露台，使其天际线更富有变化。以简洁色彩搭配，体现其清新明快风格。虚与实，水平与垂直等对比手法，体现新世纪居住社区时代气息。运用地方材料及头部某些大玻璃窗点缀，富有地方特色及时代感。十一、重要技术经济指标社区总技术经济指标项目数量规划总用地面积89578.0平方米地上总建筑面积268000平方米其中住宅建筑面积253000平方米商业建筑面积1平方米配套公建建筑面积平方米底层停车面积1000平方米地下室建筑面积14996平方米容积率3.0建筑密度33%绿地率38.5%住宅总数1740户Ⅱ、Ⅲ区（一期）技术经济指标：总用地面积：35176.93平方米地上总建筑面积：85913.7平方米住宅：74659.9平方米商业：6667.7平方米公建：2958.7平方米架空车库：1627.40平方米地下室建筑面积：1181.29平方米建筑占地面积：9058.2平方米绿地率：40.3%建筑密度：25.8%容积率：2.44总户数：563户第二章构造设计一、本工程为12-19层高层及小高层层住宅楼，3#、5#及22#楼高层设有一层设备用房地下室。二、按抗震设防分类原则，本工程为丙类建筑，主体构造使用年限为50年。抗震设防烈度为7度，设计基本地震加速度为0.15g；50年一遇基本风压为0.55Kpa，地面粗糙度为B类；活荷载据楼（屋）面不同使用功能按规范关于条文选用。三、构造形式采用现浇钢筋砼框架及框架剪力墙构造。楼（屋）盖采用现浇钢筋砼梁板构造。四、基本拟采用桩基本，详细基本选型待施工图阶段勘察工作完毕后依照场地工程地质报告再行拟定。第三章给排水设计一、水源：采用市政自来水。（一）供水方式：采用自来水直供及设立水泵和水箱联合给水方式。（二）水压：市政自来水供水压力0.30Mpa。（三）II、III区用水量：人数：1875，用水量原则：q=250L人.日；道路及绿化：用水量原则：3.0L/米2.日，面积：30010（30010）米2；日未预见用水量按总用水量15%计，I及II（III）区最高日用水量：1066（1066）米3/日，最大小时用水量：152（152）米3/日。（四）消防：本社区内最高建筑18层，同一时间为灾次数一次，室内消防用水量：30升/秒，室外消防用水量：20升/秒，3#楼地下室设加压泵及蓄水池供I及II（III）区室内消防用水，I及II（III）区道路边按规范布置一定数量室外消火栓（详管线综合图）。二、排水：社区内重要排水为居民生活污，废水及雨水，采用雨，污分流制排水，生活污水由化粪池解决后排至市政水干管，II、III区内生活污水设计最大流量为14.5(14.5)L/S,雨水设计重现期一年，平均径流系数为0.57，雨水计算公式如下：q=2373.31(L/S.ha)(t+6.913)0.706三、管材及其他：（一）图中尺寸：标高及管道定位尺寸以米计，管径以毫米计。（二）给水管用PE塑料给水管，热熔连接；管道阀门用：Z45T-10型，给水管埋深0.70米，加压给水管埋深0.85米，消防给水管用镀锌钢管，法兰连接，消防管埋深1.15米，与电气沟相碰处可将给水管从下绕过安装。（三）雨水管用PVC－U双壁波纹管，胶圈连接，圆形检查并套国标02S515，雨水口套95S518-1~2。场地雨水（就近排往本社区内水体）排放待专场地标高拟定后另行设计，连接雨水口与检查井排水管均为d200I=0.008,起点管内底埋深1.500米。第四章暖通设计一、设计范畴:本设计范畴为：地下设备用房通风系统及防烟楼梯间、前室加压送风。（一）空调:各种房间按建设单位规定，在需要地方预留分体式空调器电插座或空调用电负荷，空调器由顾客依照需要自行安装。（二）通风:1．地下室设备用房通风采用消防用柜式风机，楼板下吊装进行排气通风，同步兼作消防机械排烟系统，风机并设于风机房内，通过排风井排至室外，设柜式通风机进行机械补风。