cpa经济法(-物权法)

物权法本章根本内容物权法概述物权变动自物权具体物权用益物他物权担保物权权〔一〕、物的特征、分类1.物的特征物的特征考察点1.有体性无体物一般不能成为物权法上的物，如空气、各种智力成果。权利在特殊情况经法律规定是物。如股权。2.可支配性不能为人所支配不能成为物权法上的物，如太阳、月亮3.非人格性必须与人的身体相分离，若是人身体的组成部分则不能成为物权法上的物，如人体器官、假牙、假肢物权法制度物权法概述【例题•单项选择题】以下选项中能成为民法上的物的是〔〕。A.商标B.空气C.镶在人嘴里的假牙D.放在地上的假牙【答案】D2.物的分类

分类要点举例1.可替代物与不可替代物该分类仅限于动产。可替代物可依数量、重量、容量而确定不可替代物如：齐白石画2.主物与从物★（1）从物必须单独为一物，非整体与局部的关系，（2）从物对主物发挥辅助效用。电视机与遥控器汽车与备用轮胎3.原物与孳息★孳息是从原物中派生出来的，必须与原物分离（1）天然孳息如摘下的果实、生的小动物所有权：有约定按约定，无约定，归所有权人，有用益物权人归用益物权人（2）法定孳息如利息、租金等所有权：有约定按约定，无约定按交易习惯物权法制度物权法概述【例题•多项选择题】根据物权法律制度的有关理论，以下选项中，属于民法意义上孳息的有〔〕A.母牛腹中的小牛B.苹果树上长着的苹果C.母鸡生的鸡蛋D.每月出租房屋获得的租金【答案】CD〔二〕、物权的概念与种类1.概念对特定的物直接支配和排他的权利。

物权债权支配性，支配权，无需协助请求权，必须他人协助排他性，一物一权兼容性，多个债权可并存绝对性，对世权相对性，对人权物权法制度物权法概述2.物权的类型物权体系自物权——所有权国家所有权

建设用地使用权土地承包经营权宅基地使用权地役权用益物权他物权担保物权抵押权质押权留置权〔法定〕集体所有权私人所有权物权法制度物权法概述2.物权的类型〔1〕自物权和他物权〔2〕用益物权和担保物权〔3〕动产物权与不动产物权〔4〕独立物权与从物权担保物权附属于债权物权法制度物权法概述〔三〕、物权法的根本原那么原则含义1.物权法定物权的类型、物权的内容都法定。债权可约定。法定的法律：狭义法律，不包括行政法规。2.一物一权一个物上只能存在一个所有权但所有权可以和其他物权并存3.物权公示动产交付、不动产登记物权法制度物权法概述〔一〕、物权变动环节即物权的取得、变更、消灭所有权：取得、转让、消灭用益物权：取得、转让、消灭他物权〔掌握建设用地使用权〕担保物权：设定、转让、消灭〔抵押权、质权〕物权法制度物权变动1.物权的取得方式〔1〕.原始取得：物权取得非自他人之手。如“先占”、“建造”〔2〕.继受取得：权利自前手继受而来。如“买卖”、“继承”、“获得抵押物权”。2.物权的变更：包括主体、客体、内容的变更。3.物权的消灭物权法制度物权变动〔二〕、物权变动的原因类型含义具体基于法律行为的物权变动（必须公示）根据当事人的意思表示买卖、赠与、互易等动产必须交付；不动产必须登记非基于法律行为的物权变动（无需公示）直接根据法律的明确规定事实行为：合法建造、拆除房屋等，事实行为成就时发生效力继承或受遗赠：继承或遗赠发生时裁判/征收：自法院或仲裁委的法律文书或政府的征收决定生效时物权法制度物权变动【例题·单项选择题】中州公司依法取得某块土地建设用地使用权并办理报建审批手续后，开始了房屋建设并已经完成了外装修。对此，以下哪一选项是正确的？〔〕A.中州公司因为享有建设用地使用权而取得了房屋所有权B.中州公司因为事实行为而取得了房屋所有权C.中州公司因为法律行为而取得了房屋所有权D.中州公司尚未进行房屋登记，因此未取得房屋所有权【答案】B〔二〕、物权行为1、无权处分关系分析所有权人无权处分人买受人不追认债权行为〔买卖合同〕：有效物权行为〔处分行为〕：无效区别含义例债权行为在当事人之间产生债权债务关系订立合同物权行为一定要导致物权的变化买卖合同签订后交付标的物物权法制度物权变动2、物权变动的别离原那么合同效力与物权变动相别离：物权是否变动与合同效力无关。典型考法：合同有效，但物权不变动。【例】1.张三把电脑卖给李四，签了合同但未交付，合同有效，但李四不享有所有权。2.张三把房屋抵押给李四，签了合同，但未办抵押登记。抵押合同有效，但抵押权不产生。3.张三把王五房子卖给李四，签了合同但未过户登记，合同有效，但李四不享有所有权。物权法制度物权变动〔三〕、物权变动的公示方法1.动产——交付生效且对抗 现实交付交付标的物交付替代/观念交付简易交付权利人事先占有标的物，物权自法律行为生效时发生效力事先占有标的物+合同占有改定动产物权转让时，双方又约定由出让人继续占有该动产的，物权自该约定生效时发生效力买卖合同+借用或保管合同

