(多应用条款)购房协议合同范本通用版

(多应用条款)购房协议合同范本通用版(多应用条款)购房协议合同范本通用版(多应用条款)购房协议合同范本通用版(多应用条款)购房协议合同范本通用版购房协议合同范本通用版甲方（卖方）：________________联系号：________________乙方（买方）：________________联系号：________________根据《合同法》、《城市房地产管理法》及其他有关法律、法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就乙方向甲方购买房屋事宜，达成如下协议：一、房屋基本情况1.2该房屋的建筑面积为：________________平方米。1.3该房屋的规划用途为：________________。1.4该房屋的土地使用权性质为：________________。二、房屋价款及支付方式2.1双方协商确定该房屋的价款为人民币（大写）：________________元整（小写）：________________元。（1）乙方应于本合同签订之日起______日内，向甲方支付购房定金人民币（大写）：________________元整（小写）：________________元；（2）乙方应于甲方办理完毕房屋过户手续之日起______日内，向甲方支付剩余购房款人民币（大写）：________________元整（小写）：________________元。三、房屋交付及过户3.1甲方应于本合同签订之日起______日内，将该房屋交付给乙方。3.2甲方应于房屋交付之日起______日内，协助乙方办理房屋过户手续。3.3办理房屋过户手续所需费用，按照国家有关规定由甲乙双方承担。四、甲方保证4.1甲方保证该房屋权属清晰，不存在任何权利瑕疵，甲方为该房屋的唯一所有权人。4.2甲方保证该房屋不存在任何租赁、抵押、查封等权利负担。4.3甲方保证已如实告知乙方该房屋的质量、结构、设施设备等情况。五、乙方保证5.1乙方保证购买该房屋的资金来源合法，不存在任何违法违规行为。5.2乙方保证按照本合同的约定支付房屋价款。六、违约责任6.1甲方未按照本合同的约定交付房屋或协助乙方办理房屋过户手续的，应向乙方支付违约金，违约金为房屋价款的______%。6.2乙方未按照本合同的约定支付房屋价款的，应向甲方支付违约金，违约金为未支付房屋价款的______%。七、争议解决7.1本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向该房屋所在地的人民法院提起诉讼。八、其他约定8.1本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。8.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份。甲方（卖方）：________________签订日期：________________乙方（买方）：________________签订日期：________________甲方应保证该房屋权属清晰，不存在任何权利瑕疵。这意味着甲方必须是该房屋的唯一所有权人，且房屋所有权证书上的信息与实际情况相符。为了确保这一点，乙方可以要求甲方提供房屋所有权证书、土地使用权证书等相关权属证明文件，并对其进行核实。乙方还可以通过查询不动产登记簿、询问物业管理处等方式，了解该房屋是否存在其他权利人。甲方应保证该房屋不存在任何租赁、抵押、查封等权利负担。这是因为这些权利负担可能会影响到乙方对房屋的使用和处分。例如，如果房屋已经租赁给他人，那么乙方在购买房屋后，需要继续履行租赁合同，直至合同期满。如果房屋存在抵押，那么乙方需要确保抵押权人同意解除抵押，否则可能会影响到房屋过户手续的办理。而如果房屋被查封，那么乙方购买房屋后，可能会面临无法办理过户手续、无法取得房屋所有权证书等风险。因此，在签订购房合同前，乙方应仔细审查甲方提供的房屋权利负担相关文件，如租赁合同、抵押合同、查封通知书等，以确保房屋不存在上述权利负担。甲方还应如实告知乙方该房屋的质量、结构、设施设备等情况。这是因为房屋的质量、结构、设施设备等因素直接关系到乙方购买房屋后的居住安全和舒适度。因此，在签订购房合同前，乙方应实地查看房屋，了解房屋的实际状况。如果可能，乙方还可以委托专业机构对房屋进行质量检测，以确保房屋质量符合国家标准。为了确保甲方的上述承诺得以履行，乙方可以要求甲方在购房合同中对此进行明确约定，并设定相应的违约责任。例如，如果甲方违反了关于房屋权属和权利瑕疵的承诺，乙方有权解除合同，并要求甲方支付一定数额的违约金。这样一来，可以促使甲方严格遵守合同约定，保障乙方的合法权益。总之，在购房过程中，乙方应对房屋的权属和权利瑕疵问题给予高度重视。通过仔细审查相关权属证明文件、了解房屋实际状况，并设定相应的违约责任，乙方可以确保自己的合法权益不受侵害。同时，乙方还应咨询专业律师意见，以确保购房合同的有效性和合法性。在购房过程中，甲方也应诚实守信，如实告知乙方房屋的实际情况，共同维护房地产市场的健康发展。在购房协议中，除了关注房屋权属和权利瑕疵问题，还有其他几个关键细节需要重点关注和详细补充：1.房屋价款及支付方式房屋价款是购房合同中的核心条款之一。双方应明确约定房屋的总价款，以及支付方式和时间节点。支付方式通常包括定金、首付款、按揭贷款等，每一笔款项的支付时间和金额都应在合同中明确规定。如果支付方式涉及银行按揭，合同中还应包含贷款申请、批准和放款的条款，以及如果贷款未能获批时双方的权责。2.房屋交付及过户房屋交付和过户是购房过程中的重要环节。合同中应明确房屋交付的时间、条件以及过户手续的办理流程和时限。交付条件可能包括房屋的维修状况、设施设备的完好性等。过户手续涉及产权转移登记，合同中应明确双方在过户过程中的责任和义务，包括提供必要的文件和协助办理手续。3.甲乙双方的保证合同中应包含甲乙双方的保证条款，这些保证不仅包括房屋权属和权利瑕疵的保证，还可能包括资金来源的合法性、遵守法律法规、提供真实信息等。这些保证有助于确保交易的合法性和双方的诚信履行合同。4.违约责任违约责任是购房合同中的一项重要条款，用于规定在合同履行过程中，任何一方违反合同约定时应承担的责任。违约责任应具体明确，包括违约情形、违约金的计算方式、支付时间等。还应考虑因不可抗力导致违约的情况，并在合同中设定相应的处理机制。5.争议解决争议解决条款用于规定在合同履行过程中发生争议时的解决方式。常见的争议解决方式包括协商、调解、仲裁或诉讼。双方应明确选择一种或几种解决方式，并约定解决争议的地点和适用法律。6.其他约定合同中还可以包含其他特殊约定，如房屋附属设施的归属、维修责任的划分、物业费用的结算等。这些约定有助于减少交易