2．设备用房设柜式通风机楼板下吊装机械排风系统，机械补风。3．防烟楼梯间、前室加压送风，风机设于屋顶。第五章电气设计一、强电（一）用电负荷用电负荷分布项目数量用电量幼儿园180kW会所140kW变电室220kW加压供水站2120kW地下室2240kW农贸超市160kW住宅5634504kW（8kW/每户）店面30060kW（6kW/每户）共计用电量pe=12080kWKc=0.3Cos=0.9Pj=4884kWPjs=5426kvA规划区内须设八台800kvW变压器变压器负载率：0.85依照＜福建省住宅设计规范电气专业实行细则＞计算（二）供电系统：本社区从都市供电系统引进独立10KV电源，用电负荷级别为二级，社区内设二个变配电所，每个变配电所设4台800kvA干式变压器及一台300kW柴油发电机组作为二级负荷设备用电。（三）配电系统：低压配电方式采用放射式与树干式相结合，配电主干线采用阻燃型电力电缆沿电缆沟敷设，配电支线采用阻燃型铜芯导线沿金属线槽或穿管暗敷。二、弱电（一）电话通讯系统本社区从都市电话通讯系统引进回路进线，分别在社区内设两个通讯机房，住宅每户设二个电话插孔，店铺每间设一种电话插孔，别的功能用房按需设立。（二）有线电视系统本社区别两路从都市有线电视系统引进信号，分别在社区内设两个有线电视前端机房，住宅每户设2个信号端口，店铺每间设一种信号端口，别的功能用房按需设立。（三）火灾自动报警及消防联动控制系统在5#楼及14#楼底层靠东侧出入口分设两间消防控制室，系统采用集中控制方式。第六章燃气设计一、气源及供应本基地燃气工程气源重要来自市燃气公司市政中压燃气管网，在社区内设立中、低调压站。由调压站供应需要顾客。二、用气量居民用气：每住宅顾客设立一种双眼燃气炉灶，用气量0.5M3/户.日。小时高峰系数按3.2，用气量为：居民563户，总日用气量为288M3/日，小时最高用气量11.6M3/h。三、燃气计量

每户设燃气表一种。四、管道综合布置管线埋设深度从线至深依设为：电信，有线电视、电力、给水、雨水、污水。各种管线与建筑物，构筑物和行道、树之间依规范规定保持一定防护中离，以满足技术、卫生和安全等方面规定。管材

室外埋地管所有采用铸铁管，室内所有明装，采用镀锌钢管。消防专篇一、土建设计（一）设计根据《高层民用建筑设计防火规范》GB50045-95及其他有关设计规范进行设计。（二）建设项目概况本项目位于漳州市芗城区东南角、芗城区与龙文区连接地带，东侧是都市主干道-九龙大道，南侧是规划中下洲路和诗浦中、小学。西临规划中丹霞路，北侧是建设中住宅区及已建成闽南综合大市场。本项目总用地面积为89578.0平方米，规划地上总建筑面积26800平方米，地下室建筑面积为14996平方米。本次方案为龙江明珠社区一期Ⅱ、Ⅲ区，一期总用地面积为35176.93平方米，地上总建筑面积为85913.7平方米。本次方案涉及底层带商业网点12-18层小高层、高层住宅；12-18层二类高层住宅及有关配套公建会所、八班幼儿园。一期Ⅱ区3#-5#楼及Ⅲ区11#-14#、21#、22#楼均为十二-十九层高层住宅，（其中十一、十二层；十八、十九均为跃层住宅）某些为底层带商业网点，3#、5#、22#楼均带一层地下室，总建筑高度为36.55-60.55米，均属二类高层住宅或底层带商业网点二类高层住宅，耐火级别均为二级。Ⅲ区南面靠主出入口以东为社区会所，Ⅱ地块北侧主出入口东侧为服务社区八班幼儿园。会所及八班幼儿园均为低层公建，属低层建筑，耐火级别均为二级。（三）建筑规模：一期Ⅱ、Ⅲ区总用地面积为35428.31平方米高层住宅总建筑面积：74659.9平方米建筑总高度：3#楼为：60.55米；4#为：36.55米；5#楼为：37.00米；11#楼为：60.55米；12#-14#楼为：37.00米；21#、22#楼为：58.05米；（四）各层使用性质：3#、5#、22#楼均设一层地下设备用房，各幢楼除沿街一层为店面外，朝向内院各幢楼底层均为架空绿化或架空停车，二-十八层为住宅。