（第二个合同生效时视为交付）指示交付动产物权设立和转让前，第三人依法占有该动产的，直接将请求第三人返还原物的权利转让给受让人合同+通知第三人物权法制度物权变动【提示】特殊动产交付生效，登记对抗如船舶、航空器、机动车设立、变更、转让和消灭未经登记不得对抗善意第三人。物权法制度物权变动【例题•单项选择题——现实交付】甲将自己收藏的一幅名画卖给乙，乙当场付款，约定5天后取画。丙听说后，表示愿出比乙高的价格购置此画，甲当即决定卖给丙，约定第二天交货。乙得知此事,让丁把画盗走。此时该名画的所有权属于以下哪个人？〔〕A.甲B.乙C.丙D.丁【答案】A【例题•单项选择题——简易交付】某宾馆为了8月8日的开业庆典，于8月7日向电视台租借一台摄像机。庆典之日，工作人员不慎摔坏摄像机，宾馆决定按原价买下，以抵偿电视台的损失，遂于8月9日通过向电视台负责人说明此意，对方表示同意。8月15日，宾馆依约定向电视台支付了价款。摄像机所有权何时转移？〔〕A.8月7日B.8月8日C.8月9日D.8月15日【答案】C【例题•多项选择题——占有改定】甲有一块价值一万元的玉石。甲与乙订立了买卖该玉石的合同，约定价金11,000元。由于乙没有带钱，甲未将该玉石交付与乙，约定三日后乙到甲的住处付钱取玉石。随后甲又向乙提出，再借用玉石把玩几天，乙表示同意。以下说法正确的有〔〕。A.甲、乙的买卖合同生效时，乙直接取得该玉石的所有权B.甲、乙的借用约定生效时，乙取得该玉石的所有权C.由于甲未将玉石交付给乙，所以乙一直未取得该玉石的所有权D.甲通过占有改定的方式将玉石交付给了乙【答案】BD【例题•单项选择题——指示交付】甲公司将1台挖掘机出借给乙公司，后来甲公司将挖掘机出卖给王某，约定由乙公司直接将挖掘机交付给王某。此事，甲公司通知了乙公司，但乙公司未作答复。关于挖掘机所有权人，以下选项正确的选项是〔〕

A．甲公司，因为挖掘机没有交付给王某B．甲公司，因为乙公司没有答复视为不同意C．乙公司，因为乙公司没有答复视为购置D．王某，因为甲公司通过指示交付的方式完成了交付【答案】D物权法制度物权变动2.不动产——登记1、房屋、建筑物所有权登记、抵押权登记；2、城镇建设用地使用权登记、抵押权登记3、地役权登记（1）.更正登记与异议登记（不能阻却物权变动）（1）权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请更正登记。（2）不动产登记簿记载的权利人书面同意更正或者有证据证明登记确有错误的，登记机构应当予以更正。（3）不动产登记簿记载的权利人不同意更正的，利害关系人可以申请异议登记。

（4）登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起十五日内不起诉，异议登记失效。（5）异议登记不当，造成权利人损害的，权利人可以向申请人请求损害赔偿。2.不动产——登记：登记簿效力优先于产权证物权法制度物权变动【例题•多项选择题】某房屋登记的所有人为甲，乙认为自己是共有人，于是向登记机构申请更正登记。甲不同意，乙又于3月15日进行了异议登记。3月20日，丙打算买甲的房屋，但是到登记机构查询发现甲的房屋存有异议登记，遂放弃购置。乙申请异议登记后，发现自己的证据缺乏，遂对此事置之不理。以下哪些选项是正确的？〔〕A.异议登记后，未经乙同意，处分该房屋的，不发生物权效力B.异议登记于3月31日失效C.甲有权向乙请求赔偿损失D.甲有权向登记机构请求赔偿损失【答案】BC（2）.预告登记（可以阻却物权变动）（1）当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。（2）预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。（3）预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。物权法制度物权变动【例题•多项选择题】甲向乙出售房屋并订立买卖合同。双方约定：乙应在一年内分期支付完毕价款；甲先将房屋交付乙使用，一年后转移所有权。房屋交付后，双方前往房屋登记机构办理了预告登记。以下表述中，正确的有〔〕。〔2009〕A.乙已取得房屋所有权B.假设甲未经乙同意，将房屋另行出卖给丙，那么甲、丙的买卖合同无效C.假设甲未经乙同意，将房屋抵押给丁，该抵押行为不能发生物权效力D.假设甲因为乙没有按期支付价款而依法解除合同，那么预告登记失效【答案】CD物权变动的具体规那么总结类型基于法律行为（必须公示）非基于法律行为（无需公示）所有权动产：合同+交付不动产：合同+登记不存在合同①事实行为完成；②裁判文书、征收决定生效；③继承、遗赠开始用益物权建设用地使用权：合同+登记担保物权动产抵押：合同不动产抵押：合同+登记动产质押：合同+交付物权法制度物权变动〔一〕、所有权类型所有权人对自己的不动产或者动产依法享有的占有、使用、收益、处分的权利。1、国家所有权〔1〕.城市的土地、矿藏、水流、海域、无线电频谱资源、国防资产属于国家所有。〔2〕.森林、山岭、草原、荒地、滩涂等自然资源；野生动植物资源、文物、农村和城市郊区的土地法律规定属于国家所有的，国家所有。物权法制度所有权2.集体所有权集体所有的土地、森林、山岭、草原、荒地、滩涂等。【提示】《土地管理法》规定，农村集体物权将集体所有的土地用作商业开发，须由国家先将土地征归国有，然后再由国家以出让国有土地使用权的方式进入市场进行商业开发。但兴办乡镇企业和村民建设住宅经依法批准使用本集体经济组织农民集体所有的土地的，或者乡〔镇〕村公共设施和公益事业建设经依法批准使用农民集体所有的土地的除外。因此抵押财产的范围〔集体土地使用权一般不可抵押，两种例外〕。物权法制度所有权【例题·单项选择题】以下财产中，只能属于国家所有权客体范围的是〔〕。

