宜民居阳光家园征收安置补偿专项方案的公告

广元市利州区人民政府通告广利府通字〔〕号为加紧城市建设步伐，完善城市功效，提升城市品位，切实改善群众居住环境，需在广元市利州区东坝办事处栖凤小区金鱼山片区建设宜民居阳光家园廉租房、公租房项目。依据《国有土地上房屋征收和赔偿条例》（国务院令第590号）和《广元市中心城区城市棚户区改造土地及房屋征收赔偿安置暂行措施》（广府发〔〕24号）相关要求，已对项目建设范围内房屋权属、区位、用途、建筑面积等情况进行了调查登记，确定了《宜民居阳光家园廉租房、公租房建设征收赔偿安置方案》（征求意见稿），并经相关部门进行论证。现向社会给予公布，请社会各界及广大群众提出意见和提议。一、公告时间：10月9日至11月20日。二、联络人：李宗文，联络电话：3510938。三、来信来函请寄至：广元市利州区城镇计划建设和住房保障局。四、电子信箱：。二○一十二个月月日

宜民居阳光家园廉租房公租房建设项目房屋征收赔偿安置方案（征求意见稿）依据《广元市城市总体计划》总体要求和市发改委对宜民居阳光家园廉租房公租房建设项目标相关批复(广发改投资〔〕第47号、77号)，为加紧保障性住房建设，顺利开启宜民居阳光家园廉租房、公租房项目建设，依据项目实际，特制订本方案。一、征收范围：东至市公安局警犬基地、南至市党校、西至军分区及市国投企业（原市棉纺厂宿舍）、北至将军桥小学(以计划绿线为准)。项目计划范围内包含单位和个人累计70户,总建筑面积7017.71m2（其中单位建筑面积2349.38m2）。二、房屋征收赔偿标准及安置政策依据（一）《国有土地上房屋征收和赔偿条例》（国务院第590号令）、《国有土地上房屋征收评定措施》。（二）广元市人民政府相关印发《广元市征地地上附着物赔偿标准及住房拆迁安置措施》（广府发〔〕10号）。（三）广元市人民政府办公室《相关印发〈广元市征地地上附着物赔偿标准及住房拆迁安置措施〉补充要求（暂行）通知》（广府办发〔〕40号）。（四）广元市人民政府《相关印发〈广元市中心城区棚户区改造土地及房屋征收赔偿安置暂行措施〉通知》（广府办发〔〕24号）。三、赔偿安置城镇房屋（一）征收赔偿安置标准根据依法、公开、公平、公正标准，切实改善居民工作、生活环境，以政府主导方法进行征收赔偿安置。（二）征收赔偿安置方法及标准1.征收赔偿安置：以产权调换为主、市场化货币赔偿为辅。（1）产权调换方法：被征收人选择产权调换房屋，根据先签约、先搬迁、先选房标准进行；同期签约、同期搬迁以抽签、摇号等方法确定选房次序；根据原地周围安置、就近购房安置标准，还房地点选择在将军桥小区内市资博国有资产经营管理土地，现为预制场，以市资博国有资产经营管理根据计划作为业主开发，政府以回购方法用于还房，回购价格根据成本加微利标准定价。产权调换还房在被征收房屋套内面积不降低前提下，根据以下标准进行：A、房屋征收部门提供产权调换住房为多层，根据被征收房屋建筑面积和产权调换房屋建筑面积1：1百分比还房。B、房屋征收部门提供产权调换住房为高层，鉴于公摊面积增大，根据被征收房屋建筑面积和产权调换高层房屋建筑面积1:1.2百分比还房。C、被征收房屋为经营性用房，根据被征收房屋建筑面积和产权调换房屋建筑面积1:1百分比还房。D、根据本条第A、B、C、项还房后，不结算被征收房屋价值和用于产权调换房屋位置、楼层、结构、折旧等价值差价。E、根据本条第A、B项还住房，还房公摊面积百分比超出15%部分由政府负担，计入还房产权面积。后期费用由被征收人自行负担。F、根据本条第A、B项还住房后，还房建筑面积低于50平方米，无偿还够50平方米。G、还房为住房，被征收人实际选择还房面积超出应该享受还房面积10平方米以内按经主管部门审核成本价格购置；超出10平方米以外按市场价购置。实际选择还房面积少于应该享受还房面积，按所还住房市场价进行货币赔偿。H、还房为经营性用房，被征收人实际选择还房面积和被征收房屋面积之差，按所还经营性用房市场价结算差价。（2）货币赔偿方法：由房屋征收部门和被征收人约定，或由含有资质评定机构进行评定确定赔偿价格；若达不成一致，则《国有土地上房屋征收和赔偿条例》、《国有土地上房屋征收评定措施》相关处理。被征收人选择货币赔偿，房屋征收部门应该根据被征收房屋证载建筑面积或实测建筑面积向被征收人一次性支付3个月临时安置费；临时安置费根据征收公告之日，被征收房屋同类型、同地段房屋租金单价计算。（3）征收赔偿面积：城市房屋征收赔偿面积，根据房屋建筑面积计算，房屋建筑面积以房屋权属证书记载为准。征收当事人认为房屋权属证书记载面积和实际面积不一致，以依法设置房屋面积判定机构实际测量面积为准。（4）房屋性质：被征收房屋使用性质认定，以房屋权属证书记载为准。征收公告公布前住宅房屋，已经依法取得城市计划和土地行政主管部门改变用途同意文件，根据非住宅用房进行赔偿。