（五）总平面布局漳州龙江明珠社区地形基本平坦，九幢塔式或单元式二类高层住宅位于漳州龙江明珠社区北侧Ⅱ、Ⅲ区，九幢高层住宅分作两段弧线沿主干道悦港路西侧顺次展开，高层住宅楼与周边外围多层或高层建筑防火间距均不不大于13m，高层住宅楼之间防火间距均不不大于13m，均能满足防火间距规定。高层住宅可运用社区弓形社区级外环车行道作为消防通道，同步运用4米宽宅前路作为消防扑救通道，某些尽端式消防通道均设15×15米回车场，并在此范畴内有直通室外安全出入口。消防云梯登高施救操作面超过高层建筑外墙长度四分之一。消防通道组织、施救面设立等均能满足现行国家关于规范规定。符合消防、防火规定。（六）单体设计1、该建设项目为框架剪力墙构造，外填充墙为190粘土多孔砖，分户墙为190粘土多孔砖，内隔墙为90粘土空心砖或GRC轻质隔墙等为不燃烧体，均能满足二级耐火级别规定，装修材料外墙选用陶瓷锦砖或高档外墙涂料，塑钢窗；室内选用高档内墙涂料，地砖或水泥地等不燃、难燃材料，公共空间门厅顶棚采用轻钢龙骨矿棉板。2、建筑防火分区：地下室：3#、5#、22#楼地下一层均为设备用房，建筑面积分别为495.93平方米、256.78平方米及428.58平方米，均按一种防火分区考虑。高层：3#-5#楼、11#-14#楼及21#、22#楼等九幢各自独立，各幢原则层建筑面积均不超过650平方米，各幢每层均为独立一种防火分区。11-12层单元式住宅设一部楼梯及一部800KG电梯；18-19层塔楼设一部防烟楼梯，二部800KG电梯，其中一部为消防电梯。3、安全疏散距离：住宅分户门到近来疏散出口直线距离均不超过20m，安全散楼梯通向屋面，通向屋顶门向屋顶方向启动。地下室每个防火分区均设有两个直通室外出入口，室内任何一点至近来疏散出口直线距离均不超过60米。4、防火设施及办法：防火墙用190厚多孔砖或钢筋混凝土墙砌筑，设备用房等外门采用木质甲级防火门。开向楼梯间或前室分户门均为木质乙级防火门，并向疏散方向启动。防火区间未设防火窗处相邻窗洞水平距离≥2米，内转角门窗洞近来水平距离≥4米，层间竖向防火距离≥0.8米。5、在5#楼及14#楼底层靠东侧出入口分设两间消防控制室，直通室外，每间建筑面积15平方米。二、给排水设计：(一)消防给水系统：本工程消防给水按二类高层建筑设计，地下室作设备用房，地上某些底部为独立店面，上部为住宅。依照规范，各层设立室内消火栓系统，店面和设备用房设自动喷淋灭火系统。（二）消防用水量：室内消火栓系统：20L/s，室外消火栓给水15L/s。火灾持续时间为2小时；自动喷水灭火系统：地下设备用房按中危险级II级设计，设计喷水强度8.0升/分.平方米，最大作用面积160平方米，持续供水时间为1小时；地上某些按中危险级I级设计，设计喷水强度6.0升/分.平方米，最大作用面积160平方米，持续供水时间为1小时；（三）消火栓给水系统:住宅各层设室内消火栓，屋顶设检查用消火栓。消防系统采用暂时高压制,水池,水泵房设立在3#楼及22#楼地下室。火灾时各消火栓箱内按钮均可启动消防泵，泵房内也可就地启动。屋顶水箱储存有18立方米初期消防用水。屋顶水箱设立，保证最不利点消火栓栓口水压为0.078MPa。各消火栓箱内按钮均可启动消防泵，泵房内也可就地启动。管网均环状布置。消火栓口径Φ19mm,衬胶水龙带长25m，启动消防按钮批示灯一只，铝合金框、玻璃门面。此外设立手提式干粉灭火器作为辅助消防设施。室外设水泵接合器和SS-100地上式消火栓。详见管线综合图。