(多应用附件版)上海市二手房买卖合同

(多应用附件版)上海市二手房买卖合同上海市二手房买卖合同甲方（卖方）：【甲方姓名】联系号：【甲方联系号】住质：【甲方住质】乙方（买方）：【乙方姓名】联系号：【乙方联系号】住质：【乙方住质】一、房屋基本情况1.1房屋地质：【房屋地质】1.2房屋面积：【房屋面积】平方米1.3房屋结构：【房屋结构】1.4房屋用途：【房屋用途】1.5房屋所有权证号：【房屋所有权证号】1.6房屋共有情况：【房屋共有情况】1.7房屋附属设施：【房屋附属设施】二、交易价格及支付方式2.1交易价格：人民币【交易价格】元（大写：【交易价格大写】元整）。2.2付款方式：（1）乙方应于本合同签订之日起【付款期限】日内，将交易价格的【首付款比例】%即人民币【首付款金额】元（大写：【首付款金额大写】元整）支付给甲方。（2）剩余款项人民币【剩余款项金额】元（大写：【剩余款项金额大写】元整），乙方应于【剩余款项支付日期】前支付给甲方。三、房屋交付及过户3.1甲方应于收到全部房款之日起【交付期限】日内，将房屋及其附属设施交付给乙方，并协助乙方办理房屋过户手续。3.2甲方应保证房屋权属清晰，不存在任何权利瑕疵，并承担因房屋权属问题产生的全部法律责任。3.3乙方应在办理房屋过户手续时，按照相关法律法规的规定，支付房屋过户所涉及的税费。四、违约责任4.1如甲方未按约定时间交付房屋或未按约定协助乙方办理房屋过户手续，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付违约金人民币【违约金金额】元（大写：【违约金金额大写】元整）。4.2如乙方未按约定时间支付房款，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金人民币【违约金金额】元（大写：【违约金金额大写】元整）。五、争议解决本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。六、其他约定6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。6.3本合同未尽事宜，可由甲乙双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方（卖方）：【甲方姓名】签订日期：【签订日期】乙方（买方）：【乙方姓名】签订日期：【签订日期】附件：1.甲方联系复印件2.乙方联系复印件3.房屋所有权证复印件4.补充协议（如有）========本合同更广泛的场景，特设场景及条款========特殊应用场合及增加条款：1.特殊应用场合：房屋存在抵押或贷款增加条款：（1）甲方应在过户前解除房屋的抵押或贷款，并承担相应费用。（2）如甲方未能按时解除抵押或贷款，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金。（3）如甲方解除抵押或贷款后，乙方拒绝购买房屋，乙方应支付甲方违约金。2.特殊应用场合：房屋存在租赁关系增加条款：（1）甲方应提供租赁合同及租赁双方同意转让的书面材料。（2）乙方同意购买房屋后，继续履行租赁合同。（3）如租赁合同提前解除，甲方应承担相应责任。3.特殊应用场合：房屋存在产权纠纷增加条款：（1）甲方保证房屋权属清晰，不存在任何产权纠纷。（2）如房屋存在产权纠纷，甲方应承担全部法律责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。（3）如产权纠纷导致合同解除，甲方应支付乙方违约金。4.特殊应用场合：房屋涉及拆迁补偿增加条款：（1）甲方应提供拆迁补偿协议，并说明拆迁补偿款项的分配情况。（2）如拆迁补偿款项未分配完毕，甲方应在过户前解决款项分配问题。（3）如拆迁补偿款项分配导致合同解除，甲方应支付乙方违约金。5.特殊应用场合：房屋存在质量问题增加条款：（1）甲方应保证房屋质量符合国家标准，不存在重大质量问题。（2）乙方在购买房屋后发现质量问题，甲方应承担维修责任。（3）如质量问题严重影响居住，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金。附件列表及要求说明：1.甲方联系复印件：要求清晰、完整，有效期内。2.乙方联系复印件：要求清晰、完整，有效期内。3.房屋所有权证复印件：要求清晰、完整，有效期内。4.房屋产权调查报告：要求由具有资质的机构出具，报告内容真实、准确。5.房屋质量检测报告（如有）：要求由具有资质的机构出具，报告内容真实、准确。6.房屋平面图：要求标注房屋结构和面积，与实际相符。7.租赁合同及租赁双方同意转让的书面材料（如有）：要求合同真实、有效，书面材料由租赁双方签字或盖章。8.拆迁补偿协议（如有）：要求协议真实、有效，内容明确。9.补充协议（如有）：要求内容明确、合法，由甲乙双方签字或盖章。实际操作过程中的相关问题及解决办法：1.问题：房屋产权不清晰解决办法：在签订合同前，进行房屋产权调查，确保房屋权属清晰。2.问题：房屋质量问题解决办法：在签订合同前，进行房屋质量检测，了解房屋质量状况。3.问题：租赁关系影响房屋交易解决办法：在签订合同前，了解租赁合同情况，确保租赁双方同意转让。4.问题：拆迁补偿款项分配不明确解决办法：在签订合同前，了解拆迁补偿协议，明确款项分配情况。5.问题：合同履行过程中发生纠纷解决办法：在合同中明确争议解决方式，如友好协商、诉讼等。6.问题：甲方未能按时交付房屋或协助办理过户手续解决办法：在合同中约定违约责任，要求甲方支付违约金。7.问题：乙方未能按时支付房款解决办法：在合同中约定违约责任，要求乙方支付违约金。8.问题：房屋交易涉及的税费计算错误或未明确解决办法：在合同中明确双方应承担的税费种类和金额，或约定税费的计算方式。如有疑问，应咨询税务机关或专业会计师。9.问题：合同条款不完善，导致一方权益受损解决办法：在签订合同前，仔细审查合同条款，确保所有可能的情况都有明确的约定。必要时，可以寻求专业律师的帮助，对合同进行修改和完善。10.问题：房屋交付时存在的附属设施或装修不符合约定解决办法：在合同中详细列明房屋附属设施和装修的具体情况，并在交付时进行现场验收，确保交付的房屋与合同约定相符。11.问题：合同履行过程中，一方因个人原因无法继续履行合同解决办法：在合同中约定合同的解除条件，以及因个人原因导致合同解除时应承担的责任和赔偿方式。12.问题：房屋交易过程中，政策发生变化影响交易解决办法：在合同中约定如因政策变化导致交易无法继续时，双方的处理方式和责任分配。同时，关注相关政策动态，及时调整交易策略。13.问题：房屋交易过程中，一方提供的材料不真实或不完整解决办法：在合同中约定如提供虚假或不完整材料时的违约责任，并在交易过程中进行严格审查，确保所有材料的真实性。14.问题：房屋交易完成后，一方对交易结果不满意提出异议解决办法：在合同中约定交易完成后的异议处理机制，如协商、调解或仲裁等，以减少交易后的纠纷。15.问题：房屋交易过程中，一方遭遇不可抗力事件无法履行合同解决办法：在合同中明确不可抗力事件的定义和处理方式，以及因不可抗力导致合同无法履行时的责任豁免或减轻。附件列表及要求说明（续）：10.房屋交易税费计算清单：要求详细列出交易涉及的各项税费，包括税费种类、计算依据和金额。11.房屋附属设施和装修清单：要求详细列明房屋的附属设施和装修情况，包括品牌、型号、数量等。12.政策变化影响交易的处理协议（如有）：要求协议内容明确，合法，由甲乙双方签字或盖章。13.异议处理机制协议（如有