A.土地

B.房屋

C.森林

D.矿藏『正确答案』D

『答案解析』此题考核国家所有权。土地和森林可以是集体所有，房屋可以是个人所有。矿藏一定是国家所有。〔二〕、共有1.共有类型的认定：按份共有和共同共有共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有，或者约定不明确的，除共有人具有家庭关系等外，视为按份共有。〔约定出资额等额享有〕共有物分割方式：实物分割、变价分割、作价补偿物权法制度所有权各自的份额：自由转让，其他共有人享有同等条件下的优先购置权

处分共有物整体处分：2/3份额以上共有人同意否那么，构成无权处分保存行为：共有人都有权利按份共有内部关系管理重大修缮行为：2/3份额以上共有人同意管理费用：按份额分担分割：随时请求，按比例分割。对第三人的权利：连带债权外部关系

对第三人的义务：连带债务；内部有追偿权。

2.按份共有物权法制度所有权【例题·单项选择题】甲、乙、丙、丁按份共有一栋房屋，份额相同。为提高该房屋使用价值，甲向乙、丙、丁提议拆旧翻新。在共有人之间未就该事项作出明确约定的情况下，以下表述中，符合物权法规定的是〔〕〔2008〕A.即使乙、丙、丁不同意，甲仍可以拆旧翻新B.只要乙、丙、丁中有一人同意，甲就可以拆旧翻新C.只要乙、丙、丁中有二人同意，甲就可以拆旧翻新D.只有乙、丙、丁均同意，甲才可以拆旧翻新【答案】C夫妻共有财产家庭共有财产合伙财产产生情形内部关系共同共有分割：原那么不允许，只有在共有的根底丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割3.共同共有：不分份额地共有管理重大修缮行为必须全体共有人同意处分：必须全体共有人同意否那么，构成无权处分外部关系：连带债权和连带债务保存行为：共有人都有权利物权法制度所有权【例题·多项选择题】张某和李某婚后以共有财产买了一套房子，只登记在张某的名下，张某欲出售这套房子，以下表述正确的有〔〕

A．未经李某同意，张某无权出售该房屋B．未经李某同意，张某只能转让一半的产权C．假设张某未经李某同意与王某订立了买卖合同，那么该买卖合同无效D．假设张某未经李某同意与王某订立了买卖合同，该买卖合同仍然有效【答案】AD【考题·单项选择题】〔2012年〕甲、乙系多年同窗，二人共同购置了一套住房。甲出资90万元，乙出资60万元，双方未约定共有类型。一年后，甲利用乙出差之机，请丙装修公司对房屋重新装修，并告知丙，该房屋由自己与乙共有，但装修费用由乙一人承担。乙得悉装修事宜后，表示反对，并拒绝向丙付款。后乙欲将房屋所有权转让给丁。根据物权法律制度的规定，以下表述中，正确的选项是〔〕。

A.甲、乙对该套房屋形成共同共有关系

B.甲对房屋重新装修，不必征得乙的同意

C.乙转让房屋所有权，须征得甲的同意

D.对于丙公司的付款请求，乙有权拒绝『正确答案』C

『答案解析』此题考核共有制度。〔1〕根据规定，共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有，或者约定不明确的，除共有人具有家庭关系等外，视为按份共有，因此选项A的表述错误；〔2〕对共有的不动产或者动产作重大修缮的，应当经占份额2/3以上的按份共有人同意，因此选项B的说法错误；〔3〕因共有的不动产或者动产产生的债权债务，在对外关系上，共有人享有连带债权、承担连带债务，但法律另有规定或者第三人知道共有人不具有连带债权债务关系的除外，因此选项D的说法错误。〔四)、善意取得〔所有权、他物权都可以〕制度价值为了维护交易安全构成要件1.处分人无权处分

动产必须是有权占有委托物——自愿交付他人占有

（基于合同、共有关系等而占有）

【注】占有脱离物——遗失物、盗赃物等，不适用善意取得2.第三人为善意3.第三人支付合理对价4.动产已交付；不动产已变更登记法律后果1.取得人：取得所有权；原所有权人的所有权消灭2.处分人：违约、侵权——赔偿权利人损失物权法制度所有权【注】脱离物不适用善意取得。原所有人有选择权。《物权法》第一百零七条仅对脱手物中的遗失物作出规定：“所有权人或者其他权利人有权追回遗失物。该遗失物通过转让被他人占有的,权利人有权向无处分权人请求损害赔偿，或者自知道或者应当知道受让人之日起二年内向受让人请求返复原物，但受让人通过拍卖或者向具有经营资格的经营者购得该遗失物的,权利人请求返复原物时应当支付受让人所付的费用。权利人向受让人支付所付费用后，有权向无处分权人追偿。”物权法制度所有权【例题·多项选择题】甲、乙各出资10万元共同购置机械设备一套，双方约定轮流使用，每次时间为半年。甲在使用设备期间，向善意的丙借款15万元，并将该设备交付给丙设定质押担保。甲无力还款，丙行使了质权，从而引发纠纷。以下关于纠纷解决的表述中，正确的有〔〕。〔2008年〕A.甲无权处分，但丙仍应取得质权B.甲无权处分，故丙无权主张质权C.乙有权就所发生的损失请求甲赔偿D.乙有权就所发生的损失要求甲、丙承担连带责任【答案】AC【例题·综合题】甲的父亲生前收藏有一幅徐悲鸿书画真迹，2011年甲的父亲去世之后，甲继承了该画的所有权。甲的好朋友乙是一位美术爱好者，他知道甲家收藏有此书画。乙以欣赏为名，从甲手中借走了此画，一直不还。甲屡次向乙追要，乙谎称该画不慎丧失，并立下字据，说明一旦找到，就及时归还。