（四）自动喷淋系统：自动喷淋头灭火系统由地下室泵房保证，在泵房设有湿式报警装置，不同防火分区均分别设有水流批示器，以显示各区火警位置。系统由设于屋顶高位水箱稳压。喷头采用68℃温度级玻璃球喷头，系统末端设试水装置。室外消防用水依托市政供水管网提供，在Ⅱ、Ⅲ区室外环状管网上设室外消火栓。此外，还设立手提式干粉灭火器作为辅助消防设施。三、电气设计：（一）消防配电及应急照明：1、本工程消防用电负荷级别为二级，其他用电负荷级别为三级。采用两路10KV高压电源供电。2、消防用电设备均由末端双电源自动切换箱供电，且所有消防设备均可实现消防控制中心自动/手动控制及现场手动控制。3、下列场合设值班照明：变电所、消防控制室、走廊、封闭楼梯间，电梯前室等。下列部位设立应急疏散照明：电梯前室、楼梯间、走廊、门厅等。4、所有消防线路及重要用电负荷线路均采用NH-YJV型耐火交联电缆及NH-BV型耐火导线。（二）火灾自动报警及消防联动控制系统：1、本工程按二类防火建筑设计，消防控制室分别设于5#楼及14#楼首层。在消控室内设有火灾报警及联动控制柜、消防电话及紧急广播设备。2、门厅、走廊、电梯前室、消防楼梯间前室、设备间、电梯机房等场合均采用感烟探测器。系统采用二总线制智能产品，接入火灾报警系统信号尚有喷淋系统之水流指标器、信号阀、消火栓按钮、手动报警按钮信号、压力开关信号，通过控制模块控制排烟阀、加压送风阀、常开防火门关闭、紧急广播强拆、应急照明等。3、消防控制室联动控制柜可联动控制：消火栓泵、喷淋泵、水幕泵、排烟风机、加压风机、常开防火门、可切除非消防电源、气体灭火装置，并监视它们工作和故障状态。4、机房、电（楼）梯前室、重要出入口、通道等公共场合设立手动报按钮（附电话插孔）、紧急广播、警铃，重要设备机房房设消防电话分机。5、系统导线采用耐火型导线NH-RV-n×1.5，竖井内沿桥架敷设，其她均穿镀锌钢管暗敷。广播配线采用ZR-RV-n×1.5软导线穿镀锌钢管暗敷。6、设有火灾自动报警装置场合均设立紧急广播。选用３Ｗ扬声器，扬声器在有吊顶部位吊顶安装，无吊顶部位采用挂壁式安装。设有电扩声系统场合，其扩声系统均应设立紧急广播强拆功能，以保证浮现火警时及时关闭扩声系统并开通紧急广播。四、通风设计（一）地下室设备用房通风采用消防用柜式风机，楼板下吊装进行排气通风，同步兼作消防机械排烟系统，风机并设于风机房内，通过排风井排至室外。（二）设备用房设柜式通风机楼板下吊装机械排风系统，机械补风。（三）防烟楼梯间、前室加压送风，风机设于屋顶。民防专篇一、设计根据（一）《人民防空地下室设计规范》及其他现行国家规范、规定进行设计。（二）漳州市关于规定及本工程建筑性质及业重规定。二、工程概况本项目位于漳州市芗城区东南角、芗城区与龙文区连接地带，东侧是都市主干道-九龙大道，南侧是规划中下洲路和诗浦中、小学。西临规划中丹霞路，北侧是建设中住宅区及已建成闽南综合大市场。本项目总用地面积为89578.0平方米，规划地上总建筑面积268000平方米，地下室建筑面积为14996平方米。本次规划为龙江明珠社区一期Ⅱ、Ⅲ区，一期总用地面积为35176.93平方米，地上总建筑面积为85913.7平方米。本次方案涉及底层带商业网点小高层、高层住宅；12-18层二类高层住宅及有关配套公建会所、八班幼儿园。三、建筑设计（一）民防面积计算本期项目多层公建、高层裙房建筑面积6371平方米，高层主楼投影落地面积5518.3平方米，依照漳州市结合民用建筑修建民防地下室关于规定，本期工程共需建民防面积6371×2%+5518.3=5645.72平方米。民防地下室设立本方案为龙江明珠一期Ⅱ、Ⅲ区3#-5#楼及11#-14#、21#、22#楼小高层及高层住宅，依原总平规划方案规划在该社区Ⅲ区18#-20#楼、15#、16#楼及Ⅱ区8#-10#楼地下室共三处设14996平方米地下停车库及设备用房，本期需建平方米六级民防地下室将结合二期三处地下车库作平战结合统一考虑设立。