个人房屋买卖合同土地性质变更

合同编号：_______甲方（卖方）：_______身份证号：_______乙方（买方）：_______身份证号：_______根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方将其拥有的房屋及土地使用权转让给乙方一事，达成如下协议：一、房屋及土地基本情况1.1房屋坐落：_______1.2房屋结构：_______1.3房屋面积：_______平方米1.4土地使用权面积：_______平方米1.5土地使用权性质：_______（原土地性质）1.6房屋及土地现状：_______二、土地性质变更2.1甲方同意将原土地性质变更为_______，以满足乙方需求。2.2甲方负责办理土地性质变更的相关手续，并承担相应的费用。2.3乙方应协助甲方办理土地性质变更手续，并提供必要的文件材料。三、成交价格及支付方式3.1成交价格：人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______元。3.2乙方支付方式：（1）本合同签订后_______日内，乙方向甲方支付购房定金人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______元；（2）土地性质变更完成后_______日内，乙方向甲方支付剩余购房款人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______元。四、房屋交付及过户4.1甲方应在土地性质变更完成后_______日内，将房屋交付给乙方。4.2甲方负责办理房屋过户手续，并承担相应的费用。4.3乙方应协助甲方办理房屋过户手续，并提供必要的文件材料。五、违约责任5.1甲方未按约定时间办理土地性质变更手续，每逾期一日，应支付乙方违约金人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______元。5.2乙方未按约定时间支付购房款，每逾期一日，应支付甲方违约金人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______元。5.3如因甲方原因导致土地性质变更无法完成，乙方有权解除本合同，甲方应双倍返还乙方已支付的购房定金。六、争议解决本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。七、其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。7.3本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方（卖方）：_______签订日期：_______乙方（买方）：_______签订日期：_______合同编号：_______甲方（卖方）：_______身份证号：_______乙方（买方）：_______身份证号：_______根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方将其拥有的房屋及土地使用权转让给乙方一事，达成如下协议：一、房屋及土地基本情况1.1房屋坐落：_______1.2房屋结构：_______1.3房屋面积：_______平方米1.4土地使用权面积：_______平方米1.5土地使用权性质：_______（原土地性质）1.6房屋及土地现状：_______二、土地性质变更2.1甲方同意将原土地性质变更为_______，以满足乙方需求。2.2甲方负责办理土地性质变更的相关手续，并承担相应的费用。2.3乙方应协助甲方办理土地性质变更手续，并提供必要的文件材料。三、成交价格及支付方式3.1成交价格：人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______元。3.2乙方支付方式：（1）本合同签订后_______日内，乙方向甲方支付购房定金人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______元；（2）土地性质变更完成后_______日内，乙方向甲方支付剩余购房款人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______元。四、房屋交付及过户4.1甲方应在土地性质变更完成后_______日内，将房屋交付给乙方。4.2甲方负责办理房屋过户手续，并承担相应的费用。4.3乙方应协助甲方办理房屋过户手续，并提供必要的文件材料。五、违约责任5.1甲方未按约定时间办理土地性质变更手续，每逾期一日，应支付乙方违约金人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______元。5.2乙方未按约定时间支付购房款，每逾期一日，应支付甲方违约金人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______元。5.3如因甲方原因导致土地性质变更无法完成，乙方有权解除本合同，甲方应双倍返还乙方已支付的购房定金。六、争议解决本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。七、其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。7.3本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方（卖方）：_______签订日期：_______乙方（买方）：_______签订日期：_______附件：1.房屋产权证复印件2.土地使用权证复印件3.甲方身份证复印件4.乙方身份证复印件5.其他相关文件目录：一、房屋及土地基本情况二、土地性质变更三、成交价格及支付方式四、房屋交付及过户五、违约责任六、争议解决七、其他约定附件目录：1.房屋产权证复印件2.土地使用权证复印件3.甲方身份证复印件4.乙方身份证复印件5.其他相关文件附件列表：1.房屋产权证复印件2.土地使用权证复印件3.甲方身份证复印件4.乙方身份证复印件5.其他相关文件（如土地性质变更批准文件、房屋评估报告等）法律名词及解释：1.合同法：《中华人民共和国合同法》是规定合同的基本原则和合同当事人权利义务的法律。2.城市房地产管理法：《中华人民共和国城市房地产管理法》是规范城市房地产市场秩序、保障房地产权利人合法权益的法律。3.土地使用权：土地使用权是指土地使用权人依法对国有土地或集体土地占有、使用、收益和部分处分的权利。4.房屋产权：房屋产权是指房屋所有权人依法对房屋占有、使用、收益和处分的权利。实际执行过程中可能遇到的问题及注意事项：1.土地性质变更手续复杂，可能涉及多个政府部门，办理周期较长。解决办法：提前了解相关政策和流程，确保资料齐全，及时跟进办理进度。2.购房款支付时间与土地性质变更完成时间可能存在滞后，可能导致资金压力。解决办法：在合同中明确支付时间和条件，确保双方权益。3.房屋交付及过户过程中可能遇到税费、手续费等问题。解决办法：了解相关政策，明确双方承担的费用，避免纠纷。4.合同履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。适用场景：1.个人购买带有土地性质变更需求的房屋。2.房屋所有权人需将房屋及土