2014年1月，乙以从甲处拿来的真迹为蓝本，找人临摹了此书画。同年5月，乙以合法所有权人的身份以50万元的价格将临摹的书画仿称为真迹转让给A书画店的老板丙。

2015年10月，甲偶然发现A书画店有一幅徐悲鸿书画和乙借走的那幅一模一样，就向丙提出返还该画的要求，丙说是自己花50万元买来的不予返还，于是双方发生争议并诉至法院。

经过法院指定的专业鉴定机构鉴定，发现争议的书画并非徐悲鸿的真迹，只是绘制上乘的一幅赝品。于是，甲要求乙返还真迹；丙主张撤销与乙之间的买卖合同，要求乙返还50万元。要求：根据以上事实并结合法律规定，答复以下问题：

（1）丙主张撤销与乙之间的买卖合同，并要求乙返还50万元是否合法？并说明理由。

（2）如果乙转让给丙的书画是真的，且丙支付了合理的价款，丙是否可以取得该书画的所有权？并说明理由。

（3）如果乙将该画无偿赠送给不知情的丁，丁是否可以取得该书画的所有权？并说明理由。【考点拓展】注意善意取得与合同效力的结合追认，合同有效〔可取得权利〕不追认，合同无效〔仍可善意取得〕无权处分：买卖合同，有效〔新司法解释〕其他无权处分，抵押、质押合同，效力待定买受人可善意取得所有权不能获得所有权的，可追究处分人的违约责任《合同法》第51条规定：无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效。此条规定了效力待定的民事行为之一的无权处分行为。物权法制度所有权【例题】甲将电脑借给乙用，乙将之卖给不知情的丙，得款市场价5000，并将电脑交付给丙。问：〔1〕本案合同效力如何？〔2〕电脑的所有权现在归谁？〔3〕如果乙将电脑质押给不知情的丙，质押合同效力如何？王五是否获得质权？【答案】〔1〕有效；〔2〕丙，善意取得；〔3〕质押合同效力待定，丙善意取得质权。【例题】甲买新电脑，丁和乙到甲处去玩，乙提出要借该电脑使用两周。甲碍于面子同意。乙将之卖给不知情的丙，得款市场价5000，并将电脑交付给丙。后丙吃光喝光，手头吃紧，以500元价格将电脑卖给丁，丁同意并付款拿到电脑。〔1〕问丙与丁的转让合同是否有效。〔2〕丁是否获得电脑的所有权。〔1〕有效〔2〕获得。丙有权处分。【例题】甲新买手表丧失，乙在路上拾到，乙将手表卖给不知情的丙，得款市场价5000，并将手表交付给丙。〔1〕问乙与丙的转让合同是否有效。〔2〕丙是否获得手表的所有权。〔3〕假设丙是在拍卖市场上得到该手表，是否获得手表所有权。〔1〕合同有效。〔2〕丙没有获得所有权。手表无遗失物，不适用于善意取得。所有权一直属于甲。〔3〕丙没有获得所有权。虽然丙在拍卖市场获得手表，甲依然保存遗失物所有权，只是甲向丙主张遗失物时，得向丙支付拍卖价款。再向乙追偿。【例题】甲和乙为夫妻共有一套房屋，产权人注明为乙。离婚后法院判决甲拥有房屋所有权，但是尚未过户。随后甲将该房屋卖给丙，丙付款后也尚未过户。次月乙将房屋按市场价格卖给不知情的丁，并办理过户。〔1〕房屋所有权现在属于谁？〔2〕当事人应当如何救济自己的权利？〔1〕产权属于丁。乙无权处分，因此丁属于善于取得。〔2〕丙与甲的合同有效。丙无法获得房屋所有权，只能要求甲进行赔偿。而甲赔偿后，向乙进行追偿。(五)、动产所有权的特殊取得方式1.先占：前提——无主物〔1〕.天然的无主物〔2〕.被抛弃的无主物【例题】潘某与刘某相约出游，潘某在长江边拾得一块奇石，爱不释手，拟带回家。刘某说，《物权法》规定河流属于国家所有，这一行为可能属于侵占国家财产。潘某能否取得奇石的所有权？〔〕物权法制度所有权【答案】可以2.添附：附合、混合、加工类型法律后果不动产与动产附合财产归属：不动产所有权人动产所有人获补偿动产与动产附合一般：依价值成立共有有主从物之分：价高者得，价低者获补偿混合加工加工者获得所有权，原权利人获得补偿物权法制度所有权拾得人1.主动返还——费用求偿，可领取悬赏（如有）；2.上交政府有关部门——公告6个月——收归国有拾得人转卖，所有权人可选择1.回复请求权：有权从知道或应当知道买受人之日起，2年内，从买受人处索回。——原则上无偿；但如果第三人自拍卖、有经营资格的出卖人处买得，所有权人须支付价金。2.赔偿请求权：直接要求拾得人赔偿3.拾得遗失物〔发现埋藏物同〕物权法制度所有权【考题·单项选择题】〔2012年〕甲在上班途中遗失一部，被乙拾得。甲发布悬赏广告称，愿向归还者支付现金1000元作为酬谢。根据物权法律制度的规定，以下表述中，正确的选项是〔〕。