环保专篇本项目位于漳州市芗城区东南角、芗城区与龙文区连接地带，东侧是都市主干道-九龙大道，南侧是规划中下洲路和诗浦中、小学。西临规划中丹霞路，北侧是建设中住宅区及已建成闽南综合大市场。本项目总用地面积为89578.0平方米，规划地上总建筑面积268000平方米，地下室建筑面积为14996平方米。本次规划为龙江明珠社区一期Ⅱ、Ⅲ区，一期总用地面积为35176.93平方米，地上总建筑面积为85913.7平方米。本次方案涉及底层带商业网点小高层、高层住宅；12-18层二类高层住宅及有关配套公建会所、八班幼儿园。一、建筑某些高层住宅某些为分体式空调，备用发电机房、高低压变配电室、水池、泵房等分区域均设于地下一层。（一）发电机房、泵房等设备用房墙体采用190空心砖砌，内墙面与顶棚均作内贴矿棉毡，外包铝板网吸音墙。（二）生活水池与消防水池分开设立，生活水池选用玻璃钢水池，以保证生活用水水质规定。（三）地下一层发电机房及厨房烟囱结合主楼直上屋顶，实现高空排放。（四）Ⅱ、Ⅲ区别组团分设若干垃圾收集点，服务半径不大于70米。沿社区内主干道及人流密集处设若干废物箱，间距约为50米。（五）结合各个组团景观设计及周边绿地，恰当种植大乔木，小灌木等适应洛阳地区树种，结合休闲绿地，创造宜人社区环境。同步能起到较好隔声减噪作用。二、给排水某些（一）本工程室外排水采用雨污分流，室内污水经三级化粪池解决后排入都市污水管网。（二）本工程水泵房设于Ⅱ地块3#楼地下室，水泵均采用减振及减噪办法。（三）生活水池选用玻璃钢水池，屋顶水箱采用玻璃钢水箱，并设立有水箱自动清洗设备，提高用水水质，地下生活水池单独设立，减小用水循环时间（四）洁具采用节水型。三、电气某些(一)本工程电气产品均为无噪声无污染环保型产品，对环境无影响。（二）柴油发电机组原则上为消防应急专用，机组放在地下层，可运用大地自身及建筑构造墙体对噪声吸取，以减少对环境噪声污染；机组排烟管道上装有消声器，以减少排气噪声；机组底座安装减震垫；柴油机废气运用竖井排放高空以减少对大气污染。四、通风某些（一）选用高效、节能、低噪音和低振动设备。重要有风机、水泵。（二）对噪音较大设备采用隔音消音解决，涉及设立通风、风管上设消音器、机房设吸音板等。（三）对有振动设备采用隔振办法，涉及采用橡胶或弹簧减振器，弹性吊架、柔性接头等。（四）发电机组配备排烟消声装置，排烟管接至高层屋面排放。无障碍设计专篇工程概况本项目位于漳州市芗城区东南角、芗城区与龙文区连接地带，东侧是都市主干道-九龙大道，南侧是规划中下洲路和诗浦中、小学。西临规划中丹霞路，北侧是建设中住宅区及已建成闽南综合大市场。本项目总用地面积为89578.0平方米，规划地上总建筑面积268000平方米，地下室建筑面积为14996平方米。本次规划为龙江明珠社区一期Ⅱ、Ⅲ区，一期总用地面积为35176.93平方米，地上总建筑面积为85913.7平方米。本次方案涉及底层带商业网点小高层、高层住宅；12-18层二类高层住宅及有关配套公建会所、八班幼儿园。二、建筑无障碍设计（一）设计根据《都市道路和建筑物无障碍设计规范》JGJ50-国家及地方有关规范、原则、法规（二）建筑设计依照本工程详细状况，无障碍设计重要涉及如下几种内容：1.人行道无障碍设计依照都市道路状况在规划道路路口设有残疾人专用缘石坡道，并依照都市道路状况统一在人行道上设立盲人通道。2.会所、幼儿园等公共建筑无障碍设计在会所、幼儿园等出入口处设有残疾人专用坡道及扶手，出入口内外均留有不不大于1.5x1.5m轮椅回转面积，残疾人专用坡道坡度不不不大于1/12，宽度均不不大于0.9m，长度不不不大于9m。残疾人使用门槛高度及门内外地面高差不不不大于15mm，并以斜面过渡。在会所