(多场景)房屋地基买卖合同范本

(多场景)房屋地基买卖合同范本-PAGE(多场景)房屋地基买卖合同范本-PAGE房屋地基买卖合同范本目录一、合同双方1.1出卖人1.2买受人二、地基信息2.1地基位置2.2地基面积2.3地基用途三、交易价格及支付方式3.1交易价格3.2支付方式四、交付及过户4.1交付时间4.2过户手续五、双方权利与义务5.1出卖人权利与义务5.2买受人权利与义务六、违约责任6.1出卖人违约6.2买受人违约七、争议解决7.1协商解决7.2诉讼解决八、合同生效、变更与解除8.1合同生效8.2合同变更8.3合同解除九、其他约定9.1通知与送达9.2保密条款9.3合同附件十、附件10.1地基平面图10.2付款计划表合同正文一、合同双方二、地基信息2.1地基位置：_________（详细地址）2.2地基面积：_________平方米2.3地基用途：_________（住宅、商业等）三、交易价格及支付方式3.1交易价格：人民币（大写）：_________元整（小写）：￥_________3.2支付方式：a)首付款：人民币（大写）：_________元整（小写）：￥_________，于本合同签订之日起_________日内支付；b)尾款：人民币（大写）：_________元整（小写）：￥_________，于地基过户手续办理完毕之日起_________日内支付。四、交付及过户4.1交付时间：_________年_________月_________日4.2过户手续：双方应按照国家法律法规的规定，共同办理地基过户手续。五、双方权利与义务5.1出卖人权利与义务：a)甲方保证地基权属清晰，无任何抵押、查封等权利瑕疵；b)甲方负责提供办理过户所需的全部文件和资料；c)甲方应按约定时间交付地基，并协助乙方办理过户手续。5.2买受人权利与义务：a)乙方应按照约定支付地基购买款项；b)乙方应按照约定配合甲方办理过户手续；c)乙方对地基的使用应符合国家法律法规及合同约定的用途。六、违约责任6.1出卖人违约：a)甲方未能按约定时间交付地基，应向乙方支付违约金，计算方式为：_________；b)甲方未能履行合同约定的其他义务，应承担相应的违约责任。6.2买受人违约：a)乙方未能按约定支付地基购买款项，应向甲方支付违约金，计算方式为：_________；b)乙方未能履行合同约定的其他义务，应承担相应的违约责任。七、争议解决7.1协商解决：双方应首先通过友好协商解决合同履行过程中的争议；7.2诉讼解决：如协商无果，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。八、合同生效、变更与解除8.1合同生效：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效；8.2合同变更：本合同如有未尽事宜，经双方协商一致，可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力；8.3合同解除：如双方同意解除本合同，应签订书面解除协议，并办理相关手续。九、其他约定9.1通知与送达：双方通知和送达对方的方式为_________；9.2保密条款：双方应对合同内容保密，未经对方同意，不得向第三方披露；9.3合同附件：本合同附件包括地基平面图、付款计划表等，与本合同具有同等法律效力。十、附件10.1地基平面图10.2付款计划表出卖人（甲方）：_________买受人（乙方）：_________地址：_________地址：_________联系人：_________联系人：_________联系电话：_________联系电话：_________签订日期：_________年_________月_________日附件一：地基平面图附件二特殊应用场合及增加条款：1.出卖人为房地产开发商：增加条款：a)开发商应提供地基的完整建筑规划和设计文件；b)开发商应保证地基符合当地建筑规范和环保要求；c)开发商应承担地基施工过程中的安全责任。2.买受人为外资企业：增加条款：a)双方同意合同适用中华人民共和国法律；b)买受人应提供其在中国合法设立和运营的证明文件；c)买受人应遵守中国的外汇管理相关规定。3.地基涉及历史文化遗产保护：增加条款：a)出卖人应提供地基的历史文化价值和保护等级的证明；b)买受人同意按照相关保护法规对地基进行合理利用和保护；c)双方同意在地基开发过程中聘请专业文物保護顾问。4.地基位于特殊地理位置（如山区、滨水区）：增加条款：a)出卖人应提供地基所在地的地质安全评估报告；b)买受人应遵守当地关于特殊地理位置开发的相关规定；c)双方应就地基开发可能产生的环境影响进行评估和规划。5.地基交易涉及政府土地出让：增加条款：a)出卖人应提供政府土地出让合同和相关批准文件；b)买受人应按照政府规定的条件和程序参与土地出让；c)双方同意在地基交易过程中遵守政府土地管理法规。详细附件列表及要求说明：1.地基平面图：要求：必须是官方测量机构出具的最新平面图，标注清晰的地基边界、面积和周围环境。2.付款计划表：要求：详细列明各期付款的金额、支付时间和支付方式，以及任何相关的利息或罚款计算方法。3.地基权属证明文件：要求：包括土地使用权证、房产证或其他证明地基权属的官方文件。4.地基建筑规划和设计文件（如适用）：要求：包括地基的建筑规划许可、设计图纸等，证明地基的规划和设计符合相关法律法规。5.地基地质安全评估报告（如适用）：要求：由专业机构出具，评估地基的地质条件和潜在风险。6.政府土地出让合同和相关批准文件（如适用）：要求：证明地基交易的合法性和合规性。实际操作过程中的相关问题及注意事项：1.地基权属不明确：解决办法：在签订合同前，进行彻底的地基权属调查，确保地基无任何权利瑕疵。2.支付过程中的外汇管制：解决办法：买受人应提前了解并遵守中国的外汇管理法规，确保支付款项的合法合规。3.地基开发过程中的环境保护要求：解决办法：双方应共同评估地基开发对环境的影响，并制定相应的环境保护措施。4.地基的历史文化遗产保护：解决办法：在开发过程中，聘请专业文物保護顾问，确保开发活动符合保护要求。5.地基所在地的特殊地理位置：解决办法：了解并遵守当地关于特殊地理位置开发的相关规定，确保开发活动的合法性和安全性。6.政府土地出让政策的变动：解决办法：密切关注政府土地出让政策的