A.返还是乙的法定义务，故甲虽承诺向归还的拾得人支付1000元酬金，乙仍无权请求甲支付该酬金，仅有权要求甲支付因返还而发生的必要费用

B.假设乙将以3000元的市场价格卖给不知情的丙，那么甲除非向丙支付3000元，否那么无权请求丙返还

C.假设乙将送交公安机关，而甲未于公安机关发出招领公告之日起6个月内认领，那么乙取得该的所有权

D.假设乙欲将据为己有，那么甲有权请求乙归还，乙既无权请求甲支付1000元酬金，亦无权要求甲支付必要的返还费用『正确答案』D

『答案解析』此题考核拾得遗失物的规定。拾得人虽不能取得遗失物的所有权，却可享有费用归还请求权，在遗失人发出悬赏广告时，归还失物的拾得人还享有悬赏广告所允诺的报酬请求权；选项A错误。假设受让人通过拍卖或向具有经营资格的经营者购得该遗失物，权利人向其请求返还时，应向受让人支付相应对价，否那么受让人有权拒绝返还；选项B错误。遗失物自发布招领公告之日起6个月内无人认领的，归国家所有；选项C错误。拾得人拒不返还遗失物，按侵权行为处理；拾得人不得要求支付必要费用，也无权请求权利人按照承诺履行义务；选项D正确。【例题·单项选择题】一日清晨，甲发现一头牛趴在自家门前，便将其拴在自家院内，打探失主未果。不久，该牛因水土不服得病，甲花费300元将其治好。两年后，牛的主人乙寻牛来到甲处，要求甲返还，以下哪一说法是正确的？〔〕A.甲应返还牛，但有权要求乙支付300元B.甲应返还牛，但无权要求乙支付300元C.甲不应返还牛，但乙有权要求甲赔偿损失D.甲不应返还牛，无权要求乙支付300元【答案】A所有权人的回复请求权、赔偿请求权【例题】甲的手表丧失，被乙拾得：①假设乙直接卖给丙，得款500元，那么甲可以选择：A.自知道丙之日起两年内，要求丙返还，无需支付500元；B.要求乙承担赔偿责任。②假设乙伪造了所有票据，将手表放到有二手货经营资格的商家出售，丙从该商家花500元买得，那么甲：A.自知道丙之日起两年内，要求丙返还，需支付500元；B.要求乙承担赔偿责任。③假设乙拾得后，上交派出所，派出所公告6个月无人认领，按照国家有关规定将该手表拍卖，丙花500元拍得，那么甲无权要求丙返还。〔一〕、用益物权的概念、类型以使用他人的物为目的的物权类型：建设用地使用权土地承包经营权宅基地使用权地役权物权法制度用益物权〔二〕、建设用地使用权获得、转让、消灭都必须办理登记〔登记生效〕1划拨无偿划拨经县级以上政府批准：①国家机关、军事用地；②城市基础设施、公益事业用地；③国家重点扶持的能源、交通、水利项目用地等；有偿出让招标、拍卖、协议等方式协议价格不得低于规定的最低价物权法制度用益物权2转让无偿划拨经审批，并由受让方补交土地使用权出让金有偿出让积极条件：（1）已支付出让金并获得使用权证；（2）房屋建设工程：完成开发投资总额的25%以上；（3）成片开发土地：形成工业用地或者其他建设用地条件；（4）地上房屋已建成：有房屋所有权证。禁止转让：（1）不满足上述条件；（2）被查封或者扣押的；（3）依法收回土地使用权的；（4）共有房地产未经其他共有人书面同意；（5）权属有争议；（6）未依法登记领取权属证书的。物权法制度用益物权3期限无偿划拨无限制有偿出让（1）住宅用地：70年；（期满自动续期）（2）商业、旅游、娱乐用地：40年；（3）教育、科技、文化、体育、卫生：50年；（4）工业用地：50年；（5）综合或其他用地：50年。其他续期：期满前1年申请，重新订立合同、缴纳出让金。4终止1.年限届满2.提前收回3.土地灭失依法收回：（1）为公共利益需要使用土地；（2）旧城区改建；（3）单位撤销、迁移等停止使用划拨土地；（4）公路、铁路、机场、矿场等报废。物权法制度用益物权【总结】无偿划拨+转让：审批、补交无偿划拨+担保：拍卖、先政府后抵押权人无偿划拨+出资：视为转让物权法制度用益物权【例题·单项选择题】根据物权法的有关规定，以下关于住宅建设用地使用权期间届满后续期问题的表述中，正确的选项是〔〕。〔2009〕A.自动续期B.建设用地使用权收归国有，不得续期C.经县级以上人民政府批准，可以续期D.经不动产登记机构批准，可以续期【答案】A〔一〕、抵押权1.概述〔1〕担保物权：以担保债权实现为目的的物权。〔2〕特点：附属性；附条件性；优先受偿性。〔3〕类型：意定的担保物权抵押权质权法定担保物权——留置权