（5）依据《国有土地上房屋征收和赔偿条例》第二十四条要求，对认定为正当建筑和未超出同意年限临时建筑，应该给赔偿；对认定为违章建筑及超出同意年限临时建筑，不予赔偿。（6）出租房屋：征收出租房屋，被征收人和房屋承租人对解除租赁关系达成协议，或被征收人对承租人进行了安置，只对被征收房屋全部些人进行赔偿安置；达不成协议，实施房屋产权调换。（7）租住直管公房或直管公房住户，符合保障性住房条件并提出申请，能够优先租赁或购置。根据《广元市廉租房管理措施》《广元市公租房管理措施》《广元市经济适用房管理措施》相关要求，定向安置在阳光家园二期廉租房、宜民居阳光家园廉租房、宜民居阳光家园公租房、雪峰春馨苑经济适用房。（8）征收国有企业资产，只作货币赔偿，不作产权兑换，其赔偿价格由房屋征收部门和被征收人共同委托房地产价格评定机构进行评定，评定结果作为确定赔偿价格依据。（9）征收划拨或出让土地只作货币赔偿，不作产权兑换，其赔偿价格由房屋征收部门和被征收人共同委托房地产价格评定机构进行评定，评定结果作为确定赔偿价格依据。2.隶属物赔偿：（1）征收非公益事业房屋隶属物，不作产权调换，由征收人给货币赔偿。（2）国有企、机关各类管线，由权属单位自行搬迁，合适赔偿（3）地上隶属物参考《广元市征地地上附着物赔偿标准及住房拆迁安置措施》通知（广府发〔〕10号）进行一次性货币赔偿。（4）室内装饰、装修依据装修时间、成色、等级给合适货币赔偿（见附件一）。（5）宽带网络赔偿，空调、淋浴器移机补助等﹙见附件二﹚。3.搬迁过渡安置:依据《国有土地上房屋征收和赔偿条例》相关要求:由房屋征收部门向被征收人支付付临时安置补助费或提供过渡期限内周转房，不支付临时安置补助费。（1）搬迁补助费由征收人一次性支付；需要过渡，支付两次搬迁补助费。临时安置补助费标准参考被拆除房屋及其隶属物使用面积同区位、同类型住房市场租金额确定。（2）被征收人选择房屋产权调换，过渡期自被征收人实际搬离交房时间起，至房屋征收部门通知被征收人接收安置房之日顺延3个月截止。（3）在过渡期间由房屋征收部门提供周转用房，不支付临时安置费；周转用房小于原房面积，应向被征收人补足临时安置费。（4）对因征收非住宅房屋而造成被征收人正当生产经营活动停产停业，依据房屋被征收前纳税情况或被征收人提供证实材料和停产停业期限等原因，由征收双方当事人协商确定。协商不成，能够委托房地产价格评定机构经过评定确定。（5）房屋权属证书载明为住宅房屋，实际用于经营，被征收人在征收公告前已取得工商、税务、卫生等部门同意登记文书，其房屋价值根据权属证书载明用途经市场评定后赔偿，停产停业损失给赔偿。未取得上述部门同意登记文书，不再赔偿停产停业损失。（6）被征收房屋室内装饰装修价值，室外隶属设施和附着物赔偿，由房屋征收部门和被征收人共同委托房地产价格评定机构进行评定，评定结果作为确定赔偿价格依据。房地产价格评定机构对被征收房屋价值、停产停业损失、室内装饰装修价值及室外隶属设施附着物赔偿应该分别评定。4.搬迁奖励:在征收公告公布之日起30日内签署搬迁协议并搬迁完成由征收工作人员现场核实，营业房奖励人民币0元、住房奖励人民币10000元；60日内签署搬迁协议并搬迁完成由征收工作人员现场核实，营业房奖励人民币10000元、住房奖励人民币5000元；超出60日不予奖励。5.征收赔偿安置须提供相关资料被征收人须向房屋征收部门提供户口簿、身份证、房产证（购房协议）、土地证（土地整理凭据）等相关资料；临建房须提供临建审批手续等相关资料。农村房屋（一）住房安置方法根据广府发〔〕10号文件要求，宜民居阳光家园建设项目征地拆迁住房安置采取“货币赔偿”和“统建还房”方法，不得“划地自建”（具体安置措施详见广府发〔〕10号和广府办发〔〕40号文件要求）。（“统建还房”方法根据广府发〔〕10号文件第三条住房征收安置措施统建还房安置方法一实施。）（二）统建还房选房标准统建安置房根据“先拆先选，同月同批次抽签”选房标准。其具体措施为：1.在年月日以前签署《房屋征收安置赔偿协议书》，并按协议约定时限将房屋拆除完成，根据房屋拆除前后次序排号选房，并作为首批选房户。2.从年月日起至年月日止，按每30天一个批次确定选房户。在每个批次（即30天）内签署《房屋征收赔偿安置协议书》并按协议约定时限将房屋拆除完成，和同批次其它征收户经过抽签确定选房次序；未按征收协议约定时限拆除房屋，以房屋实际拆除完成时间为准。3.在本公告公布后，主动提出签署《房屋征收赔偿安置协议书》被征收户，可向宜民居阳光家园建设指挥部征地征收组做出书面承诺，在书面承诺期限内达成《房屋征收赔偿安置协议书》，并在承诺期限内将房屋拆除完成，以做出书面承诺时间为选房批次；在承诺期限内未达成房屋征收协议和拆除房屋，以实际房屋拆除完成时间为准。（三）购置房屋成本价格被征收户按相关文件要求自愿根据成本价格申购房屋，按相关部门审定价格作为被征收户申购价。三、相关问题说明（一）在要求征收范围内，被征收人必需服