物权法制度担保物权〔4〕流质、流押条款无效当事人在合同中约定，债务履行期限届满债务人不清偿债务的，抵押或质押财产归债权人〔抵押权人或质权人〕所有——这种约定无效。〔5〕担保物权消灭第一，主债权消灭；第二，担保物权实现；第三，债权人放弃担保物权；物权法制度担保物权2.抵押权特点〔1〕不转移占有的担保〔2〕不可分性〔抵押权的实现〕①抵押物的分割不导致抵押权分割；被担保债权的分割或局部转让，各债权人可以就其享有的债权份额行使抵押权债务人为抵押人的债务分割，抵押物为所有债务提供担保；第三人为抵押人的债务分割，抵押人同意那么抵押物对所有债务提供担保，假设抵押人未同意那么只对原来债务提供担保。

②抵押物局部灭失，剩余局部仍担保债之全部；

③债权局部清偿，不产生抵押权局部消灭之效力。物权法制度担保物权不可抵押的财产例外（1）土地所有权（2）集体土地使用权①乡镇企业用地（不得单独抵押，地随房走）②公开方式取得的荒地承包经营权（3）公益法人的公益设施非公益财产为自身债务抵押（4）权属有争议的财产（5）被查封、扣押、监管的财产抵押在先的，抵押有效（6）违法、违章建筑3.抵押财产的范围：除了法律禁止的都可以抵押

法律禁止抵押的财产物权法制度担保物权【注1】.建设用地使用权与地上房屋的关系房随地走、地随房走〔1〕以建筑物抵押——当然及于建设用地使用权〔2〕以建设用地使用权抵押①设立抵押时已建成建筑物的——及于建筑物。②设立抵押时尚未建成建筑物的——房地整体处分〔拍卖〕，但建筑物拍卖所得价款不得优先受偿。物权法制度担保物权【注2】.农村集体土地使用权〔1〕乡镇、村企业的建设用地使用权不得“单独”抵押。〔2〕以乡镇、村企业等厂房建筑物抵押的，其占用范围的建设用地使用权一并抵押。【注3】.土地承包经营权〔1〕家庭承包土地经营权不得抵押。〔2〕以招标、拍卖、公开协商方式取得的“荒地”经营权可以抵押。物权法制度担保物权【例题·多项选择题】以下财产中，可以作为抵押物的有〔〕。〔2009〕A.机动车B.建筑物C.正在制作的生产设备D.家庭联产承包的土地承包经营权【答案】ABC【例题】A房地产公司为筹集工程建设资金，用其建设用地使用权作抵押向甲银行贷款3000万元，之后开始建设商品房，后因A公司不能归还甲银行贷款，甲银行欲对A公司开发的商品房行使抵押权。问题：假设甲银行行使抵押权，其权利标的是什么？甲银行如何实现自己的抵押权？

【答案】抵押权的标的只包括建设用地使用权，实现时，应将建设用地使用权和建好的房屋一并拍卖，但房屋拍得的价款银行不可优先受偿。4.抵押权的设定类型登记生效登记对抗适用对象不动产，包括：建设用地使用权建筑物（包括在建的）荒地承包经营权动产抵押权设定书面合同+登记=

抵押权书面合同=抵押权

+

登记﹥第三人不登记之后果合同有效，但抵押权不产生合同有效，抵押权也产生，但不具有对抗效力物权法制度担保物权【例题】张三的汽车抵押给A银行贷款10万未登记；后又抵押给B银行贷款15万并登记，该汽车变现20万。问：〔1〕两个抵押权是否有效？〔2〕哪个银行优先受偿？【答案】〔1〕都有效，动产抵押〔2〕B银行优先受偿。A银行抵押未登记，不具有对抗效力5.抵押的范围〔1〕所担保的债权范围

有约定按约定。没有约定或约定不明，担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。〔2〕抵押物的范围①抵押物登记记载内容与抵押合同约定不一致的，以登记为准。②建筑用地使用权抵押后，该土地上新增的建筑物不属于抵押财产。③抵押物与其从物分别属于两个以上人所有时，抵押物效力不及于从物。4债务人不能履行到期债务，抵押物被法院扣押的，抵押权人有权收取孳息。物权法制度担保物权6.抵押物的处分〔抵押人权利〕〔1〕抵押物的转让及限制①经抵押权人同意——可以转让——转让所得价款用于提前清偿债务或提存。转让的价款超过债权数额的局部归抵押人所有，缺乏局部由债务人清偿。②未经抵押权人同意——不得转让——但受让人代为清偿债务消灭抵押权除外〔涤除权〕未经同意，必须先解除抵押权受让人行使涤除权

债务人清偿债务物权法制度担保物权【例题·多项选择题】甲公司向某银行贷款100万元，乙公司以其所有的一栋房屋作抵押担保，并完成了抵押登记。现乙公司拟将房屋出售给丙公司，通知了银行并向丙公司告知了该房屋已经抵押的事实。乙、丙订立书面买卖合同后到房屋管理部门办理过户手续。以下哪些说法是正确的有〔〕

A.不管银行是否同意转让，房屋管理部门应当准予过户，但银行仍然对该房屋享有抵押权B.如丙公司代为清偿了甲公司的银行债务，那么不管银行是否同意转让，房屋管理部门均应当准予过户C.如丙公司向银行承诺代为清偿甲公司的银行债务，那么不管银行是否同意转让，房屋管理部门均应当准予过户D.如甲公司清偿了银行债务，那么不管银行是否同意，房屋管理部门均应当准予过户【答案】BD〔2〕抵押物出租①先出租后抵押——租赁关系不受影响；②先抵押后出租——租赁关系不得对抗已登记的抵押权。“买卖不破租赁”之例外。【提示】抵押人书面告知承租人的，不赔偿承租人损失；抵押人未书面告知承租人的，赔偿承租人损失。物权法制度担保物权【例题·单项选择题】甲为向乙借款将其拥有的空置房屋设定抵押，并办理抵押登记，后又将该房屋出租给丙居住。借款期限届满，甲未归还借款和利息，经拍卖丁取得该房屋的所有权。以下说法符合规定的是〔〕。

A.甲不得将已设定抵押并办理登记的房屋出租

B.甲将已设定抵押并办理登记的房屋出租，应经乙同意

C.丁取得房屋所有权后，原租赁合同仍然有效

D.丁取得房屋所有权后，有权解除租赁合同『正确答案』D

『答案解析』此题考核抵押权的效力。根据规定，抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权。此题抵押权设定在先，出租在后，抵押权实现后，租赁合同对受让人不具有约束力。7.抵押权的实现〔1〕单一抵押权实现方法一般情况下，抵押财产折价或者拍卖、变卖后，直接以所得价款清偿债务，价款假设超过债权数额，剩余局部归抵押人所有，假设缺乏债权数额，债务人负继续清偿义务，只不过剩余债权不再享有优先受偿权。

【提示】以抵押物所得价款清偿债务时，须首先支付实现抵押权的费用，其次支付主债权的利息，最后支付主债权。【提示2】土地出让金优先于抵押权。物权法制度担保物权【提示3】不可分性①抵押物的分割不导致抵押权分割；被担保债权的分割，导致抵押物按比例分摊；债务人为抵押人的债务分割，抵押物为所有债务提供担保；第三人为抵押人的债务分割，抵押人同意那么抵押物对所有债务提供担保，假设抵押人未同意那么只对原来债务提供担保。

②抵押物局部灭失，剩余局部仍担保债之全部；

③债权局部清偿，不产生抵押权局部消灭之效力。物权法制度担保物权〔2〕同一物上存在多个抵押权不动产：①登记在先的优先于登记在后的；②同一天登记，按债权比例。动产：①登记的优先于未登记的②登记在先的优先于登记在后的；③同一天登记或都未登记的，按债权比例。【例题】甲的汽车抵押给乙，没有登记，然后抵押给丙，办理了抵押登记，那么丙优先于乙受偿。物权法制度担保物权【提示】同一物多个抵押权并存时，局部抵押权先到期的拍卖或变卖抵押财产，所得价款清偿顺序①顺序在先的抵押权先到期总价款–在先抵押权（清偿）=余款（提存）②顺序在后的抵押权先到期总价款–在先抵押权（提存）=余款（清偿）实质：保护顺序在先的抵押权能够获得清偿物权法制度担保物权〔3〕抵押权顺位的变更抵押权人与抵押人可以协议变更抵押权顺位以及被担保的债权数额等内容，但抵押权的变更，未经其他抵押权人书面同意，不得对其他抵押权人产生不利影响。规那么：没有参与变更的，按原顺序能实现多少就实现多少；参与变更的，按照变更后的受偿。物权法制度担保物权【例题·单项选择题】黄河公司以其房屋作抵押,先后向甲银行借款100万元，乙银行借款300万元，丙银行借款500万元，并依次办理了抵押登记。后丙银行与甲银行商定交换各自抵押权的顺位，并办理了变更登记，但乙银行并不知情。因黄河公司无力归还三家银行的到期债务，银行拍卖其房屋，仅得价款600万元。关于三家银行对该价款的分配，以下哪一选项是正确的选项是〔〕A.甲银行100万元、乙银行300万元、丙银行200万元B.甲银行得不到清偿、乙银行100万元、丙银行500万元C.甲银行得不到清偿、乙银行300万元、丙银行300万元D.甲银行100万元、乙银行200万元、丙银行300万元

【答案】C〔4〕放弃抵押权主债务人以自己的财产设定抵押，抵押权人放弃该抵押权的，其他担保人在抵押权人丧失优先受偿权益的范围内免除担保责任，但其他担保人承诺仍然提供担保的除外。物权法制度担保物权【例题·单项选择题】甲公司以其房屋作抵押，并请乙公司提供设备也做抵押，向银行借款500万。后银行决定放弃对甲公司房屋的抵押权。假设房屋拍卖可得价款400万元，设备折价可卖200万。关于以下选项正确的选项是〔〕。

A.假设甲公司违约，银行变卖设备获得200万，剩余300万向甲公司追偿。B.假设甲公司违约，银行变卖设备获得100万，剩余400万向甲公司追偿。C.假设甲公司违约，银行变卖设备获得200万，剩余300万向乙公司追偿。D.假设甲公司违约，银行变卖设备获得100万，剩余400万向乙公司追偿。『正确答案』B

『答案解析』此题考核抵押权放弃对他人的影响。主债务人以自己的财产设定抵押，抵押权人放弃该抵押权的，其他担保人在抵押权人丧失优先受偿权益的范围内免除担保责任8.动产浮动抵押：〔抵押也限制性对抗〕〔1〕界定：经当事人书面协议〔不是信函、〕，企业、个体工商户、农业生产经营者可以将现有的以及将有的生产设备、原材料、半成品、产品抵押，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就实现抵押权时的动产优先受偿。物权法制度担保物权〔2〕动产浮动抵押的实现抵押权自抵押合同生效时设立；未经登记，不得对抗善意第三人。即便登记，也不得对抗正常经营活动中已支付合理价款并取得抵押财产的买受人。【提示】企业、个体工商户、农业生产经营者设定动产浮动抵押的，应当向抵押人住所地的工商行政管理部门办理登记。行使抵押权之前先对动产浮动抵押的财产进行确定〔结晶〕。总结：书面合同=抵押权产生+登记＞第三人登记也不能对抗符合三个条件的买受人物权法制度担保物权【提示】何时确定动产抵押财产〔结晶〕？第一，债务履行期届满，债券未实现。第二，抵押人被宣告破产或者被撤销。第三，当事人约定的实现抵押权的情形。第四，严重影响债权实现的其他情形。物权法制度担保物权【例题·多项选择题】甲公司向乙银行借款，同意以自己现有以及将有的全部生产设备、原材料、产品、半成品进行抵押。根据担保法律制度的规定，以下关于该抵押的表述中，正确的有〔〕。〔2010〕A.甲公司与乙银行协商一致时，抵押权设立B.甲公司与乙银行协商一致，并达成书面协议时，抵押权设立C.该抵押权非经登记不得对抗善意第三人D.如第三人乙向甲公司支付了合理价款并取得抵押财产的，那么抵押权不得对抗该第三人【答案】BCD【例题·多项选择题】某农村养殖户为扩大规模向银行借款，欲以其财产设立浮动抵押。对此，以下哪些表述是正确的？〔〕A.该养殖户可将存栏的养殖物作为抵押财产B.抵押登记机关为抵押财产所在地的工商部门C.抵押登记可对抗任何善意第三人D.如借款到期未还，抵押财产自借款到期时确定【答案】AD物权法制度担保物权9.最高额抵押最高额抵押是指抵押人与抵押权人协议，在最高债权额限度内，以抵押物对一定期间内连续发生的债权作担保。为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。〔1〕附属性与不可分性最高额抵押担保的债权确定前，局部债权转让的，最高额抵押权不得转让，但当事人另有约定的除外。比照：特定担保那么是债权转让，抵押权相应转让。〔附属性〕〔2〕最高额抵押债权确实定〔结晶〕：①约定的债权确定期间届满；②没有约定债权确定期间或约定不明确，当事人自最高额抵押权设立之日起满2年后请求确定债权；③新的债权不可能发生；④抵押财产被查封、扣押；⑤债务人、抵押人被宣告破产或者被撤销。物权法制度担保物权〔3〕最高额抵押权的变更最高额抵押担保的债权确定前，抵押权人与抵押人可以通过协议变更债权确定的期间、债权范围以及最高债权额，但变更的内容不得对其他抵押权人产生不利影响。物权法制度担保物权【例题·单项选择题】甲公司向乙公司购置建材，以自有一栋大楼在1000万元额度内为未来一年的货款设定抵押担保，办理了抵押登记。三个月后，乙公司将其中一笔50万元的货款转让给丁公司，并通知了甲公司。对于该50万元货款是否设定担保没有特别约定。那么该50万元债权转让及担保表述正确的选项是〔〕A债权转让无效，丁公司无权主张抵押权B债权转让有效，丁公司无权主张抵押权C债权转让无效，丁公司有权主张抵押权D债权转让有效，丁公司有权主张抵押权【答案】B【例题】设上例中，甲、乙公司于2008年3月21日签订最高额抵押合同，并于同一天办理登记，但没有约定期限，那么甲公司可以从哪一天开始请求确认债权额？【例题】设甲公司后来又将该栋大楼抵押给丙银行借款500万，并办理了抵押登记。但甲乙协议将最高额抵押担保的债权额提高到1500万，乙公司在1年内供货总价款为1600万。而该栋大楼变现价值为1800万。问：乙、丙就该栋大楼分别获得清偿的数额为多少？【答案】2010年3月22日【答案】1300万，500万10.抵押权人的权利〔1〕保全请求权抵押人的行为足以使抵押财产价值减少的，抵押权人有权要求抵押人停止其行为。抵押财产价值减少的，抵押权人有权要求恢复抵押财产的价值，或者提供与减少的价值相应的担保。抵押人不恢复抵押财产的价值也不提供担保的，抵押权人有权要求债务人提前清偿债务。物权法制度担保物权〔2〕物上代位权非因抵押人的行为导致抵押财产价值减少，抵押权人不能行使上述权利，但可以就抵押人因此获得的赔偿金、补偿金、保险金等优先受偿。〔3〕孳息收取权自抵押物被扣押之日，抵押权人有权收取孳息，但抵押权人未通知应当清偿法定孳息的义务人的除外。孳息先充抵收取孳息的费用。物权法制度担保物权【例题·单项选择题】甲向乙借款，并以本人所有的一件古董花瓶设定质押担保，甲为此就该花瓶购置了一份财产意外损失险。在乙保管花瓶期间，花瓶毁于泥石流。如果甲没有按时还款，以下表述中，正确的选项是〔〕〔2009〕A.乙可以就保险金优先受偿B.乙可以要求以保险金受偿，但是并不优先于甲的其他债权人C.泥石流属于不可抗力事件，甲可以不归还乙的借款D.乙应当赔偿甲花瓶灭失的损失【答案】A11.抵押权消灭〔没有规定法定时间〕1.债权消灭2.抵押权实现3.抵押物灭失〔可能有物上代位权〕4.混淆〔权利义务同归于一人〕物权法制度担保物权〔一〕、动产质押1.特点转移占有的担保。【提示】动产既可以抵押，也可以质押。不动产只能抵押。物权法制度质权

质权动产质押权利质押2.动产质权的设定书面合同+交付=质权产生〔强制公示〕不交付：合同有效但质权不产生〔约定由出质人占有=没交付〕【提示】出质人以间接占有的财产出质的，书面通知送达占有人时“